کنترل بازار مسکن و شفافسازی قیمتها با عرضه املاک در بورس
تاریخ انتشار: ۲۱ شهریور ۱۳۹۹ | کد خبر: ۲۹۲۵۳۶۹۲
ایران اکونومیست- یک کارشناس بازار سرمایه معتقد است: عرضه املاک و مستغلات در بورس باید جایگزین مزایدهها شود تا به مرور به کنترل بازار مسکن و شفافیت قیمتی کمک کند.
عرضه املاک در بورس و ایجاد سازوکاری شفاف برای معاملات املاک از مهم ترین دغدغه های سال های اخیر بوده که چندی است به مرحله اجرا نزدیک شده است.
بیشتر بخوانید:
اخباری که در وبسایت منتشر نمیشوند!
در ادامه گفتگوی خبرنگار اقتصادی ایرنا با فردین آقابزرگی کارشناس بازار سرمایه را میخوانید:
* چند وقتی است که یکی از بانکهای خصوصی برای واگذاری املاک مازاد خود در بورس کالا پیشقدم شده است، شما این حرکت را چگونه ارزیابی میکنید؟ این رویه چقدر میتواند در بهبود بازار آشفته مسکن و ملک تأثیر بگذارد؟
در انجام و فرآیند معاملات در اقتصاد کشورها یکی از بهترین و متمایزترین حالتها، استفاده از ابزارهای مالی و امکاناتی است که در حوزه بازار سرمایه پیشبینی شده که در این زمینه میتوان به بورس کالا اشاره کرد. در این میان موضوع عرضه املاک در بورس کالا اول بهصورت شفاف و دوم بهصورت فراگیر، جهت دسترسی اطلاعات خریداران و فروشندگان در سطح عام عمل میکند و موجب شفافیت و تنظیم قیمتها شده و شرایط عادلانهای را برای خریدار و عرضهکننده فراهم می آورد. در این زمینه برخی میگویند عرضه املاک و مستغلات در بورس، باعث افزایش قیمت خواهد شد که به نظر میرسد این نظریه درست نیست و اتفاقاً این رویداد، سطح عمومی قیمتها را متعادل میکند.
اگر قیمت مسکن و املاک در داخل ایران را با کشورهای فوقالعاده پیشرفته مقایسه کنیم، خواهیم دید که قیمت هر مترمربع زمین در کشور ما بسیار گرانتر از آن کشورها است و اگر این قیمتها را به نسبت درآمد، متوسط هزینه و اصطلاحاً «خط فقر» در نظر بگیریم، متوجه گرانی ملک در ایران خواهیم شد که اتفاق خوبی نیست. در همین حوزه ورود بانکها برای فروش املاک خود از طریق سازوکارهایی که بورس فراهم کرده، نهفقط هزینههای مربوط به انجام معاملات را کاهش میدهد بلکه باعث بیشتر شدن گردش معاملات نیز میشود و درنهایت منجر به تعادل قیمت املاک و مستغلات خواهد شد.
* قیمت مسکن را با دیگر کشورها مقایسه کردید، هماکنون در تهران نیز قیمتها حتی محله به محله و کوچه به کوچه متفاوت است، فروش املاک و مستغلات در بورس، چقدر میتواند به استاندارد شدن قیمت زمین و مسکن کمک کند؟
استانداردسازی به همین شیوه امکانپذیر است، اگر به گذشته نگاه کنید، خواهید دید که در دورهای، افراد بسیاری از فضای معاملاتی بورس اوراق بهادار اطلاعات چندانی نداشتند، اما اکنون مردم به دلیل استفاده از ابزارهای اینترنتی مانند شبکههای اجتماعی به نوسانات و اتفاقات بورسی، اشراف پیدا کردهاند و تجربه و شناخت بهتری از بورس دارند اما متأسفانه هماکنون نیز در مورد مسکن و مستغلات، بهجز فردی که بهصورت انفرادی معاملهای انجام دهد و یا بهصورت تصادفی اخباری را در این زمینه به دست میآورد، هیچگونه معیار و استانداردی از قیمتهای مسکن نداریم.
عرضه املاک در بورس در این زمینه میتواند کمک بسیار بزرگی باشد به این معنا که هر روز میتوان قیمتها را در آن رصد کرد و اگر فردی بخواهد خارج از قیمت تعیینشده در بورس معاملهای انجام دهد، مسلماً با مشکل مواجه خواهد شد، بورس درواقع، هم قیمتها را شفاف میکند و هم باعث تعادل قیمتها میشود.
