به نقل از «تسنیم»

جرایم تخلفات ساختمانی در کمیسیون ماده ۱۰۰ چگونه محاسبه می شود؟

تاریخ انتشار: ۳ آذر ۱۳۹۹ | کد خبر: ۳۰۰۶۸۹۶۱

کمیسیون ماده ۱۰۰ وظیفه رسیدگی به تخلفات ساختمانی را دارد یعنی اگر بنایی بدون اخذ پروانه ساخته شود، بنای ساخته شده مطابق با پروانه اخذ شده نباشد یا بعد از پایان ساخت، بخش‌های دیگری به بنا اضافه شود،‌ کمیسیون مذکور به آن رسیدگی می‌کند. - اخبار اجتماعی -

به گزارش خبرنگار اجتماعی خبرگزاری تسنیم؛ کمیسیون ماده 100 برای همه شهرنشین‌ها به‌ویژه افرادی که درگیر ساخت و ساز یا خرید و فروش ملک بوده‌اند، نامی آشناست.

بیشتر بخوانید: اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!

این کمیسیون وظیفه رسیدگی به تخلفات ساختمانی را دارد یعنی اگر بنایی بدون اخذ پروانه ساخته شود، بنای ساخته شده مطابق با پروانه اخذ شده نباشد یا بعد از پایان ساخت، بخش‌های دیگری به بنا اضافه شود،‌ کمیسیون مذکور به آن رسیدگی می‌کند.

با توجه به سیستمی‌شدن فرایند رسیدگی به موارد تخلفات ساختمانی، شهرداری‌های مناطق 22گانه از طریق سامانۀ مادۀ 100 اطلاعات و شکایت از هرکسی را که تخلف کرده باشد در قالب فرم «وضعیت خلاف ساختمانی» به سیستم اداره کل امور اجرایی کمیسیون مادۀ 100 ارسال می‌کنند.

پس از مشخص‌ شدن کمیسیون رسیدگی‌کننده (که به‌صورت تصادفی و کاملاً سیستمی انتخاب می‌شود) و بعد از رعایت تشریفات شکلی و قانونی مبنی بر ابلاغ اخطاریه به ذی‌نفعان (اعم از مالکان و مستأجران) و در نهایت وصول لایحۀ دفاعیۀ آن‌ها از طریق دفاتر خدمات الکترونیک شهر، این ‌کمیسیون فرم «وضعیت خلاف» و مدارک و مستندات و محتویات آرشیو الکترونیکی مربوط به آن را بررسی کرده و حکم صادر می‌کند.

شیوۀ رأی‌گیری در خصوص هر شکایت در کمیسیون مادۀ 100 این‌گونه است که با اکثریت 3 رأی موافق صادر می‌شود.کمیسیون حداکثر طی مدت دو ماه از تاریخ توقف عملیات ساختمانی یا اعلام تخلف مکلف است به موضوع رسیدگی کرده و تصمیم خود را اعلام کند.

در مواردی که کمیسیون باید از نظر اصول شهرسازی یا فنی و بهداشتی رأی به تخریب تأسیسات و بناهای خلاف مشخصات مندرج در پروانۀ ساختمانی بدهد، طبق تبصرۀ یک مادۀ 100 باید مهلت مناسبی که نباید از 2 ماه بیشتر شود را برای تخلیۀ ساکنان در متن رأی تعیین ‌کند.

برخی تخلفات خط قرمز هستند؛ اغلب این تخلفات به حقوق عمومی مربوط می‌شوند: تخلفات داخلی در مشاعات ساختمانی، تجاوز به گذر و سایر مواردی که با مقررات طرح جامع و تفصیلی یا اصول و ضوابط فنی، شهرسازی و بهداشتی مغایرت داشته باشند. در این‌گونه موارد، کمیسیون مادۀ 100 طبق تبصرۀ یک مادۀ 100، رأی به تخریب تمام یا قسمتی از بنا و برگرداندن آن به وضع مجاز مطابق پروانۀ ساخت خواهد داد.

تخلفات ساختمانی براساس مادۀ 100 قانون شهرداری شامل عملیات ساختمانی ساختمان‌های بدون پروانه یا مخالف پروانه است که ممکن است ناشی از رعایت نکردن اصول شهرسازی، اصول بهداشتی، اصول فنی و استحکام بنا و نادیده‌گرفتن ضوابط و مقررات نمای ساختمان باشد. البته تخلفات دیگری مانند استفادۀ نامناسب از ساختمان و رعایت نکردن سایر ضوابط ویژۀ مربوط به ساختمان با کاربری عمومی هم در ذیل مادۀ 100 رسیدگی خواهند شد.

