به نقل از «باشگاه خبرنگاران»

ارائه خدمات مشاوره حقوقی و انتخاب بهترین وکیل ملکی در سامانه دادیاب

تاریخ انتشار: ۲۸ آبان ۱۳۹۹ | کد خبر: ۳۰۰۲۱۷۹۷

به گزارش خبرنگار نبض بازار گروه اقتصادی باشگاه خبرنگاران جوان، یکی از اموری که از دیرباز محل مناقشات مختلف بوده و حتی در میان اهالی علم حقوق گاهی به اشتباه مقدس شمرده می شود، مالکیت است. موضوعی که تقریباً از ظهور جوامع بشری ظهور کرد و در باب اموال منقول و غیرمنقول و اواخر نیز در باب اموال فکری موضوعیت دارد.

بیشتر بخوانید: اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!

به علت ارزش بالای زمین و مستحدثاتی که بر روی آن ساخته شده است از گذشته موضوع مالکیت عرصه و اعیان زمین و ملک چالش های بسیاری را به وجود آورده است و حتی دیده‌ایم که دولت‌ها بر سر مالکیت اراضی به جنگ با یکدیگر پرداخته‌اند. در پی اختلاف بر سر املاک، دعاوی ملکی حادث می‌شوند. به همین دلیل از پرتکرارترین مواردی که اصولاً موکلین و شهروندان به دنبال آن می‌گردند می‌توان به وکیل ملکی، وکیل املاک، بهترین وکیل دعاوی ملکی، وکیل متخصص امور ملکی یا بهترین وکیل ملکی در تهران اشاره کرد. موارد بسیاری و سوالات زیادی در این باب مطرح می‌گردد که در این مقاله برخی از آن ها را توضیح خواهیم داد.

همانگونه که می‌دانید وکالت در وطن مألوفمان ایران، عمومی بوده و از لحاظ قانونی محدودیتی برای تخصص وکلا در نظر گرفته نشده است و وکلا پس از قبولی در آزمون دشوار کانون وکلا دادگستری، گذراندن دوران کارآموزی و نهایتاً پس از آن آزمون نسبتاً دشوار اختبار، وکیل پایه یک شده و امکان قانونی وکالت در تمامی پرونده ها و دعاوی را خواهند داشت لکن در سال های گذشته و با توجه به تخصصی شدن امور در تمام دنیا و تورّم قوانین که امکان کسب تخصص و تجربه کافی در تمامی حوزه‌های قانونی را از یک نفر سلب نموده و وکلا را به این نتیجه رساند که برای توفیق در عرصه وکالت و ساخت یک برند شخصی و به دست آوردن تجربه و علم عمیق، بایستی یکی از حوزه‌های حقوق را به عنوان حوزه‌ی تخصصی خود انتخاب نمایند. به عنوان مثال برخی از آنان حوزه خانواده را برای فعالیت انتخاب کرده‌اند، برخی از آنان جرایم سایبری، برخی حوزه مالکیت فکری، برخی حقوق کیفری و سایر حوزه های موجود و یکی از موضوعاتی هم که توسط خیل گسترده‌ای از وکلا به عنوان تخصص برگزیده شد، حوزه دعاوی ملکی است. از جمله امور حقوقی ملکی پر تکرار می‌توان به موارد ذیل اشاره نمود:

دعوی تصرف عدوانی

دعاوی تصرف از جمله دعاوی پرتکرار در امور ملکی است. زمانی که فردی بدون مجوز قانونی نسبت به تصرف ملک دیگری اقدام نماید، مرتکب تصرف عدوانی شده است. تصرف عدوانی می‌تواند واجد وصف کیفری نیز باشد و ممکن است فردی علیه مالک رسمی ملک نیز در دعوی تصرف عدوانی موفق به اخذ رأی به نفع خود در محاکم شود. برای وقوع تصرف عدوانی صرفاً باید اثبات نمود که خواهان پیش از خوانده ملک را در تصرف خود داشته و خوانده متعاقباً ملک را تصرف نموده و منشأ تصرف خوانده نیز قانونی نبوده و عدوانی است.

