به نقل از «تسنیم»

ماجرای مجتمع تعاونی فرهنگیان در شیراز و خانه‌ به دوشی ۸۰ خانوار

تاریخ انتشار: ۲۲ آذر ۱۳۹۹ | کد خبر: ۳۰۲۹۲۲۳۴

گروه استان‌ها- مجتمع مسکونی تعاونی فرهنگیان در شیراز در سال ۹۵ پیش فروش آن آغاز شده اما هنوز به سرانجام نرسیده تا جایی که پای دستگاه قضائی نیز به ماجرا باز شده است. - اخبار استانها -

به گزارش خبرگزاری تسنیم از شیراز، شاید نتوان تاریخچه دقیقی را برای شروع مشکلات پیش فروش آپارتمان‌های مسکونی در ایران پیدا کرد اما قطعا می‌توان گفت در دو دهه اخیر مسائلی مانند فروش همزمان یک واحد آپارتمانی به دو یا چند نفر، استفاده از مواد و مصالح بی‌کیفیت، تغییر نقشه اولیه در مجتمع‌های مسکونی آن هم بدون اطلاع خریداران، تاخیر در اتمام و  تحویل  واحدهای مسکونی در موعد مقرر بخشی از مشکلات کسانی است که رویای خانه‌دار شدن خود را از راه پیش خرید یا همان پیش فروش آپارتمان دنبال کرده‌اند.

بیشتر بخوانید: اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!

علاوه بر اینها گاهی رانت‌های بزرگی هم در همین ساخت و سازها برای برخی افراد یا گروه‌ها شکل می‌گیرد که پرداختن به آن در این‌گزارش نمی‌گنجد.

مجتمع مسکونی تعاونی فرهنگیان واقع در انتهای خیابان نسترن 2 شیمی گیاه بلوار صنایع  شیراز (ورودی زمین‌های برنامه و بودجه) یکی از همین پروژه‌های شخصی سازی است که در سال 95 پیش فروش آن آغاز شده و در قالب دو بلوک 40 واحدی به خریداران عرضه شده است.

آن گونه که تعدادی از خریداران‌ این‌ مجتمع آپارتمانی به خبرگزاری تسنیم گفتند، پیمانکار این پروژه بسیاری از تعهدات حقوقی و قانونی مندرج در قرارداد مابین خود و خریداران این واحدهای مسکونی پیش خرید شده را رعایت نکرده و به شیوه عجیبی زیرپا گذاشته است. 

حال آن که در بند 2 این قرارداد فروشنده یا همان پیمانکار گواهی داده که هیچ محدودیت و مانعی متوجه احداث ساختمان در زمین مذکور نبوده و خود شخصا تمام مراحل قانونی لازم را جهت احداث ساختمان مذکور انجام داده و  در صورت بروز هر گونه عارضه احتمالی در آینده نیز شخصا آن را برطرف کرده و مسئولیت آن را برعهده بگیرد.

اما براساس گفته‌های خریداران این پروژه، این واحدهای مسکونی در سال 95 توسط گروهی از فرهنگیان و مردم پیش خرید شده و براساس قرارداد ‌باید 24 ماه پس از انعقاد قرارداد با خریداران، ساخت این مجتمع تعاونی را به اتمام می‌رسانده و تحویل صاحبان می‌داده است حتی این پیمانکار در متن صریح  قرارداد خود با خریداران متعهد شده که در صورت تاخیر هر روز در ساخت و تحویل این پروژه مسکونی مبلغ 50 هزار تومان خسارت به خریداران آن پرداخت کند که این موضوع نیز کاملا نقض شده و در این 24 ماه تاخیر در ساخت و تحویل پروژه مجتمع مسکونی تعاونی فرهنگیان خیابان نسترن 2 شیمی گیاه هیچ گونه خسارتی به خریداران آن نپرداخته است.

در این رابطه علی رعیت پیشه پیمانکار این پروژه به خبرنگار تسنیم می‌گوید: اسفندماه 95 پروانه ساختمانی این مجتمع اخذ شده و از تعداد 80 نفر خریدار این مجتمع مسکونی 50 نفر آنان پیش پرداخت خرید واحدهای خود را نپرداختند و این‌ موضوع سبب بروز مشکلاتی برای اتمام و تحویل به موقع این پروژه شده است.

