ماراتون ویلاسازی در حومه‌ی تهران چه زمانی به پایان می‌رسد؟
تاریخ انتشار: ۱۵ دی ۱۳۹۹ | کد خبر: ۳۰۵۶۲۹۳۷
مقاصد دور همچون شهر‌های شمالی برای بسیاری از مردم جذاب نیست چراکه بعد مسافت و ترافیک‌های سنگین جاده‌ای موجب کم کاربرد بودن ویلا‌های ساحلی و جنگلی شده است و حجم زیادی از ساکنین کلان‌شهر‌ها برای پایان هفته‌ی خود به دنبال تفریح‌گاهی اختصاصی و البته نزدیک‌تر هستند بنابراین اولین مقاصد این افراد در کلان‌شهر تهران مناطقی همچون لواسانات، فشم، دماوند، کردان، چهارباغ، زیبادشت، بانوصحرا و امثالهم است که متاسفانه در این مناطق نیز به اندازه‌ی کافی زمین مسطح با کاربری مسکونی وجود ندارد.
بیشتر بخوانید:
اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!
فرصت‌طلبان از روش‌های خاص خود به روشی بهره می‌برند که متولیان حفاظت از این زمین‌ها را وادار به ارایه مجوز تغییر کاربری نمایند و یا در روشی ساده با اعمال نفوذ یا تطمیع افراد ذی‌ربط کار خود را پیش می‌برند و این‌گونه می‌شود که باغی چند هکتاری تبدیل به شهرکی مجلل می‌گردد.
آنچه دولت تخریب و جریمه‌ی چنین دخل و تصرف‌هایی می‌نامد تقریبا برابر با یک صدم این ساخت و ساز‌ها و تصرف‌هاست. همین تغییر کاربری‌ها باعث شده که امروز در منطقه دماوند یا لواسانات شاهد قیمت‌های نجومی برای زمین و ویلا‌های ساخته شده باشیم که گا‌ها از متری ۱۰۰ میلیون تومان نیز تجاوز می‌نماید.
در مناطق شمالی تهران تقریبا به وضعیت فوق اشباع رسیده‌ایم و حال سیل عظیمی از مردم و علاقمندان به ویلا و باغچه‌داری به مناطق غربی تهران و حومه‌ی استان البرز روی آورده‌اند.
این استقبال باعث شده است تا قیمت زمین‌هایی که در یک یا چندسال گذشته در منطقه‌ای همچون کردان، بانو صحرا و اطراف هشتگرد کمتر از متری ۵۰۰ هزار تومان بوده به رقمی بیش از ۳ میلیون تومان برای هر مترمربع برسد. اگر با همین دست فرمان پیش برویم بدون شک قیمت‌های ییلاقات غربی تهران به بیش از قیمت مناطق شمالی خواهد رسید چراکه ییلاقات غربی آب و هوای بهتر و کاربری چهارفصل دارند در حالیکه در مناطق شمالی همچون دماوند به علت برودت هوا عملا چندماه از سال، باغچه و ویلا بلا استفاده خواهد ماند.
کردان و روستا‌های اطراف آن همچون بانوصحرا، برغان و… بسیار بکر، مسطح و با چشم‌انداز‌هایی زیبا هستند که طی یکسال اخیر آنها نیز از گزند و دید خریداران تهرانی مغفول واقع نشده‌اند و بیم آن می‌رود که به زودی به مقصد اول تهرانی‌ها برای ساخت ویلا و عمارت‌های مجلل تبدیل شوند کما اینکه تا کنون نیز رشد قابل توجهی در حومه استان البرز شکل گرفته است و ساختما‌ن‌های مجلل و ویلا‌های لوکسی در این مناطق ساخته شده اند. با هر ویلایی که ساخته می‌شود باغ و مزرعه‌ای نابود می‌شود و افسوس می‌خوریم که چرا خریداران تلاش نمی‌کنند حدالمقدور ماهیت باغی این زمین‌ها را حفظ کرده و باعث شکوه بیش از پیش طبیعت گردند. شاید یکی از دلایل این گونه توسعه‌ها علاقمندی بومیان مناطق مذکور به کسب سود است تا با فروش بیش از پیش زمین به تهرانی‌ها، فرصت رشد چند برابری زمین‌هایشان فراهم شود که اگر روند مناطق لواسانات، دماوند و آبسرد برای غرب تهران و کرج نیز تکرار شود بدون شک بزودی شاهد قیمت‌های چند ده میلیونی برای زمین‌ها خواهیم بود.
