قیمت‌های نجومی املاک کلنگی؛ ۵۴۰ متری در زعفرانیه ۵۹ میلیارد تومان | افزایش ساخت و ساز در راه است؟
تاریخ انتشار: ۹ آذر ۱۳۹۹ | کد خبر: ۳۰۱۵۱۲۴۷
به گزارش همشهری آنلاین به نقل از خبرآنلاین، چند هفته ای است که تحت تاثیر کاهش نرخ ارز، بازار مسکن در رکود نسبی فرو رفته و کسانی که ماههای گذشته به قصد سرمایه‌گذاری وارد این بازار می شدند، اکنون دست نگه داشته اند.
با توجه به کاهش حداقل ۱۰ تا ۱۵ درصدی قیمت مسکن در تهران به نظر می رسد، این بازار به سمت تخلیه حباب قیمت ها در حال حرکت است و خریداران با توجه به انتظار کاهش بیشتر نرخ ها برای خرید دست نگه داشته اند.
بیشتر بخوانید:
اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!
البته در کنار آن به نظر می رسد تمایل به خرید املاک کلنگی با هدف ساخت و ساز و سرمایه گذاری بیشتر از ماه های قبل شده و سرمایه‌گذاران و خریداران با انتظارات خوش‌بینانه نسبت به آینده و کسب سود پا به این بازار گذاشته اند.
به گفته فعالان این بازار، در چند هفته اخیر بیشتر کسانی که قصد تبدیل به احسن ملک خود را داشته‌اند، دست به خرید زده‌اند. با فرارسیدن آذر و اعمال محدودیت های کرونایی؛ بنگاه‌های املاک به صورت رسمی فعالیت نمی کننند و کار آنها محدود به آگهی های مجازی و تلفنی شده است.
کاهش قیمت مسکن در گران‌ترین منطقه تهراناتفاق جالب این بازار، افزایش تعداد آگهی خانه‌های کلنگی در متراژهای مختلفی است. در مناطق مختلف شهر، املاک گلنگی برای فروش گذاشته شده اند که نشان دهنده تمایل برای نوسازی این‌گونه خانه هاست.
افزایش ساخت و ساز زیر سایه خرید و فروش کلنگی هارییس اتحادیه مشاوران املاک درباره رونق بازار املاک کلنگی به خبرآنلاین گفت: امیدوارم این اتفاق بیافتد زیرا اگر متقاضی خرید املاک کلنگی بیشتر شده باشد، خبری خوشحال کننده است.
مصطفی قلی خسروی افزود: افزایش عرضه املاک کلنگی در سامانه املاک نشان دهنده این است که رونق بازار در آینده بهتر خواهد شد. وی توضیح داد: در اینصورت می توان انتظار داشت که ساخت و سازها افزایش یابد. نگاهی به قیمت ها در چنین آگهی های می‌تواند فاصله اجتماعی و طبقاتی در مناطق مختلف پایتخت به خوبی عیان سازد.
ورود سرمایه های کلان به بازار کلنگی هاباید توجه داشت که هرگونه تغییر و تحول قیمتی املاک کلنگی در ماه های آینده می تواند بر سرنوشت قیمتی بازار مسکن تاثیر بگذارد زیرا نرخ زمین نخستین عامل افزایش قیمت ملک در مرحله آخر محسوب می شود.
در ۸ ماه گذشته تقریبا دارندگان سرمایه های خرد وارد این بازار شده بودند اما کسانی که به دنبال خرید املاک کلنگی هستند، سرمایه‌گذاران خرد محسوب نمی شوند بلکه معمولا سازندگانی هستند که می توانند وضعیت بازار مسکن را حداقل برای یک تا ۲ سال آینده پیش بینی کرده و با دقت سرمایه کلان خود را برای خرید این‌گونه املاک با قیمت های نجونی صرف کنند. به عبارت بهتر اکنون شرایط به گونه ای پیش رفته که بازار املاک کلنگی آماده ورود سرمایه های کلان است.
