به نقل از «فردا»

با ۳ میلیارد کجای تهران می‌توان خانه خرید؟

تاریخ انتشار: ۱۵ آبان ۱۳۹۹ | کد خبر: ۲۹۸۷۳۵۷۰

اقتصاد آنلاین: گزارش پیش رو به بررسی محله، متراژ، سن و قیمت هر متر مربع آپارتمان‌های ۳میلیارد تومانی معامله‌شده تهران در یک ماه اخیر می‌پردازد.

شاید چند سال پیش با بودجه 3میلیارد تومانی امکان خرید آپارتمانی لوکس که متراژ بالایی دارد و در بهترین و گران‌ترین محله تهران است، وجود داشت. اما اکنون با سر زدن به بنگاه‌های املاک و همچنین بررسی معاملات انجام‌شده متوجه خواهیم شد که خرید مسکن با 3میلیارد تومان در هر کجای تهران ممکن نیست و حتی نمی‌توان در متراژ دلخواه نیز واحد خریداری کرد.

بیشتر بخوانید: اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!

با بررسی اطلاعات موجود در سامانه اطلاعات بازار املاک ایران، می‌بینیم غالب واحدهایی که در این بودجه (3میلیارد تومان) معامله شده است، از لحاظ قیمتی در محدوده متری 30میلیون تومان و متراژی بین 70 تا 100متر بوده است.

به نظر می‌رسد علت این امر نیز این است که در محله‌هایی که متوسط قیمت مسکن در آن‌ها پایین‌تر از متری 30میلیون تومان است، واحدهایی که متراژ بالای 100متر داشته باشد، کمیاب است. در محله‌هایی هم که قیمت مسکن در آن بالای متری 40میلیون تومان است، واحدهای متراژ پایین کمیاب است؛ بنابراین برای خرید مسکن با بودجه 3میلیارد تومانی باید محله‌هایی را جست‌وجو کرد که متوسط قیمت مسکن آن در بازه‌ای حدود متری 30 تا 40میلیون تومان قرار دارد.

نارمک، پونک، مرزداران، سازمان برنامه، پیروزی، شاهین، پاتریس لومومبا و... از محله‌هایی است که واحدهایی با قیمت متری 30 تا 40میلیون تومان و متراژ بین 70 تا 100متر در آن وجود دارد.

البته باید گفت: در میان واحدهای معامله‌شده واحدهای نوساز زیادی به چشم نمی‌خورد و واحدهای قدیمی به وفور دیده می‌شود. مثلا یک آپارتمان 82متری و 39 سال ساخت در نارمک متری 32میلیون و 664هزار تومان، واحدی 87متری و 23سال ساخت در پونک متری 37میلیون و 185هزار تومان، خانه‌ای 96متری و 42سال ساخت در امیر آباد متری 28میلیون و 621هزار تومان و یک واحد آپارتمان 95متری و 24سال ساخت در زیبا دشت متری 31میلیون و 263هزار تومان معامله شد.

واحدهای 3میلیاردی و بالای 100متر
همانطور که گفته شد اگر بخواهیم با بودجه 3میلیارد تومانی واحدی بالای 100متر بخریم، باید محله‌هایی را بگردیم که متوسط قیمت مسکن در آن زیر 30میلیون تومان است. اغلب این محله‌ها در جنوب تهران قرار دارد و واحدهای متراژ بالا در آن‌ها کم است. محله لشگر یکی از محله‌هایی است که در این یک ماه واحد بالای 100متر با 3میلیارد تومان در آن معامه شد. البته این واحد سال ساخت بالایی داشته و بسیار قدیمی است. یک آپارتمان 114متری و 48سال ساخت در این محله متری 26میلیون تومان معامله شد.

خانه‌ای 134متری و 15سال ساخت در شهرک مسکونی ناجا متری 21میلیون و 268هزار تومان به فروش رفت. همچنین قیمت مسکن برای یک آپارتمان 100متری در پاتریس لومومبا که یک سال از ساخت آن می‌گذرد، 31میلیون و 850هزار تومان در هر متر مربع بوده است.

واحدهای 3میلیاردی و زیر 10سال
پیروزی یکی از محله‌هایی است که قیمت مسکن در آن تنوع زیادی دارد و می‌توان با بودجه‌های متفاوت در متراژ، قیمت و سن‌ گوناگون در آن واحد دید. آپارتمانی 95متری و 7سال ساخت در این محله متری 31میلیون و 952هزار تومان معامله شد. همچنین یک آپارتمان 63متری و 9سال ساخت در سرو آسمان متری 47میلیون و 273هزار تومان به فروش رفت.

قیمت مسکن برای واحدی 58متری و 8سال ساخت در سازمان برنامه جنوبی متری 44میلیون و 682هزار تومان بوده است. همچنین برای خرید واحدی 97متری و 9سال ساخت در ارامنه جنوبی 30میلیون و 927هزار تومان برای هر متر مربع پرداخت شد.

آپارتمان‌های 3میلیارد تومانی در باغ صبا
قیمت مسکن در باغ صبا در محدوده بالایی قرار دارد؛ اما در یک ماه اخیر یک واحد 75متری و 18سال ساخت در آن متری 35میلیون و 927هزار تومان و واحدی 71متری و 17سال ساخت در این محله متری 38میلیون و 423هزار تومان معامله شد.

