متهم ردیف اول نابسامانی بازار مسکن کیست؟
تاریخ انتشار: ۷ آذر ۱۳۹۸ | کد خبر: ۲۵۹۲۳۵۴۳
به گزارش اقتصادآنلاین به نقل از ابتکار، بازار مسکن طی یک سال گذشته شوکهای بزرگی را تجربه کرده بهگونهای که میتوان گفت قیمت مسکن انفجار عظیمی داشت و فعالان این بخش را با شوک مواجه کرد. با توجه به این مسائل پرسش تحریم یا واسطهگریها، کدام یک بازار مسکن را طی یکسال گذشته به بازی گرفت بسیار مورد توجه قرار میگیرد.
بیشتر بخوانید:
اخباری که در وبسایت منتشر نمیشوند!
وی در ادامه افزود: قبل از تحریمها تورم در حد قابل ملاحظهای کاهش پیدا کرده بود و بر روی یک عدد ثابت شده بود. هرچند که آن عدد هم برای تورم عدد بالایی بود اما در مقایسه با وضعیت کنونی نسبتا عدد قابل قبولی به حساب میآمد.
این کارشناس بخش مسکن تضعیف بازارهای اقتصادی را ذات تحریمها دانست و دراینباره گفت: بعد از تحریمها شاهد بودیم که یک انتظار تورمی به وجود آمد. در دوره قبلی تحریمها نیز همین اتفاق رخ داد. ذات و هدف تحریم همین است، باید سختی و مشقت به بار بیاورد، اگر قرار بر این بود که تحریم وضعیت را دشوار نکند که کسی اقدام به تحریم نمیکرد. بنابراین تحریم وسیلهای برای ایجاد مشکلات اقتصادی است و نمیتوان منکر آن شد.
سلطانمحمدی تحریم را اصلیترین عامل گرانیها و نابسامان شدن بازار مسکن دانست و ادامه داد: با توجه به این شرایط میتوانیم بگوییم که افزایش قیمت مسکن متاثر از فشار تحریمها بود. به بیانی بهتر تحریمها، تورم عمومی را بالا برد، هزینههای ساخت به شدت افزایش یافت، انتظارات تورمی بالا رفت، نرخ ارز رشد پیدا کرد و تاثیراتی بر مسکن گذاشت و مجموعه این اتفاقات باعث شد که شیب رشد قیمت مسکن به سرعت افزایشی شود.
این کارشناس در بخش دیگری از صحبتهایش به تاثیر دلالان و سوداگران در برهم زدن آرامش بازار اشاره کرد: در بحث نابسامانی بازار مسکن صحبت از تاثیر دلالان و واسطهگران به میان میآید. در این راستا باید اشاره کنم که این مسئله نمیتواند تاثیر چندانی بر قیمت مسکن بگذارد. هنگامی که صحبت از تاثیر مستقیم واسطهگران به میان میآید باید توجه داشته باشیم که در این مسیر عامل اصلی گرانیها نادیده گرفته میشود و ما از یافتن آن منحرف خواهیم شد.
وی اظهار کرد: سهم واسطهها در معاملات مسکن زیر یک درصد بوده و نمیتوان گفت که تاثیر قابل توجهی بر قیمتها میگذارند. اگر واسطهها قادر به تغییر قیمت و برهم زدن نظم در بازار بودند، چرا در دوران رکود این کار را نمیکنند و چرا اکنون نمیتوانند باعث رشد قیمتها شوند. این مسئله در تحلیل اقتصادی جایی ندارد و نمیتوان آن را عامل افزایش قیمتها معرفی کرد.
سلطانمحمدی در ادامه با اشاره به فعالیت بانکها در حوزه مسکن گفت: مسئله بعدی که مورد توجه بسیاری از تحلیلگران قرار میگیرد و آن را عاملی برای تغییرات نرخ در بازار مسکن میدانند، بحث بنگاهداری بانکها است. اما اگر بخواهیم نگاه و بررسی دقیقی داشته باشیم، باید بگویم که بانکها به خصوص در چند سال اخیر نقش خیلی محدودی در عرضه مسکن داشتهاند. البته در دورهای وارد جریان ساختوساز شدند اما بیشتر به دنبال ملکهای اداری_تجاری و مالهای بزرگ بودند و در حوزه ساختمان مسکونی حضور گستردهای نداشتهاند.
