شهرداری تهران به پاسخگویی درباره نحوه واگذاری زمین به دانشگاه شریف ملزم شد
تاریخ انتشار: ۲۹ اسفند ۱۳۹۸ | کد خبر: ۲۷۳۲۴۰۸۱
به گزارش خبرنگار حوزه شهری گروه اجتماعی باشگاه خبرنگاران جوان، پس از تهیه گزارش از سوی باشگاه خبرنگاران جوان با موضوع ساخت و ساز صد درصدی در باغهای طرشت جهت احداث ناحیه فناوری، زهرا نژادبهرام عضو هیئت رئیسه شورای شهر تهران در نامهای به شهرداری تهران خواهان پیگیری و گزارش پیروز حناچی شهردار تهران در این باب به شورای شهر تهران شد.
بیشتر بخوانید:
اخباری که در وبسایت منتشر نمیشوند!
در متن این نامه آمده است؛
«احتراما همان گونه که مستحضرید در تاریخ ۹۲/۰۵/۱۳توافق نامهای فی ما بین دانشگاه صنعتی شریف و شهرداری منطقه ۲ منعقد شده و در قالب بند ۱ ماده ۴ آن مقرر گشته شهرداری منطقه ۲ به عنوان مستاجر مجاز به احداث پارکینگ طبقاتی در زیر سطح هم کف بین مستاجره است که حق بهره برداری از اعیانیهای احداثی برای شهرداری است. مطابق با مواد ۲ و ۳ این تفاهم نامه شهرداری تهران ملکی را برای مدت زمان ۳۰ سال تا تاریخ ۱۴۲۲/۰۵/۰۱ از دانشگاه صنعتی شریف به ارزش ۳ میلیارد تومان اجاره میکند که بر اساس پیگیریهای کمیته شهرسازی شورای اسلامی شهر تهران این رقم بلافاصله پس از انعقاد تفاهم نامه به حساب متعلق به دانشگاه شریف واریز شده است.
طی سالهای گذشته در پلاک ثبتی ۲۳۹۵ - ۴۳۳ که موضوع تفاهم نامه مذکور بوده و قریب به ۱۹۰۰ متر مربع آن متعلق به شهرداری تهران بوده است با وجود اجرای عملیات گودبرداری به علت عدم تخصیص بودجه ملک فوق به صورت گود رها شده در آمد (شهرداری منطقه نسبت به پر کردن بخشی از گود اقدام کزده است) و در نتیجه این پروژه هیچگاه به سرانجام نرسید.
پس از وقفه چند ساله در اجرای تفاهم نامه در پاییز سال جاری موضوع مجددا از جانب مدیریت دانشگاه صنعتی شریف پیگیری شده و این بار دانشگاه صنعتی شریف با ارائه نسخه جدید خواهان انعقاد تفاهم نامه با مفاد و شرایط متفاوت میشود. در قالب این تفاهم نامه که در تاریخ ۹۸/۰۷/۰۹ منعقد شده است، تمام مفاد تفاهم نامه پیشین کان لم یکن تلقی شده و دانشگاه صنعتی شریف پیشنهادی مبنی بر احداث حدود ۱۰۷۵ پارکینگ توسط دانشگاه و صدور مجوز احداث سالن اجتماعات و واحدهای تجاری با کاربری مرتبط و (بدون حق فروش) به دانشگاه بدون پرداخت عوارض توسط شهرداری ارائه کرده که مورد قبول منطقه قرار گرفته است (در این تفاهم نامه اشارهای به مبلغ ۳ میلیارد تومان پرداختی برای مدت ۳۰ سال اجاره که به طور کامل پرداخت شده صورت نگرفته است).
به علت حساسیت موضوع کمیته شهرسازی شورای شهر تهران به موضوع ورود کرده و پس از بررسیهای به عمل آمده مجموعه نکات ذیل جهت استحضار و بهره برداری ایفا میشود:
در ابتدا اساس ضرورت انعقاد چنین تفاهم نامهای مورد بررسی قرار گرفت که طی بررسی کمیته شهرسازی معین شد دلایل محکم و قانع کنندهای برای انعقاد این تفاهم نامه مشاهده نشد و لذا در صورتی که منافعی برای شهر، شهروندان و مدیریت شهری وجود ندارد الزام به انعقاد تفاهم نامه جدید بنا به دلایل زیر ضروری است.