در پایان لازم به ذکر است؛ قیمت‌های یادشده واحدهای 3میلیارد تومانی است که در هر یک از محله‌ها معامله شده و بیانگر قیمت مسکن در آن محله نیست. قیمت مسکن در هر محله باتوجه به سال ساخت بنا، متراژ، موقعیت دقیق، تعداد واحد در هر طبقه و... متفاوت است و در هر یک از محله‌های عنوان‌شده ممکن است واحدهایی با قیمت بالاتر و یا پایین‌تر مشاهده شود.

منبع: فردا

کلیدواژه: قیمت خانه تهران تومان معامله شد 3میلیارد تومانی قیمت مسکن در آن 3میلیارد تومان یک آپارتمان بالای 100متر سال ساخت معامله شده محله ها محله هایی

درخواست حذف خبر:

«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت www.fardanews.com دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «فردا» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۲۹۸۷۳۵۷۰ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.

با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.

خبر بعدی:

هزینه مسکن ملی پرند متری ۱۰ میلیون تومان

به گفت مدیرعامل شرکت عمران شهر جدید پرند ۴۰۰۰ واحد نهضت ملی مسکن این شهر تا تابستان امسال تحویل متقاضیان می‌شود که هزینه این واحدها با مشاعات حدود ۱۰ میلیون تومان در هر متر مربع بوده است.

به گزارش ایسنا، آرش صیادی امروز در جریان بازدید خبرنگاران از پروژه‌های نهضت ملی مسکن شهر جدید پرند اظهار کرد: در طرح نهضت ملی مسکن، سهم شهر جدید پرند ۳۳ هزار و ۵۰۰ واحد مسکونی است که در مراحل مختلف ساخت قرار دارند. تعداد ۳۰۰۰ واحد مربوط به طرح اقدام ملی بوده که سال ۱۴۰۰ آغاز شده بود. از خرداد ۱۴۰۱ نیز پروژه نهضت ملی مسکن شروع شد.

وی افزود: بخشی از واحدهای مسکونی در پرند آماده واگذاری است اما به دلیل عدم تکمیل زیرساخت‌ها از جمله آب و فاضلاب امکان واگذاری آن وجود ندارد. در حال حاضر ۴۰۰۰ واحد برای واگذاری منتظر تامین تاسیسات بوده که تا تابستان امسال به بهره‌برداری می‌رسد. تعداد ١٧٠٠ واحد از آن مربوط به نهضت ملی مسکن است.

مدیرعامل شرکت عمران شهر جدید پرند با اشاره به ثبت نام ۲۲۰ هزار متقاضی نهضت ملی مسکن  در پرند گفت: از این تعداد بیش از ۸۰ هزار نفر واوجد شرایط بودند. پس از طی دو نوبت الحاق زمین هم‌اکنون ۳۳ هزار و ۵۰۰ واحد در حال ساخت است و برای ساخت حدود ۴٠ هزار واحد زمین کم داریم. یعنی زمینی معادل ١٣٠٠ هکتار باید تامین شود. البته شهرک اعتمادیه با ظرفیت ١١ هزار واحد در حال ساخت است اما در نهایت برای ساخت حدود ۴٠ هزار واحد زمین کم داریم.

عنوان

به گفته صیادی، آورده متقاضیانی که واحدهای آنها تا تابستان آماده می‌شود حدود ۷۰۰ میلیون تومان بوده که هزینه ساخت واحدها با مشاعات آنها تقریبا ۱۰ میلیون تومان در هر متر مربع برآورد می‌شود.

مدیرعامل شرکت عمران شهر جدید پرند در توضیح هزینه ساخت واحدها گفت: تلاش وزارت راه و شهرسازی و مجموعه دولت این بوده تا قیمت نهضت ملی مسکن را مدیریت کند و تقریبا یکسان باشد. اما واقعیت این است که تورم با قیمت‌ها همخوانی ندارد. وزارت راه و شهرسازی قیمت زمین را از مسکن حذف کرده تا هزینه ساخت کاهش یابد. البته با توجه به اینکه قراردادها مشمول تعدیل می‌شود  از متقاضیان نهضت ملی مسکن می‌خواهیم به‌موقع نسبت به تامین آورده خود اقدام کنند.

وی اعلام کرد: هم‌اکنون ۸۰۰ واحد برای هنرمندان و خبرنگاران معرفی شده که وزارت ارشاد در حال ساخت و در مرحله بتن‌ریزی قرار دارد.

مدیرعامل شرکت عمران شهر جدید پرند درباره واحدهای خالی این شهر گفت: سال گذشته ۱۳ هزار واحد مسکونی خالی شناسایی و هم‌اکنون ۱۰ هزار واحد به سازمان امور مالیاتی برای اخذ مالیات معرفی شده است؛ البته احتمال وجود ۳۰۰۰ واحد خالی از سکنه دیگر در این شهر جدید وجود دارد.

صیادی با بیان اینکه خرید و فروش امتیاز نهضت ملی مسکن غیر قانونی است، بیان کرد: امتیاز هیچ هویت حقوقی ندارد و امکان دارد افراد دارنده امتیاز از آن حذف شوند. بنابراین مردم بدانند این قرارداد بسیار پرریسک است و امکان دارد تمام سرمایه خود را از دست بدهند.

انتهای پیام