وی افزود: این در حالی است که اگر هم در عرصه ساختمانهای مسکونی حضور داشتند باعث افزایش عرضه بودند و قطعا با این حرکت باعث گرانی در بخش مسکن نمیشدند. به عبارتی دیگر درپی ورود آنها به این بخش ما شاهد بهبود عرضه و تعادل در بازار بودیم. اما در این میان باید اشاره کنم که بانکها هیچگاه تمایلی برای این کار نداشتهاند.
منبع: اقتصاد آنلاین
کلیدواژه: مسکن بازار مسکن مسکن اجتماعی مسکن ارزان مسکن استیجاری مسکن اجاره ای
درخواست حذف خبر:
«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را بهطور اتوماتیک از وبسایت www.eghtesadonline.com دریافت کردهاست، لذا منبع این خبر، وبسایت «اقتصاد آنلاین» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۲۵۹۲۳۵۴۳ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتیکه در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.
با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.
خبر بعدی:
نرخ خرید بازار مسکن؛ با ۵ میلیارد تومان صاحبخانه شوید +جدول
به گزارش خبرگزاری خبرآنلاین -یکی از مهمترین محورهای زندگی بشریت حول مسئله مسکن عنوان شده و با توجه به اهمیت بازار مسکن در کشور به دلیل ارتباط مستقیم با وضعیت معیشت و رفاه زندگی مردم دارد.
برهمین اساس، خبرگزاری مهر قصد دارد در سلسله گزارشهایی قیمت خرید، رهن و اجاره واحدهای مسکونی در مناطق مختلف تهران را به صورت مجزا بررسی کند.
در گزارش روزهای اخیر با توجه به افزایش قیمت مسکن در پایان سال (۱۴۰۲)، به بررسی وضعیت نرخ خرید و فروش «منطقه ۱۳» و «منطقه ۱۴» و «منطقه ۱۵» و «منطقه ۱۶» و «منطقه ۱۷» و «منطقه ۱۸» پرداختیم؛ حال قصد داریم در گزارش پیش رو نرخ خرید و فروش در «منطقه ۱۹» تهران را بررسی کنیم.
براساس آمار قیمتها، برای خرید یک واحد ۷۸ متری در منطقه ۱۹ محله اسفندیاری - بوستان تهران، ۹ سال ساخت، نیازمند حداقل ۴ میلیارد و ۷۵۸ میلیون تومان است.
قیمت خرید واحدهای دیگر در منطقه ۱۹ تهران را در جدول زیر بررسی کنید؛
محله و خیابان (منطقه ۱۹) عمر ساختمان قیمت کل ساختمان (تومان)
اسفندیاری - بوستان ۱۳۹۳ ۴,۷۵۸,۰۰۰,۰۰۰
بهمنیار ۱۳۹۸ ۵,۰۰۰,۰۰۰,۰۰۰
خانیآباد نو ۱۳۸۳ ۳,۶۵۰,۰۰۰,۰۰۰
دولتخواه ۱۳۹۰ ۳,۲۳۰,۰۰۰,۰۰۰
عبدلآباد ۱۴۰۳ ۵,۲۰۰,۰۰۰,۰۰۰
نعمتآباد ۱۳۹۸ ۴,۱۰۰,۰۰۰,۰۰۰
به گزارش مهر، اگر بگوییم مسکن برای مردم به رؤیا تبدیل شده است، بیراه نیست؛ افزایش قیمت مسکن همراه با رکود تورمی در بازار مسکن عواقب بدتری در پی خواهد داشت؛ افزایش قیمت مسکن در بازار، مانع بزرگی برای ازدواج و رشد جوانی جمعیت خواهد بود.
۲۲۰
برای دسترسی سریع به تازهترین اخبار و تحلیل رویدادهای ایران و جهان اپلیکیشن خبرآنلاین را نصب کنید. کد خبر 1900902