مستاجران از شمال تهران به وسط شهر آمده‌اند
تاریخ انتشار: ۵ تیر ۱۳۹۹ | کد خبر: ۲۸۴۰۹۴۵۷
ساعت24- نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک درباره وضعیت بازار اجاره در ماه‌های آتی توضیح داد.
حسام عقبایی درباره وضعیت بازار اجاره اظهار داشت: در مورد اجاره‌بها باید بگویم که اجاره‌بها وضعیت خوبی ندارد، به این دلیل که تورم عمومی به عنوان یکی از عوامل موثر در بالا رفتن قیمت اجاره‌بها است و وقتی تورم ایجاد می‌شود، موجر توقع دارد که این تورم در اجاره‌بها آن هم لحاظ شود.
بیشتر بخوانید:
اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!
وی افزود: دلیل دوم این است که عمده موجران ما، موجران حرفه‌ای نیستند؛ گروهی هستند که تامین معاششان از اجاره‌دادن خانه است. بنابراین وقتی پای میز مذاکره با مستاجر می‌نشینند، اول می‌گویند تورم بالا رفته و بعد می‌گویند برای مثال پارسال پرتقال را کیلویی ۵ هزار تومان می‌خریدیم و حالا باید کیلویی ۱۰ هزار تومان بخریم؛ یا اینکه اسنت سوار می‌شدیم ۱۳ هزار تومان و حالا باید همان مسیر را ۳۰ هزار تومان بدهیم و... یعنی تمام کالاهایی که امروز با افزایش قیمت روبه‌رو شده، همه این افزایش قیمت‌ها را به نوعی از طریق اجاره‌بها تامین کند.
نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک تصریح کرد: از طرف دیگر، مستاجری که می‌خواهد خانه اجاره کند، با توجه به اینکه تورم ۳۰ درصد است، حقوق او ۸ درصد از تورم عقب است. حالا اجاره‌بهای این فرد تا سقفی باید افزایش یابد که قدرت پرداخت داشته باشد.
عقبایی متذکر شد: بر این اساس، با وجود اینکه در سال ۹۸ قیمت مسکن از مرز ۱۰۰ درصد عبور کرد، برخی از مستاجران توقع داشتند که به دلیل اینکه قیمت مسکن افزایش یافته و اصلی‌ترین شاخص تعیین اجاره‌بها قیمت مسکن است، بنابراین قیمت اجاره‌بها باید ۱۰۰ درصد افزایش یابد. این در حالی است که اگر چنین اتفاقی می‌افتاد، مستاجر در تهران یا شهرهای بزرگ نمی‌توانست دوام بیاورد.
وی ادامه داد: افزایش متوسط اجاره‌بها در سال ۹۸ حدود ۳۰ درصد بود؛ با وجود اینکه قیمت مسکن ۱۰۰ درصد افزایش یافته بود. امسال افزایش قیمت مسکن آن‌قدر نیست و در حد تورم خواهد بود و سونامی و جهش قیمت نخواهیم داشت، اما افزایش قیمت داریم. پیش‌بینی من این است که اجاره‌بها در شهرهای بزرگ به تورم نزدیک‌تر است و در شهرهای کوچک فاصله بیشتری با تورم دارد و در شهرهای خیلی کوچک افزایش قیمت نخواهیم داشت، زیرا فاصله عرضه و تقاضا وجود ندارد.
چرا شرایط کرونایی مستاجران درک نشد؟
نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک در پاسخ به این پرسش که دیده شد بسیاری از موجران در شرایط کرونایی حال مستاجران را درک نکردند، گفت: در هر صورت مالکیت محترم است و به جز توصیه و ارشاد کاری نمی‌شود کرد. نمی‌شود به مالک تکلیف کرد. از سوی دیگر، دولت در این کار باید پیش‌قدم باشد. متاسفانه دولت پیش‌قدم نبوده و فقط حرفش را زده است. ما فقط به مردم توصیه کردیم که از مستاجران اجاره‌بهای کمتری بگیریم. اما دولت چه کرده است؟
عقبایی افزود: دولت باید درجه اول، خودش یک گامی بردارد. برای مثال، مشوق مالیاتی بگذارد و تسهیلات به مستاجران بدهد. حتی در مورد تاخیر پرداخت تسهیلات بانکی دولت اقدامی نکرد. یعنی سه ماه فرصت به کسانی که تسهیلات بانکی گرفته بودند، نداد و فقط در مورد گروهی صحبت کرد که وام قرض‌الحسنه گرفته‌اند. در این شرایط، چطور می‌توان توقع داشت موجری که می‌خواهد قسط اجاره‌بهای مسکن بدهد، از مستاجر اجاره‌بها نگیرد!؟
وی تصریح کرد: در حوزه مستاجران، دولت می‌توانست به مستاجران تسهیلات کارا و موثر دیربازده و با سود کم پرداخت کند. بنابراین اگر ما توقع داریم در دهک‌های مختلف جامعه، موجران با مردم همکاری کنند، خود دولت هم باید تبلیغات کند و هم اینکه در عمل اقدامی داشته باشد.
