به نقل از «فارس»

بررسی دلایل قیمت سرسام آور مسکن در لرستان

تاریخ انتشار: ۲۵ اردیبهشت ۱۳۹۹ | کد خبر: ۲۷۹۴۶۷۹۲

دولت طی 7 سال گذشته برنامه‌ قابل توجه و تاثیرگذاری برای ساخت مسکن برای اقشار ضعیف و متوسط جامعه نداشته و همین موضوع باعث افزایش قیمت بیش از اندازه مسکن در کشور و به ویژه استان لرستان شده است.

به گزارش خبرگزاری فارس از خرم‌آباد، حدود یک سال قبل برای خرید یک واحد آپارتمان در جنوب شهر اقدام کردم، در آن روز صاحب‌خانه قیمت واحد مسکونی 80 متری خود را 240 میلیون تومان تعیین کرده بود اما امروز پس از حدود یک سال او حاضر به فروش آپارتمان خود به قیمتی کمتر از 450 میلیون تومان نیست.

بیشتر بخوانید: اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!

حتماً با خواندن متن بالا به یاد مراجعه‌های خود برای خرید مسکن به بنگاه‌های املاکی و شنیدن قیمت‌های بسیار بالا می‌افتید اما این که کشور و به خصوص لرستان در حوزه مسکن وضعیت خوبی نداشته یک واقعیت است.

 

لرستان تنها استانی که تورم حوزه مسکنش بیش از 30 درصد است

تورم حوزه مسکن در فروردین امسال نسبت به سال گذشته در کشور 20.3 درصد بوده اما این آمار در لرستان 32.4 درصد است این در حالی بوده که اکثر استان‌های کشور تورمی بین 17 تا 24 درصد دارند و لرستان تنها استانی است که تورم حوزه مسکنش بیش از 30 درصد است.

پس از شنیدن این آمار‌ها و دیدن وضعیت بازار مسکن این سؤال به وجود می‌آید که چرا وضعیت بازار مسکن در لرستان مناسب نیست.

 

لرستان با کمبود زمین مسکونی مواجه نیست

اولین گزینه‌ای که برای پاسخ به این سؤال به ذهنمان می‌آید این موضوع بوده که در لرستان با کمبود زمین مسکونی برای ساخت‌وساز مواجه هستیم اما پس از پرس‌وجوهایی که با فعالین این حوزه انجام شد این گزینه به کلی حذف گردید.

اما بر اساس برسی‌های میدانی که در شهر خرم‌آباد انجام شد علل اصلی تورم بیش از اندازه حوزه مسکن در لرستان این بوده که وضعیت ساخت‌وساز با توجه به محدودیت‌های شهرداری و نبود تسهیلات مناسب دولتی پایین است.

 

نقش تعیین‌کننده بنگاه‌داران در قیمت املاک در استان

دومین عامل تورم بیش از اندازه حوزه مسکن در لرستان نقش تعیین‌کننده بنگاه‌داران در قیمت املاک در استان است به طوری که آن‌ها خودشان اقدام به خرید زمین‌ مسکن‌های فراوان کرده و بدون هیچ‌گونه نظارت و کارشناسی نرخ املاک را تعیین می‌کنند.

در ادامه برای برسی دقیق‌تر این موضوع به سراغ دو تن از مسئولان حوزه مسکن  لرستان می‌رویم.

 

تقاضا برای خرید مسکن در بعضی از مناطق بسیار بالا است

 معاونت معماری و شهرسازی شهرداری خرم‌آباد با اشاره به تورم بالای حوزه مسکن در لرستان اظهار داشت: سال گذشته به علت اجرای طرح جامع تراکم خرم‌آباد تعداد ساخت‌وساز در مرکز استان کاهش یافت.

حسین زرین‌جویی با بیان اینکه این طرح دارای مشکلات بسیاری است، افزود: بر اساس این قانون تعداد طبقات آپارتمان‌ها در شهر کاهش پیدا کرد و همین موضوع باعث افزایش هزینه تمام‌شده برای سرمایه‌گذار و بی میلی او به سخت ساز در خرم‌آباد شد.

وی بیان کرد: در خرم‌آباد با مشکل عرضه زمین مواجه نیستیم، اما عامل اصلی تورم در مرکز استان این است که خرید مسکن و اجاره در تعدادی از محلات شهر بسیار پر تقاضا بوده و همین عامل باعث افزایش سرسام‌آور قیمت‌ها در این مناطق می‌شود.

 

سرمایه‌گذاری در حوزه مسکن مناطق متوسط و ضعیف اتفاق نمی‌افتد

 معاونت معماری و شهرسازی شهرداری خرم‌آباد با عنوان کردن این موضوع که یکی دیگر از مشکلات حوزه مسکن در خرم‌آباد عدم سرمایه‌گذاری در مناطق متوسط و ضعیف است، تصریح کرد: این عامل باعث کاهش ساخت‌وساز در این مناطق شده و در ادامه باعث کمبود خانه در این مناطق و افزایش قیمت می‌شود.