علی رغم پیگیریهای به عمل آمده توسط کارشناسان و مشاوران کمیته شهرسازی از مسئولان و مدیران منطقه ۲ در حوزههای شهرسازی، املاک و سرمایه گذاری علت تمرکز بر احداث پارکینگ در ملکی که دقیقا در مسیر معبر پیشنهادی طرح تفصیلی منطقه واقع شده است کماکان روشن نشده و در هالهای از ابهام قرار دارد. علی الخصوص آن که در بند ۱ ماده ۴ تفاهم نامه سال ۹۲ نیز صراحتا بر مجاز بودن شهرداری تهران برای احداث پارکینگ تأکید شده و عملا در این زمینه تعهد یا تکلیفی بر دوش شهرداری منطقه نهاده نشده که به استناد آن شهرداری تاوان یا امتیازاتی را به عنوان غرامت یا هر عنوان مشابهی پرداخت کند.
با توجه به پرداخت ۲ هزار و ۲۰۰ میلیون ریال بابت تملک سهم شهرداری توسط دانشگاه در زمان انعقاد تفاهم نامه پیشین تا کنون در خصوص ارزش واقعی زمین فوق و مابه التفاوت قابل پرداخت به شهرداری تهران کارشناسی دقیقی برای فروش به دانشگاه صورت نگرفته است.
در تفاهم نامه جدید سهم شهرداری از پارکینگها مشخص نشده و بالعکس در بند ۵ ماده ۴ به صراحت قید شده که بهره برداری از پارکینگ ساخته شده منحصرا در اختیار دانشگاه است.
همچنین بر اساس بند ۴ ماده ۴ تفاهم نامه اخیر شهرداری تهران ملزم شده برای احداث فضای تجاری در طبقه همکف تا سقف حدود ۲۳۰۰ متر مربع و ۲۰۰۰ متر مربع سالن اجتماعات بدون نیاز به پرداخت عوارض، تراکم، پذیره و ... اعطا کند و مجوز قانونی مورد نیاز در این خصوص را صادر کند.
در مقابل دانشگاه شریف صرفا تعهد کرده که در زمینههای تخصصی مورد نیاز شهرداری از جمله شهر هوشمند، مدیریت آب و انرژی، مدیریت پسماند، حفظ محیط زیست و نظیر آن با شهرداری تعامل و همکاری داشته و در برگزاری دورههای تخصصی به منظور دانش افزایی و آموزش مدیران و توسعه توانمندی شهروندان منطقه ۲ و مانند آن با شهرداری همکاری و تعامل کند.
مشخص نیست علت این حجم از تعهدات نامتعارف در این تفاهم نامه چه بوده و کمیته شهرسازی در جریان بررسیها جز دریافت پاسخی مبنی بر ضرورت همکاری و تعامل با دانشگاهها به پاسخ دیگری دست نیافته است.
از سوی دیگر همان گونه که مستحضرید بر اساس بند ۴ ذیل بخش ب مصوبه شورای عالی شهرسازی و معماری کشور در تاریخ ۲۵/۲/۹۸ به شماره ۳۰۰/۲۳۶۵۲ هر گونه تصویب طرح توسعه کالبدی دانشگاههای واقع در بافت شهری تا زمان تهیه دستورالعمل مربوطه توسط وزارت علوم و تصویب آن در شورای عالی شهرسازی و معماری ممنوع شده است؛ لذا انعقاد چنینی تفاهم نامهای که عملا منجر به توسعه محدوده دانشگاه خواهد شد ممنوع است. همچنین بر اساس ماده ۲۴ قانون مدنی که صریح و روشن اعلام کرده به موجب مقررات این ماده طرق و شوارع و کوچههایی که بن بست نیستند قابل تملک نمیباشد، لذا دانشگاه مجاز نیست فضای رفت و آمد که حق عام است و در طرح تفصیلی نیز تحت عنوان معبر عمومی مشخص شده تملک و به ملک خود اضافه کند.
