ساخت ۵۰ هزار خانه برای اقشار کم‌درآمد در ترکیه | آپارتمان‌های کم‌ارتفاع جایگزین برج‌های مسکونی می‌شوند
تاریخ انتشار: ۱۲ بهمن ۱۳۹۸ | کد خبر: ۲۶۷۲۸۶۰۶
همشهری‌آنلاین- سمانه معظمی: به گزارش خبرگزاری دیلی‌صباح ترکیه، رئیس‌جمهور این کشور طرح ساخت ۵۰ هزار خانه با تاکید بر “شهرسازی افقی به جای عمودی” را کلید زده است.
“رجب طیب اردوغان” بارها نگرانی خود را از رشد قارچ‌گونه آسمان‌خراش‌ها در ترکیه اعلام و سعی کرده طرح‌های ساخت خانه‌های ارزان‌قیمت برای اقشار کم‌درآمد را گسترش بدهد.
بیشتر بخوانید:
اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!
شهرسازی افقی به ایده رهبران این کشور برای تشویق ساخت ساختمان‌های کم‌ارتفاع برمی‌گردد. این روزها شهرهای بزرگ ترکیه از استانبول تا ازمیر درنتیجه رشد اقتصادی و افزایش مهاجرت مردم به شهرها با برج‌ها و ساختمان‌های بلندمرتبه احاطه شده‌اند. آسمان‌خراش‌ها با آن که امکان استفاده از فضا و زمین کمتر و در نتیجه هزینه پایین‌تر را برای تولید مسکن برای انبوه‌سازان فراهم می‌کند، چهره نازیبایی را به شهرها بخشیده است.
اردوغان بارها مخالفتش با “ساختمان‌هایی که چهره شهرها را خراب و زشت کرده‌اند” اعلام کرده است. این موضوع حتی به بیانیه انتخاباتی حزب توسعه و عدالت ترکیه هم راه پیدا کرد.
برنامه اصلاح شهرها
اداره توسعه مسکن ترکیه که بیشتر طرح‌های مسکن برای اقشار کم‌درآمد می‌سازد، تاکنون چند پروژه آپارتمان‌های چهارطبقه را واگذار کرده درحالی‌که تا یک دهه قبل فقط مجتمع‌های بلندمرتبه می‌ساخت. شهرسازی افقی در شهرهایی که به صورت پایلوت انتخاب شده‌اند، اجرا می‌شود و دولت برنامه دارد در آینده آن را در شهرهای بیشتری اجرا کند. ناگفته نماند که این برنامه در شهرهایی که با محدودیت فضا و زمین برای ساخت مواجه هستند، چالش‌برانگیز است. اما دولت قصد دارد با اجرای این طرح در مناطقی که برای برنامه “اصلاح شهری” درنظرگرفته‌شده‌اند از سد این مشکل عبور کند. برنامه اصلاح شهری یک طرح دولتی دیگر است که شامل تخریب ساختمان‌های فرسوده به‌ویژه ساختمان‌های در معرض خطر ریزش و ساخت خانه‌های جدید به جای آنها می‌شود.
رئیس‌جمهوری که خود قبلا شهردار استانبول، آلوده‌ترین شهر ترکیه بوده، بارها از وضعیت فعلی شهرها که توسعه آنها بیشتر مبتنی بر منافع شخصی است تا نیازهای مردم، ابراز نگرانی کرده است.
احیای فرهنگ همسایگی
اردوغان گفت: ۵۰ هزار خانه‌ای که قرار است ساخته شود به منظور احیای فرهنگ همسایگی براساس اصول معماری سنتی و ملی و نهایتا در چهارطبقه ساخته خواهند شد. شهرهای ما به مکان‌هایی تبدیل خواهند شد که مردم به خاک و فضای سبز نزدیک‌تر خواهند بود. با توجه به جنبه فرهنگی و اینکه جمعیت سالمند ترکیه از کمرنگ شدن فرهنگ همسایگی گلایه دارند، ساخت ساختمان‌های حداکثر چهارطبقه مسلما به تعامل بیشتر و بهتر مردم با یکدیگر کمک خواهد کرد.
