کلید یدک برای «خانهاولی»ها
تاریخ انتشار: ۲۶ شهریور ۱۳۹۹ | کد خبر: ۲۹۳۱۱۵۳۷
خانهاولیها دستکم یک سال است توان خرید را از دست دادهاند؛ بهطوریکه قدرت وام یکم در پایتخت و دیگر شهرهای بزرگ به زیر ۵ مترمربع سقوط کرده است. قفل خرید خانهاولیها با کلید یدک -انتقال وام کلانشهر به حومه- قابل گشایش است.
به گزارش اقتصادآنلاین به نقل از دنیای اقتصاد؛ آمارهای رسمی نشان میدهد با افزایش شکاف میانگین قیمت مسکن و قدرت خرید متقاضیان مصرفی در تهران و کلانشهرها، میزان استفاده خانه اولیها از وام مسکن یکم طی دو سال اخیر به پایینترین حد ممکن رسیده است.
بیشتر بخوانید:
اخباری که در وبسایت منتشر نمیشوند!
بررسیها نشان میدهد طی دو سال و نیم اخیر، قدرت پوششدهی وام یکم نسبت به میانگین قیمت مسکن در تهران و کلانشهرهای کشور به شدت کاهش پیدا کرده است. بهعنوان مثال، قدرت پوششدهی وام یکم در شهر تهران در زمان تصویب یعنی سال ۹۴ نسبت به میانگین قیمت مسکن، معادل ۲۰ متر مربع بود؛ اما در حال حاضر که مطابق با گزارش رسمی بانک مرکزی، میانگین هرمترمربع آپارتمان در پایتخت به ۲۳ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان رسیده، قدرت پوشش دهی وام یکم به کمتر از ۴ مترمربع رسیده است.
این موضوع حداقل برای چهار کلانشهر دیگر کشور نیز صدق میکند. در حالی که سقف وام یکم (بدون احتساب وام جعاله) در کلانشهرهای کشور معادل ۶۰ میلیون تومان است(سقف وام یکم انفرادی در شهر تهران معادل ۸۰ میلیون تومان است) اما قدرت پوشش دهی این وام در این کلانشهرها نیز به حدود ۳ مترمربع رسیده است.
به تعبیر دیگر قدرت پوششدهی وام یکم در تهران و دستکم چهار کلانشهر اصفهان، تبریز، شیراز و مشهد نسبت به میانگین قیمت مسکن در این شهرها طی دو سال و نیم اخیر به یک میزان تنزل پیدا کرده است.
مطابق با آمار رسمی از سال ۹۴ یعنی زمان تصویب صندوق پس انداز مسکن یکم تاکنون، قیمت مسکن در تهران حدودا ۶ برابر شده است. البته در سایر کلانشهرها نیز میزان افزایش قیمت مسکن طی این سالها هرچند به این میزان نبود؛ اما قابل توجه بوده است. با این حال، سقف وام برای افزایش قدرت خرید این گروه از متقاضیان مصرفی در بازار مسکن تغییری نکرده است. این در حالی است که سقف وام خرید مسکن مربوط به متقاضیان غیرخانه اولی(وام اوراق) طی این مدت از ۶۰ میلیون تومان به ۱۰۰ میلیون تومان در شهر تهران رسیده است.
بنابراین نکته عجیب و غیرقابل هضم در حوزه سیاستگذاری تسهیلاتی در بازار مسکن طی سالهای اخیر این نکته است که چرا قدرت خرید مسکن برای مصرفیترین گروه متقاضی در این بازار در مقابل جهش قیمت ملک ترمیم نشده اما برای سایر تسهیلات موجود در بازار این اتفاق رخ داده است؟
این موضوع از آنجا جهت قابل توجه است که از اواخر سال گذشته، گروهی از خانه اولیها با مشاهده روند افزایش قیمت مسکن در کلانشهرها، برای بیرون آمدن از باتلاق بازار مسکن حرکتی را شروع کردند و محدوده انتخابی خرید ملک خود را تغییر دادند. به این معناکه این گروه برای بالفعل کردن تقاضای خود، از بازار مسکن کلانشهرها به بازار مسکن شهرهای حومهای مهاجرت کردند. این اتفاق ابتدا در شهر تهران و سپس در سایر کلانشهرها رخ داد.