علاوه بر آن بر اساس تبصره ۶ ماده ۹۶ قانون شهرداریها اراضی، کوچههای عمومی و میدانها و پیاده روها و خیابانها و به طور کلی معابر و بستر رودخانهها و نحرها و مجاری فاضلاب شهرها و باغهای عمومی و گورستانهای عمومی و درختان معابر عمومی واقع در محدوده هر شهر که مورد استفاده عموم است، ملک عمومی محسوب و در مالکیت شهرداری است و خود این قانون نیز دلیلی بر عدم مجاز بودن شهرداری منطقه در واگذاری و فروش آن به هر نحو است.
در پایان لازم به ذکر است بر اساس ماده ۷ تفاهم نامه کنونی مسئولیت تأیید نهایی این تفاهم نامه به عهده جناب عالی گذاشته شده است. این جانب به عنوان عضو شورای اسلامی شهر تهران و رئیس کمیته شهرسازی که اختصاصا طی هفتههای گذشته به موضوع پرداخته است به استحضار میرساند با توجه به جمیع بررسیهای صورت گرفته در خصوص تفاهم نامه دانشگاه صنعتی شریف با شهرداری منطقه ۲ شهر به جهت اینکه تفاهم نامه حاضر هیچ گونه منفعتی برای شهر، شهروندان و شهرداری تهران به همراه ندارد و همچنین عدم امکان واگذاری شارع عام به بخش خصوصی اعم از دانشگاه طبق ماده ۲۴ قانون مدنی و همچنین عدم امکان واگذاری زمینه به دانشگاه با توجه به مصوبه شورای عالی معماری و شهرسازی و سایر قوانین و مقررات فرا دست و نیز عدم توازن تعهدات طرفین تفاهم نامه که به صراحت در متن آن مبرهن است تفاهم نامه ذکر شده در جهات دفاع از حقوق شهر و شهروندان نیست، لذا از جناب عالی خواهان آن هستم که با جدیت و دفاع همیشگی از حقوق شهر و شهروندان با انعقاد این تفاهم نامه و تفاهم نامههایی از این دست مخالفت به عمل آورده و این مورد را به شهرداران مناطق ۲۲ گانه اعلام فرمایید.»
انتهای پیام/
منبع: باشگاه خبرنگاران
کلیدواژه: شهرداری تهران شورای شهر دانشگاه صنعتی شریف انعقاد تفاهم نامه تفاهم نامه شهرداری منطقه کمیته شهرسازی شهرداری تهران شهر تهران نامه ای منطقه ۲ بر اساس ماده ۴
درخواست حذف خبر:
«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را بهطور اتوماتیک از وبسایت www.yjc.ir دریافت کردهاست، لذا منبع این خبر، وبسایت «باشگاه خبرنگاران» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۲۷۳۲۴۰۸۱ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتیکه در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.
با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.
خبر بعدی:
مافیای «بافت تاریخی» به زمین میخورد؟
در چند سال گذشته، طرحها و مصوبات مختلفی بهعنوان نجاتدهنده وِرد زبان مالکان خانهها و بافتهای تاریخی سراسر کشور شدهاند؛ طرحها یا لایحههایی که شورای شهر، شهرداری یا گاهی نمایندگان مجلس مطرح میکردند و هرازگاهی بر سر زبانها میافتادند و نصفه و نیمه اجرایی میشدند، اما بهواسطه قدرت مافیا در بافتهای تاریخی زمین میخوردند و بخشی دیگر از همان ابتدا بیتوجه به حال خود رها میشدند، درست مانند طرح مرمت مشارکتی سازمان میراث فرهنگی و مالکان بناهای تاریخی که حدود ۱۰ سال پیش بهعنوان یکی از نخستین طرحهای کمکی سازمان میراث فرهنگی برای مالکان آثار تاریخی مطرح شد و شاید در چند دور اول، کار بهخوبی هم پیش میرفت، اما بهمرور، بهدلیل نبود اعتبار همیشگی یا همراه نبودن بانکهایی که قرار بود به مالکان وام مرمتی پرداخت کنند، این طرح هم با شکست مواجه شد و البته هنوز هستند مالکانی که با همین طرح قصد نجات خانههای تاریخی خود را دارند.
