قیمت مسکن در نیمه دوم سال گرانتر میشود
تاریخ انتشار: ۱۹ شهریور ۱۳۹۹ | کد خبر: ۲۹۲۴۱۲۴۲
روند افزایش قیمت مسکن از ابتدای امسال شتاب بیشتری بهخود گرفت و دولت را به اتخاذ تصمیماتی برای کنترل وضع موجود وادار کرد.
در آخرین تصمیم، انتشار آمار و اطلاعات معاملات مسکن از ابتدای شهریور ممنوع اعلام شد و مردم عملا تابلویی برای رصد تغییرات قیمتی حوزه مسکن در اختیار ندارند. با حسام عقبایی، نایبرئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران در این زمینه گفتوگو کردهایم.
بیشتر بخوانید:
اخباری که در وبسایت منتشر نمیشوند!
ممنوعیت انتشار اطلاعات مربوط به قیمت مسکن تأثیری بر وضعیت بازار داشته است؟
ممنوعیت انتشار قیمت متوسط و میزان معاملات املاک، بهنظر من نهتنها تأثیر کاهشی در کنترل قیمت مسکن ندارد بلکه به ضرر بازار نیز هست. قاعدتا ما هیچگاه از شفافسازی در بخش مسکن و بهطور کلی حوزه اقتصاد ضرر نمیکنیم و هرچه قیمتها و میزان معاملات برای مردم شفافتر باشد و مردم واقعیتهای بازار مسکن را بدانند، بازار شرایط بهتری خواهد داشت. سانسور در ارائه اطلاعات، فضا را برای سوداگران و سودجویان مهیا میکند که از مخفی بودن این آمار و اطلاعات استفاده کنند و املاک را در شرایطی که مردم از قیمت واقعی آن اطلاع ندارند به قیمت غیرواقعی به فروش برسانند. لذا در حوزه اقتصاد کلان هرچه شفافسازی بیشتر باشد، کمک بیشتری به کنترل بازار خواهد کرد. اما درج قیمت مسکن در سایتها و اپلیکیشنها برای اجاره و خرید و فروش که مدتهاست ممنوع شده، به عقیده من باید همچنان ممنوع باشد؛ چون این سایتها با درج قیمتهای صوری و غیرواقعی و ایجاد جو روانی، موج گرانی به راه میاندازند و در شرایط کنونی انتشار قیمت در سایتها به مصلحت بازار مسکن نیست.
قیمتسازی در نبود اطلاعات واقعی؛ آیا چنین اتفاقی را از ابتدای شهریور شاهد بودهایم؟
قاعدتا نه بهطور صددرصد اما این اتفاق در صورت ادامه وضع موجود خواهد افتاد. وقتی قیمت واقعی مشخص نباشد و مردم نتوانند از مراکز رسمی مثل مرکز آمار، وزارت راه و شهرسازی و بانک مرکزی اطلاعات صحیح و واقعی را دریافت کنند، ممکن است در فضایی که همهچیز برایشان مجهول است مورد سوءاستفاده قرار گیرند و قیمتهای غیرواقعی برای املاک بپردازند. البته مدت زمان کوتاهی از این تصمیم میگذرد و هنوز آثار آن بهطور کامل مشخص نشده ولی طولانیتر شدن آن میتواند این اتفاق را تشدید کند.
اخیرا حجم بالایی از سرمایه از بازار بورس خارج شد، آیا این نقدینگی به بازار مسکن وارد شد؟
بازار مسکن بازار مقاومی است. بازارهای طلا، ارز و نفت از کوچکترین تحولات بینالمللی و داخلی تأثیر میپذیرند اما تأثیرپذیری بازار مسکن طولانی است و در درازمدت اتفاق میافتد. تأثیرات ورود و خروج سرمایه به بازار مسکن نیز چیزی نیست که در کوتاهمدت اتفاق بیفتد، چراکه اصولا خرید ملک پروسهای زمانبر است و دستکم 2 تا 3ماه طول میکشد. در نتیجه هنوز نمیتوان گفت که اساسا چه بخشی از سرمایه خارج شده از بورس وارد بازار مسکن شده و چه تأثیری بر آن داشته است، اما در یک جمله میتوان گفت که قاعدتا بخشی از سرمایههای خارج شده از بورس به سمت بازار مسکن میآید به این دلیل که بازار مسکن یکی از امنترین حوزههای سرمایهگذاری در کشور است.
پیشبینی شما درباره وضعیت بازار مسکن در نیمه دوم سال چیست؟
در حوزه خرید و فروش با توجه به اینکه تولید افزایش نیافته، تسهیلات بانکی افزایش نیافته و در زمینه تورم نیز کاهشی را شاهد نبودهایم، نشانههایی از اینکه قیمت مسکن کاهش پیدا کند وجود ندارد. به همین دلیل پیشبینی من این است که در نیمه دوم سال قیمت مسکن همسان با تورم عمومی رشد خواهد داشت؛ سونامی و جهش قیمت نخواهیم داشت اما رشد قیمت دستکم در سطح تورم قابل پیشبینی است، البته رشد تورمی. اما در حوزه اجاره با توجه به مسئله کرونا و اینکه درصد زیادی از مستأجرین قراردادهای خود را تمدید کردند و جابهجاییهای که باید انجام شود نیز تقریبا انجام شده، در نیمه دوم سال در حوزه اجارهبها تثبیت قیمتها را خواهیم داشت و پیشبینی من این است که افزایشی مشاهده نشود.