بهعنوانمثال در «تورنتو» کانادا، محلهای وجود دارد که قیمت هر ملک در آنجا نسبت به متوسط درآمد ماهیانه افراد، یکسوم قیمت ملکی است که در شمال تهران معامله میشود. همین نکته، نشان میدهد در قیمتگذاری مسکن در ایران، هیچ تناسب و استانداردی وجود ندارد و بنا به دلایلی، قیمتگذاری، خارج از سیستم رسمی صورت می گیرد و درنتیجه، قیمت مسکن بهصورتی که میبینیم افزایش یافته است. اگر دولت و بانکها به واگذاریهای املاک خود در بورس ادامه دهند و از این ابزار و سامانه به همین منوال استفاده کنند و این اقدام در میان دیگر سازمانها نیز گسترش پیدا کند، کمک بسیار زیادی به شفاف شدن قیمتها خواهند کرد و دولت نیز به اهداف خود در جهت تعادل و حتی کاهش قیمت مسکن میرسد.
*روال کار گذشته به این صورت بوده که قبلاً املاک دولتی بهصورت مزایده به فروش میرسید، با عرضه این املاک و مستغلات در بورس چه تغییراتی رخ خواهد داد؟
اول اینکه مشارکتکنندگان در مزایده، بسیار محدود هستند، دوم اینکه سازوکاری که برای نظارت در مزایدهها وجود دارد در مقایسه با نظارتی که در بورس وجود دارد و مردم میتوانند قیمتها را در لحظه روی تابلو نگاه کنند، قابلمقایسه نیست. مانند این است که دو نفر سهام یا کالای موردنظر خود را خارج از بورس با هم معامله کنند که امکان هر اتفاقی وجود دارد اما وقتی این اتفاق در تالار بورس رخ میدهد، عرضهکننده و خریدار میتواند آنقدر زیاد شود که درنهایت قیمت به نحو شایسته و درست کشف شود؛ این در شرایطی است که قیمتهای مذاکرهای که از طریق مزایده و... به دست میآید، به دلیل محدود بودن متقاضیان امکان مقایسه و کشف منصفانه آن وجود ندارد و تفاوت آن با بورس در اینجا است.
منبع: ایران اکونومیست
کلیدواژه: املاک و مستغلات در بورس عرضه املاک در بورس بازار سرمایه بورس کالا قیمت ها قیمت مسکن بانک ها
درخواست حذف خبر:
«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را بهطور اتوماتیک از وبسایت iraneconomist.com دریافت کردهاست، لذا منبع این خبر، وبسایت «ایران اکونومیست» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۲۹۲۵۳۶۹۲ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتیکه در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.
با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.
خبر بعدی:
تولید مسکن با اخذ مالیات از اراضی بایر و رها شده رونق می گیرد/ممانعت قیمت گذاری های کاذب مسکن در سکوهای آنلاین بازار مسکن
به گزارش «نماینده»، محمدرضا رضایی کوچی در خصوص طرح ساماندهی املاک مسکونی و تاثیر اجرای ان بر مدیریت بازار اجاره گفـت: ایرادات شورای نگهبان در خصوص طرح ساماندهی اجاره بها املاک مسکونی در مجلس بررسی و رفع شد امیدواریم با تایید نهایی آن توسط شورای نگهبان و اجرایی شدن آن نظم و انضباطی به بازار اجاره بها مسکن ببخشد.
این نماینده مردم در مجلس ادامه داد: در طرح ساماندهی اجاره بها املاک مسکونی تلاش کردیم پایه و مبنایی برای قیمتگذاری واحد های مسکونی تعیین کنیم و نظارت وزارت خانههای راه و شهرسازی و صمت را بر بازار پر تلاطم مسکن افزایش دهیم. همچنین به شورای عالی مسکن اجازه دادیم در حوزه قیمتگذاری و تعیین سقف مجاز اجاره بها در مناطقی که تورم مسکن به صورت غیر واقعی افزایش پیدا کرده و بیش از 20 درصد باشد، ورود کنند. این طرح ضمن توجه به روشهای مختلف از جمله پرداخت تسهیلات از مستاجران حمایت کرده و با اخذ مالیات از اراضی بایر و رها شده، انگیزه تولیدکنندگان مسکن را نیز افزایش میدهد. همچنین موجب افزایش تولید و عرضه واحدهای مسکونی به بازار میشود که این خود به کاهش و تعدیل قیمتهای کمک میکند.
رضایی کوچی عنوان کرد: همچنین در طرح مذکور، با ساماندهی سکوهای خرید و فروش مسکن و نیز رتبه بندی دفاتر مشاوران املاک و افزایش نظارت بر آنها و شیوه های مختلف تلاش کردیم مانع درج آگهی های جعلی و قیمتگذاری های کاذب شویم. امیدواریم با اجرای دقیق آن بازار پر آشوب اجاره بها مسکن مدیریت شده و به آرامش برسد.