کارشناسان و تحلیلگران بازار مسکن با مشاهده رفتار این گروه از متقاضیان خانه اولی معتقدند این حرکت از طریق یک «شارژ مالی» میتواند به یک موج تبدیل شود. تدوین طرح شارژ مالی خانه اولیها در بازار مسکن از طریق دو کلید «اصلی» و «یدکی» قابل اجرا است. کلید اصلی فرمول شارژ مالی خانه اولیها، از طریق افزایش سقف وام خرید مسکن برای این گروه در کلانشهرها میتواند عملیاتی شود. کلید یدک نیز شارژ مالی خانه اولیها برای خرید خانه در حومه شهرهای مادر است.
از آنجاکه در حال حاضر شبکه بانکی با تنگنای مالی مواجه است، بعید است کلید اصلی فعلا قابل دسترس باشد، اما عملیاتی شدن کلید یدک میتواند بدون نیاز به شارژ مالی جدید اتفاق بیفتد. به این صورت که وام یکم کلانشهرها با رعایت همان سقف اولیه، به شهرهای حومه منتقل شود. در حال حاضر سقف وام یکم در تهران بدون احتساب وام جعاله، معادل ۸۰ میلیون تومان و در سایر کلانشهرهای کشور معادل ۶۰ میلیون تومان است. البته ضوابط شبکه بانکی تاکید و تصریح کرده است که فردی که برای اخذ وام یکم در شهر تهران یا سایر کلانشهرها ثبت نام کرده است، نمیتواند با همان سقف از تسهیلات خود برای خرید خانه در شهرهای حومه استفاده کند. از این رو فردی که تقاضای خرید مسکن در شهرهای حومه با استفاده از وام یکم را دارد، باید سقف مجاز تعیین شده همان شهر را رعایت کند. مطابق با ضوابط پیشبینیشده سقف وام یکم در شهرهای حومه(شهرهای با جمعیت کمتر از ۲۰۰ هزار نفر) معادل ۴۰ میلیون تومان است. نکته مهم آنکه در شرایط فعلی شرایط برای اخذ وام جعاله و افزودن به سقف وام یکم برای افزایش قدرت خرید متقاضیان چندان آسان نیست.
اما این شرایط با استفاده یک کلید یدک یعنی «انتقال وام یکم کلانشهرها به شهرهای حومهای با همان سقف اولیه» میتواند از یک طرف قدرت پوشش دهی وام را افزایش دهد و از طرف دیگر پاسخ بخشی از متقاضیان خانه اولی که به علت جهش قیمت مسکن امکان خرید خانه در کلانشهرها را ندارند، بدهد. در این صورت سقف وام یکم در شهرهای حومهای پایتخت از ۴۰ میلیون تومان فعلی به ۸۰ میلیون تومان و در شهرهای حومهای سایر کلانشهرها از ۴۰ میلیون تومان فعلی به ۶۰ میلیون تومان افزایش پیدا میکند. به تعبیر دیگر سقف وام در شهرهای حومهای پایتخت معادل ۱۰۰ درصد و در شهرهای حومهای سایر کلانشهرها معادل ۵۰ درصد افزایش پیدا خواهد کرد. البته با احتساب وام جعاله سقف وام در شهرهای حومهای پایتخت به ۱۲۰ میلیون تومان و در شهرهای حومهای سایر کلانشهرها به ۱۰۰ میلیون تومان خواهد رسید.
