قیمت نجومی مسکن و کسادی کار بنگاه‌های املاک
تاریخ انتشار: ۸ دی ۱۳۹۹ | کد خبر: ۳۰۴۸۵۲۴۸
به گزارش فارس، قیمت مسکن پس از سیر صعودی شگفت‌انگیز سال 99 در ایستگاه آذرماه متوقف شد و متوسط قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در پایتخت به 26 میلیون و 190 هزار تومان رسید.
بر این اساس، قیمت مسکن بر اساس اطلاعات به دست آمده از آمار بانک مرکزی در فرودین ماه سال جاری به طور میانگین، 14 میلیون 510 هزار تومان به ازای هر متر مربع تعیین شده بود و با رشد 74 درصدی در مدت 9 ماه ابتدایی سال به قیمت فعلی رسیده است.
بیشتر بخوانید:
اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!
نکته قابل توجه آن که رشد نجومی قیمت مسکن برای اولین بار طی 8 ماه مسی صعودی به خود گرفت و این روند در ماه جاری سال 99 با کاهش 1.1 درصدی قیمت مسکن نسبت به آبان‌ماه متوقف شد.
*رکود سنگین بازار مسکن به روایت مشاوران املاک
به گزارش فارس، توقف روند صعودی قیمت مسکن انگیزه‌ای شد، تا در این ماه سرد سال با مراجعه به بنگاه‌های مشاور املاک در پایتخت، اطلاعاتی میدانی از بازار مسکن تهران به دست آوریم.
در همین راستا با مراجعه به اولین بنگاه مشاور املاک در خیابان کارگر شمالی، بحث را با این پرسش که قیمت مسکن نسبت به ماه گذشته چه تغییر کرده است، آغاز کردیم، این مشاور املاک که تشخیص سابقه طولانی کار از موهای سفیدش نیاز به هوش بالایی ندارد، در بیان اطلاعات قیمت بازار مسکن گفت:« هر موقع سوالی در این رابطه از من می‌پرسند، سعی می‌کنم تنها به معاملاتی که در بنگاه خودم انجام شده استناد کنم و آمار بدهم، اما متاسفانه در طول 45 روز گذشته هیچ معامله‌ای را انجام نداده‌ام، بنابراین نمی‌توانم چنین اطلاعاتی را از بازار مسکن منطقه به شما بدهم.»
این مشاور املاک با تجربه در بیان پیش‌بینی خود از بازار گفت: « برای ما مشاورهایی که خود ملک نداریم، بازار این روزها به تلخی زهر است و امیدوارم این شراط رکودی سنگین هرچه سریعتر به پایان برسد.»
*فروشندگان حاضر به فروش ملک خود به قیمت‌های فعلی نمی‌شوند
پس از خداحافظی از بنگاه واقع در خیابان کارگر شمالی به سمت میدان جهاد به حرکت خود ادامه دادم و متوجه یک بنگاه مشاور املاک نسبتا شلوغ در مسیر شدم. با مراجعه به این بنگاه متوجه شدم که در حال بستن قرارداد فروش یک واحد مسکونی واقع در خیابان فاطمی هستند، قبل از آنکه حرفی بزنم، ساکت نشستم و به اظهارات خریدار و فروشنده توجه کردم.
فروشنده این واحد مسکونی با اشاره به اینکه پول لازم است مجبور به فروش شده و الا به هیچ عنوان ملک را به این قیمت به فروش نمی‌رسانده می‌گفت:« بیشتر از 20 روز است که مشتری این خانه روزی 200 بار برای خرید زنگ می‌زنند، اما همه خواهان خرید ملک به قیمت پایین هستند، الان هم که دارم می‌فروشم به پول احتیاج دارم و الا این واحد مسکونی به بیش از این قیمت می‌ارزد.»
پیش از شنیدن صحبت‌های خریدار با صدای یکی از مشاوران به خود آمدم که دلیل آمدنم به بنگاه را پرسید، با اشاره به صحبت‌های فروشنده مستقر در بنگاه گفتم، قصد خرید یک واحد مسکونی را دارم، ممکن است، اطلاعاتی راجع به قیمت این منطقه به من بدهید، مشاور املاک با بی میلی تمام اطلاعات مرا گرفت و در دفتر خود ثبت نمود، سپس رو به من کرد و تاکید کرد:« در این بازار چیزی که زیاد است، مشتری دست به نقد است، اما متاسفانه فروشنده‌ها حاضر به فروش واحد مسکونی خود به قیمت‌های روز نیستند.»
از بنگاه‌دار پرسیدم، اوضاع کار و کاسبی شما به چه شکل پیش می‌رود، سری تکان داد و گفت:« اگر قراردادهای اجاره و سایر کارهای فرعی نبود، تا کنون ورشکست شده بودیم، زیرا به ندرت پیش می‌آید که معامله جوش بخورد و حق کمیسیون شیرینی دریافت کنیم.»
*برای خرید خانه به قیمت اعلام شده توسط وزرات راه و شهرسازی، لطفا با وزیر تشریف بیاورد!