در دسته‌بندی تخلفات ساختمانی همچنین می‌توان به تخلفات تبدیل و تغییر کاربری اشاره کرد که ممکن است مالک و سازندۀ بنا قبل از شروع ساخت بنا، در مرحلۀ ساخت بنا و پس از ساخت بنا مرتکب آن شوند.

این کمیسیون هر موضوع یا شکایتی را با حضور نمایندۀ شهرداری که بدون حق رأی برای ادای توضیح شرکت می‌کند و با توجه به لایحۀ کتبی ذی‌نفع بررسی می‌کند. کمیسیون بعد از دریافت لایحۀ دفاعیۀ ذی‌نفعان (صاحب یا مستأجر ملک) حداکثر باید ظرف مدت یک ماه تصمیم نهایی خود را اعلام کند.

حکم کمیسیون در مورد تخلف ساخت بنای بدون پروانه یا تخریب است یا اخذ جریمه، که اولی (تخریب) براساس تبصرۀ یک مادۀ 100 در صورتی صادر می‌شود که بنا مخالف اصول شهرسازی، فنی و بهداشتی ساخته شده باشد و دومی (اخذ جریمه) براساس تبصرۀ 4 مادۀ 100.

در صورتی که اصول فنی بهداشتی و شهرسازی رعایت شده باشد، کمیسیون می‌تواند رأی به گرفتن جریمه بدهد. مبنای اخذ جریمه دو مؤلفه است: یک ‌‌دهم ارزش معاملاتی ساختمان. 2: یک‌پنجم ارزش سرقفلی ساختمان (در صورتی که ساختمان ارزش سرقفلی داشته باشد). هرکدام که مبلغ آن بیشتر باشد از ذی‌نفع گرفته می‌شود و در نهایت کمیسیون، در صورت بلامانع بودن، صدور برگۀ پایان ساختمان را به شهرداری اعلام می‌کند.

یکی دیگر از تخلفاتی که در کمیسیون مادۀ 100 بررسی می‌شود، تراکم اضافی است. تراکم اضافی زمانی اتفاق می‌افتد که مالک بنای زائد بر مساحت زیربنای مندرج در پروانۀ ساختمانی بسازد که کمیسیون دربارۀ این نوع از تخلف دو نوع حکم تخریب یا اخذ جریمه صادر می‌کند.

مساحت تخلف، ضریب، ارزش معاملاتی

مأموران بازدید شهرداری مساحت تخلف را با توجه به مندرجات پروانه و بنای احداثی به کمیسیون گزارش می‌کنند. ضریب جریمه‌های تخلفات ساختمانی براساس ضرایب تعیینی به شرح زیر است:

حداقل یک‌ دوم و حداکثر سه برابر ارزش معاملاتی هر مترمربع بنای زائد بر مساحت زیربنای مندرج در پروانۀ ساختمانی واقع در حوزۀ استفاده از اراضی مسکونی.

حداقل دو برابر و حداکثر چهار برابر ارزش معاملاتی ساختمان برای هر مترمربع بنای زائد بر مساحت مندرج در پروانۀ ساختمانی واقع در حوزۀ استفاده از اراضی تجارتی، اداری و صنعتی.

حداقل یک برابر و حداکثر دو برابر ارزش معاملاتی ساختمان برای هر مترمربع فضای ازبین‌رفتۀ پارکینگ در خصوص احداث نکردن پارکینگ یا غیرقابل‌استفاده‌بودن آن و امکان‌پذیر نبودن اصلاح آن.

به ازای هر مترمربع بنای بدون مجوز یک‌دهم ارزش معاملاتی ساختمان یا یک ‌پنجم ارزش سرقفلی ساختمان، البته در صورتی که ساختمان ارزش دریافت سرقفلی داشته باشد؛ هرکدام که مبلغ آن بیشتر است. این حکم فقط در صورتی صادر می‌شود که اصول فنی و بهداشتی و شهرسازی رعایت شده باشد.

آخرین وضعیت اصلاح "قانون ماده 100" شهرداریها در مجلس شورای اسلامیثبت اعتراض به آراء کمیسیونهای ماده 100 غیرحضوری شدرئیسی: برخورد با تصرفات حکومتی را از خودمان شروع کردیم/ ماده 100 برای جلوگیری از تخلف است نه خریدن تخلفطرح سه لایحه برای اصلاح قانون ماده 100 شهرداری‌ها

جدیدترین خبرها و تحلیل‌های ایران و جهان را در کانال تلگرامی تسنیم بخوانید. (کلیک کنید)

انتهای پیام/

منبع: تسنیم

کلیدواژه: شهرداری تهران شهر تهران شهرداری تهران شهر تهران ارزش معاملاتی ساختمان تخلفات ساختمانی اخذ جریمه ساخت بنا ماده 100

درخواست حذف خبر:

«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت www.tasnimnews.com دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «تسنیم» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۰۰۶۸۹۶۱ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.

