به نقل از «فرارو»

اما و اگرهای راه اندازی بورس مسکن

تاریخ انتشار: ۲۲ تیر ۱۳۹۹ | کد خبر: ۲۸۶۰۴۶۸۳

فرارو- سعید اسلامی عضو شورای عالی بورس در مورد آخرین وضعیت راه اندازی بورس مسکن با تاکید بر این‌که هنوز جزییات فروش مسکن در بورس مشخص نیست، اظهار کرد: این موضوع یک ایده بوده که چند هدف را دنبال می‌کند؛ نخست شفاف شدن معاملات مسکن است و دوم اینکه افرادی که توان مالی آن‌ها به اندازه خرید یک واحد مسکونی نیست، این امکان را داشته باشند که خود را در مقابل افزایش قیمت تا حدی پوشش دهند.

بیشتر بخوانید: اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!

به گزارش فرارو، عضو شورای عالی بورس افزود: برای مثال اندازه ۲۰ متر پول مسکن دارند و قادر نیستند یک واحد مسکونی بخرند، اما اگر خریدی هم نکنند و قیمت مسکن افزایش یابد، همین توان را هم از دست می‌دهند. در این راستا این امکان برای آن‌ها فراهم می‌شود که به اندازه ۲۰ متر فعلا خرید کنند که اگر افزایش قیمت شد، ۲۰ متر را داشته باشند.
وی ادامه داد: البته راه‌اندازی بورس‌های مسکن مشکلاتی دارند؛ اولا به طور سراسری در دنیا تجربه جدی ندارد و بیشتر بورس‌های محلی این کار را انجام می‌دهند. بیشتر ابزار‌های وابسته در بورس‌ها معامله می‌شود و دلایل آن هم متعدد است. از جمله اینکه مسکن خاصیت اصلی کالا‌های بورسی را که مهم‌ترین آن‌ها همگن بودن است را ندارد. برای مثال وقتی دو نفر سهم یک شرکت را می‌خرند، همه شرایطشان مانند کسب سود و... مشابه یکدیگر است، اما در مورد مسکن اینطور نیست. حتی قیمت واحد‌های مسکونی در یک مجتمع مسکونی هم با هم تفاوت دارد. به همین دلیل راه اندازی بورس مسکن پیچیدگی فنی دارد.   مهدی روانشادنیا کارشناس مسکن   بورس مسکن تقاضا را تحریک خواهد کرد
مهدی روانشادنیا کارشناس مسکن در گفتگو با فرارو با اشاره به اینکه سابقه حضور مسکن در بورس، به تشکیل صندوق‌های زمین و ساختمان برمی‌گردد، گفت: این صندوق‌های برای این تشکیل شد که منایع لازم برای تامین مالی پروژه‌های مسکن جذب شود، اما به دلیل این صندوق‌ها بعد از چند سال توسعه پیدا نکردند و از سوی دیگر تعداد آن‌ها زیاد نشد، در عمل نتوانستند تاثیرگذاری مناسبی را برای هدفی که بر اساس آن تشکیل شده بودند را محقق کنند.
وی افزود: در مورد تشکیل بورس مسکن نیز دو نکته مهم وجود دارد، این طرح متوجه بخش تقاضا است، اگر قرار باشد واحد‌های در حال ساخت را در بورس عرضه کنند که در این مورد قانون مرتبط با پیش‌فروش مسکن وجود دارد و به نظر می‌رسد وزارت راه و شهرسازی باید تمرکز خود را روی اصلاح قانون پیش‌فروش مسکن بگذارد که سالهاست معطل مانده و اجرای آن نیز با موانع بسیار جدی روبرو است، تا اینکه بخواهد بورس مسکن را اولویت کاری خود قرار دهد.
روانشادنیا اظهار داشت: نکته دوم نیز متوجه این امر است، اگر قرار باشد واحد‌های قابل عرضه در بوس مسکن عرضه شود، که در آن صورت این موضوع می‌تواند محرک بازار باشد و موجبات افزایش قیمت‌ها را فراهم آورد، بنابراین نکته مهم، سازوکار اجرایی این بازار است، اما در همین ابتدا به نظر می‌رسد، ابهاماتی در این زمینه وجود دارد که باید قبل از شروع رسمی بورس مسکن این مسائل روشن شود.