بنگاه مشاور املاک نزدیک میدان جهاد را به قصد حرکت به مناطق شمالی تهران ترک کردم، هدف بعدی من سر زدن به یک بنگاه در منطقه سعادت آباد بود، روی شیشه بنگاه پر بود از آگهی‌های پیش فروش مسکن؛ پس از وارد شدن از قیمت مسکن‌های پیش فروش پرسدیم، بنگاه‌دار گفت:« قیمت‌های بسته به شرایط واحد و پیشرفت ساخت از متری 50 میلیون تومان شروع می‌شود و تا متری 120 میلیون تومان هم می‌رسد.»
با تعجبی که از چشمانم به بنگاه‌دار هم سرایت کرد، پرسیدم، پس این آماری که از متوسط قیمت مسکن در پایتخت ارائه می‌شود، چه مبنایی دارد و بعضا تا نصف قیمت‌های شما است، مشاور املاک با خنده‌ای گفت:« پسرجان انگار از کره مریخ به اینجا آمده‌ای، هنوز نمی‌دانی آمار اعلام شده هیچ تناسبی با واقعیت ندارد، اگر واقعا می‌خواهی به قیمت اعلامی وزیر راه و رئیس بانک مرکزی خانه بخری پیشنهاد می‌کنم، به جای تلف کردن وقت در این منطقه به سراغ آن‌ها بروی تا خانه‌هایی که قیمتشان را اعلام می‌کنند، به تو نشان دهند.»
در پاسخ به اظهارات این مشاور املاک به مبنای ارائه آمار بانک مرکزی و وزارت راه اشاره کردم و گفتم این قیمت‌ها بر اساس معاملات است، بنگاه‌دار که دیگر خنده سابق را به لب نداشت، گفت:« پس با وزیر راه تشریف بیاورید تا ما او را با قیمت‌های واقعی آشنا کنیم و اگر خود او نیز واحد مسکونی به قیمت کمتر سراغ داشت، من از او خریدارم.»
احتمال دادم بحث بیشتر با این مشاور املاک ممکن است تنش زا شود، پس خداحافظی کردم و آخرین مقصد خود را یکی از بنگاه‌های مشاور املاک در شهرهای حومه تهران قرار دادم.
*دلال‌های مسکن مجالی به خریداران واقعی مسکن نمی‌دهند
با رسیدن به منطقه پاکدشت متوجه این نکته شدم که تعداد بنگاه‌های مشاور املاک در برخی از شهرک‌ها از مجموع تعداد سوپرمارکت‌های بیشتر است و به شکلی قارچ‌گونه شاهد رشد و تکثیر بنگاه‌داران مسکن هستیم. به یکی از این مغازه‌ها وارد شدم تا از قیمت مسکن کسب اطلاع کنم، بنگاه دار در بیان این نکته که معاملات کاهش بسیار جدی داشته گفت:« قیمت مسکن متناسب با قیمت دلار و ماشین کمی افت کرده، اما فروشندگان به سختی حاضر به فروش ملک خود هستند.»
این مشاور املاک در بیان علت رفتار فروشندگان مسکن گفت:« عمده خرید و فروش‌های اینجا برای سکونت نیست و دلال‌ها، سازندگان و مشاوران بین خود معامله می‌کنند، طبیعی است که آن ها حاضر به کاهش قیمت و ضرر کردن نیستند و مسکن خود را هم نمی‌فروشند.»
وی در پاسخ به این سوال که در ماه گذشته چند معامله کرده است، افزود:« 5 معامله انجام دادم که خریدار 3 تای آن‌ها خودم بود و پولی که دستم آمده بود، را به ملک تبدیل کردم، 2 معامله هم مروبط به واحدهای مسکونی نوساز بود که فروش آن به من سپرده شده بود.»
*قیمت زمین در حومه تهران رو به افزایش است
این بنگاه دار به افزایش قیمت زمین اشاره کرد و گفت:« قیمت زمین در این منطقه همیشه زودتر از قیمت مسکن افزایش پیدا می‌کند و در ماه‌های اخیر شاهد افزایش چشمگیر زمین هستم که بر خلاف مسکن اتفاقا خریدار و فروشنده زیاد دارد، همین امر باعث شده تا فروشندگان خانه به افزایش قیمت دوباره چشم داشته باشند و واحدهای مسکونی خود را نفروشند.»
بررسی میدانی بازار مسکن و اطلاع‌گیری از فروشندگان مسکن مشخص کرد، بازار مسکن پس از رکود تورمی 9 ماه ابتدایی سال جاری وارد یک رکود سنگین شده و خریداران و فروشندگان که عمدتا به قصد کسب سود وارد این بازار شدن نسبت به انجام معامله بی میل هستند، البته این بی میلی در طرف فروشنده تاثیر بیشتری بر بازار دارد.
نکته قابل توجه اما جولان تقاضای سرمایه‌ای در بازار مسکن پایتخت است، امری که تقاضای مصرفی را به حاشیه رانده و هیچ زمین بازی برای آن متصور نیست. ادامه این شرایط و بی‌توجهی به ابزارهای خارج کردن تقاضای سوداگری از بازار مسکن می‌تواند زنگ خطری بزرگ را به صدا در بیاورد.
