فرار مالکان مسکن از رکود احتمالی سال ۹۹
تاریخ انتشار: ۲۶ بهمن ۱۳۹۸ | کد خبر: ۲۶۹۰۴۰۶۴
ساعت24-رشد حدود ۲۰۰ درصدی قیمت مسکن طی دو سال گذشته، بسیاری از متقاضیان را وادار به خروج از بازار کرده است. زیرا با توجه به‌حقوق و دستمزد متقاضیان واقعی اعم از کارمندان و کارگران، حتی تسهیلات مسکن هم نتوانسته قدرت خرید آنها را بالا ببرد و این گروه‌ها را صاحب خانه کند. از سوی دیگر، قیمت‌ها نیز توجهی به منحنی عرضه و تقاضا نشان نمی‌دهند؛ صاحبان املاک در این مدت با ارائه قیمت‌های نامتعارف خود به عامل اصلی بروز تورم املاک در شرایط رکودی تبدیل شده‌اند.
بیشتر بخوانید:
اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!
بازار مسکن طی این سال‌ها شرایط پرنوسان و متناقضی را طی می‌کند. رفتار معامله‌گران دیگر به‌گونه‌ای است که پیش‌بینی آینده و حتی فردای بازار را برای هر تحلیلگری سخت می‌کند و اجازه نمی‌دهد که متقاضیان و عرضه‌کنندگان واقعی مسکن با انتظاری درست اقدام به خرید و فروش ملک کنند. چنانکه پس از رشد بی‌محابای قیمت مسکن طی سال 97، بسیاری از کارشناسان و فعالان صنفی پیش‌بینی می‌کرده‌اند که قیمت خانه در سال 98 فروکش کند، اما بررسی آمارهای بانک مرکزی نشان می‌دهد میانگین قیمت مسکن در پایتخت طی یک سال اخیر حداقل 40 درصد رشد داشته است. البته اگر به نیمه جنوبی شهر که در سال جاری تمرکز تقاضا را بر دوش می‌کشید نگاهی بیندازیم، متوجه می‌شویم رشد قیمت‌ها در این مناطق حداقل 60 درصد بوده است. در این بین مسئولان و دست‌اندرکاران با چند تصمیم و هشدار تلاش کرده‌اند که تا حدودی آرامش و شرایط طبیعی را به بازار برگردانند. چنانکه در مقاطعی از سال جاری قیمت مسکن از سایت‌های خرید و فروش اینترنتی حذف شده، اما دلالان راه‌های دیگری را برای بالابردن قیمت یافته‌اند و دیری نپایید که بار دیگر نرخ مسکن به این سایت‌ها بازگشت. همچنین وزیر راه‌وشهرسازی خطاب به مردم گفت: «خانه نخرید، ارزان می‌شود.»؛ ولی به نظر می‌رسد رکود تورمی مسکن سمج‌تر از آن است که با یک خواسته یا تصمیم از بازار رخت بربندد. مشخصا آنچه در شرایط کنونی می‌تواند ثبات و اطمینان را به بازار املاک بازگرداند، افزایش تولید و عرضه است. تا زمانی که کمیت و نوع تولید (متراژ، منطقه ساخت، کیفیت و ...) متناسب با نیاز بازار نباشد، این دلالان هستند که در این بازار می‌تازند. شاید ساخت سالانه 200 هزار واحد مسکونی طی دو سال آینده توسط دولت بتواند بخشی از تقاضا را پاسخ دهد، اما امروز بیش از 5/3 میلیون تقاضا در این بازار انباشته شده که هر سال هم به آن اضافه می‌شود. حال اگر دولت قصد دارد خانه‌های احتکارشده را به بخش عرضه تزریق کند، اولین و بدیهی‌ترین راه آن تعریف پایه مالیاتی برای خانه‌های خالی است. البته تمام این مسائل زمانی قابل‌حل هستند که اراده جدی در این زمینه وجود داشته باشد. طبیعتا تا زمانی که اصلاح قوانین و قیمت‌ها در تعارض با منافع تصمیم‌گیرانی نظیر نمایندگان مجلس باشد، بعید به نظر می‌رسد آرامش به بازار مسکن بازگردد.
شکست قیمت‌های عرف منطقه‌ای
با اینکه پیش‌بینی‌ها از وضعیت بازار در شب عید حکایت از افزایش قیمت‌ها در روزهای پایانی سال داشت، اما نگاهی به معاملات انجام‌شده در این روزها و فایل‌های اعلامی مشاوران املاک نشان می‌دهد تعداد زیادی از صاحبان خانه، به‌ویژه در مناطق میانی و جنوبی تهران، تا حدودی از قیمت‌های نامتعارف خود کوتاه آمده‌اند و با قیمت‌های واقعی‌تر سعی در فروش واحدهای خود دارند. در بررسی این موضوع می‌توان گفت آنها دیگر از فروش واحد خود با قیمت‌های نجومی ناامید شده‌اند. نکته مهم‌تر این است که این گروه از مالکان برای دستیابی به نقدینگی ساخت مسکن و فرار از مواجهه با رکود احتمالی مسکن در سال 99 تا حدودی کوتاه آمده‌اند و قیمت‌های عرف منطقه‌ای را شکسته‌اند.