با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.

خبر بعدی:

تعیین تکلیف عوارض و کمیسیون‌های ماده ۵، ۷ و ۱۰۰ در سال ۱۴۰۳

معاون هماهنگی و امور مناطق شهرداری تهران بر تعیین تکلیف عوارض و کمیسیون‌های ماده ۵، ۷ و ۱۰۰ برای روزهای پایانی سال ۱۴۰۳ تاکید کرد. - اخبار اجتماعی -

به گزارش گروه اجتماعی خبرگزاری تسنیم، دومین هم‌اندیشی شهرداران مناطق 22 گانه شهر تهران در سال 1403 با حضور عباس شعبانی؛ معاون هماهنگی و امور مناطق شهرداری تهران، حمیدرضا صارمی؛ معاون شهرسازی و معماری و لطف‌اله فروزنده؛ معاون مالی و اقتصاد شهری شهرداری تهران به میزبانی معاونت هماهنگی و امور مناطق برگزار شد.

عباس شعبانی؛ معاون هماهنگی و امور مناطق شهرداری تهران ضمن اشاره به تشکیل جلسات تخصصی در راستای برنامه‌ریزی درآمدی سال 1403 مناطق 22 گانه بر ضرورت تحقق برنامه‌ریزی ماهانه مناطق در راستای رسیدن حداکثری به اهداف پیش بینی شده تاکید کرد.

معاون هماهنگی و امور مناطق شهرداری تهران از در نظر گرفتن برنامه فصلی برای مناطق 22 گانه خبر داد و اظهار کرد: ما امسال به تفکیک هر فصل بر مبنای زمان‌بندی مشخص هدف فصل مورد نظر را محقق خواهیم کرد و هدف‌گذاری برای سال پیش رو با در نظر گرفتن سقف‌های درآمدی پیش‌بینی شده است که باید در راستای ارائه خدمات بهتر و کیفی‌تر به شهروندان صرف شود.

شعبانی حل کردن موضوعات مشترک و تخصصی و موارد خاص مناطق 22 گانه را اولویت 2 ماه ابتدایی سال 1403 دانست و افزود: باید این موارد در راس همه موضوعات قرار بگرد تا همه موضوعات مربوط به مناطق 22 گانه خصوصاً در مباحث مربوط به عوارض و کمیسیون های ماده 5، 7 و ماده 100 برای روزهای پایانی سال 1403 تعیین تکلیف و برطرف شود.

حمیدرضا صارمی؛ معاون شهرسازی و معماری شهرداری تهران در ادامه ضمن تشکر از معاون هماهنگی و امور مناطق و شهرداران مناطق 22 گانه در راستای فعالیت‌ها و تلاش‌های بی‌وقفه در سال 1402 افزود: با وجود تغییر متغیرهای مربوط به قانون درآمدهای پایدار شهری با فعالیت همه‌جانبه مناطق، سال 1402 را با تحقق اهداف پیش‌بینی شده پشت سر گذاشتیم.

معاون شهرسازی شهرداری تهران با توجه به پشت سرگذاشتن روز معمار و تبریک این روز گرامی به همه معماران گفت: ان‌شاءالله آینده شهر تهران بتواند یک شهر با کیفیت برای زندگی شهروندان باشد.

لطف‌اله فروزنده؛ معاون مالی و اقتصاد شهری شهرداری تهران ضمن تقدیر از عملکرد مناطق 22 گانه در سال 1402 گفت: هر منطقه باید یک بسته اطلاع‌رسانی پروژه‌های مهم شهری که در راستای خدمت‌رسانی بیشتر و بهتر به شهروندان در حال انجام است را با یک شیوه مدون و اثرگذار تدوین به اطلاع مردم رساند.

فروزنده در ادامه از اختصاص بودجه مختص به مناطق 22 گانه در جهت تحقق فعالیت‌های عمرانی خبر داد.

مهدی شریفیان؛ مدیرکل برنامه‌ریزی و سرمایه انسانی معاونت هماهنگی و امور مناطق در ادامه این جلسه به ارائه گزارشی از موضوعات تخصصی مناطق در حوزه شهرسازی، و مالی و اقتصاد شهری و ارائه پیشنهادات ویژه مختص هر منطقه برای رفع این موضوعات پرداخت.

در پایان این نشست شهرداران مناطق 22،21،2،1،3،15،13به بیان چالش‌ها و پیشنهادات در خصوص تحقق حداکثری اهداف پیش‌بینی شده برای مناطق در سال 1403 پرداختند.

انتهای پیام/