به نقل از «اکوفارس»

پیش بینی قیمت مسکن در سال ۹۹

تاریخ انتشار: ۱۷ بهمن ۱۳۹۸ | کد خبر: ۲۶۸۱۱۵۸۹

به گزارش اکوفارس به نقل از باشگاه خبرنگاران، صنایع ساختمان‌ و مسکن، بدون شک از استراتژیک‌ترین صنایع هر کشور به حساب می‌آیند. ارتباط مستقیم این صنعت با معیشت مردم و همچنین هزینه‌های صنایع مختلف را می‌توان از مهمترین دلایل حساسیت این صنعت بر شمرد. اهیمت بسیار بالای این صنعت باعث می‌شود نه تنها فعالان اقتصادی، بلکه عموم مردم تغییرات قیمت مسکن را در نظر داشته باشند و البته این روزها با توجه بهنوسانات موجود در بازار‌های مختلف، پیش بینی قیمت مسکن در سال ۹۹ از اهمیت دوچندان برخوردار است.

بیشتر بخوانید: اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!

اثرات فاکتور‌های مختلف بر قیمت مسکن متفاوت است. به طور مثال ارتباط دلار و مسکن به رقابت بین این دو بازار از دید سرمایه‌گذاری و اثرات تورمی در جامعه برمی‌گردد، اما ارتباط بین قیمت مسکن و قیمت آهن آلات ارتباطی دوسویه می‌باشد که به طور کامل در سایت آهن آنلاین (www.ahanonline.com) می‌توانید در مورد این موضوع مطالعه کنید. در ادامه به پیش بینی قیمت مسکن در سال ۹۹ خواهیم پرداخت و برای درک بهتر موضوع در مورد هر پارامتر به طور مفصل توضیح داده خواهد شد.

پیش بینی قیمت مسکن بر اساس روند دلار در سال ۹۹

پارامتر‌های مختلفی بر روی قیمت مسکن تاثیرگذار هستند. برخی از آن‌ها به این جهت که به صورت روزانه تغییر می‌کنند، اثرگذاری بیشتری نسبت به سایر پارامتر‌ها دارند. به عنوان مثال قیمت زمین پارامتری نیست که به صورت روزانه تعیین شود، اما نرخ دلار و قیمت آهن آلات به خصوص میلگرد همواره دو محرک اصلی قیمت در بازار مسکن می‌باشد. به طور مثال در مورد میلگرد کارشناسان می‌گویند:

" قیمت میلگرد به دلایل مختلف همواره نوسانات بسیاری را تجربه می‌کند. به دلیل حجم بالای مصرف این پروفیل در صنایع مختلف از جمله ساختمان سازی، این تغییرات ناگهانی تاثیر چشمگیری در محاسبات مالی پروژه‌ها خواهد داشت و یکی از مهم‌ترین عوامل تعیین کننده قیمت سازه‌ها به حساب می‌آید. " برای مشاهده قیمت میلگرد:

https://ahanonline.com/product-category/میلگرد/قیمت-میلگرد/

می‌توانید از آدرس بالا استفاده کنید.

Alt: نمودار رابطه قیمت مسکن و قیمت دلار

جهت بررسی رابطه بین قیمت مسکن و قیمت دلار ابتدا بهتر نمودار بالا به همراه مولفه‌های آن توضیح داده شود.

خط سبز رنگ: بیان کننده متوسط قیمت مسکن در شهر تهران بر حسب دلار

خط بنفش: در نمودار اول قیمت دلار و در نمودار دوم متوسط قیمت مسکن در هر متر مربع به تومان

خطوط موازی قرمز، نارنجی و زرد: به ترتیب خط روند قیمت مسکن در میانگین، سقف و کف قیمت‌ها

