به نقل از «فارس»

فارس من| اجاره‌نشینی و خوش‌نشینی؛ ضرب‌المثلی ایرانی که سایر کشورها با «مالیات بر خانه‌های خالی» آن را واقعی کرده‌اند

تاریخ انتشار: ۷ تیر ۱۳۹۹ | کد خبر: ۲۸۴۲۵۱۱۵

مالیات بر خانه‌های خالی در ایران ایده‌ای تقریبا جدید است و در سایر کشورها قانونی قدیمی! در اغلب کشورها انواع مختلف مالیات بر مسکن اخذ می‌شود و مالیات بر خانه‌های خالی تنها یکی از انواع آنها و البته روشی مؤثر برای حمایت از مستأجران است.

مجله فارس پلاس؛ امین رحیمی: بیش از 11هزار نفر از مخاطبان خبرگزاری فارس، با ثبت موضوع «درخواست مبارزه با احتکار مسکن با اخذ مالیات سنگین» خواستار پیگیری مساله مالیات بر مسکن شده‌اند.

بیشتر بخوانید: اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!

مسکن کالایی ضروری و نیازی حیاتی برای همه است. ولی همزمان مانند هر کالای دیگری می‌تواند ابزاری برای سرمایه‌گذاری هم باشد و باید از آن مالیات گرفت. در عمل این دوگانگی کاربرد مسکن، اخذ مالیات از آن را دشوار و کمی پیچیده می‌کند. چون باید روشی در پیش گرفته شود که مصرف‌کنندگان واقعی مسکن مالیات ندهند ولی کسانی که مسکن را برای سرمایه‌گذاری می‌خرند مالیات سود حاصل از این تجارت بی‌دردسر را بپردازند. خوبی‌اش این است که اگرچه مالیات بر مسکن پیچیدگی دارد ولی دولت‌ها با اجرای روش‌های درست اخذ مالیات از مسکن می‌توانند از مصرف‌کنندگان واقعی و همچنین مستأجران حمایت کنند. این‌طوری است که در کشورهای مختلف به‌مرور زمان مالیات بر مسکن به یکی از مهم‌ترین منابع درآمدی دولت‌ها و هم‌زمان به مهم‌ترین ابزار حمایت از اقشار ضعیف‌تر جامعه تبدیل شده است. وضعیت به جایی رسیده که در برخی کشورها در بخش مسکن دلالی و سوداگری نه سود دارد نه معنا و در برخی دیگر، اجاره‌نشینی به‌صرفه‌تر و خوش‌تر از خرید خانه شخصی است!

 

در آستانه سال ۲۰۰۰ میلادی، اروپا با مشکل افزایش اجاره مسکن مواجه بود و فرانسوی‌ها راهکار مالیات بر خانه‌های خالی را پیشنهاد دادند 

مشکل اروپایی و راه‌حل فرانسوی!

اروپا هزاره سوم را با یک مشکل بزرگ آغاز کرد. در سراسر قاره سبز بیش از ۱۰ درصد خانه‌ها خالی بود و مستأجران برای اجاره خانه جدید به دردسر افتاده بودند. این‌گونه شد که فرانسوی‌ها یک ایده جدید برای اروپا را مطرح کردند؛ مالیات بر خانه‌های خالی. فرانسه با مشکل کمبود مسکن برای اجاره در پاریس و شهرهای بزرگ مواجه بود و سیاست اخذ مالیات بر خانه‌های خالی را در پیش گرفت و تحقیقات نشان داد در همان ۴ سال اول ۱۳ درصد از تعداد خانه‌های خالی کاسته شد. بخش عمده خانه‌هایی هم که پر شدند در بخش‌های شلوغ و پرتراکم قرار داشتند که اتفاقاً مستأجران به اجاره خانه در آن قسمت‌ها علاقه‌مند بودند. حالا در این کشور سال‌هاست کسی خانه خالی نگه نمی‌دارد چون باید هرسال معادل یک‌چهارم پول اجاره را از جیبش به دولت مالیات بپردازد.