دعوی خلع ید

زمانی که فردی ملک دیگری را بدون وجود قرارداد یا منشأ قانونی در تصرف و تحت ید خود گرفته باشد، مالک ملک یا فردی که رأی قطعی مالکیت را از دادگاه اخذ کرده باشد با این دعوی می‌تواند تصرف متصرف غیر قانونی یا همان غاصب را خاتمه بخشد. در دعوی خلع ید، مالکیت خواهان باید محرز باشد. به عنوان مثال در املاکی که مالکیت آن‌ها به صورتی مشاعی است و چند نفر مشاعاً مالک هستند، در صورتی که یکی از این افراد نسبت به تصرف یا استفاده از ملک مشاع اقدام نماید، سایرین می‌توانند خلع ید ایشان را از ملک مشاع مطالبه نمایند.

دعوی ممانعت از حق

زمانی که فردی عموماً حق انتفاع یا حق ارتفاقی داشته باشد و دیگری او را از این حق محروم نماید، بحث ممانعت از حق موضوعیت پیدا می‌کند. به عنوان مثال اگر فردی از قدیم در ملک دیگری راه داشته و از این طریق به ملک خود می‌رسیده است و حالا فرد با تغییراتی در ملک، او را از عبور محروم می‌کند یا زمانی که مالک طبقه بالا تغییراتی در ملک خود می‌دهد که امکان استفاده از انشعابات آب و برق را برای طبقه پایینی غیرممکن می‌نماید، دعوی ممانعت از حق قابلیت طرح خواهد داشت.

دعوی صورتمجلس تفکیکی

زمانی که ملکی ساخته می‌شود، پس از صدور گواهی پایان کار، صورتمجلس تفکیکی که تعیین کننده حدود اربعه واحدهای اختصاصی، شماره و مساحت آن‌هاست می‌بایست صادر شود و پس از آن بر تقسیم‌نامه با رضایت تمام شرکا تنظیم و نهایتاً این امور منجر به صورت سند مالکیت تک برگی خواهد شد. تا پیش از تنظیم صورتمجلس تفکیکی و تقسیم نامه، تمام واحدها به نسبت سهم افراد در مالکیت مشاعی تمام آنان قرار داشته و هیچ یک از آنان نمی‌توانند مدعی مالکیت بر یکی از واحدها یا قسمت خاصی از ملک باشد. منشأ صدور صورتمجلس تفکیکی اداره ثبت اسناد و املاک کشوری می‌باشد.

انتخاب وکیل ملکی متخصص و مشاور حقوقی ملکی در سامانه دادیاب

بعد از اینکه در مورد دعاوی ملکی پرتکرار در بالا صحبت کرده‌ایم، به این موضوع می‌پردازیم که چگونه بتوانیم بهترین وکیل ملکی و مشاور حقوقی را پیدا کنیم تا بتوانیم از خدمات آن‌ها بهره‌مند شویم. این که بهترین وکیل ملکی کیست و چه ویژگی هایی دارد را شاید به سختی بتوان پاسخ داد و حتی بتوان گفت پاسخ مصداقی به آن مقدور نباشد اما می‌توان معیارهایی برای انتخاب ارائه نمود. یکی از این معیارها مطالعه سوابق تحصیلی وکلا است که در کدام دانشگاه و تا چه مقطعی به تعلّم پرداخته و از محضر کدام اساتید حقوق بهره برده‌اند. موضوع دیگر که می‌توان از آن استفاده کرد بررسی سوابق شغلی وکلا است که با چه موکلین و اشخاص و شرکت‌هایی کار کرده‌اند و در کوله بار تجربیات خود چه توشه‌ای حمل می‌نمایند و مورد دیگری نیز که بهره بردن از آن خالی از لطف نخواهد بود این است که پیش از ارجاع پرونده به وکیل، در همان باب از وکیل مورد نظر مشاوره اخذ نمایید تا توان و تسلط ایشان را بیازمایید و پس از آن در صورتی که مورد تأیید شما قرار گرفت، پرونده خود را به ایشان ارجاع دهید.