استفاده از این فرمول اضطراری موجب میشود جریان ضعیف خرید خانه در حومه شهرهای مادر در صورت افزایش مجدد قیمت خانه متوقف نشود و در مقابل قفل وام یکم که در ماههای گذشته به دلیل از دست رفتن شدید قدرت پوششدهی اتفاق افتد، شکسته شود. آمارها نشان میدهد طی ماههای اخیر ماهانه حدود ۳ هزار تا ۳ هزار و ۵۰۰ نفر از ثبتنامکنندگان در صندوق یکم، به اخذ وام اقدام میکنند، این در حالی است که آمار دریافتی وام یکم در سال گذشته ماهانه حدود ۴ هزار نفر و در سال ۹۷ ماهانه حدود ۵ هزار نفر بوده است. مقایسه آمار ورودی به صندوق یکم طی دو سال اخیر و تعداد افرادی که هماکنون موعد دریافت آنها رسیده و اقدام به دریافت آن میکنند نیز جالب است.
آمار ورودی (ثبتنامکننده) در صندوق یکم طی دو سال گذشته نشان میدهد در حالحاضر حداقل باید سهبرابر تعداد فعلی که ماهانه وام دریافت میکنند، اقدام به استفاده از این تسهیلات کنند. به نظر میرسد یکی از مهمترین دلایل کاهش حجم استفاده از وام یکم برخلاف آمار ورودی بالای آن در دو سال گذشته، افزایش شکاف میزان قیمت مسکن و قدرت پوششدهی وام است. از آنجاکه تناسب حداقلی میان سقف وام و میانگین قیمت مسکن در کلانشهرها از بین رفته، بنابراین بخش زیادی از ثبتنامکنندگان فعلا برای خرید آپارتمان با استفاده از این وام دست نگه داشتهاند.
محاسبات اولیه نشان میدهد: در صورتیکه سقف وام یکم با احتساب وام جعاله به ۱۲۰ میلیون در شهرهای حومهای اطراف پایتخت و ۱۰۰ میلیون تومان در شهرهای حومهای اطراف سایر کلانشهرها برسد قدرت پوششدهی آن به میزان قابلتوجهی افزایش پیدا میکند. به این معنا که در این فرمول اضطراری شرایط برای اخذ وام جعاله در این شهرهای حومهای آسان شود. بهعنوان مثال در شهر جدید پرند و پردیس با توجه به میانگین قیمت مسکن در این شهرها، از ۸ مترمربع فعلی که امکان اخذ وام جعاله چندان نیست به حدود ۱۵ مترمربع در شهر پردیس و از ۵ مترمربع فعلی به حدود ۲۴ مترمربع در شهر جدید پرند برسد.
شهر جدید بهارستان نیز یکی از شهرهای حومهای اطراف شهر اصفهان است که در صورت استفاده از این فرمول اضطراری قدرت پوششدهی وام یکم به حدود ۱۵ مترمربع میرسد. در حالحاضر قدرت پوششدهی وام یکم با توجه به میانگین قیمت مسکن در این شهر، حدود ۶/ ۶ مترمربع است. این موضوع برای شهر جدید صدرا در اطراف شیراز به حدود ۱۸ مترمربع میرسد. در حالحاضر متقاضیان خانه اولی با استفاده از وام یکم، امکان خرید ۷/ ۵ مترمربع خانه در این شهر را دارند. در صورت استفاده از فرمول اضطراری، برای شهر جدید سهند در اطراف تبریز به حدود ۱۵ مترمربع میرسد. در حالحاضر قدرت پوششدهی این وام در این شهر معادل ۲/ ۷ مترمربع است. کارشناسان و فعالان بازار مسکن معتقدند استفاده از کلید یدک برای شارژ مالی متقاضیان خانه اولی دو اثر مهم میتواند بر بازار مسکن کلانشهرهای کشور داشته باشد.
اثرنخست آنکه تناسب و تعادل جمعیتی میان شهرمادر و شهرهای حومهای برقرار میشود. به این معناکه بخشی از جمعیت سرریز کلانشهر مادر با امکان خرید خانه در شهرهای حومهای، بهطور طبیعی به این شهرها مهاجرت خواهند کرد. اثردوم نیز پاسخگویی به تقاضای مصرفی انباشته شده در بازار مسکن است. این نوع پاسخگویی میتواند یک رونق پایدار در بازار مسکن ایجاد کند و در عین حال از ورود یکباره این تقاضا به بازار که خود میتواند به نوعی بر جهش قیمت مسکن طی دورههای بعدی اثرگذار باشد، جلوگیری کند.