 

اجاره‌نشینان در برخی کشورهای اروپایی به دلیل حمایت‌های قانونی قوی هر وقت خودشان بخواهند خانه اجاره‌ای را تخلیه می‌کنند و معمولا کار مالکان برای بیرون‌کردن مستأجران سخت است

در سراسر اروپا کمابیش وضعیت بر همین منوال است و از مستأجران حمایت می‌شود تا بتوانند با قیمت مناسب خانه‌ای مناسب بیابند. در انگلستان مالیات بر خانه‌های خالی در برخی شهرها اجرا می‌شود و البته برای هر خانه‌ای که بیش از 6 ماه خالی بماند. در هلند حمایت از مستأجران به شکل مستقیم اجرا می‌شود. برای مثال مستأجر تا وقتی اجاره‌اش را مرتب بپردازد می‌تواند در خانه اجاره‌ای باقی بماند مگر اینکه صاحب‌خانه قصد فروش داشته باشد. درواقع مالک تا وقتی خانه را نفروشد، نمی‌تواند مستأجر را بیرون کند. مبلغ اجاره هم فقط طبق ضوابطی که دولت اعلام می‌کند به‌تدریج افزایش می‌یابد. این‌طوری است که در هلند اجاره‌نشین‌هایی هستند که بیش از 40 سال است در یک خانه ساکن‌اند و اجاره‌ای معادل یک‌سوم یا یک‌چهارم اجاره‌بهای روز می‌پردازند. درواقع همان مبلغ اولیه اجاره به‌مرور چنددرصدی افزایش‌یافته است.

 

در آلمان و هلند که خرید خانه به دلیل قوانین مالیاتی، کاری دردسرساز و پرهزینه محسوب می‌شود اجاره‌نشینی انتخاب اول بسیاری از مردم عادی است    

همیشه حق با مستأجر است

در آلمان که بهشت مستأجران نام‌گرفته اجاره‌نامه‌های موقت و دائمی وجود دارد با قوانینی که به نفع مستأجران است. مالک نمی‌تواند مستأجر را بیرون کند مگر اینکه خودش بخواهد ساکن خانه شود و البته به شرطی می‌تواند این کار را بکند که خانه دیگری نداشته باشد. درمجموع در آلمان بیرون کردن مستأجر دلایل قوی و محکمه‌پسند می‌خواهد. اجاره را هم نمی‌توان افزایش داد مگر طبق ضوابط دولتی و فقط هر 3 سال یک‌بار به میزان حداکثر 20 درصد و در برخی ایالت‌های آلمان حداکثر 15 درصد. وضعیت این‌گونه است که در هر شرایطی مالک بخواهد مستأجر را بیرون کند درصورتی‌که مستأجر تمکن مالی نداشته باشد دادگاه حتی تا چند سال به وی مهلت می‌دهد. درواقع در هلند و آلمان انگار که همیشه حق با اجاره‌نشین است نه مالک! در این کشورها اجاره دادن خانه ازنظر حقوقی تابع قواعد سخت‌گیرانه‌ای است که مالک باید از آن‌ها اطلاع کافی و دقیق داشته باشد. خرید خانه هم دردسرهای مالیاتی دارد و اجاره‌نشینی راحت‌تر است. این‌گونه است که در آلمان حدود نیمی از خانوارها اجاره‌نشین هستند و در بخش مسکن این کشور سوداگری واژه‌ای بی‌معناست!

در آلمان بیرون‌کردن مستأجر جز با دلایل قانونی و محکمه‌پسند ممکن نیست و معمولا اگر کار به دادگاه بکشد مستأجران بی‌بضاعت می‌توانند برای تخلیه حتی تا چندسال‌ مهلت بگیرند

در آمریکا ازنظر مالیات بر خانه‌های خالی وضعیت برای مالکان دشوارتر است. در این کشور ۴دهه است که در برخی ایالت‌ها از خانه‌های خالی مالیات ۱۰ درصدی اخذ می‌شود؛ سالانه ۱۰ درصد از قیمت ملک نه مبلغ اجاره‌بها!