این در حالی است که وی در تماس دیگری که خبرنگار ما با وی گرفت ادعا کرد که در مرحله نخست خریداران 5 میلیون تومان، پیش پرداخت اولیه این واحدهای پیش فروش را به پیمانکار دادند و همچنین 60 نفر از خریداران قسط نخست 55 میلیون تومانی پیش خرید واحدهای آپارتمانی خریداری شده خود را پرداختند که مجموع این پرداخت‌ها صرفا جهت اخذ پروانه ساختمانی هزینه شده است.

گزارش قیمت‌ واقعی مسکن کشور هفته آینده منتشر می‌شودجزئیاتی از اجرای طرح اقدام ملی مسکن در استان مرکزی/ 6310 واحد با ظرفیت 20 هزار نفر جمعیت طراحی شده استهیئت رئیسه مجلس طرح جهش تولید مسکن را در دستور کار پارلمان قرار دهد

اما تعدادی از مالکین هم مدعی شدند چرا باید خریداران اقساط مالی قراردادی را به پیمانکار این ‌پروژه بپردازند که پیشرفت فیزیکی نداشته است؟ و این موضوع سبب شده تا مالکین نیز توجیه پرداخت اقساط خود را منوط به پیشرفت پروژه‌ای کنند که در این‌ مدت عملاً به اصطلاح عموم خوابیده است.

به گفته خریداران این مجتمع تعاونی فرهنگیان پس از گذشت بیش از یک سال و نیم به همت هیئت امنا و جمعی دیگر از مالکین، رایزنی‌هایی با بانک صورت گرفت تا هم از مصادره پروژه توسط بانک  جلوگیری شود و هم پروژه مجدداً به فعالیت خود ادامه دهد چرا که به علت مشکلات به وجود آمده و عدم پرداخت اقساط تسهیلات بانکی اخذ شده از سوی  پیمانکار قانونا این واحدهای مسکونی می‌توانست توسط بانک مصادره شود.

در ادامه علی رعیت پیشه پیمانکار مجتمع مسکونی فرهنگیان با بیان اینکه این پروژه در حال حاضر 95 درصد پیشرفت فیزیکی دارد و تا پایان آذرماه امسال آماده تحویل و واگذاری به مالکین آن است تاکید کرد: این دو بلوک 40 واحدی بدون نصب تجهیزات داخلی به خریداران تا پایان آذرماه تحویل خریداران داده می‌شود.

رعیت‌پیشه افزود: مشکل جانمایی پُست برق این پروژه نیز در حال برطرف شدن است اما سوالی که اغلب خریداران مجتمع تعاونی فرهنگیان مطرح می‌‌کنند این است که پیمانکار با چه مجوزی اقدام به جابه‌جایی پُست برق کرده و جای آن را تبدیل به کاربری دیگری در ساختمان کرده است؟ 

به گفته مالکان این اقدام پیمانکار معضلی بزرگ را در میزان پیشرفت کار به وجود آورده که همچنان حل این‌ مسئله به کلاف سردرگمی  تبدیل شده و راه عملیاتی همچنان برای آن پیدا نشده است.

این در حالی است که یکی از خریداران در تماس تلفنی با خبرنگار تسنیم اعلام کرد که مبالغ قسط نخست این مجتمع آپارتمانی پیش فروش شده بسیار بالاتر از مبلغی است که پیمانکار اعلام کرده است.

وی می‌گوید: پیمانکار از من بابت قسط نخست پیش خرید واحد مسکونی حدود بیست برابر مبلغی که به شما گفته گرفته است که تازه با داشتن قرارداد با این پیمانکار، همان واحد خریداری شده من قبلا به مشتری دیگری نیز فروخته شده بوده است.

به گفته این خریدار به خاطر جابه‌جایی پُست برق و نداشتن انشعاب آب و گاز عملاً تحویل ساختمان در آخر آذرماه هیچ مفهومی ندارد چرا که ساختمان بدون انشعاب آب، برق و گاز عملاً نه قابل سکونت است و نه قابل بازسازی است.

در ادامه این گزارش یکی از کارشناسان ‌حقوقی رسمی مطلع پروژه مجتمع مسکونی فرهنگیان به خبرنگار تسنیم می‌گوید: از دیگر معضلات  قانونی این پروژه در عقد قرارداد با خریداران، عدم رعایت قوانین شکلی قانون پیش فروش آپارتمان‌ها است که طبق قانون پیمانکار مکلف است قراردادهای پیش فروش را  در دفتر اسناد رسمی  تنظیم کند و  این قصور  احتمالاً  به دلیل  مشکلاتی که سند زمین مذکور داشته اتفاق افتاده و صرفا قراردادهای دستی و غیررسمی بین طرفین تنظیم شده و در دفاتر اسناد رسمی ثبت نشده است.

