به نقل از «الف»

ارزان‌ترین آپارتمان‌های قلب تهران چند؟ + جدول

تاریخ انتشار: ۱۰ دی ۱۳۹۹ | کد خبر: ۳۰۵۱۳۹۱۰

اقتصاد آنلاین نوشت: خرید خانه در مرکز تهران مطلوب بسیاری از افراد است؛ اما به علت قیمت بالای آپارتمان‌های مرکز تهران، شاید افراد زیادی برای خرید خانه به این نقطه از شهر مراجعه نکنند. قیمت مسکن در مرکز تهران غالبا از متوسط قیمت مسکن در تهران بالاتر است و حتی آپارتمان‌هایی با قیمت‌های نجومی نیز در مرکز تهران معامله می‌شود؛ اما این به معنی این نیست که همه آپارتمان‌ها قیمت بسیار بالایی دارد و آپارتمان‌های ارزان‌تر از متوسط قیمت مسکن در تهران نیز در مرکز معامله می‌شود.

بیشتر بخوانید: اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!

یک کارشناس مشاور املاک در پاسخ به این سوال که چرا برخی از آپارتمان‌ها قیمت بسیار پایین‌تری نسبت به متوسط قیمت مسکن در آن منطقه دارد، گفت: هر چند منطقه و محله عاملی بسیار مهم در تعیین قیمت مسکن است، اما ممکن است برخی از خانه‌ها به علت سن بالا، نیاز به بازسازی و تعمیرات اساسی، دسترسی نامناسب، نداشتن امکاناتی چون انباری، پارکینگ، آسانسور و مهم‌تر از همه عجله مالک برای فروش ملک با قیمت پایین‌تری به فروش رود. در ادامه این گزارش به بررسی قیمت آپارتمان‌هایی که طی یک ماه اخیر با قیمتی پایین‌تر از متوسط قیمت مسکن در تهران به فروش رفته است، خواهیم پرداخت.

واحدی 93متری و 49سال ساخت در محله هفت تیر متری 19میلیون و 549هزار تومان و یک خانه 77متری و 24سال ساخت در محله ایرانشهر متری 21میلیون و 493هزار تومان معامله شد. برای خرید یک خانه 56متری و 29سال ساخت در کشاورز 15میلیون و 164هزار تومان در هر متر مربع هزینه پرداخت شده است. یک آپارتمان 100متری و 39سال ساخت در نصرت نیز متری 19میلیون و 815هزار تومان به فروش رفت.

آپارتمانی 49متری و 20سال ساخت در امیر آباد متری 16میلیون و 122هزار تومان و یک واحد 81متری و 23سال ساخت در پارک لاله متری 19میلیون و 711هزار تومان فروخته شد. میدان جهاد و میدان ولی‌عصر در منطقه6 شهرداری تهران قرار دارد. یک واحد 70متری و 40سال ساخت در میدان جهاد متری 17میلیون و 142هزار تومان و خانه‌ای 43متری و 42سال ساخت در میدان ولیعصر متری 19میلیون و 767هزار تومان معامله شده است.

لازم به یادآوری است که قیمت‌های ذکر شده ارزان‌ترین آپارتمان‌هایی است که طی این یک ماه در منطقه6 معامله شده است و بیانگر قیمت مسکن در محله‌های یادشده نیست.

منبع: الف

کلیدواژه: متوسط قیمت مسکن متری 19میلیون مرکز تهران

درخواست حذف خبر:

«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت www.alef.ir دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «الف» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۰۵۱۳۹۱۰ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.

با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.

خبر بعدی:

وضعیت بازار ملک در تهران / دلالان از بازار مسکن راضی نیستند!