 

مالیات بر خریدوفروش خانه

در اغلب کشورها مهم‌ترین مالیاتی که در بخش مسکن اخذ می‌شود مالیات عایدی بر مسکن و زمین است. بر این اساس هرکسی خانه‌ای می‌خرد و آن را می‌فروشد باید از سودش به دولت مالیات بدهد. از سوی دیگر برای اینکه بازار مسکن دست دلالان و سوداگران نیفتد و خریدوفروش ملک در کوتاه‌مدت به‌صرفه نباشد میزان این مالیات به‌صورت تصاعدی محاسبه می‌شود. برای مثال اگر کسی خانه یا زمینی در محدوده شهری بخرد و در کمتر از یک سال بفروشد باید نسبت به کل سودی که عایدش شده، مقدار معینی مالیات بپردازد. حالا اگر سال بعد خانه یا زمین را بفروشد باید نسبت به ۸۰ درصد سود حاصل از آن، مبلغ معینی مالیات بدهد. در برخی کشورها اگر مالک، خانه را پس از مدت معینی مثلاً ۵ یا ۷ سال پس از خرید آن بفروشد از مالیات معاف است ولی نکته اینجاست که باید در این مدت یا خودش ساکن خانه باشد یا آن را حتماً اجاره بدهد وگرنه باید مالیات بر خانه خالی بپردازد. البته در اغلب کشورها خانه‌ای که فرد برای سکونت خودش خریداری می‌کند، به‌شرط سکونت از مالیات معاف است. ولی در آلمان همان خانه مسکونی نیز در صورت فروش مالیات بر عایدی دارد. در میان کشورهای جهان آلمان، سوئیس، کانادا، آمریکا، فرانسه، چین، هنگ‌کنگ، هند و دانمارک نظام مالیات بر عایدی مسکن قاطع و سخت‌گیرانه‌ای دارند.

حمایت دولت‌های اروپایی از اجاره‌نشینان و وضع مالیات بر عایدی مسکن با هدف جلوگیری از سودجویی دلالان در حوزه املاک انجام می‌شود

 

انگلستان، ایرلند و استرالیا علاوه بر مالیات‌های فوق نوع خاصی از مالیات را از ثروتمندان اخذ می‌کنند؛ مالیات بر املاک گران‌قیمت. این مالیات به‌صورت تصاعدی اخذ می‌شود و برای مثال در انگلستان از یک درصد قیمت ملک شروع می‌شود و برای املاک بالای ۵۰۰ هزار یورو به ۴ درصد هم می‌رسد.

در ایران اجرای طرح مالیات بر خانه‌های خالی به امیدی برای بهبود وضعیت بحرانی مسکن تبدیل شده است 

مالیات مسکن درراه ایران؟

در ایران هیچ‌یک از مالیات‌های فوق اخذ نمی‌شود. مالیات‌هایی هم که در بخش مسکن اخذ می‌شود محدود و در عمل ناکارآمد است و از سوداگری در بخش مسکن جلوگیری نمی‌کند. در یک دهه اخیر نیز تلاش‌ها برای ایجاد نظام مالیات بر عایدی مسکن و مالیات بر خانه‌های خالی با کارشکنی و بی‌اعتنایی دولت‌ها مواجه شد و حالا وضعیت مسکن به اینجا رسیده است. این روزها نیز تلاش‌هایی جدی در مجلس شورای اسلامی برای اخذ مالیات از خانه‌های خالی در جریان است که اگر به نتیجه برسد می‌توان به بهبود اوضاع امیدوار بود.

 

انتهای پیام/

 

 

منبع: فارس

کلیدواژه: مالیات خانه های خالی مسکن مالیات بر خانه های خالی مالیات بر عایدی مالیات بر مسکن اجاره نشینی بخش مسکن اخذ مالیات اخذ می شود خانه ای دولت ها

درخواست حذف خبر:

«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت www.farsnews.ir دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «فارس» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۲۸۴۲۵۱۱۵ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.

با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.