همشهری
برچسب ها: مسکن ، قیمت مسکن ، خرید مسکن ، بازار مسکن ، اجاره مسکن ، تولید مسکن ، حسام عقبایی ، مسکن اجاره ای ، مسکن 99 لینک کوتاه خبر: bzna.ir/000K10منبع: بازار نیوز
کلیدواژه: مسکن قیمت مسکن خرید مسکن بازار مسکن اجاره مسکن تولید مسکن حسام عقبایی مسکن اجاره ای مسکن 99 نیمه دوم سال بازار مسکن قیمت مسکن پیش بینی قیمت ها
درخواست حذف خبر:
«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را بهطور اتوماتیک از وبسایت bazarnews.ir دریافت کردهاست، لذا منبع این خبر، وبسایت «بازار نیوز» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۲۹۲۴۱۲۴۲ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتیکه در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.
با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.
خبر بعدی:
ظهور شیوه عجیب در معاملات مسکن در ایران | علت چیست؟
عضو هیات رئیسه اتحادیه مشاوران املاک گفت: اخیرا شنیده میشود که برخی مبادلات در بازار مسکن از طریق دلار و بیتکوین انجام میشود که به نظر من علت آن ایجاد سامانه خودنویس و نبود واسطه برای مدیریت قراردادها است.
مهدی کرباسیان گفت: بنا بر اعلام برخی مشاوران املاک با پدیدهای جدید در بازار مسکن مواجه شدهایم. شایعه شده برخی فروشندگان آپارتمان از خریداران تقاضای دلار، ارز دیجیتال، طلا و غیره میکنند. به نظر من یکی از دلایل این موضوع ایجاد سامانه خودنویس است که باعث حذف واسطه شده است. به هر حال زمانی که واسطه، معامله را مدیریت میکند مبادلات مالی نیز مدیریت میشود اما وقتی خریدار و فروشنده از طریق سامانه خودنویس اقدام به معامله میکنند نظارتی وجود ندارد.
وی در گفتگویی با ایسنا افزود: بازار خرید و فروش مسکن در رکود به سر میبرد اما مراجعات مقداری نسبت به فروردین بهتر شده است؛ مراجعاتی که منتج به معامله نمیشود و اغلب برای اطلاع از وضعیت اجاره صورت میگیرد. هر سال همینطور است، معمولا در اردیبهشت و خرداد که تغییرات اقتصادی خود را تا حدودی نشان میدهد متقاضیان برای پرسوجو میآیند. نقل و انتقالات بازار اجاره هم در اردیبهشت و خرداد افزایش مییابد.
کرباسیان بیان کرد: قیمتهای پیشنهادی آپارتمان در تهران نسبت به اسفند حدود ۱۰ درصد تغییر کرده اما به دلیل نبود مشتری، این نرخها هنوز به قطعیت نرسیده است. یکی از دلایل این کسادی، نوسانات بازار ارز است. کاهش قیمت دلار از محدوده ۶۹ هزار تومان به حدود ۶۱ هزار تومان بازار ملک را به نوعی کساد کرد؛ زیرا معتقدم بازار مسکن، دلاریزه شده و بالا و پایین رفتن قیمت دلار باعث می شود مردم برای خرید و فروش دست نگه دارند.
عضو هیات رئیسه اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به تاثیر سامانه خودنویس بر کمرونق شدن معاملات مسکن گفت: مسئولان وزارت راه و شهرسازی دائما روی تبلیغات این سامانه مانور میدهند و به مردم می گویند بیایید قرارداد خود را مجانی ثبت کنید. در واقع رسما به حذف دفاتر مشاور املاک ورود کردهاند و اشتغال جامعه در حال سرکوب شدن است. در هر بازاری، اقتصاد را واسطه میچرخاند. جهش تولید نیاز به مشتری دارد. این مشتری از طریق واسطهها میآید. موضوع واسطه برای بازار مسکن به عنوان یک بازار پیشرو در اقتصاد، اهمیت مضاعف دارد.
وی اظهار کرد: با ایجاد سامانه خودنویس، اکثر مشاوران املاک به سمت ابطال جواز رفتهاند. این مساله تبعات منفی برای بازار مسکن و اشتغال کشور دارد. با توجه به پیشران بودن بخش مسکن نیز تبعات منفی برای اقتصاد کلان خواهد داشت که در آینده خود را نشان میدهد.
کرباسیان خاطرنشان کرد: برخی افراد میگویند دلالان ملک عامل گرانی مسکن هستند. سوال بنده این است آیا افزایش هزینه ساخت نیز به خاطر عملکرد مشاوران املاک است؟ حدود سه سال قبل هزینه ساخت هر متر مربع نهضت ملی مسکن را ۲.۵ میلیون تومان اعلام کردند. در حال حاضر به گفته مسئولان این رقم به ۱۰ تا ۱۲ میلیون تومان رسیده است.
عضو هیات رئیسه اتحادیه مشاوران املاک تهران، نوسانات قیمت مصالح ساختمانی را در قیمت مسکن موثر دانست و گفت: وقتی قیمت مصالح ساختمانی، هزینه صدور پروانه، نظام مهندسی و دستمزد کارگر، حمل و نقل و غیره تغییر میکند نباید انتظار داشته باشیم قیمت مسکن تغییر نکند. حتی ممکن است در تابستان با نوساناتی در بازار مسکن مواجه شویم.
وی در خصوص پیشبینی بازار مسکن در ماههای پیش رو گفت: دولت اقدام خوبی را در خصوص تامین مصالح ساختمانی در طرح نهضت ملی مسکن آغاز کرده که اگر بتواند از طریق این برنامه قیمت ساخت را کنترل کند ممکن است نوسانات بازار مسکن در تابستان که فصل جابهجایی است نیز محدود شود.