1+3 ریسک بازار مسکن در سال 99
تاریخ انتشار: ۳۰ فروردین ۱۳۹۹ | کد خبر: ۲۷۶۳۶۷۸۷
از آنجا که به تجربه ثابت شده و پژوهشهای علمی نیز تایید کردهاند، بازار مسکن ایران به ویژه در سالهای اخیر بیشتر متاثر از عوامل بیرون از این بازار بوده است و روندهای کلی در عرصههای اقتصاد و سیاست بیش از مکانیسم عرضه و تقاضا و تحولات درونی بازار بر بازار مسکن اثر گذاشتهاند. از این رو، پیش بینی روند بازار مسکن در سال 99 مستلزم بررسی این دسته از ریسکها است.
بیشتر بخوانید:
اخباری که در وبسایت منتشر نمیشوند!
عامل دوم، تغییر در وضعیت تحریمها و در پی آن افزایش درآمدهای نفتی و دلاری ایران است. در صورتی که تحولی در عرصه سیاسی رخ دهد و تحریمها از روی اقتصاد ایران برداشته شود و در نتیجه آن، شرایط مالی و ارزی کشور بهبود یابد، تاحدودی وضعیت بازارهای داخلی ایران رو به بهبود خواهد رفت و فعالیتهای اقتصادی از حالت رکود خارج میشوند. بازار مسکن علاوه بر خروج از رکود با تورم احتمالی نیز مواجه خواهد شد.
عامل سوم نقدینگی است. کاهش درآمدهای دولت در شرایط فعلی، یا خلق پول به دنبال دارد یا فروش دارایی ها؛ به خصوص فروش داراییها در بورس میتواند در زمانی ۲ساله برای بازار مسکن نامناسب باشد. در عین حال، در صورت رها شدن فنر بورس، در کوتاهمدت تکانه جدیای بر بازار مسکن وارد نخواهد شد. در حال حاضر، بورس تهران به دلیل حبابدار بودن و حبابی شدن، بسیار شکننده است و این احتمال وجود دارد که این حباب در کوتاهمدت بترکد و در پی آن، نقدینگی جذب شده در بازار بورس به بازارهای مسکن و ارز و طلا سرریز شود که البته بازگشت نقدینگی به بازارهایی مثل ارز و سکه که دارای نقد شوندگی بالاتری هستند، محتملتر است، ولی در بلندمدت میتواند بازار مسکن و مستغلات را متاثر کند.
در مجموع برای ۶ماهه نخست سال جاری، اتفاق چشمگیری در بازار مسکن پیش بینی نمیشود. تنها ممکن است به علت افزایش تمایل مردم به حفظ دارایی و تبدیل نقدینگی به دارایی، در شرایط بحرانی و نامتعادل اقتصادی ناشی از آن، کمی انتظارات تورمی داشته باشیم.
نگرانی اصلی در این خصوص دخالتهای دولت در خصوص حباب بورس خلق پول و.... است که اثرات کلانتر و بلندمدتتری دارند.
٭کارشناس ارشد بازار مسکن
منبع: اتاق خبر
کلیدواژه: بازار مسکن خواهد شد
درخواست حذف خبر:
«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را بهطور اتوماتیک از وبسایت www.otaghnews.com دریافت کردهاست، لذا منبع این خبر، وبسایت «اتاق خبر» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۲۷۶۳۶۷۸۷ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتیکه در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.
با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.
خبر بعدی:
جزییات مصوبه «ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجارهبها» مجلس
نماینده مردم تهران جزییات مصوبه «ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجارهبها»ی مجلس و نحوه اثرگذاری این مصوبه بر بازار مسکن و اجارهها را تشریح کرد.
به گزارش ایلنا، علی خضریان درباره مصوبه مجلس مبنی بر ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجارهبهای مسکونی، گفت: گرانی و نابسامانی بازار مسکن و اجارهبها ما را بر آن داشت که با تدوین طرحی از آشفته بازار جلوگیری کنیم؛ بنابراین طرح ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجارهبهای مسکونی را تدوین کردیم که مراحل تصویب این طرح در مجلس طی شد و اکنون برای بررسی به شورای نگهبان ارسال شده است.
نماینده مردم تهران، ری، شمیرانات، اسلامشهر و پردیس در مجلس شورای اسلامی در تشریح محورهای مصوبه ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجارهبهای مسکونی، بیان کرد: تکمیل سامانه ملی اسکان از طریق اخذ اطلاعات از دستگاهها و همچنین خوداظهاری خانوادهها و مالکین با استفاده از طریق منوط کردن ارائه خدمات دستگاهها به ثبت اطلاعات توسط مردم در این سامانه یکی از محورهای این مصوبه است.
طراح، طرح ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجارهبهای مسکونی گفت: طرح شناسایی خانههای خالی توسط شهرداریها و تأیید آن توسط سامانه ملی املاک و اسکان و ارائه مشوقهای مالیاتی و غیرمالیاتی به موجرینی که قرارداد بلندمدت منعقد میکنند یا واحدهای خود را به خانواده کم درآمد دارای سه فرزند و بیشتر اجاره میدهند یا واحد را قیمت مناسب اجاره میدهند و پیشبینی ضمانتهای اجرایی برای ثبت قراردادهای اجاره و خرید و فروش توسط متعاملین و مشاورین املاک در سامانه ثبت معاملات املاک از دیگر موضوعاتی است که در این طرح پیگیری میشود.
این نماینده مردم در مجلس یازدهم با بیان اینکه براساس این طرح سقف افزایش اجارهبها توسط شورای عالی مسکن در شرایط وجود تورم بالای ۳۰ درصد تعیین میشود، افزود: ساماندهی سکوهای ثبت اگهی از طریق تایید اصالت ملک با سامانه ملی املاک و اسکان و تأیید مالک یکی دیگر از اقداماتی است که براساس این طرح باید اجرایی شود.
سخنگوی کمیسیون اصل نودم قانون اساسی مجلس با اشاره به اینکه طبق این مصوبه برای ارائه دامنه قیمت منصفانه با استفاده مشخصات مکانی و فنی هر واحد سامانهای ایجاد میشود، ایجاد سکوی ثبت رسمی معاملات، اخذ عوارض از اراضی بایر و بلااستفاده و ممنوعیت خرید و فروش واحدهای طرحهای حمایتی قبل از تکمیل واحدها را از دیگر محورهای این مصوبه برشمرد.