خبر بعدی:

با یک کلیک به هر جا که می خواهید سفر کنید

بیشتر شهرهای شمالی مقاصد محبوب گردشگران به حساب می‌آیند و جایگاه ویژه‌ای در میان مسافران دارند. - اخبار بازار -

با این حال حساب بعضی از این شهرها از دیگر مناطق جداست! شهرهایی مثل رامسر، نور، چالوس، رشت، نوشهر و ماسوله از جمله این مناطق هستند که معمولا در اغلب روزهای سال با انبوهی از مسافران و گردشگران دیده می‌شوند.

شاید به این دلیل که از سال‌های بسیار دور در این شهرها امکانات تفریحی و رفاهی متنوعی ساخته شده است و پیدا کردن ویلا یا اقامتگاه در آنها به راحتی آب خوردن خواهد بود. البته که وجود پلتفرم‌ها و سایت‌های اجاره آنلاین مانند  سایت شب  هم مزید بر علت شده است تا مسافران بتوانند بسیار راحت‌تر از قبل نسبت به اجاره و رزرو خانه و سوئیت در شهرهای شمالی اقدام کنند.

دریاچه سقالکسار

در میان تمام جاذبه‌های طبیعی و مناطق سرسبز شمال، دریاچه سقالکسار جلوه دیگری دارد. دریاچه‌ای آرام که در جنگل‌های لاکان رشت واقع شده و به دلیل تمیز بودن بیش از اندازه‌اش، به آن لقب پاک‌ترین دریاچه شمال را داده‌اند.

نام این دریاچه از روستای سقالکسار که در همان حوالی قرار دارد گرفته شده است. پاکیزگی بیش از حد این دریاچه هم به دلیل حساسیت زیاد اهالی روستا است که با پخش کیسه زباله در بدو ورود هر گردشگر، احتمال ریختن و جمع شدن زباله را به حداقل رسانده‌اند.

دریاچه‌ سقالکسار چیزی حدود 15 هکتار مساحت دارد و در 15 کیلومتری جنوب رشت واقع شده است. فضای آرام و سرسبز اطراف دریاچه، جان می‌دهد برای پیاده‌روی و یک کمپینگ جذاب که خاطره‌اش تا سال‌ها همراهتان خواهد بود. اصلا همین راز آلود و ساکت بودن دریاچه است که باعث شده بسیاری از کارگردانان مطرح بخش‌هایی از طبیعت اینجا را برای ساخت فیلم‌هایشان انتخاب کنند. بد نیست که بدانید یک خانه هم در این دریاچه وجود دارد که به طرز عجیب و رمزآلودی تا سقف، به زیر آب رفته و به سوژه‌ای برای عکاسان تبدیل شده است.

بعضی از مردم بومی در اطراف دریاچه سقالکسار به درست کردن چای، آش و بلال مشغول هستند و با آماده کردن خوراکی‌های خوشمزه محلی برای مسافران و گردشگران، کسب درآمد می‌کنند. تمام اینها را گفتیم که به شما بگوییم خوردن بلال یا نوشیدن چای هیزمی در کنار سکوت دلنشین این دریاچه، تا چه اندازه می‌تواند جذاب و دلنشین باشد.

خوشبختانه دریاچه سقالکسار فاصله نزدیکی با تعدادی دیگر از جاذبه‌های طبیعی و گردشگری گیلان مثل قلعه رودخان و ماسوله دارد و شما می‌توانید بعد از گشت و گذار و استراحت در حوالی اینجا، از دیگر جاذبه‌های دیدنی اطراف دیدن کنید.

روستای ماسوله

جدا از جنگل‌ها و کوهپایه‌ها و دریاچه‌های گیلان، شهرها و روستاهای این استان هم دیدنی و جذاب هستند! مثلا همین ماسوله را در نظر بگیرید! مگر می‌شود کسی راهی این روستا شده و از خانه‌های پلکانی و بافت سنتی‌اش غرق لذت نشود؟

روستای پلکانی گیلان که نه تنها در ایران، بلکه در دنیا نیز شهرت و محبوبیت فراوانی دارد و کمتر کسی پیدا خواهد شد که با نام و تصاویر آن آشنایی نداشته باشد. گرچه در سال‌های اخیر ماسوله را به عنوان یک شهر کوچک معرفی می‌کنند، اما هنوز حال و هوای این خطه سرسبز، روستایی دلنشین و دیدنی را در ذهن تداعی می‌کند.