برای سنجش و مقایسه بهتر سوددهی بین مسکن و دلار بهتراست، قیمت مسکن را به صورت تومانی با خود دلار مقایسه کرد. در زمان نگارش این مقاله، یعنی بهمن ماه ۹۸، در طی ۷ سال گذشته میزان رشد دلار و مسکن با واحد تومان به ترتیب ۲۹۰% و ۲۹۶% بوده است. شاید در نگاه اول به نظر بیاید که رشد در مسکن بیشتر بوده، اما با توجه به اینکه در این امار عمر ساختمان‌ها و میزان استهلاک آن‌ها که در سرعت رشد قیمت مسکن موثر است، در نظر گرفته نشده است می‌توان گفت که با تقریب خوبی میزان رشد در بلند مدت (بازه ۷ سال) در دو بازار مسکن و دلار یکسان بوده است. اما در کوتاه مدت چگونه بوده است؟

در کوتاه مدت یعنی بازه ۱ الی ۲ ساله: با توجه به داده‌های قیمتی از سال ۹۱ به بعد، اگر بازار دلار به هر علتی دچار هیجان شود و در طی ۱۰۰% افزایش قیمت برای دلار ثبت شود، به طور متوسط در هر متر مربع در مسکن افزایش ۳۵ الی ۴۰ درصدی اتفاق می‌افتد. در یک فرمول سرانگشتی کافیست ببینیم دلار چند برابر شده است، سپس از عدد حاصل ۱ را کم می‌کنیم و در ۳۵ الی ۴۰ درصد ضرب می‌کنیم.

مثال: در مرداد ۹۷ قیمت دلار ۱۰۴۰۰ تومان بود، و امروز ۹ دی ماه دلار ۱۲۹۵۰۰ تومان است. پس دلار در این بازه زمانی حدودا یکساله و نیمه ۲۴/۱ برابر شده است. پس با ضرب ۲۴/۰ در ۳۵% و ۴۰ % می‌توانیم بگوییم که قیمت مسکن بین ۴/۸ تا ۶/۹ درصد رشد کرده است. پس با مقایسه رشد دلار و مسکن به این نتیجه می‌رسیم که در کوتاه مدت رشد بازار مسکن کمتر از دلار می‌باشد.
قیمت آهن آلات وزنه مهمی در تعیین قیمت مسکن است.

فاکتور مهم دیگری که باید در پیش بینی قیمت مسکن در نظر بگیرید، قیمت آهن آلات است. پرداختن به این موضوع نیاز به یک مطلب تخصصی دارد که از حوصله این متن خارج است. به همین دلیل برای مشاهده پیش بینی قیمت آهن:

https://ahanonline.com/185394/پیش-بینی-قیمت-آهن-سال-99/

از لینک بالا استفاده کنید.

 روند قیمت میلگرد از سال ۹۶ تا ۹۸

در ادامه اگر قصد سرمایه گذاری در بازار مسکن یا دلار را دارید به نکته زیر توجه کنید:

بازه زمانی سرمایه گذاری خود را مشخص کنید، مثلا اگر زیر دو سال قصد جابجایی سرمایه از مسکن به ماشین، دلار و یا بورس را دارید، بازه زمانی شما کوتاه مدت خواهد بود و اگر قصد سرمایه گذاری در بلند مدت را دارید می‌توان گفت از سرمایه گذاری در هر دو بخش مسکن و دلار سود تقریبا برابری عایدتان خواهد شد.

پیش‌بینی قیمت مسکن بر اساس دوره‌های رکود و رونق

در نمودار زیر دوره‌های مختلف رکود و رونق را مشاهده می‌کنید. در ادامه دیتای مورد نیاز از این نمودار در جدول نشان داده شده است.

نمودار قیمت مسکن در دوره‌های رکود و رونق

در این بخش به این موضوع می‌پردازیم که سقف قیمتی در دوره‌های رونق شروع شده تا چه مقدار خواهد بود؟ پیش از بررسی فرمول تقریبی برای سقف رشد قیمت در هر دوره رکود، لازم است که توضیح داده شود که دوره رونق زمانی آغاز می‌شود که سقف دوره قبل با حجم معاملات بالا شکسته شود و در نتیجه قیمت نیز افزایش یابد.