به گزارش هم میهن، حالا در این شرایط کمتر از یکهفته پیش، شهردار تهران مصوبه «فرآیند صدور پروانه مرمت و احیا، سیاستگذاری تملک و بهرهبرداری و مدیریت بافت و بناهای تاریخی شهر تهران» را به متولیان شهری ابلاغ کرد و هدف از تهیه آن توسط اعضای شورای پنجم و ششم شهر تهران، تجدید حیات و تزریق کاربرد متناسب در بافت و بناهای تاریخی شهر تهران اعلام شد.
حامد سلیمی، مدیرکل معماری و ساختمان شهرداری تهران در زمان ابلاغ این طرح به رسانهها توضیح داد: «در سال ۱۴۰۱ لایحهای بهمنظور سیاستگذاری و اجرای صدور پروانه مرمت و احیای بناهای تاریخی و ارزشمند شهر تهران توسط شهرداری تهران، تدوین و به شورای شهر ارسال شد که پس از برگزاری جلسات متعدد و بررسیهای تخصصی با حضور اعضای کمیسیونهای شهرسازی و معماری، اجتماعی و فرهنگی شورای شهر تهران، مقرر شد تصمیم درخصوص تمام لوایح مرتبط به بافت و بناهای تاریخی بهصورت متمرکز صورت گیرد.».
اما این طرح چه بود؛ «شهرداری تهران به منظور حفاظت از ابنیه و بافت تاریخی شهر تهران، کاهش زمان و تسهیل در فرآیند مرمت و احیای آنها، نسبت به صدور «پروانه مرمت و احیا» اقدام خواهد کرد. زیرساختهای لازم و قانونی نیز در حوزههای صدور پروانه مرمت و بهرهبرداری و نظارت بر کاربریهای متناسب با هویت بنای تاریخی برای مرمت و احیای بناهای ارزشمند شهر تهران توسط مالکان و سرمایهگذاران خصوصی ایجاد شده است. معافیت از تمام عوارض مربوط به پروانههای ساختمانی، امکان توسعه بنا به میزان ۲۰ درصد از مساحت اعیان تا سقف ۲۰۰ مترمربع، اعطای کارکرد متناسب جهت احیا و الزام نداشتن به تامین پارکینگ، از مشوقهای پیشبینیشده برای مرمت و احیای ابنیه تاریخی و ارزشمند شهر تهران در اینطرح مطرح شدند.»
الزام تشکیل کمیته سیاستگذاری تملک و بهرهبرداری بناهای ارزشمند و تاریخی تحت مالکیت شهرداری تهران هم در این مصوبه جا گرفتند تا این کمیته به منظور مدیریت واحد و سیاستگذاری متمرکز در حفاظت، مرمت و بهرهبرداری از بافت و ابنیه دارای ارزش تاریخی و هویت فرهنگی شهر تهران تشکیل شود و قرار شد شرایط مناسب برای ورود سرمایهگذاران خصوصی در راستای ارتقای سرانههای خدماتی و افزایش کیفیت زندگی در بافت واجد ارزش تاریخی و فرهنگی شهر تهران ایجاد شود.
حضور «شهردار ویژه» در بافت تاریخی و تدقیق محدوده تاریخی برای عملکرد مجزای شهردار ازیکسو و ازسویدیگر امضای تفاهمنامهای مشترک با میراث فرهنگی شهر تهران برای صدور این مجوزها مطرح شدند تا باتوجه به تعداد ۲۲۰۰ بنای ثبتشدهی ملی و واجد ارزش تاریخی فرهنگی شناسایی شده در پایتخت، زمان پاسخگویی به استعلامات، فرآیند مرمت و احیا، صدور مجوزات تخریب و نوسازی در ابنیه فاقد ارزش و ارائه اطلاعات ابنیه بهصورت شفاف تسهیل شود.