ماسوله از جمله جذاب‌ترین دیدنی‌های رشت است که قدمتی 800 تا 1000 ساله دارد. روستایی که سقف هر خانه‌اش، حیاط خانه‌های بالایی است و آنقدر با نظم خاص خودش در میان کوه و کمر ساخته شده که هر گردشگری را شگفت زده می‌کند.

 در کنار معماری جذاب خانه‌های ماسوله، فضای مه آلود روستا و گلدان‌های شمعدانی که پشت پنجره خانه‌ها جا خوش کرده‌اند، از جمله زیباترین تصاویر و مناظر آن به شمار می‌روند.در این روستا همچنین بازارچه سنتی وجود دارد که در آن انواع صنایع دستی، کالاهای سنتی و خوراکی‌های محلی خوشمزه عرضه می‌شوند. عروسک‌های رنگارنگ، پارچه‌ها، لباس و روسری‌های خوش نقش و نگار از دیگر کالاهای موجود در این بازارچه هستند که با قیمت‌های مناسب و مقرون به صرفه به فروش می‌رسند.

بد نیست که بدانید این روستای حیرت انگیز به دلیل معماری اعجاب انگیز و طبیعت بی‌نظیرش، در فهرست آثار ملی ایران به ثبت رسیده است. اگر دوست دارید به اینجا سفر کنید و از این روستای منحصر به فرد دیدن نمایید، پیشنهاد می‌کنیم که با اجاره ویلا در رشت، در این شهر ساکن شوید و سپس راه گشت و گذار ماسوله را در پیش بگیرید. خبر خوب این است که مانند دیگر شهرهای شمالی، در رشت هم انواع اقامتگاه و خانه برای اجاره وجود دارد و مسافران می‌توانند با رزرو  ویلا رشت  از طریق سایت‌های مرتبط، یک سفر جذاب را تجربه کنند.

گنجنامه همدان

اجازه بدهید که کمی از شمال فاصله بگیریم و خودمان را به شهر همدان برسانیم! شهری که در محدوده غربی ایران واقع شده و به دلیل آثار تاریخی که دارد، پایتخت تاریخ و تمدن نام گرفته است.

گرچه بسیاری همدان را با آثار تاریخی متعدد می‌شناسند، اما در این شهر خوش آب و هوا امکانات گردشگری بسیاری هم وجود دارد. نمونه‌اش دهکده توریستی «گنجنامه همدان» که با امکانات تفریحی بی‌نظیر خود از گردشگران داخلی و خارجی پذیرایی می‌کند.

در این دهکده گردشگری جاذبه‌های هیجان انگیزی از جمله سکوی پرش بانجی‌ جامپینگ، کابل پرواز تیرول، دیوار سنگ‌نوردی، پیست سورتمه، تعادل هوایی (رنجر)، سالن بولینگ، پینت بال، غار آکواریوم، تله‌کابین، سورتمه ریلی و شهربازی تعبیه شده است.

آثار تاریخی مختلفی هم از سنگ‌نبشته‌های باستانی تا آبشار گنجنامه و دشت میشان در اطراف این دهکده قرار گرفته‌اند که ارزش بازدید دارند. در نهایت نیز می‌توانید بعد از تفریحی هیجان انگیز و کمی تاریخ گردی، با مراجعه به کافی‌شاپ و رستوران‌های متنوع اینجا دلی از عزا در بیاورید و خاطره‌ای خوشمزه در ذهنتان ثبت کنید.

تا یادمان نرفته است بگوییم که در اینجا ویلاهای کوهستانی هم برای اقامت مسافران تعبیه شده است. با این حال اگر به دنبال گزینه‌های ارزان قیمت و مقرون به صرفه برای  اقامت  هستید، می‌توانید نسبت به اجاره سوئیت در همدان اقدام نمایید. به شما قول می‌دهیم که با رزرو یا اجاره سوئیت همدان و گشت و گذار در این شهر، سفری به یاد ماندنی را تجربه خواهید کرد.

"این مطلب تبلیغاتی است"