زرینجویی در بخش پایانی صحبت‌های خود تصریح کرد: دولت یازدهم و دوازدهم در حوزه مسکن برنامه خاصی نداشته و عامل اصلی گرانی مسکن بی‌برنامگی دولت در این حوزه است.

لازم به ذکر است که تعداد ساخت‌وساز در خرم‌آباد در سال گذشته پنج هزار و 392 پروانه بوده این در حالی است که این آمار در سال 97 حدود 6 هزار و 350 پروانه بوده است.

پس از پروژه مسکن مهر دولت برنامه‌ای برای ساماندهی حوزه مسکن ندارد

نائب رییس سازمان نظام مهندسی ساختمان استان لرستان نیز در ارتباط با این موضوع خاطرنشان کرد: متأسفانه پس از پروژه مسکن مهر در کشور طی 6 سال گذشته دولت روحانی برنامه‌ای برای این بخش بزرگ صنعت کشور نداشته است.

 سعید بارانی بیرانوند افزود: دولت در سال پایانی عمر دولت خود طرحی به نام مسکن ملی را شرع کرده اما به علت اینکه در پایان عمر دولت قرار داریم سرمایه‌گذاران امید چندانی به نتیجه‌بخش بودن این طرح ندارند.

وی با اشاره به اینکه مسکن نقش مهمی در زندگی مردم ایران دارد، اظهار داشت: داشتن مسکن یکی از اولویت‌ها زندگی هر خانواده ایرانی بوده همچنین ساخت‌وساز مسکن نیز یکی از ابتدایی‌ترین راه‌های سرمایه‌گذاری در ایران است.

عملکرد ضعیف مسئولان در طرح‌هایی مانند بازآفرینی شهری 

نائب رییس سازمان نظام مهندسی ادامه داد: علت تورم بالای حوزه مسکن در لرستان نسبت به سایر استان‌های کشور عملکرد ضعیف مسئولان استانی در طرح‌هایی مانند بازآفرینی شهری در مناطق حاشیه‌نشین و قدیمی شهراست.

دولت طرحی برای ساخت مسکن برای قشر متوسط و ضعیف ندارد

بارانی بیرانوند با بیان اینکه دولت هیچ‌گونه طرحی برای ساخت مسکن برای قشر متوسط و ضعیف جامعه ندارد، تصریح کرد: همین موضوع باعث متمرکز شدن ساخت‌وساز در مناطق خاصی از شهر و در نتیجه تورم بیش از حد این حوزه شده است.

وی خاطرنشان کرد: تنها راهکار حل مشکل گرانی بیش از اندازه مسکن در کشور و لرستان حضور دولت در صحنه با انجام اقداماتی مانند ارائه تسهیلات با سود کم، اجرای طرح بازآفرینی شهری برای قشر ضعیف جامعه و اعطای زمین به سرمایه‌گذاران و فعالان مورد اعتماد حوزه ساخت‌وسازمسکن   است.

پیشنهاد فارس

با توجه به نظرات کارشناسان و جستجوهای میدانی به این نتیجه رسیدیم که دولت طی 7 سال گذشته هیچ‌گونه برنامه‌ای برای ساخت مسکن برای اقشار ضعیف و متوسط جامعه نداشته و همین موضوع باعث افزایش قیمت بیش از اندازه مسکن در کشور و لرستان شده است.

 همچنین در لرستان طی سال‌های اخیر به علت طرح‌های اشتباه شهرداری‌ها و عملکرد ضعیف مسئولان حوزه مسکن استان در انجام طرح‌هایی مانند بازآفرینی شهری تورم مسکن در لرستان بیش از اندازه افزایش یافته است.

 

دولت با کارشناس‌های رسمی خود حدود قیمت در مناطق مختلف شهرها را تعیین کند

 برای حل این مشکلات دولت و مسئولان استان بایستی مستقیماً ورود پیدا کنند و با کارشناس‌های رسمی خود حدود قیمت در مناطق مختلف شهرها را تعیین کنند و در صورتی که معامله‌ای بیش از این قیمت‌ها انجام شد با وضع مالیات سنگین این موضوع را مدیریت کنند.

همچنین دولت بایستی تسهیلات با سود کمتری را به حوزه ساخت‌وساز اختصاص دهد تا مردم در مناطق متوسط و ضعیف که سرمایه‌گذاران کمتر رغبتی برای آپاراتمان سازی دارند خودشان در صحنه ساخت‌وساز حضور پیدا کنند.