یکی از طرقی که این روزها با پیشرفت تکنولوژی می‌توان برای اعمال راهکارهای انتخاب بهترین وکیل دعاوی ملکی از آن استفاده کرد، استفاده از سامانه‌های اینترنتی حقوقی است که یکی از بهترین و معتبرترین آن ها، "سامانه دریافت مشاوره و انتخاب وکیل دادیاب" است. افراد می توانند از طریق وبسایت دادیاب سوابق شغلی و تحصیلی وکلا را بررسی کرده و پیش از ارجاع پرونده به آن ها به صورت رایگان یا با پرداخت هزینه جزئی، از آنان مشاوره بگیرند و پس از آن دعاوی ملکی را به آنان ارجاع بدهند. تخصص، خط قرمز دادیاب است و وکیل ملکی دادیاب ، وکیلی متخصص و کارآزموده است. پس اگر به دنبال وکیل ملکی، وکیل املاک، بهترین وکیل دعاوی ملکی، وکیل متخصص امور ملکی یا بهترین وکیل ملکی در تهران و سایر شهرهای ایران هستید، حتماً به سامانه دادیاب سر بزنید.

 

انتهای پیام/

منبع: باشگاه خبرنگاران

کلیدواژه: نبض بازار مشاوره حقوقی تصرف عدوانی دعاوی ملکی پس از آن

درخواست حذف خبر:

«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت www.yjc.ir دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «باشگاه خبرنگاران» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۰۰۲۱۷۹۷ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.

با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.

خبر بعدی:

نکات حقوقی و قوانین مربوط به دیه

وکیل متخصص دیه، با دانش و تجربه‌ای که در این زمینه دارد، می‌تواند نقش کلیدی در احقاق حقوق موکلین خود ایفا کند. در ادامه با توضیحات وکیل نادری همراه باشید... ---------------- رپرتاژ آگهی -----------------

در حقوق کیفری ایران، دیه به معنای جبران مالی آسیب‌های جسمی و جانی وارد شده به قربانیان جرایم و حوادث است. مطالبه دیه، فرآیندی است که در آن قربانی یا وراث قانونی او، حق دریافت جبران خسارت را دارند.
وکیل متخصص دیه، با دانش و تجربه‌ای که در این زمینه دارد، می‌تواند نقش کلیدی در احقاق حقوق موکلین خود ایفا کند. در ادامه با توضیحات وکیل نادری همراه باشید...

اهمیت دانش تخصصی وکیل
وکیل متخصص دیه باید با قوانین و مقررات مربوط به دیه، از جمله میزان دیه در شرایط مختلف، نحوه محاسبه آن و فرآیندهای قانونی مرتبط، آشنایی کامل داشته باشد. این دانش تخصصی به وکیل امکان می‌دهد تا:
   1- ارزیابی دقیقی  از میزان دیه متناسب با آسیب وارده ارائه دهد.
   2- استراتژی موثری  برای مذاکره با طرف مقابل یا دفاع در دادگاه طراحی کند.
   3- مدارک و شواهد لازم  را جمع‌آوری نماید تا اثبات خسارت و مطالبه دیه را تسهیل کند به عنوان مثال تصاویر دوربین مدار بسته شهری صرفا ۴٨ ساعت قابل بازیابی می باشد و سرعت عمل در این زمینه اهمیت بسزایی برخوردار است.
 
چالش‌های مطالبه دیه
مطالبه دیه می‌تواند با چالش‌هایی همراه باشد، از جمله:
 
تعیین میزان دیه:
تعیین میزان دیه بر اساس نوع آسیب و شرایط خاص قربانی می‌تواند پیچیده باشد و البته در حالحاضر میزان دیه توسط پزشکی قانونی اعلام و در مرحله اجرای احکام محاسبه میگردد .
 