به گزارش صدای ایران از ایسنا، فروردین امسال توقع مدنظر دلالان از بازار مسکن شهر تهران برآورده نشد. آن‌طور که واسطه‌های ملکی می‌گویند گروهی از متقاضیان سرمایه‌گذاری در بازار ملک که به شکل سنتی از نیمه دوم فروردین فعالیت خود را به منظور ارزیابی وضعیت این بازار آغاز می‌کنند با این برآورد که بازار مسکن در سال جاری ظرفیت رشد چندانی در مقایسه با بازار‌های رقیب ندارد از خرید ملک منصرف شدند.

در حال حاضر تقاضای سرمایه‌گذاری در بازار مسکن کاهش محسوسی در مقایسه با سال‌های گذشته دارد. با این حال به گفته مشاوران املاک، عده‌ای از بخر و بفروش‌ها فایل‌های زیر قیمت را در مناطق شمالی تهران خریداری و با سود بیش از نرخ تورم، آپارتمان مدنظر را فایل می‌کنند.

تقاضای مصرفی خرید مسکن نیز پس از رشد‌هایی که از اواخر سال ۱۳۹۶ آغاز شد و ادامه یافت به نوعی از بازار حذف شده است. با این اوصاف به نظر می‌رسد بازار ملک در اردیبهشت کم‌رونق‌تر از مدت مشابه سال گذشته باشد.

دلالان از بازار مسکن راضی نیستند!

فروردین سال گذشته تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی در پایتخت ۱۷۵۷ فقره بود. اردیبهشت نیز ۴۳۵۹ فقره خرید و فروش آپارتمان در تهران انجام شد. اسفند ۱۴۰۲ این تعداد ۶۱۷۹ فقره بود.

درخصوص قیمت نیز طبق اعلام بانک مرکزی، میانگین قیمت هر متر مربع مسکن شهر تهران در فروردین و اردیبهشت پارسال به ترتیب ۶۶.۴ میلیون و ۷۵.۳ میلیون تومان بود. این رقم تا پایان سال به ۸۱.۴ میلیون تومان رسید که در مقایسه با اسفند سال قبل از آن ۲۴.۸ درصد رشد یافت.

با توجه به تورم عمومی حدود ۴۰ درصد و رشد حدود ۲۴ درصدی قیمت مسکن در پایتخت ارزیابی کارشناسان و فعالان بازار مسکن این است که این بازار از ظرفیت لازم برای رشد برخوردار نیست.

یکی از مشاوران املاک فعال در منطقه ۱ تهران درخصوص وضعیت بازار ملک در اردیبهشت گفت: بازار مسکن بی‌مشتری است. با وجود آن‌که در مناطق شمالی تهران بعضا میزان افزایش قیمت آپارتمان با نرخ دلار سنجیده می‌شود امسال میزان رشد آن به اندازه بازار ارز نبوده است. قیمت‌های پیشنهادی تقریبا ۱۰ تا ۱۵ درصد نسبت به اسفند بالا رفته، اما خریدار وجود ندارد.

وی افزود: در منطقه ۱ میزان خرید و فروش، قیمت را تعیین نمی‌کند بلکه دلالان به منطقه قیمت می‌دهند. یک سری سرمایه‌گذار، واحد‌ها را خریداری می‌کنند و اجاره هم نمی‌دهند. برای آن‌که مالیات خانه خالی مشمولشان نشود مثل ماشین، آپارتمان را با سند وکالتی واگذار می‌کنند. بخر و بفروش‌ها بین خودشان معامله می‌کنند ولی سند نمی‌زنند.

یکی از واسطه‌های ملکی در جنوب شرق تهران نیز گفت: با آمدن سال جدید، قیمت ملک مقداری تغییر کرد ولی تعداد مشتری تغییر چندانی نکرد. البته رکود به شدت پارسال نیست. در دفتر ما تقریبا هفته‌ای یک مبایعه‌نامه (خرید و فروش) امضا می‌شود، اما این‌طور نیست که بگوییم بازار رونق گرفته است. نرخ‌های اعلامی مالکان هم ۱۰ تا ۱۵ درصد تغییر کرده ولی هنوز تثبیت نشده است.