این طرح قبلاً یکبار دیگر هم به صحن شورای شهر تهران رفته بود و بعد از بررسی، نواقص آن اعلام شد، اما بهنظر میرسد همچنان تعیین تکلیف مواردی مانند نحوه صدور مجوز و فرآیند چارت آن هنوز مشخص نشده است، حتی اجرای کلی طرح هم هنوز نکات مبهمی دارد، مثل چگونگی ایجاد تعامل در صدور پروانه یا اصل حضور یک شخص دوم بهعنوان «شهردار ویژه».
یکی از نکات مهم دیگر، اما مخالفت برخی از مدیران میراث فرهنگی با اصل موضوع یعنی صدور پروانه مرمت و احیاست؛ اقدامی که تا پیشازاین هم چندان در حوزه میراثیها مطرح نبود و آنها فقط طرحهای مرمتی را تایید و امضاء میکردند و همین را بهمثابه پروانه مرمتی در نظر میگرفتند، درحالیکه حالا شنیده میشود: «میراث فرهنگی خود را موظف به دادن پروانه شهرداری میداند و از شهرداری میخواهد خود را از اجراییکردن اینطرح کنار بکشد».
سد راه مافیای مرمت بناهاجاد عسگری، یکی از طراحان طرح «صدور پروانه مرمت و احیای بافتها و بناهای تاریخی شهر تهران» دراینباره توضیحاتی میدهد. او میگوید: «این طرح از سوی شورای شهر پنجم تهران ارائه و با حمایت یکی از اعضای کمیسیون فرهنگی ـ اجتماعی شورای شهر پنجم تهیه شد، هرچند در زمان ارائه در شورای شهر نمایندگان شهرداری هم طرح مشابهی را ارائه کردند، اما درنهایت موارد مهم از هر دو طرح ترکیب و تدوین شد و به مرحله امروز رسید، حتی متولیان میراث فرهنگی هم در جلسات اولیه از حامیان طرح بودند، در چند جلسه بررسی حاضر شدند و موانعی ایجاد کردند تا سرانجام اواخر سال گذشته طرح تصویب شد.»
دبیر کمیته پیگیری خانههای تاریخی تهران، مهمترین نقطه مثبت این طرح را قانونمند اجراشدن آن میداند: «در این طرح قرار است مالک بنا سراغ دستگاههای مختلفی برای پروانه اجرایی خود نرود، بلکه قرار است نسبت به مدلهای قبلی قانونمندتر عمل کند.»
به گفته او، این طرح راه را بر مافیای مرمت بناهای تاریخی و حتی کسانی که از تخریب این بناها نسبت به احیایشان سود بیشتری میبرند، میبندد. عسگری معتقد است که با اجراییشدن این طرح و نهاییشدناش در تهران، میتوان آن را به شهرهای دیگر هم بسط داد و حتی بهعنوان یک مدل و قانون درست در دسترس متولیان شهری شهرهای دیگر قرار داد.
شهردار ویژه؟سولماز شمشیری هم که مدیر دفتر توسعه محلی بازار است، درباره این موضوع صحبت میکند و میگوید: «صدور مجوز مرمت و احیا یک فرآیند است که مجوز، یکسمت ماجرا و سمتدیگر، نحوه به اجرا رساندن آن است. معمولاً در قوانین و ضوابط موارد بهصورت کلی نوشته میشوند، اما در زمان اجرا چیز دیگری ترجمه میکنند، دراینمیان بحث تسهیلگری اجرا میتواند از منحرفشدن مسیر جلوگیری کند.»