به نحوی که در این رابطه بسیاری از مالکین از ماه‌ها پیش در شعبه 11 داداسرای فرهنگ شهر از این پیمانکار به خاطر جرائم کیفری شکایت کرده‌اند و پرونده به دلیل تعدد زیاد شاکی به جریان افتاده است.

وی افزود: علی‌رغم وضعیت نابسامان بازار مسکن و بروز مشکلات متعدد برای سکونت تعدادی از خریداران این پروژه که اجاره‌نشین بوده‌اند و اقساط و اجاره  خود را به سختی پرداخت می‌کنند، با سرعت کمی در حال رسیدگی است. به نحوی که همچنان به  شاکیان این پرونده  اضافه شده و  تعداد آنها به بالای 15 نفر رسیده است و احتمالا افزایش نیز خواهد یافت و شواهد حاکی است که صفحات این پرونده تاکنون به حدود دو هزار صفحه رسیده است.

با همه این تفاسیر جای سوال اینجا است که چرا  علی‌رغم ثبت شکایت مالکان این مجتمع مسکونی به دلیل خسارت‌های ناشی از تاخیر در تحویل واحدهای مسکونی و مسائلی همچون فشار مضاعف به این خریداران به دلیل نداشتن مسکن و فشار ناشی از اجاره‌نشینی خریداران که در شعبه 11 دادسرای فرهنگ شهر پرونده آن از حدود یک سال گذشته تاکنون در جریان است و روز به روز هم به تعداد شاکیان این پرونده افزوده می‌شود، روند رسیدگی به این شکایت‌ها کند پیش می‌رود.

امیدواریم ورود خبرگزاری تسنیم در پرداختن به این مسئله در قالب این گزارش فتح بابی باشد به حل مشکلات خریداران محتمع تعاونی فرهنگیان و سبب شود که  روند رسیدگی به این پرونده حقوقی سرعت بگیرد و از جمعیت میلیونی خانه به دوشان کشور  حداقل 80 خانواده شیرازی آرزوی خانه‌دار شدنشان به تحقق بپیوندد.

انتهای پیام/424/ح

منبع: تسنیم

کلیدواژه: تعاونی فرهنگیان واحدهای مسکونی مجتمع مسکونی مجتمع تعاونی پیش فروش پیش خرید

درخواست حذف خبر:

«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت www.tasnimnews.com دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «تسنیم» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۰۲۹۲۲۳۴ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.

با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.

خبر بعدی:

تحویل نه هزار واحد مسکونی تا پایان سال

سرپرست اداره کل راه و شهرسازی استان می‌گوید: ۹ هزار واحد قابل افتتاح در قالب طرح نهضت ملی مسکن تا پایان سال وجود دارد.

یوسف زاده در حاشیه جلسه شورای مسکن استان گفت: در این شورا سهمیه بانک‌های عامل استان در طرح‌های نهضت ملی مسکن شهر‌های جدید مشخص شد و در شهرستان‌های خمین، محلات، مامونیه و ساوه زمین‌هایی که در فرآیند کمیسیون ماده ۵ قرار گرفته بودند تعیین تکلیف شد.

او افزود: درباره طرح ۸ هزار و ۱۰۰ واحدی نهضت ملی مسکن در اراک هم مصوباتی برای تسهیل دریافت تسهیلات متقاضیان و استفاده از ظرفیت‌های شورای مسکن برای سرعت گرفتن این طرح به تصویب رسید.

سرپرست اداره کل راه و شهرسازی استان گفت: در شهر جدید امیرکبیر هم کار قرعه کشی ۹۰۰ متقاضی به پایان رسیده و در روز‌های آینده در قالب جشن جوانی جمعیت قرارداد‌ها منعقد می‌شود.

یوسف زاده افزود: در این جلسه همچنین مدیر کل تعزیرات حکومتی استان عملکردی از گشت‌های مشترک بازرسی مشاوران املاک و نظارت بر بازار مسکن ارائه کرد.

باشگاه خبرنگاران جوان مرکزی اراک