پربیننده ترین با ۲ میلیارد کجای تهران میتوان خانه خرید؟ وام ودیعه مسکن چند ضامن میخواهد؟ تورم مسکن تا کجا؟ کاهش ۶۰۰ هزار تومانی اقساط وام ودیعه مسکن پیشنهاد مجید شاکری برای سقوط نرخ ارز و مسکنمنبع: اقتصاد آنلاین
کلیدواژه: قیمت مسکن مسکن واحد مسکونی بازار مسکن املاک مسکونی مسکن اجاره ای مسکن 99 قیمت طلا قیمت لوازم خانگی سهام عدالت میانگین قیمت مسکن متقاضیان خانه اولی شهرهای حومه ای میلیون تومان کلان شهرهای کشور ۶۰ میلیون تومان سایر کلان شهرها بازار مسکن کلان شهرها کلان شهرها خانه اولی ها شهر تهران خرید خانه نشان می دهد سقف وام یکم حال حاضر شارژ مالی قدرت خرید ۵ مترمربع خرید مسکن سال گذشته طی دو سال کلید یدک شهر جدید جهش قیمت اخذ وام ثبت نام
درخواست حذف خبر:
«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را بهطور اتوماتیک از وبسایت www.eghtesadonline.com دریافت کردهاست، لذا منبع این خبر، وبسایت «اقتصاد آنلاین» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۲۹۳۱۱۵۳۷ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتیکه در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.
با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.
خبر بعدی:
خانهدار شدن کابوس جوانان بیجار/نفس مستاجران به شماره افتاد
خبرگزاری مهر، گروه استانها: با شروع سال جدید یکی از مشکلات و کابوسهای مستأجران بیجاری افزایش اجاره بها است و فاصله گرفتن نرخهای پیشنهادی اجاره بها با قدرت پرداختی مردم، به مشکل جدی این روزهای مستأجران بیجاری تبدیل شده است.
یکی از مهمترین نیازهای جوانان و بالاخص زوجهای جوان داشتن مسکنی است تا در آن بتوانند با آرامش و بدون دغدغه زندگی کنند این نیاز اصلی است که هر شهروند حق داشتن آن را دارد اما متأسفانه با وجود قیمتهای بالای مسکن به آرزوی دیرینهای برای آنها تبدیل شده است.
بر اساس گزارشهای میدانی و گفتوگو با شهروندان بیجاری مشخص میشود که در این مدت بخش زیادی از متقاضیان که پسانداز خود را به رقم قابل توجهی برای خرید خانه رسانده بودند دوباره از بازار مسکن حذف شدند و متأسفانه بعد از عید، نرخهای پیشنهادی اجاره بها نسبت به سال گذشته نوسان بیشتری را تجربه کرده است و همین موضوع به کابوس بدی برای مستأجران تبدیل شده است.
قیمتهایی که در بازار امسال از سوی مالکان در شهرستان بیجار، تعیین شده بالاتر از عرف بازار است، به طوری که اغلب خریداران توان پرداخت این رقمها را ندارند و با اعتراض بنگاههای املاک را ترک میکنند.
داشتن مسکن رؤیای جوانان بیجاری
یکی از شهروندان بیجاری در گفتوگو با خبرنگار مهر اظهار کرد: متأسفانه میزان اجرای بها در شهرستان بیجار بسیار سرسام آور است و بسیاری از جوانان از داشتن سرپناهی برای خود محروم هستند.
محمد ابراهیمی با انتقاد از افزایش بیرویه قیمت مسکن در بیجار گفت: بیجار شهرستانی نسبتاً محروم است که اکثریت شهروندان آن از کارگر، کارمند و اقشار کم درآمد و ضعیف میباشند اما بر خلاف موقعیت بیجار در استان، قیمت مسکن در آن به نسبت سایر شهرها و استانهای همجوار بسیار بالا است.