اثبات خسارت:
اثبات خسارت وارده و ارتباط آن با جرم یا حادثه می‌تواند نیازمند تخصص و دقت بالایی باشد و البته تحقیق در دستیابی تصاویر و یا شهود و همچنین اخذ نظریه کارشناسی اعم از کروکی تصاوف و یا نظریه کارشناس اداره کار میتواند در این خصوص کمک شایانی نماید.
مذاکره و توافق:
 گاهی اوقات، مذاکره و رسیدن به توافق با طرف مقابل می‌تواند چالش‌برانگیز باشد و البته عملکرد مثبت در این خصوص زمان رسیدن به نتیجه مطلوب را بسیار کوتاه خواهد کرد.
 
تعیین میزان دیه               
تعیین میزان دیه یکی از مهم‌ترین مراحل در فرآیند مطالبه دیه است. میزان دیه بر اساس نوع آسیب وارده، جدول دیه مصوب هر سال و شرایط خاص قربانی تعیین می‌شود. وکیل متخصص دیه باید با جدیدترین تغییرات قانونی و نرخ‌های دیه آشنا باشد تا بتواند حقوق موکل خود را به بهترین شکل ممکن احقاق نماید.

جدول میزان دیه در سال 1403
 

نوع دیه	مبلغ در سال 1403
دیه کامل در ماه های غیر حرام	1 میلیارد و 200 میلیون تومان
دیه کامل در ماه های حرام	1 میلیارد و 600 میلیون تومان
دیه شکستگی استخوان دست که مطلوب التیام یابد	120 میلیون تومان
دیه شکستگی نازک نی و درشت نی استخوان پا هر کدام	120 میلیون تومان
دیه شکستگی بینی	120 میلیون تومان
دیه شکستگی ترقوه	48 میلیون تومان
دیه شکستگی جمجمه سر در حد هاشمه	120 میلیون تومان
دیه زخم شدگی در حد حارصه	12 میلیون تومان
دیه زخم شدگی در حد دامیه	24 میلیون تومان
دیه دندان‌ های پیشین که کامل ساقط شوند	60 میلیون تومان
دیه دندان‌ های پشتی که کامل ساقط شوند	40 میلیون تومان
دیه یک دست	600 میلیون تومان
دیه یک پا	600 میلیون تومان
دیه شکستگی دنده‌های محیط بر قلب	30 میلیون تومان
دیه خرد شدگی استخوان مطلوب التیام یافته	120 میلیون تومان

  امکان دریافت خسارت مازاد بر دیه

علاوه بر دیه، قربانیان جرایم و حوادث می‌توانند برای دریافت خسارت‌های مازاد بر دیه نیز اقدام کنند.
البته در ماده ١۴ قانون مجازات اسلامی خسارات معنوی و ممکن الحصول را در مطالبع مهریه جایز ندانسته لیکن درخصوص خسارت مادی سکوت کرده که مطابق قاعده کلی خسارات ناشی از جرم قابل مطالبه است.
نتیجه آنکه صرفا خسارات مادی همراه با دیه قابل مطالبه خواهد بود.
 
مشاوره حقوقی و دریافت راهنمایی های لازم از وکیل متخصص دیه
وکیل متخصص دیه با تسلط بر جزئیات فنی و قانونی، می‌تواند در موفقیت مطالبه دیه نقش حیاتی داشته باشد. انتخاب وکیلی که تجربه و دانش کافی در این زمینه دارد، می‌تواند تفاوت قابل توجهی در نتیجه پرونده ایجاد کند.
وکیل متخصص دیه با دانش و تجربه خود می‌تواند در تعیین میزان دیه و مطالبه خسارت‌های مازاد بر دیه نقش مهمی ایفا کند. این امر مستلزم دانش به‌روز و توانایی ارائه مستندات و شواهد محکم در دادگاه است.
مجموعه حقوقی وکیل نادری با داشتن بیش از 15 سال تجربه موفق در محاکم قضایی ، آماده ارائه راهکار های حقوقی لازم جهت احقاق حقوق شما می باشد. جهت کس اطلاعات بیشتر به وب سایت این مجموعه به نشانی اینترنتی vakiladeri.com مراجعه نمایید و یا با شماره 09124230952 تماس حاصل فرمایید.
  آدرس مراجعه حضوری : تهران , تجریش ، ابتدای فناخسرو ، جنب مجتمع تجاری تندیس ، پلاک 16 ، واحد 1