قیمت املاک گلنگی در مناطق و محلات مختلف
محدوده
متراژ
قیمت
پارک وی
۳۰۰ متر
۲۰۰ میلیارد تومان
سعادت آباد، علامه طباطبایی
۵۰۵۳ متر (پهنه فرهنگی)
۴۰۰میلیارد تومان
زعفرانیه
۱۰۰۰ متر
۱۸۰ میلیارد تومان
مرزداران
۱۲۵ متر
۱۱ میلیارد و ۲۵۰ میلیون تومان
مرزداران
۶۸۰ متر
۶۴ میلیارد و ۶۰۰ میلیون تومان
مرزداران
۱۸۰ متر
۱۷ میلیارد و ۱۰۰ میلیون تومان
آیت الله کاشانی
۴۰۰ متر
۲۰ میلیارد تومان
بلوار فردوس
۳۰۰ متر
۲۸ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان
خیابان آزادی
۱۲۰ متر
۳ میلیارد و ۶۰۰ میلیون تومان
خیابان آزادی (هاشمی)
۱۶۸ متر
۵ میلیارد و ۴۰ میلیون تومان
ازگل
۳۳۰ متر
۴۵ میلیارد و ۹۰۰ میلیون تومان
جردن
۱۲۵۱ متر
۳۱۲ میلیارد و ۷۵۰ میلیون تومان
داودیه
۵۲۹ متر
۷۹ میلیارد و ۳۵۰ میلیون تومان
زعفرانیه
۳۶۱ متر
۷۲ میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان
دزاشیب
۲۴۵ متر
۱۸ میلیارد و ۳۷۵ میلیون تومان
زعفرانیه
۱۰۰ متر
۸ میلیارد تومان
زعفرانیه
۸۶۰ متر
۱۷۰ میلیارد تومان
زعفرانیه
۵۴۰ متر
۵۹ میلیارد و ۴۰۰ میلیون تومان
جردن
۷۰۰ متر
۸۴ میلیون تومان
نیاوران
۵۸ متر
۷ میلیارد و ۳۰۰ میلیون تومان
نیاوران
۵۲۰ متر
۴۳ میلیارد و ۲۶۰ میلیون تومان
ولنجک
۲۴۱ متر
۵۵ میلیارد تومان
سازمان برنامه، فردوس غرب
۶۳۳ متر
۴۴ میلیارد تومان
مینی سیتی
۱۳۰ متر
۱۸ میلیارد تومان
میرداماد
۳۰۰ متر
۳۱۱ میلیارد تومان
میرداماد
۵۰۰ متر
۶۵ میلیارد تومان
ونک
۴۷۰ متر
۵۰ میلیارد تومان
ونک
۸۰۰ متر
۱۰۰ میلیارد تومان
ستارخان
۲۴۰ متر
۱۱ میلیارد تومان
طرشت
۲۴۷ متر
۱۲ میلیارد تومان
اتوبان آهنگ
۶۳ متر
یک میلیارد و ۵۵۰ میلیون تومان
وحیدیه
۹۰ متر
یک میلیارد و ۵۷۰ میلیون تومان
نارمک، میدان ۲۰
۹۰ متر
۵ میلیارد و ۶۷۰ میلیون تومان
دولت آباد
۹۲ متر
۲ میلیارد ۲۵۰ میلیون تومان
خیابان فداییان اسلام
۱۰۰ متر
یک میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان
با توجه به افزایش قیمت مسکن در ماه های اخیر، به نظر می رسد سرمایه گذاری در این بازار در قالب ساخت و ساز کلنگی ها در دراز مدت می تواند سود خوبی نصیب سازندگان کند.
کد خبر 568900 برچسب‌ها قیمت مسکن و زمینمنبع: همشهری آنلاین
کلیدواژه: قیمت مسکن و زمین تومان زعفرانیه میلیارد تومان میلیون تومان قیمت مسکن املاک کلنگی ساخت و ساز قیمت ها
درخواست حذف خبر:
«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت www.hamshahrionline.ir دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «همشهری آنلاین» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۰۱۵۱۲۴۷ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.
با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.
خبر بعدی:
ظهور شیوه عجیب در معاملات مسکن در ایران | علت چیست؟
عضو هیات رئیسه اتحادیه مشاوران املاک گفت: اخیرا شنیده می‌شود که برخی مبادلات در بازار مسکن از طریق دلار و بیت‌کوین انجام می‌شود که به نظر من علت آن ایجاد سامانه خودنویس و نبود واسطه برای مدیریت قراردادها است.