مطابق با جدول فوق برای هر دوره یک مقدار افزایش مطلق وجود دارد که از اختلاف بین قیمت ابتدا و انتهای آن دوره تقسیم بر قیمت ابتدای دوره محاسبه می‌گردد. حال فرض کنید، بعنوان مثال در شروع دوره ۴‌ام (بین سال ۱۳۹۰ تا ۱۳۹۵) قرار گرفته‌ایم و می‌خواهیم بدانیم ماکزیمم کشش بازار در دوره جدید (یعنی همان ۴) چقدر خواهد بود؟

برای اینکار باید عدد افزایش قیمت مطلق دوره قبل را بعلاوه یک کنیم و سپس حاصل را ضربدر قیمت شروع دوره ۴ خواهیم‌کرد.

مقدار مطلق افزایش قیمت در دوره ۳: ۷۰/۲۰۱%

قیمت در شروع دوره ۴: ۰۲۷/۰۶۱/۲ ریال

بنابراین طبق فرمول، ماکزیمم کشش بازار برای افزایش قیمت در دوره جدید (دوره ۴) در هر متر مربع ۶ میلیون و ۲۱۸ هزار تومانی باشد که در مقایسه با ماکزیمم قیمت اتفاق افتاده در طی این دوره که رقم ۴۲۳۵۸۰۰ تومان بوده است رقم پیش بینی بالاتر است.

      

منبع: اکوفارس

کلیدواژه: پیش بینی قیمت مسکن در سال ۹۹ قیمت مسکن و قیمت سرمایه گذاری متر مربع قیمت آهن آلات کوتاه مدت قیمت میلگرد افزایش قیمت شروع دوره ۴ رکود و رونق دلار و مسکن مسکن و دلار توضیح داده بازه زمانی بازار مسکن قیمت دلار بین قیمت

درخواست حذف خبر:

«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت ecofars.com دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «اکوفارس» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۲۶۸۱۱۵۸۹ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.

با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.

خبر بعدی:

سرمایه‌گذاران این بازار بیشترین زیان را دیدند/ دلار به کانال ۵۰ هزار تومان باز می‌گردد؟

 ایمان ربیعی- بازارهای سنتی چهارگانه در هفته‌ای که گذشت، نتوانستند روی خوشی به سرمایه‌گذاران نشان دهند. این اتفاق از یک سو به خالی شدن دست نوسان‌گیران منجر شد و از سوی دیگر خرید و فروش در این بازارها را به حداقل رساند. بسیاری از کارشناسان معتقدند مهار تورم خود به نوعی حباب سکه را در بازار تخلیه کرده و بازارها را به حالت عادی بازخواهد گرداند اما با این حال انتظارات تورمی در روزهای اخیر فروننشسته است و شرایط ویژه سبب شده است انتظار برای بالا رفتن قیمت‌ها وجود داشته باشد.

 برگشت دلار رقم خورد

 هر چند شرایط اقتصاد ایران عادی نیست اما در هفته‌ای که گذشت بازار ارز با بازگشت مواجه بود. این اتفاق البته دور از انتظار سرمایه‌گذاران و حتی دلالان بود. با این حال دلار توانست به کف کانال شصت هزار تومان نزدیک شود اما این نزدیکی ماندگار نبود  خیز برای بازگشت به میانه‌ی کاال شصت هزار تومان در برخی روزها رخ داد. برخی این سئوال را مطرح می‌کنند که آیا دوباره دلار به کانال پنجاه هزار تومان ولو در سقف این کانال باخواهد گشت؟

 پاسخ به این سئوال اما از سوی کارشناسان یکی نیست. برخی معتقدند رسیدن دلار به کانال پنجاه هزار تومان هم نمی‌تواند ادامه‌دار باشد چرا که بازار در حال هضم قیمت شصت هزار تومانی و قرارگیری در این کانال است و ماندگاری در این محدوده، وقتی طولانی‌تر از حالت عادی شود موجب چسبندگی قیمت‌ها خواهد شد.