وی افزود: مساحت خانه‌ها از ۷۵ تا ۱۲۸ متر مربع متغیر خواهد بود. طرح ساخت ۵۰ هزار مسکن جدید می‌تواند با طرح اصلاح شهری ادغام شود.
در ترکیه نیز مانند خیلی از کشورها رشد جمعیت شهرها بیشتر از روستاهاست و مهاجرت به مناطق شهری عامل اصلی بدتر شدن وضعیت مسکن است. افزایش ساخت‌وساز در کنار این رشد جمعیت دولت ترکیه را بر آن داشته تا به حفظ فضای سبز متناسب با نیاز جمعیت رو بیاورد.
شرایط دریافت مسکن اجتماعی
همه طرح‌های مسکنی که اداره توسعه مسکن ترکیه اجرا می‌کند، برای خانه‌دار کردن اقشار ضعیف و متوسط جامعه است. افراد باید در آغاز ساخت خانه‌ها، پیش‌پرداخت و در ادامه ماهانه مبلغی را که از قبل تعیین می‌شود بپردازند. زمان بازپرداخت اقساط که بین ۸ تا ۲۰ سال است، برای اقشار ضعیف‌تر بیشتر است. وزارت خانواده، کار و خدمات اجتماعی نیز در ساخت خانه‌هایی که برای اقشار ضعیف ساخته می‌شود، مشارکت می‌کند.
متقاضیان و اعضای خانواده آنها نباید هیچ خانه‌ای به نامشان ثبت شده باشد و درآمد ماهانه خانوار هم نباید بیشتر از ۵۵۰۰ لیر ترکیه باشد (این میزان برای ساکنان استانبول ۶ هزار لیر است).
پیش از اجرای طرح‌های مسکن اجتماعی دولت ابتدا میزان متقاضیان را برآورد می‌کند و وقتی تعداد به حد نصاب رسید، پروژه کلید می‌خورد.
اداره توسعه مسکن ترکیه، طرح‌های مذکور را نهایتا دو سال بعد از آغاز اجرا، تحویل متقاضیان می‌دهد. سند خانه‌ها بعد از پایان پرداخت اقساط به نام خریداران زده می‌شود. هزینه خانه‌ها فقط شامل بنا و زیرساخت‌هاست و قیمت زمین از متقاضیان کم‌درآمد گرفته نمی‌شود.
متراژ خانه‌ها برای اقشار کم‌درآمد بین ۶۵ تا ۸۷ مترمربع با پیش‌پرداخت ۱۲ درصد و بازپرداخت ۱۵ ساله است. متراژ خانه‌ها برای اقشار متوسط ۸۷ تا ۱۴۶ مترمربع با پیش‌پرداخت ۱۰ تا ۲۵ درصد و بازپرداخت ۸ تا ۱۰ ساله است.
خانواده‌های کشته‌شدگان در راه خدمت به کشور، افراد معلول و بازنشستگان در دریافت مسکن اجتماعی از اولویت برخوردار هستند.
محله‌های زاغه‌نشین
هدف اداره توسعه مسکن ترکیه، نه‌تنها احیای محله‌های زاغه‌نشین، بافت فرسوده (با خطر بالای آسیب‌پذیری از بلایای طبیعی) و مناطق تاریخی است، بلکه تلاش دارد از ایجاد محله‌های زاغه‌نشین جدید در محل اجرای پروژه‌های جدید ساختمان‌سازی جلوگیری کند.
در این طرح‌ها سعی‌شده نیاز ساکنان به مراکز تفریحی، فضای سبز و مراکز تجاری هم دیده شود. طبق آمارها فقط تا تابستان امسال ۱۵۸ طرح مسکن به صورت فعال در حال اجرا بوده و ساخت ۱۴۶ هزار واحد مسکونی تحت عنوان برنامه اصلاح مناطق زاغه‌نشین آغاز شده است؛ ساخت ۸۳ هزار خانه نیز به پایان رسیده است.
ارزش‌های فرهنگی، عادت‌های اجتماعی، سبک زندگی و ویژگی‌های آب‌وهوایی هر منطقه در معماری ساختمان‌ها درنظر گرفته شده است. ساختمان‌ها مقاوم در برابر زلزله هستند و در محدوده آنها مدرسه، مسجد، بیمارستان، ایستگاه پلیس، ورزشگاه و غیره هم ساخته می‌شود.