او ادامه میدهد: «وقتی قرار است بنایی تاریخی مرمت شود، در برخی از نقاط خانه باید بازسازیهایی هم انجام شود، مثلاً سقف چوبی یک خانه نیاز به تعویض الوار دارد، دراینمیان شهرداری میتواند مانع شود و بگوید برای تعمیر سقف باید پرونده تشکیل و عوارض آن پرداخت شود، اما زمانیکه این بحث وارد مصوبه مرمت و احیا میشود، حتی اگر فقط شامل تعمیر سقف باشد، دیگر مانعی از سوی شهرداری نیست و پس از آن باتوجه به کاربریهایی که برای احیای آن بنا مطرح است، دیگر لازم نیست برای تغییر کاربری عوارضی پرداخت شود و درواقع شهرداری از عوارض تجاری شهر میگذرد، این موارد برای نقاطی مانند بازار تهران بسیار کمککنندهتر است، چون در جایی مانند بازار نیاز به مشوق مالی هم نیست، اما شاید در محلات دیگر مشوق مالی کمککننده باشد.»
طی سالهای گذشته شهرداری تهران بهواسطه اقدامات تخریبی که بدون مجوز میراث فرهنگی بارها انجام داده بود، آنطور که باید نتوانست اعتماد میراث فرهنگی و فعالان میراثی را در حمایت از بافتها و بناهای تاریخی شهر جلب کند و حالا براساس این طرح که توسط شورای شهر تهران هم تصویب شده، صدور مجوزهای مرمت و احیا هم قرار است توسط شهرداری انجام شود.
شمشیری درباره صدور پروانه مرمت و احیا توسط شهرداری میگوید: «در حالت کلی میراث فرهنگی بهدلیل بودجه کم سالانه و امکانات و نیروهای کمتری که در حوزه شهر تهران دارد، بهنظر میرسد قدرت و امکانات صدور مجوز مرمت و احیا را ندارد، بنابراین این دستگاه نظارت بر مرمت و احیا را بهعهده گرفته و ازسویدیگر شهرداری دستکم تاکنون بهدلیل صدور مجوزهای مختلف برای تخریب، بازسازی و حتی تعمیرات اساسی و غیراساسی یک فرآیند برای صدور مجوز داشته، نیروهایی را برای این کار تربیت کرده و البته نباید فراموش کرد که بخشی از درآمد شهرداری بر دریافت عوارض استوار است، چون از ابتدا این کار برعهده شهرداری بوده و بهنظر میرسد این نهاد بهتر از هر دستگاهی بتواند آن را به سرانجام برساند. اما اگر میراث فرهنگی هم قدری قدرتمندتر ظاهر شود و بتواند بهجای واژه «دریافت عوارض نوسازی» از بناهای تاریخی، «عوارض مرمت و مقاومسازی» را جایگزین کند و به این موضوع ورود کند، میتواند مرجع صدور مجوز مرمت و احیا هم باشد.
تهران عقب ماندمدیر دفتر تسهیلگری بازار بزرگ تهران با تاکید بر این نکته که شهرهای دیگر کشور دراینزمینه از پایتخت جلو زدهاند، توضیح میدهد: «بافتهای تاریخی شهرهایی مانند کاشان، اصفهان، یزد و شیراز پیشتازتر از تهران برای زنده نگه داشتن بافتهای تاریخی خود عمل میکنند، معتقدم تهران دراینزمینه عقب مانده که یکی از مهمترین دلایل آن را باید همجواری با بازار تهران و تبدیلشدن بخش زیادی از بافت به انبار دانست؛ شاید بهتر است بگوییم برای نجات بافت تاریخی تهران باید از این شهرها درس بگیریم، بعید میدانم آنها نیازی به این طرح داشته باشند.»
تحمیل استفاده از شهردار ویژه در بافت تاریخی، موضوعی است که از سوی شمشیری مطرح میشود. او میگوید: «با این بخش از طرح موافق نبودم، نمیدانم از کجا آمده، بهنظرم یک نگاه تحمیلی است، چون بازار تهران یک مجموعه است که با حصار صفوی (محدوده پیرامونیاش) شکل میگیرد و درهمتنیدگی دارد و باید متوجه بود که مشکل بازار را در بلوک ۱۱۲ هکتاری محصور با خیابانهای پیرامونش نمیتوان حل کرد.»