این استاد دانشگاه بیان داشت: کالا‌هایی که در بورس عرضه می‌شوند، همگی همگن هستند، مانند فولاد، مواد پتروشیمی، محصولات کشاوزی و...، اما مسکن کالایی همگن نیست و فرموله کردن آن بسیار سخت است، بنابراین در چنین شرایطی فرآیند قیمت‌گذاری برای هر واحدی که عرضه می‌شود، باید متفاوت باشد، زیرا زمانیکه شما برای خرید یک مسکن مراجعه می‌کنید، قیمت دو واحد در یک ساختمان با هم فرق دارد، حال این که چگونه می‌خواهند این مسئله را حل کنند، خود جای سوال دارد، که باید دید مسئولان بورس و وزارت راه‌و شهرسازی چه پاسخی برای این موضوع دارند.
روانشادنیا با تاکید بر اینکه اطلاعات و داده‌های دقیقی در مورد بازار مسکن وجود ندارد، اضافه کرد: علیرغم اینکه اطلاعات بازار مسکن مدام از سوی وزارت راه وشهرسازی، بانک مرکزی و مرکز آمار اعلام می‌شود و کارشناسان نیز بر پایه همین داده‌ها بازار را تحلیل می‌کنند، اما واقعیت آن است که این دیتاها، با اطلاعاتی که در کف بازار وجود دارد، بسیار متفاوت است و همین مسئله کار برای تحلیل سخت می‌کند، این در حالیست که اساس حضور در بورس نیز تحلیل است.   بورس مسکن قرار است بزودی افتتاح شود   قیمت‌گذاری مسکن در بورس بسیار پیچیده خواهد بود
این کارشناس اقتصاد مسکن ادامه داد: از سویی مباحث حقوقی بخش مسکن با ابهامات زیادی روبرو است، که این معظلات بعد از سال‌ها هنوز رفع نشده است، حال باید دید که دست‌اندرکاران بورس مسکن این چالش‌های حقوقی را چگونه می‌خواهند حل و فصل کنند، از طرف دیگر همان‌طور که اشاره شد، بحث قیمت‌گذاری مسکن در بورس بسیار پیچیده خواهد بود و باید دید چه فرمولی در این رابطه به کار گرفته خواهد شد.
وی در ادامه در مورد این اظهار نظر وزیر راه و شهرسازی مبنی بر قیمت‌گذاری در بازار مسکن، تاکید کرد: اصولا قیمت‌گذاری واحد در بازار به مانند مسکن غیر ممکن است، زیرا که خانه‌های یک شکل و با شرایط یکسان نیستند که شما بخواهید برای همه آن‌ها نسخه یکسان بپیجید، از سوی دیگر تجربه قیمت‌گذاری در بازار‌های مختلف به عینه نشان داده که این مسئله به هیچ عنوان نتیجه مطلوبی به همراه نداشته است.
این کارشناس همچنین با اشاره به اینکه دولت می‌خواهد برای کنترل بازار اجاره به مستاجران وام ودیعه مسکن پرداخت کند، گفت: چنین موضوعی در طرح جامع مسکن دیده شده، اما به دلیل آن طرح مسکوت مانده، چنین ایده‌هایی میز از دستور کار خارج شده، اما حال به دلیل شرایطی که کرونا ایجاد کرده دولت قصد دارد، وام ودیعه مسکن را پرداخت کند، اما مسئله مهم این است که باید هرچه زودتر سازوکار اجرایی این طرح فراهم شود، چرا که الان فصل اجاره‌نشینی است و باید در اسرع وقت این طرح عملیاتی شود.
روانشادنیا افزود: این طرح ممکن است به صورت موقت و مقطعی مشکل اجاره نشینی را رفع کند، اما راهکار اصلی برای مردم، ساخت واحد‌های اجاره به شرط تملیک از طریق انبوه سازان است، این در حالیست که قانون مصوب تولید مسکن استیجاری نیز وجود دارد، اما به دلیل اینکه اهتمامی برای انجام این کار وجود ندارد، در عمل این قضیه نیز به محاق فرو رفته است.

منبع: فرارو

کلیدواژه: بورس مسکن بازار مسکن افزایش قیمت مسکن پیش بینی بازار مسکن عرضه متری مسکن راه اندازی بورس مسکن در بورس قیمت گذاری بورس مسکن

درخواست حذف خبر:

«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت fararu.com دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «فرارو» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۲۸۶۰۴۶۸۳ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.

با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.

خبر بعدی:

معاملات مسکن در تهران از طریق دلار و بیت‌ کوین!