شهروند بیجاری اضافه کرد: مسؤولان باید به فکر جوانان باشند تا بتوانند با هزینههای کمتری مسکن تهیه کنند چرا که این مهم به عاملی برای کاهش میزان ازدواج نیز تبدیل شده است.
تمدید اجاره خانه مشکل مهم مستأجر و صاحب خانه است
یکی دیگر از شهروندان بیجاری نیز در این رابطه به خبرنگار مهر گفت: یکی از مشکلات مهمی که مستأجران بیجاری با آن مواجه هستند تمدید اجارهخانه است چرا که بسیاری از صاحب خانهها سالانه میزان قیمت مسکن را افزایش میدهند که این مقدار از توان پرداخت مستأجران خارج است.
مرضیه صادقی افزود: در گذشته صاحبخانهها بیشتر با خریداران همراهی میکردند اما اکنون حاضر به کاهش قیمتها نیستند و به همین دلیل اجاره بها به یک مشکل جدی در زندگی مستأجران تبدیل شده است.
وی ادامه داد: من به عنوان یک مستأجر، مجبور به پرداخت قیمتهای بسیار بالا برای مسکن هستم و این واقعاً سختیهای زیادی را برایم به همراه دارد و لازم است تا مسؤولان در این زمینه وارد عمل شوند تا شاهد کاهش هزینههای مسکن باشیم.
این شهروند بیجاری اضافه کرد: من به عنوان یک زن خانهدار با داشتن یک همسر بیمار و فرزندی نوجوان علاوه بر مشکلاتی که دارم روزانه باید در بنگاههای شهر باید به دنبال مسکن بگردم اما مسکنی که اجاره و ودیعه آن در توان من باشد پیدا نمیشود.
وی خاطر نشان کرد: امیدوارم که مقامهای مسؤول و دستگاههای مربوطه به این موضوع توجه کنند و تدابیر لازم را برای حل این مشکل اتخاذ کنند.
تورم عامل اصلی افزایش بهای مسکن در بیجار
یکی از مشاورین املاک در بیجار در گفتوگو با خبرنگار مهر اظهار کرد: متأسفانه بهای خانه در شهر بیجار بسیار بالا است و بسیاری از مستأجران توانایی پرداخت مسکن را ندارند.
وی افزود: تعداد کمی مالک که ملک خود را برای اجاره سپردند، قیمتهای بالایی دادهاند که به نظر ما هم منطقی نیست ولی صاحبخانه هستند و عددی دادهاند، نظارتی هم بر قیمتهایی که صاحبخانه اعلام میکند، نیست.
جباری تاکید کرد: تورم و افزایش نرخ ارز دو عامل اصلی برای افزایش کرایهها است، وقتی قیمت ارز طی یک سال دو برابر میشود، صاحبان خانه نیز طبیعی است، که افزایش قیمتهای اینچنینی را مطالبه کنند.
وی اضافه کرد: با توجه به هزینه بالای مسکن بسیاری از مستأجران مجبورند، به حاشیهها رفته و در بافتهای فرسوده و ساختمانهای سن بالا مستقر شوند.
این مشاور املاک بیجاری عنوان کرد: گرانی اجاره مسکن تنها شامل زوجهای جوان نمیشود، بلکه خانوادههایی هم هستند که با وجود زندگی چندین ساله با توجه به گرانی و تورم موجود توان پرداخت اجاره بها را ندارند.
با توجه به آنچه استنباط میشود داشتن سرپناهی هرچند کوچک به آرزویی بزرگ برای شهروندان تبدیل شده که در حسرت بهدست آوردن آن با داشتن برنامهریزی دقیق نیز باید سالیان سال برای رسیدن به آن تلاش کنند همچنین وضعیت اجاره مسکن همچنان مانند سال گذشته است و مسیر پر التهابی خواهد داشت و انتظار میرود مسؤولان مربوطه در این مسیر اقدام لازم را داشته باشند.
کد خبر 6076722