او با بیان اینکه در شرایط کنونی این محدوده از درون بهشدت متراکم شده و در حال انفجار است و امدادرسانی به این محدوده در مواقع بحران چهبسا امکانپذیر نیست، توضیح میدهد: «در این شرایط اگر قرار باشد نقشی بهنام «شهردار ویژه» بهصورت جداگانه ایجاد شود، ممکن است بحث درآمدزایی آن ایجاد شود که کارها پیچیدهتر میشود. معتقدم شهردار بافت تاریخی گزینه بهتری است؛ اینکه مناطق ۱۱ و ۱۲ تهران شهرداری منسجم داشته باشند، از حضور یک شهردار ویژه که بخواهد راه را از ابتدا طی کند، بهتر است و البته مهمترین حُسن حضور آن در بافت تاریخی، جلوگیری از هدر رفتن اعتبار است.»
براساس اعلام او، متاسفانه در بازار، قدرتهای پنهان و آشکار متعددی وجود دارد و مدیریت شهری در بازار مانند سایر بخشهای شهر هم اکثراً شخصی و سلیقهای است، حال ایجاد شهرداری ویژه برای قلب اقتصادی پایتخت کشور که نقش قوی و جدی در مسائل سیاسی، امنیتی و اجتماعی دارد، میتواند مانند یک شمشیر دولبه عمل کند و چه بسا آسیبش برای بازار تاریخی تهران بیشتر از حُسن آن باشد.
چکشکاری نشدهبهروز مرباغی، مرمتگر و شهرساز که چندسال گذشته خانهای تاریخی را در دل بافت تاریخی «اودلاجان» خرید و از آنزمان فعالیت حرفهای خود را در خیابان پامنار انجام میدهد هم به چند نکته اشاره میکند. او میگوید: «اقداماتی که میراث فرهنگی باید انجام دهد در این مصوبه به وضوح مشخص شده است، صدور مجوزها منوط به توافق با میراث فرهنگی است، درست مانند سالهای گذشته که شهرداری قبل از صدور هر نوع پروانهای موظف به استعلام از میراث فرهنگی بود.»
این معمار با اشاره به تجربههای گذشته خود میگوید: «به چشم دیدهام بدنه کارشناسی میراث و بدنه کارشناسان شهرداری معمولاً با یکدیگر همخوان نیستند و زمانی که شهرداری کسی را برای گرفتن تاییدیه از میراث فرهنگی معرفی میکند، گاهی اوقات روند گرفتن مجوز با، اما و اگرهای میراثی، طولانیتر میشود.»
او روند کلی مرمت را در این طرح، مشابه همان روند قدیمی میداند: «مجوز را شهرداری یا مدیر بافت تاریخی قدیمی که حالا همان شهردار ویژه است، باید صادر کند و از میراث فرهنگی استعلام بگیرد. اما دراینمیان یکی از بندهای طرح، روش همکاری با میراث فرهنگی در قالب کمیته فنی مشترک بین شهرداری و میراث فرهنگی است که آن را متفاوت میکند، چون میتواند راهبری صدور مجوزها باشد و اگر چنین کمیته مشخصی دراینزمینه تشکیل شود و صدور مجوزها را در دست گیرد، اتفاقات بهتری رخ میدهد.»
مرباغی معتقد است، مانند بسیاری از کشورهای دیگر دنیا، باید شهرداری آگاه به همه زمینهها در رأس کار باشد که در عین داشتن تجربه، بتواند هماهنگی خوبی نیز با دستگاهها داشته باشد، در این شرایط به دور از هر نوع ادارهبازی و با خیال راحت کمیتههای مختلف که جز وقت گذراندن کار دیگری ندارند، حذف میشوند: «در گذشته با ایجاد اداره بافت تاریخی تهران، این پست فقط وظایفی را برعهده داشت، اما حکم اختیار برای عملکرد درست نداشت، حالا در این طرح قرار است به فاصله چندماه بعد از ابلاغ این مصوبه، تدقیق محدوده بافت تاریخی تهران انجام شود، بهحدیکه مانند شهردار یک منطقه جدید مسئولیت دارد.»