گزارش از محمد عبدالله زاده

/انتهای پیام/85016

منبع: فارس

کلیدواژه: مسکن دولت یازدهم لرستان افزایش قیمت حوزه مسکن در لرستان برای ساخت مسکن همین موضوع باعث بازآفرینی شهری بیش از اندازه ساخت وساز متوسط و ضعیف باعث افزایش خرم آباد سال گذشته

درخواست حذف خبر:

«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت www.farsnews.ir دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «فارس» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۲۷۹۴۶۷۹۲ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.

با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.

خبر بعدی:

ساخت ۲هزار و۵۰۰ واحد مسکن اقتصادی تا دو هفته آینده کلید زده می شود

خشایار باقر پور مدیرعامل اتحادیه تعاونی های عمرانی تهران  در گفتگو با خبرنگار باشگاه خبرنگاران با بیان اینکه کارهای تحقیقاتی  ساخت مسکن اقتصادی از  دو سال گذشته  آغاز شده است  گفت: در ساخت این پروژه از تکنولوژی های نوین و هوشمندسازی  استفاده کرده ایم و بازار هدف این پروژه مشخص و مصرف کننده نهایی است‌.

وی افزود: طبق هدف گذاری انجام شده برای افراد و زوجهای جوان  متراژ های کوچک هدف گذاری شده و برای خانواده های بزرگ و دارای فرزند متراژهای  متوسط و بزرگ  بین ۷۵تا ۹۰ متردر نظر گرفته شده است  .

باقرپور با بیان اینکه  ارزان سازی را در کنار ارتقای کیفیت در دستور کار خود قرار داده ایم گفت:  ساخت پروژه‌های مسکن اقتصادی در قالب یک شهرک هوشمند اقتصادی طراحی شده است به طوری که هزینه زمین در این پروژه ها صفر در نظر گرفته شده و با توجه به طراحی این شهرک که به صورت مجتمع اقامتی و تجاری است از طریق الحاقات زمین هزینه برای متقاضیان صفر شده است.

**هدف گذاری ۴۰ هزار  واحدی برای مسکن اقتصادی 

طراح مسکن اقتصادی اظهار کرد:این طرح در بخش تعاون و با مشارکت مردم ساخته می شود و متقاضی تنها قیمت تمام شده ساخت را می‌پردازد.

باقرپور بیان کرد: زمین برای این طرح تامین و نقشه برداری های آن رو به اتمام است و از ۴۰ هزار واحد مسکن اقتصادی که هدف گذاری شده بود ۲هزار و۵۰۰ واحد در ۶۵۰ هزار متر مکعب تا ۱۰ روز آینده کلنگ زنی می‌شود.

وی توضیح داد:  کانال های تاسیساتی برای این پروژه پیش بینی کرده ایم و  طبق توافقی که با اتحادیه دانش بنیان و طرح مسکن اقتصادی  انجام شده از تمامی محصولات دانش بنیان  در این طرح استفاده خواهد شد‌ و استفاده از انرژی پاک و انرژی خورشیدی برای این پروژه پیش بینی کرده ایم.

او گفت: در مسکن اقتصادی سعی کرده ایم از تحریم ها دور باشیم و از تمامی امکانات و محصولات تولید داخل استفاده شده و به نوعی ارز آوری برای کشور داشته ایم.

طراح مسکن اقتصادی توضیح داد: در این طرح سوداگری را کنترل کرده و هر کد ملی تنها از یک واحد می تواند استفاده کند و برای جلوگیری از سوداگری در بازار اجاره در صورتی که فرد قصد اجاره و یا فروش واحد خود را داشته باشد باید از شیوه اجاره داری حرفه ای  استفاده کند.

**قیمت زمین در مسکن اقتصادی صفر شد

وی با بیان اینکه در این طرح قیمت زمین را حذف کردیم و قیمت واحدی که  با تمامی امکانات به متقاضی تحویل داده می شود حدود متری ۳۰ میلیون تومان است گفت: متقاضی بعد از تحویل هیچ هزینه دیگری ندارد چراکه واحد با امکانات کامل تحویل داده می‌شود.

**مسکن اقتصادی قابل مصادره نیست

وی با بیان اینکه مسکن اقتصادی قابل مصادره نیست و این طرح در زیر ساخت های مردمی و زیر ساخت های قانونی در حال ساخت است گفت: اخیرا طرح های از سوی برخی از دستگاه‌ها به اسم مسکن اقتصادی مطرح شده است که باید بگویم این طرح توسط اتحادیه تعاونی های عمرانی تهران و در قالب مشارکت های مردمی و تعاونی ها ساخته می‌شود.

وی افزود: طبق هدف گذاری های انجام شده ساخت مسکن اقتصادی در قالب ۴۰ هزار واحد اجرایی خواهد شد.

کد ویدیو دانلود فیلم اصلی باشگاه خبرنگاران جوان اقتصادی راه و شهرسازی