فرصت دوباره برای ثبت‌نام در طرح اقدام ملی مسکن لرستان فاز پنجم ثبت‌نام اقدام ملی مسکن در ۱۰۹ شهر درحال انجام است کد خبر 476401 برچسب‌ها طرح اقدام ملي مسکن اجتماعی تهران استان تهرانمنبع: همشهری آنلاین
کلیدواژه: طرح اقدام ملي مسکن اجتماعی تهران استان تهران برای اقشار کم درآمد فرهنگ همسایگی ساخت خانه برنامه اصلاح مسکن اجتماعی شهرسازی افقی طرح های مسکن ۵۰ هزار خانه ساخته می شود ساخت خانه ها ساخت ۵۰ هزار پیش پرداخت ساختمان ها اصلاح شهری اقشار ضعیف کم ارتفاع فضای سبز طرح ها
درخواست حذف خبر:
«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت www.hamshahrionline.ir دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «همشهری آنلاین» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۲۶۷۲۸۶۰۶ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.
با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.
خبر بعدی:
کابوس تورم در تعقیب متقاضیان طرح نهضت ملی
فرارو- هزینه ساخت واحدهای مسکن ملی، از زمان به زمین خوردن کلنگ اولین واحد تا حالا تقریبا ۲.۵ برابر شده است.
به گزارش فرارو؛ طرح نهضت ملی مسکن سه سال پیش وارد ادبیات اقتصادی و اجتماعی کشور شد. قرار بر این بود که دولت سیزدهم ظرف چهار سال، چهار میلیون مسکن بسازد. همزمان با تردیدها درباره توانایی دولت در عمل به این وعده بزرگ، نگرانی‌هایی درباره آورده متقاضیان به وجود آمد. سه سال از طرح وعده ساخت چهار میلیون مسکن گذشته و متقاضیان فعلا متوجه شده‌اند هزینه ساخت مسکن ملی از حدود چهار تا شش میلیون به ۱۰ میلیون تومان رسیده است.
هزینه ساخت مسکن ملی؛ روایت اولتعدادی از پروژه‌های طرح نهضت ملی مسکن، پیشرفت چشمگیری دارند و دولت مدعی است تعدادی دیگر را با سرعت جلو می‌برد. برای افزایش سرعت بیشتر از بقیه طرح‌ها کمک گرفته‌اند و تقریبا هر ساختمان نیمه‌کاره‌ای را به آمار طرح نهضت ملی مسکن اضافه کرده‌اند. زمان عامل دیگری است که به ضرر متقاضیان پیش می‌رود. وقتی برای اولین بار حرف از نهضت ملی مسکن به میان آمد، هزینه ساخت هر متر خانه در نهضت ملی مسکن بین چهار تا شش میلیون تومان بود برآورد شده بود. ساخت خانه ۸۰ متری در این حالت حداکثر، ۴۸۰ میلیون تومان تمام خرج برمی‌داشت.
هزینه ساخت مسکن ملی؛ روایت دومهزینه ساخت مسکن ملی براساس هر مترمربع محاسبه می‌شود. عدد نهایی را به‌عنوان مترومعیار برنامه‌ریزی در نظر می‌گیرند اما هیولای تورم بدون رحم و مروت برنامه‌ریزی‌های مربوط به ساخت و پیشبرد پروژه های مسکونی را به هم می‌زند.
هزینه ساخت مسکن ملی، شهریور سال قبل به گفته معاون وزیر راه‌و‌شهرسازی برای هر مترمربع به ۷.۵ تا هشت میلیون تومان رسید. ناگفته نماند به این رقم باید هزینه‌های آماده‌سازی و محوطه‌سازی هم اضافه می‌شود. با این‌حال اگر همان رقم هشت میلیون تومان را در نظر بگیریم، ساخت یک خانه ۸۰ متری، شهریور پارسال به طور متوسط ۶۴۰ میلیون تومان آب می‌خورد.