مهدی کرباسیان گفت: بنا بر اعلام برخی مشاوران املاک با پدیده‌ای جدید در بازار مسکن مواجه شده‌ایم. شایعه شده برخی فروشندگان آپارتمان از خریداران تقاضای دلار، ارز دیجیتال، طلا و غیره می‌کنند. به نظر من یکی از دلایل این موضوع ایجاد سامانه خودنویس است که باعث حذف واسطه شده است. به هر حال زمانی که واسطه، معامله را مدیریت می‌کند مبادلات مالی نیز مدیریت می‌شود اما وقتی خریدار و فروشنده از طریق سامانه خودنویس اقدام به معامله می‌کنند نظارتی وجود ندارد.
وی در گفتگویی با ایسنا افزود: بازار خرید و فروش مسکن در رکود به سر می‌برد اما مراجعات مقداری نسبت به فروردین بهتر شده است؛ مراجعاتی که منتج به معامله نمی‌شود و اغلب برای اطلاع از وضعیت اجاره صورت می‌گیرد. هر سال همین‌طور است، معمولا در اردیبهشت و خرداد که تغییرات اقتصادی خود را تا حدودی نشان می‌دهد متقاضیان برای پرس‌وجو می‌آیند. نقل و انتقالات بازار اجاره هم در اردیبهشت و خرداد افزایش می‌یابد.
کرباسیان بیان کرد: قیمت‌های پیشنهادی آپارتمان در تهران نسبت به اسفند حدود ۱۰ درصد تغییر کرده اما به دلیل نبود مشتری، این نرخ‌ها هنوز به قطعیت نرسیده است. یکی از دلایل این کسادی، نوسانات بازار ارز است. کاهش قیمت دلار از محدوده ۶۹ هزار تومان به حدود ۶۱ هزار تومان بازار ملک را به نوعی کساد کرد؛ زیرا معتقدم بازار مسکن، دلاریزه شده و بالا و پایین رفتن قیمت دلار باعث می شود مردم برای خرید و فروش دست نگه دارند.
عضو هیات رئیسه اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به تاثیر سامانه خودنویس بر کم‌رونق شدن معاملات مسکن گفت: مسئولان وزارت راه و شهرسازی دائما روی تبلیغات این سامانه مانور می‌دهند و به مردم می گویند بیایید قرارداد خود را مجانی ثبت کنید. در واقع رسما به حذف دفاتر مشاور املاک ورود کرده‌اند و اشتغال جامعه در حال سرکوب شدن است. در هر بازاری، اقتصاد را واسطه می‌چرخاند. جهش تولید نیاز به مشتری دارد. این مشتری از طریق واسطه‌ها می‌آید. موضوع واسطه برای بازار مسکن به عنوان یک بازار پیشرو در اقتصاد، اهمیت مضاعف دارد.
وی اظهار کرد: با ایجاد سامانه خودنویس، اکثر مشاوران املاک به سمت ابطال جواز رفته‌اند. این مساله تبعات منفی برای بازار مسکن و اشتغال کشور دارد. با توجه به پیشران بودن بخش مسکن نیز تبعات منفی برای اقتصاد کلان خواهد داشت که در آینده خود را نشان می‌دهد.
کرباسیان خاطرنشان کرد: برخی افراد می‌گویند دلالان ملک عامل گرانی مسکن هستند. سوال بنده این است آیا افزایش هزینه ساخت نیز به خاطر عملکرد مشاوران املاک است؟ حدود سه سال قبل هزینه ساخت هر متر مربع نهضت ملی مسکن را ۲.۵ میلیون تومان اعلام کردند. در حال حاضر به گفته مسئولان این رقم به ۱۰ تا ۱۲ میلیون تومان رسیده است.
عضو هیات رئیسه اتحادیه مشاوران املاک تهران، نوسانات قیمت مصالح ساختمانی را در قیمت مسکن موثر دانست و گفت: وقتی قیمت مصالح ساختمانی، هزینه صدور پروانه، نظام مهندسی و دستمزد کارگر، حمل و نقل و غیره تغییر می‌کند نباید انتظار داشته باشیم قیمت مسکن تغییر نکند. حتی ممکن است در تابستان با نوساناتی در بازار مسکن مواجه شویم.
وی در خصوص پیش‌بینی بازار مسکن در ماههای پیش رو گفت: دولت اقدام خوبی را در خصوص تامین مصالح ساختمانی در طرح نهضت ملی مسکن آغاز کرده که اگر بتواند از طریق این برنامه قیمت ساخت را کنترل کند ممکن است نوسانات بازار مسکن در تابستان که فصل جابه‌جایی است نیز محدود شود.
حقوق کدام یک از ایثارگران در سال ۱۴۰۳ افزایش داشت؟