به گزارش جام جم آنلاین، مهدی کرباسیان در گفت‌وگو با ایسنا اظهار کرد: بنا بر اعلام برخی مشاوران املاک با پدیده‌ای جدید در بازار مسکن مواجه شده‌ایم. شایعه شده برخی فروشندگان آپارتمان از خریداران تقاضای دلار، ارز دیجیتال، طلا و غیره می‌کنند. به نظر من یکی از دلایل این موضوع ایجاد سامانه خودنویس است که باعث حذف واسطه شده است. به هر حال زمانی که واسطه، معامله را مدیریت می‌کند مبادلات مالی نیز مدیریت می‌شود اما وقتی خریدار و فروشنده از طریق سامانه خودنویس اقدام به معامله می‌کنند نظارتی وجود ندارد.

وی افزود: بازار خرید و فروش مسکن در رکود به سر می‌برد اما مراجعات مقداری نسبت به فروردین بهتر شده است؛ مراجعاتی که منتج به معامله نمی‌شود و اغلب برای اطلاع از وضعیت اجاره صورت می‌گیرد. هر سال همین‌طور است، معمولا در اردیبهشت و خرداد که تغییرات اقتصادی خود را تا حدودی نشان می‌دهد متقاضیان برای پرس‌وجو  می‌آیند. نقل و انتقالات بازار اجاره هم در اردیبهشت و خرداد افزایش می‌یابد.

کرباسیان بیان کرد: قیمت‌های پیشنهادی آپارتمان در تهران نسبت به اسفند حدود ۱۰ درصد تغییر کرده اما به دلیل نبود مشتری، این نرخ‌ها هنوز به قطعیت نرسیده است. یکی از دلایل این کسادی، نوسانات بازار ارز است. کاهش قیمت دلار از محدوده ۶۹ هزار تومان به حدود ۶۱ هزار تومان بازار ملک را به نوعی کساد کرد؛ زیرا معتقدم بازار مسکن، دلاریزه شده و بالا و پایین رفتن قیمت دلار باعث می شود مردم برای خرید و فروش دست نگه دارند.

عضو هیات رئیسه اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به تاثیر سامانه خودنویس بر کم‌رونق شدن معاملات مسکن گفت: مسئولان وزارت راه و شهرسازی دائما روی تبلیغات این سامانه مانور می‌دهند و به مردم می گویند بیایید قرارداد خود را مجانی ثبت کنید. در واقع رسما به حذف دفاتر مشاور املاک ورود کرده‌اند و اشتغال جامعه در حال سرکوب شدن است. در هر بازاری، اقتصاد را واسطه می‌چرخاند. جهش تولید نیاز به مشتری دارد. این مشتری از طریق واسطه‌ها می‌آید. موضوع واسطه برای بازار مسکن به عنوان یک بازار پیشرو در اقتصاد، اهمیت مضاعف دارد.

وی اظهار کرد: با ایجاد سامانه خودنویس، اکثر مشاوران املاک به سمت ابطال جواز رفته‌اند. این مساله تبعات منفی برای بازار مسکن و اشتغال کشور دارد. با توجه به پیشران بودن بخش مسکن نیز تبعات منفی برای اقتصاد کلان خواهد داشت که در آینده خود را نشان می‌دهد.

کرباسیان خاطرنشان کرد: برخی افراد می‌گویند دلالان ملک عامل گرانی مسکن هستند. سوال بنده این است آیا افزایش هزینه ساخت نیز به خاطر عملکرد مشاوران املاک است؟ حدود سه سال قبل هزینه ساخت هر متر مربع نهضت ملی مسکن را ۲.۵ میلیون تومان اعلام کردند. در حال حاضر به گفته مسئولان این رقم به ۱۰ تا ۱۲ میلیون تومان رسیده است.

عضو هیات رئیسه اتحادیه مشاوران املاک تهران، نوسانات قیمت مصالح ساختمانی را در قیمت مسکن موثر دانست و گفت: وقتی قیمت مصالح ساختمانی، هزینه صدور پروانه، نظام مهندسی و دستمزد کارگر، حمل و نقل و غیره تغییر می‌کند نباید انتظار داشته باشیم قیمت مسکن تغییر نکند. حتی ممکن است در تابستان با نوساناتی در بازار مسکن مواجه شویم.

وی در خصوص پیش‌بینی بازار مسکن در ماههای پیش رو گفت: دولت اقدام خوبی را در خصوص تامین مصالح ساختمانی در طرح نهضت ملی مسکن آغاز کرده که اگر بتواند از طریق این برنامه قیمت ساخت را کنترل کند ممکن است نوسانات بازار مسکن در تابستان که فصل جابه‌جایی است نیز محدود شود.