هزینه ساخت مسکن ملی؛ روایت سومتورم در شروع سال ۱۴۰۳ با سرعت کمتری حرکت می‌کند. پیش‌بینی‌ها خوشبینانه حاکی از این است که سرعت تورم در ادامه راه کمتر خواهد شد اما همین الان مقامات دولتی می‌گویند متوسط هزینه ساخت هر مترمربع مسکن در قالب پروژه‌های مسکن ملی، تا عدد ۱۰ میلیون تومان افزایش پیدا کرده است و بر فرض اگر بخواهیم برنامه‌ریزی تا آخر سال را با همین مقیاس ببنیدیم، ساخت خانه ۸۰ متری با رشد ۲.۵ برابری به نسبت سال ۱۴۰۱ حالا حدود ب۸۰۰ میلیون تومان هزینه خواهد داشت.
نکته امیدوارکننده این است که مسئولان پروژه‌های مسکن ملی، امیدوار هستند به‌خاطر عمده‌سازی و حضور تعاونی‌ها، هزینه ساخت هر مترمربع را ۳۰ درصد پایین بیاورند.
متقاضیان بلاتکلیف ماندندهزینه ساخت هرمترمربع مسکن در قالب طرح مسکن ملی ظرف سه سال، ۲.۵ برابر شده است. از حالا به بعد هم هر میزان تعلل در اجرای پروژه‌ها باعث تاثیر‌گذاری بیشتر تورم می‌شود و متقاضی ناچار است تاوان بدهد. در حال حاضر تامین آورده بین ۶۵۰ تا ۷۰۰ میلیون تومان برای متقاضیانی که اکثرا حداقلی‌بگیر هستند، دشوار است. در عین حال وزارت راه و شهرسازی اعلام کرده‌اند متقاضیان نهضت ملی مسکن باید هر دو ماه یکبار، ۴۰ میلیون تومان وجه واریز کنند.
متقاضیان طرح نهضت ملی مسکن، با طرح موضوعاتی از این دست بیشتر از قبل احساس بلاتکلیفی می‌کیند. قانون می‌گوید اگر در پرداخت اقساط تعلل کنند، در نهایت متقاضی دیگری جایشان را می‌گیرد.
نهضت ملی مسکن چیست؟یکی از شعارهای اصلی دولت رئیسی خانه‌دار کردن اقشار کم‌درآمد بود. طرح نهضت ملی مسکن هم برای تحقق همین وعده در دستور کار وزارت راه و شهرسازی قرار گرفت. دولت وعده داد چهار میلیون مسکن طی چهار سال بسازد؛ این یعنی سالی یک میلیون مسکن. اما این طرح با چالش‌هایی همراه بود؛ از نامعلوم بودن منبع تامین‌کننده هزینه طرح تا همکاری نکردن بانک‌ها. چالش‌هایی که زمان تحویل خانه به مردم را با وقفه روبه‌رو می‌کرد. در نهایت وزیر جدید حقایق مطرح شده درباره این طرح را پذیرفت و به هنگام قبول مسئولیت اعلام کرد که هزینه ساخت چهار میلیون مسکن دو برابر بودجه ۱۴۰۱ است و بنابراین قرار شد سناریوهای جدیدی در پیش گرفته شود.
اگر هم بخواهیم بدانیم طرح نهضت ملی مسکن چه فرقی با پروژه مسکن مهر دوره ریاست جمهوری احمدی‌نژاد دارد، باید گفت در این طرح زمین ۹۹ ساله باید در اختیار تمام مردم قرار بگیرد اما در مسکن مهر خبری از این تعهد نبود.
ثبت‌نام در طرح ملی مسکن هم شرایطی دارد که در این نوشتار به شکل کوتاه به آنها اشاره می‌شود. متقاضی باید متاهل باشد و در صورتی که مجرد است باید یکسری قوانین را رعایت کند. متقاضی نباید از هیچ‌گونه تسهیلات دولتی، امکانات اداری و طرح‌های سازمانی جهت خانه‌دار شدن استفاده کرده باشد. افراد باید، بومی شهر ثبت‌نامی باشند. هیچ ملک مسکونی از سال ۱۳۸۴ به بعد نباید به نام شخص ثبت‌نام‌کننده باشد. فرد باید بتواند اقساط وام مسکن ملی را بپردازد و مبالغ را سر موعد مقرر واریز کند. متقاضی نباید درگیر پرونده مالی مثل چک برگشتی باشد.
تداوم بارندگی‌ها در کشور / دمای هوا در بعضی مناطق کاهش می‌یابد