او مشوقهایی که برای مالکان خانههای تاریخی در نظر گرفته شده مانند تامین نکردن پارکینگ در موارد خاص یا بخشودگی ۲۰ درصد اعیان یک خانه برای ساخت تاسیسات عمرانی را ازجمله این موارد میداند که میتواند یک امتیاز مثبت برای مالکان بناهای تاریخی باشد؛ کسانی که قصد بازسازی بناهای تاریخی خود را دارند. به گفته مرباغی، در این طرح عنوانشده که میتوان به بنای مرمتشده کاربردهای متناسب داد و میتوان خانه مسکونی را با مجوز میراث فرهنگی و کمیسیون ماده ۵ به تجاری (مانند اقامتی) تبدیل کرد، این درحالیاست که کمیسیون ماده ۵ این اختیار را ندارد، برخلاف طرح تفصیلی چیزی را تصویب کند، بنابراین در این شرایط پیچیدگی به وجود میآید و به نظر میرسد در موارد مشابه هم نیاز است تا این طرح چکش کوچکی بخورد، برخی کمیتهها کوچکتر و حتی حذف شوند تا کارها روانتر باشد، هرچند نکات قابلتوجه مثبت زیادی هم دارد.
مسئولیت با کیست؟حالا سوال این است که در این طرح آیا به جرائم بناهای تاریخی، احتمال درخواستها برای توسعه این بناها هم توجه شده؟ اینکه نقش میراث فرهنگی بهعنوان دستکم یک ناظر دقیق کجای طرح است؟ هرچند تاییدیه پروانهها برعهده این نهاد متولی گذاشته شده باشد، اما آیا این همه مسئولیت که به بافت تاریخی و شهردار ویژه (که مشخص نیست عملکرد آن تا چهحد است) سپرده شده، میتواند بهدرستی جلو برود و شخص انتخابشده این کارها را به درستی انجام دهد؟ تخصص فردی که برای این کار انتخاب میشود، چه خواهد بود؟ آیا تیم متخصصی در معاونت بافتهای تاریخی حضور خواهد داشت که کارآمد و مجرب باشد؟
بهنظر میرسد، باید این نکته را هم بررسی کرد که باتوجه به شاکله مهم این طرح که چندینسال هم برای تهیه آن وقت و هزینه شده و حتی جلسات شورای شهر صرف آن شده، همراهی میراث فرهنگی، شهرداری و شورای شهر تا چهحد است؟ همکاریای که تا همین دیروز و در آخرین نمونه آن یعنی ساختمان «تئاتر سنگلج» قابل قبول نبود. وقتی شهرداری بدون اعلام به میراثفرهنگی ساختمان کناری این بنای تاریخی را تخریب میکند و باعث واردشدن لرزش زیادی به بنا میشود، یعنی شهرداری میتواند خود را برای حفاظت از خانهها و بافتهای تاریخی ثابت کند؟
ازسویدیگر نهتنها لازم است ناظران میراث فرهنگی تهران مشخص شوند (سازمانی که کمبودها از کارشناس گرفته تا امکانات بازرسی و نظارتی آن را در اکثر موارد عملیاتی خود ناکام گذاشته)، بلکه تجربه در طرحهای بافت تاریخی ثابت کرده که معمولاً بیشتر به خود ساختمان توجه میشود تا بافت تاریخی؛ بنابراین نیاز است همانطور که برای بافت فرسوده امتیاز و مشوقهای مالی میدهند، برای اجراییکردن این طرح هم، جز مشوق پارکینگ، مشوقهای کارآمدتری داده شود.
حالا بهنظر میرسد مصوبه تازه تصویب شده که شهردار تهران هم در حال ابلاغ آن به همه مراکز بالادستی شهری است، آنقدر سرزنده و کاربردی نیست که به آن امید چندانی داشت، مگر اینکه افراد انتخابشده در مسیر این مصوبه، ارادهای قوی برای اجرا داشته باشند.