 از سوی دیگر باید در نظر داشت که فضای اقتصادی ایران دستخوش تغییر چندانی نشده و هر چند سیگنال‌هایی مبنی بر آزادسازی پول‌های مسدودی آزاد شده ایران مخابره شده اما تاثیر این خبر به دلیل انتشار چندباره از دست رفته است.

دلار در پایان این هفته در محدوده ۶۲ تا ۶۳ هزار تومان معامله می‌شود که نسبت به روزهای ابتدایی هفته دستخوش تغییر چندانی نشده و رفت و برگشت همچنان ادامه دارد. باید دید بازارساز با چه تدبیری هفته آینده را آغاز خواهد کرد.

سکه چقدر عقب نشست؟

هر قطعه سکه تمام بهار آزادی طرح جدید در ابتدای هفته به نرخ ۴۲ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان فروخته می‌شد اما این کالای سرمایه‌ای در پایان هفته در محدوده قیمتی ۴۱ هزار و ۹۵۰ تومان قرار گرفت. این بدان معناست سرمایه‌گذاران این بازار نیز با زیانی اندک همراه بودند. قیمت سکه از یک سو تحت تاثیر کاهش نرخ اونس و از سوی دیگر تحت تاثیر نوسان منفی دلار با کاش روبرو شدند. این وضعیت در بازار سایر قطعات سکه نیزتداوم دارد . نکته مهم اینجاست که در آخرین روز هفته قیمت هر اونس طلابا کاهشی نزدیک به بیست دلار روبرو شد و در لحظه تنظیم خبر اونس طلا به ۲۲۹۸ دلار و یازده سنت در بازارهای جهانی فروخته می‌شود. نکته مهم اینکه با وجود عقب نشینی بهای سکه حباب سکه در بازار بزرگتر از قبل شده است. هر قطعه سکه امامی هشت میلیون و ۲۷۱ هزار تومان حباب دارد.

طلا ریخت

قیمت هر گرم طلای ۱۸ عیار نیز از سه میلیون و ۵۵۰ هزار تومان در اولین روز هفته به سه میلیون و ۴۶۷ هزار تومان در آخرین روز هفته رسید . به این ترتیب کاهش اندک قیمت طلای هجده عیار نیز در بازار رقم خورد تا سمفونی زیان در بازار هماهنگ‌تر از همیشه نواخته شود.

بورس باز هم قرمز پوشید

بررسی معاملات بازار سهام در هفته دوم اردیبهشت ۱۴۰۳ نشان می‌دهد، با کاهش ارزش معاملات و افزایش عرضه، شاخص‌های بورسی با کاهش حدود ۱.۷ درصدی روبه‌رو شده‌اند.

نگاهی به روند معاملات این هفته نشان می‌دهد شاخص کل بورس طی این پنج روز معاملاتی با کاهش ۱.۷ درصدی از تراز دو میلیون و ۳۰۳ هزار واحد در پایان بورس هفته گذشته به دو میلیون و ۲۶۴ هزار واحد رسید. شاخص هم‌وزن نیز ۱.۶۹ درصد کاهش ارتفاع داد و از ۷۶۳ هزار واحد به ۷۵۰ هزار واحد رسیده است.

همچنین لازم به ذکر است بازار سهام طی این هفته به طور میانگین هفت میلیارد و ۱۶۰ میلیون برگه سهم حجم خورد و ارزشی معادل سه هزار و ۱۳۸ میلیارد تومان رقم زد. تراز پول حقیقی نیز در هفته دوم اردیبهشت منفی بود؛ به طوری که طی پنج روز کاری ۶۴۸ میلیارد تومان پول از بازار سهام خارج شده است.

۲۲۳۲۲۳

برای دسترسی سریع به تازه‌ترین اخبار و تحلیل‌ رویدادهای ایران و جهان اپلیکیشن خبرآنلاین را نصب کنید. کد خبر 1902127