منبع: روزنامه آرمان ملیمنبع: ساعت24
کلیدواژه: رکود احتمالی قیمت ها قیمت مسکن تا حدودی پیش بینی مسکن طی
درخواست حذف خبر:
«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت www.saat24.news دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «ساعت24» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۲۶۹۰۴۰۶۴ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.
با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.
خبر بعدی:
وضعیت بازار ملک در تهران / دلالان از بازار مسکن راضی نیستند!
به گزارش صدای ایران از ایسنا، فروردین امسال توقع مدنظر دلالان از بازار مسکن شهر تهران برآورده نشد. آن‌طور که واسطه‌های ملکی می‌گویند گروهی از متقاضیان سرمایه‌گذاری در بازار ملک که به شکل سنتی از نیمه دوم فروردین فعالیت خود را به منظور ارزیابی وضعیت این بازار آغاز می‌کنند با این برآورد که بازار مسکن در سال جاری ظرفیت رشد چندانی در مقایسه با بازار‌های رقیب ندارد از خرید ملک منصرف شدند.
در حال حاضر تقاضای سرمایه‌گذاری در بازار مسکن کاهش محسوسی در مقایسه با سال‌های گذشته دارد. با این حال به گفته مشاوران املاک، عده‌ای از بخر و بفروش‌ها فایل‌های زیر قیمت را در مناطق شمالی تهران خریداری و با سود بیش از نرخ تورم، آپارتمان مدنظر را فایل می‌کنند.
تقاضای مصرفی خرید مسکن نیز پس از رشد‌هایی که از اواخر سال ۱۳۹۶ آغاز شد و ادامه یافت به نوعی از بازار حذف شده است. با این اوصاف به نظر می‌رسد بازار ملک در اردیبهشت کم‌رونق‌تر از مدت مشابه سال گذشته باشد.
دلالان از بازار مسکن راضی نیستند!
فروردین سال گذشته تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی در پایتخت ۱۷۵۷ فقره بود. اردیبهشت نیز ۴۳۵۹ فقره خرید و فروش آپارتمان در تهران انجام شد. اسفند ۱۴۰۲ این تعداد ۶۱۷۹ فقره بود.
درخصوص قیمت نیز طبق اعلام بانک مرکزی، میانگین قیمت هر متر مربع مسکن شهر تهران در فروردین و اردیبهشت پارسال به ترتیب ۶۶.۴ میلیون و ۷۵.۳ میلیون تومان بود. این رقم تا پایان سال به ۸۱.۴ میلیون تومان رسید که در مقایسه با اسفند سال قبل از آن ۲۴.۸ درصد رشد یافت.
با توجه به تورم عمومی حدود ۴۰ درصد و رشد حدود ۲۴ درصدی قیمت مسکن در پایتخت ارزیابی کارشناسان و فعالان بازار مسکن این است که این بازار از ظرفیت لازم برای رشد برخوردار نیست.
یکی از مشاوران املاک فعال در منطقه ۱ تهران درخصوص وضعیت بازار ملک در اردیبهشت گفت: بازار مسکن بی‌مشتری است. با وجود آن‌که در مناطق شمالی تهران بعضا میزان افزایش قیمت آپارتمان با نرخ دلار سنجیده می‌شود امسال میزان رشد آن به اندازه بازار ارز نبوده است. قیمت‌های پیشنهادی تقریبا ۱۰ تا ۱۵ درصد نسبت به اسفند بالا رفته، اما خریدار وجود ندارد.
وی افزود: در منطقه ۱ میزان خرید و فروش، قیمت را تعیین نمی‌کند بلکه دلالان به منطقه قیمت می‌دهند. یک سری سرمایه‌گذار، واحد‌ها را خریداری می‌کنند و اجاره هم نمی‌دهند. برای آن‌که مالیات خانه خالی مشمولشان نشود مثل ماشین، آپارتمان را با سند وکالتی واگذار می‌کنند. بخر و بفروش‌ها بین خودشان معامله می‌کنند ولی سند نمی‌زنند.
یکی از واسطه‌های ملکی در جنوب شرق تهران نیز گفت: با آمدن سال جدید، قیمت ملک مقداری تغییر کرد ولی تعداد مشتری تغییر چندانی نکرد. البته رکود به شدت پارسال نیست. در دفتر ما تقریبا هفته‌ای یک مبایعه‌نامه (خرید و فروش) امضا می‌شود، اما این‌طور نیست که بگوییم بازار رونق گرفته است. نرخ‌های اعلامی مالکان هم ۱۰ تا ۱۵ درصد تغییر کرده ولی هنوز تثبیت نشده است.
حمله به نمازگزاران در گذره هرات افغانستان/ ۶ نفر شهید شدند