۲۰ درصد مستاجران مشمول جابه‌جایی‌های قهری شدند
نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک در پاسخ به این پرسش در طی مدتی که قیمت اجاره در سال‌های گذشته افزایش یافته، چه میزان به حاشیه‌نشینی افزوده شده است؟ گفت: آمار موثقی وجود ندارد و مرکز آمار هم اعلام نکرده، اما تا آن‌جایی که می‌دانم، به خصوص از سال ۹۷ به بعد بخش زیادی از مستاجرانی که در شمال تهران مستاجر بودند، به میانه تهران آمدند و آنهایی که در میانه تهران بودند، به جنوب تهران رفتند و گروهی که در جنوب تهران بودند، به حاشیه تهران نقل مکان کردند؛ آن هم به دلیل اینکه نمی‌توانستند اجاره‌بهای خود را پرداخت کنند.
عقبایی تصریح کرد: من فکر می‌کنم جمعیتی در حدود ۱۵ تا ۲۰ درصد از مستاجران مشمول این جابه‌جایی‌های قهری شدند.
منبع: خبرآنلاینمنبع: ساعت24
کلیدواژه: بازار اجاره تهران افزایش قیمت هزار تومان اجاره بهای قیمت مسکن اجاره بها
درخواست حذف خبر:
«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت www.saat24.news دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «ساعت24» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۲۸۴۰۹۴۵۷ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.
با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.
خبر بعدی:
دست باز مستاجران در عقد قرارداد اجاره / با سامانه خودنویس، دیگر نیازی به مراجعه به مشاورین امکان نیست
زمان اوج نقل و انتقالات مردم در حوزه مسکن در حال فرا رسیدن است، از همین رو بازار عقد قرارداد اجاره نیز قطعا داغ خواهد شد اما امسال تفاوتی اساسی با سال‌های قبل دارد و دیگر برخی نمی‌توانند با انحصارشان جیب مالک و مستاجر را خالی کنند. با رونمایی از سامانه خودنویس، امسال مستاجران به جای مجبور شدن به استفاده از بنگاه های املاک یا واسطه گران، اکنون می توانند عقد قرارداد اجاره ملک را مستقیماً با احراز هویت مستاجر و مالک از طریق پلت فرم خودنویس به سرانجام برسانند.
معرفی سامانه خودنویس این پتانسیل را دارد که با افزایش تعداد معاملات اجاره مسکن و کاهش نفوذ واسطه ها، بر بازار اجاره بها تأثیر چشمگیری داشته باشد. این سیستم با ارائه روشی مقرون به صرفه تر و کارآمدتر برای اجاره ملک، افراد بیشتری را تشویق می کند تا وارد بازار اجاره شوند و مکانی برای زندگی پیدا کنند. علاوه بر این، سامانه خودنویس این پتانسیل را دارد که با کنترل بیشتر بر روند اجاره، زمین بازی را برای مستاجرین یکسان کند. مستاجرین به جای اتکا به کارگزاران املاک و واسطه گران برای یافتن ملک، اکنون می توانند امور را به دست خود بگیرند و قرارداد اجاره را نیز به صورت رایگان ثبت کنند.
اقبال شاکری، عضو کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی در گفت وگو با خبرنگار قدس درمورد سامانه خودنویس، گفت: با سامانه خودنویس دیگر نیازی به مراجعه به مشاورین امکان و دفاتر نیست. اگر طرفین به قرارداد نهایی دست یابند؛ با احراز هویت به ثبت قرارداد خواهد خواهند پرداخت و دیگر نیازی به واسطه‌گران برای عقد قرارداد اجاره نیست و به همین ترتیب مراجعه به دفاتر اسناد به حداقل می رسد.
وی اظهار کرد: قیمت سازی که دفاتر و مشاورین املاک، سایت هاو آگهی ها انجام می دهند با این سامانه از بین می رود. قیمتی که از این طریق بیرون‌می آید حالت روانی مثبتی برای طرفین ایجاد می کنند چون احتمال دارد مالکی خودش راضی باشد که با قیمت کمتری ملکش را اجاره بدهد ولی وقتی که ملک را در مشاورین املاک اگهی می کند آنها قیمت بالا پیشنهاد می دهند و مالک هم می پذیرد.
وی بیان کرد: چون در این سامانه همه چیز ثبت می شود در داداگاه اثبات همه موارد راحت است زمان و اطلاعات است و آن طرفی که مقصر است نمی تواند ادعای دیگری کند.
وی خاطر نشان کرد: ما تکمیل تر این سامانه را در قانون ساماندهی بازار مسکن و اجاره آوردیم.
شاکری خاطر نشان کرد: باید این سامانه به تمام معاملات مسکن توسعه یابد و حتی برای خرید و فروش باشد. ابراز هویت متعاملین و رضایت و سوابق متعاملین را باید بیاوریم و قدرتمندش کنیم.
بازداشت مروج کودکهمسری برای تبلیغ آرایشگاه زنانه در اینستاگرام