منبع: اکوفارس
کلیدواژه: مشاور املاک مشاور املاک واحد مسکونی بازار مسکن بنگاه دار قیمت مسکن قیمت ها
درخواست حذف خبر:
«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت ecofars.com دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «اکوفارس» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۰۴۸۵۲۴۸ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.
با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.
خبر بعدی:
خریداران مسکن و مستاجران منتظر این تغییر باشند! / ابوالفضل نوروزی مطرح کرد
مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی با بیان اینکه این طرح چندین بار در مجلس تصویب و به شورای نگهبان رفت و از آن شورا برای انجام برخی اصلاحات دوباره به مجلس بازگشت و اخیراً به شورای نگهبان ارسال شد، توضیح داد: طرح ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره طرحی است که در صورت تصویب و تبدیل شدن به قانون بخشی از مشکلاتی را که هم اکنون در بازار اجاره، زمین و مسکن وجود دارد، رفع خواهد کرد و به تسهیل‌گری در بخش اجاره می‌پردازد.
به گزارش اقتصادآنلاین، نوروزی به تشریح بخشی از ویژگی‌هایی این لایحه پرداخت و افزود: این لایحه بر تقویت بازار اجاره از طریق ارائه مشوق به موجران، استفاده از ظرفیت شهرداری‌ها برای شناسایی خانه‌های خالی و هزینه این بخش از مالیات برای احیای بافت‌های فرسوده شهری و ساخت خانه‌های ارزان‌قیمت برای اشخاص بی‌بضاعت، الزام تمامی دستگاه‌های اجرایی برای ارائه رایگان اطلاعات موردنیاز در سامانه ملی املاک و اسکان و پیش‌بینی ضمانت‌های اجرایی برای عدم درج اطلاعات در سامانه و خوداظهاری در سامانه ملی املاک و اسکان تاکید دارد.
به گفته مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی، تقویت سامانه ملی املاک و اسکان جهت شناسایی خانه‌های خالی، تکمیل سامانه ملی املاک و اسکان و درج معاملات در سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور و ضمانت اجرایی برای ثبت قراردادها و ارائه راهکارهایی برای الزام‌آور شدن این راهکارها از دیگر مواردی است که در این لایحه به آن توجه جدی شده است. بر اساس بندهایی از این طرح، تمامی قراردادها اعم از اجاره و خریدوفروش باید در سامانه ثبت شوند و با اخذ کد رهگیری امکان ارزیابی آنچه در بازار مسکن می‌گذرد وجود دارد.
وی افزود: با تصویب و ابلاغ طرح در استان‌هایی که نرخ تورم عمومی سالانه بیش از ۳۰ درصد باشد شورای‌عالی مسکن مکلف است تا نسبت به تعیین سقف حداکثر افزایش اجاره‌بها و قرض‌الحسنه به میزان ۵۰ تا ۱۰۰ درصد تورم عمومی سالانه اقدام کند.
مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن توضیح داد: حمایت از مستأجران از طریق پرداخت تسهیلات ودیعه مسکن و افزایش آن در سال جدید با توجه به تورم و همچنین نظارت بر پرداخت تسهیلات توسط بانک‌های عامل بخش دیگری از این طرح به شمار می‌رود.
نوروزی تسهیل در فرایند خرید و فروش و کاهش هزینه‌های مبادله در بازار مسکن را از دیگر ویژگی‌های این طرح عنوان کرد و گفت: سازمان ثبت اسناد و املاک کشور موظف است ظرف ۶ ماه بعد از لازم‌الاجرا شدن این قانون، دسترسی‌های برخط برای استعلامات ثبتی و ثبت هرگونه سند رسمی را از طریق مرکز مبادله اطلاعات برای سامانه املاک و اسکان و سامانه املاک و مستغلات وزارت راه و شهرسازی به صورت تمام الکترونیک و شبانه‌روزی فراهم کند.
وی افزود: اخذ عوارض از اراضی بلااستفاده و نحوه هزینه کرد این عوارض بخش دیگری از موارد مورد تاکید در این طرح است. همچنین، برای کاهش التهابات مسکن و برای جلوگیری از معاملات سفته‌بازی واحدهای در حال احداث تا قبل از تحویل واحد مسکونی و یا نصب کنتور و گواهی پایان‌کار ساختمان، امکان نقل و انتقال واحدهای نهضت ملی مسکن به هر شیوه‌ای وجود ندارد و ممنوع است و محاکم و ادارات پذیرفته شده نیست.
نوروزی ادامه داد: رتبه‌بندی مشاوران املاک بر اساس میزان رضایتمندی مشتریان بخش دیگری از این طرح است.
وی اظهار امیدواری کرد تا با تصویب این قانون و ابلاغ آن، بخشی از موانع موجود در اجرای قانون جهش تولید مسکن و همچنین بازار مسکن و اجاره بها برطرف شود.
کانال عصر ایران در تلگرام
خودکشی از رزیدنتها به پزشکان رسیده؛ چرا دکتر سمیرا آلسعیدی خودکشی کرد؟/ «خودکشی پزشکان بهمثابه یک انتحار اجتماعی است»