ناگفته نماند که طبق تجربیات گذشته اگر هر خریدی از سوی مردم در حومه کلان‌شهر‌ها انجام شود بالاخره روزی این زمین‌ها در بافت قرار گرفته و مجوز ساخت خواهند گرفت و، چون این شکل از سرمایه‌گذاری همیشه در ایران پاسخ داده است بار‌ها و بار‌ها توسط مردم آزمون شده و می‌شود.
طبق بررسی‌های به عمل آمده در مناطق غربی یاد شده طی یکسال گذشته شاهد رشد ۳۰۰ درصدی بوده ایم و از سویی حجم قابل توجهی تقاضا برای خرید زمین وجود دارد، اما به علت کمبود زمین و ویلا این تقاضا‌ها به دیگر مناطق هدایت شده‌اند. منطقه چهارباغ، ساوجبلاغ و حتی ییلاقاتی تا نزدیکی قزوین از نگاه خریداران دور نمانده‌اند و یقینا با اتمام اتوبان همت که هم اکنون به ورودی شهر کرج رسیده است، مشکل تردد‌ها در غرب بسیار روان‌تر و ساده‌تر از ییلاقات شمالی خواهد شد. با اتمام اتوبان همت و اتصال آن به شاهراه اصلی، یک خانواده تهرانی می‌تواند در کمتر از ۴۵دقیقه به باغچه یا ویلای خود در کردان برسد. اینکه کردان از گذشته‌های دور مورد توجه و اقبال بوده را تایید می‌کنیم، اما اینکه دیگر مناطق روستایی آن درگیر این موج ویلاسازی و سرمایه‌گذاری بر روی زمین گردند موضوعی است که باید بیشتر مورد توجه و تامل قرار بگیرید چراکه با این حجم از تقاضای خرید زمین با توجه به قیمت‌های نجومی املاک در تهران و عملا قیمت‌های سرسام‌آور ییلاقات شمالی، بدون شک مقصد بعدی همه تهرانی‌ها ییلاقات غربی خواهد بود که اگر مورد وثوق و اقبال عمومی واقع شود به سبب آب‌وهوای خوب و طبیعت بکر و سرسبزتر، فاجعه‌ای برای طبیعت رقم خواهد خورد.
امید است دولت برای کنترل این روند تقاضا با توجه به قیمت‌های مناسب در مناطق غربی تدابیر ویژه‌ای بیاندیشد که این روند به شکل مثبتی ادامه یابد؛ و در انتها این سوال پرسیده می‌شود که ماراتن زمین‌خواری در حومه‌ی کلان‌شهر‌ها چه زمانی به پایان می‌رسد؟
طبیعت و زمین‌هایی با کاربری باغی و مزروعی چه زمانی از گزند علاقمندان به ویلاسازی در امان خواهند ماند؟
آیا با توجه به تقاضای موجود برای خرید زمین بزودی شاهد قیمت‌های نجومی در ییلاقات غربی تهران و حومه استان البرز خواهیم بود؟
و هزاران پرسش دیگر که تصور می‌کنیم هیچ‌گاه برایشان پاسخی نیابیم جز اینکه شاهد رشد ساخت و سازی مناطقی باشیم که بکر بودنشان برایمان خاطره خواهد شد.
منبع: پارسینه
کلیدواژه: مسکن ویلاسازی تهران دماوند کردان پارسی خبر کلان شهر زمین ها ی تهران شهر ها
درخواست حذف خبر:
«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت www.parsine.com دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «پارسینه» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۰۵۶۲۹۳۷ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.
با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.
خبر بعدی:
بازارساز ترمز رشد ارز را کشید/خبری از افزایش قیمت دلار نیست
یک کارشناس اقتصادی گفت: بازار ارز در یک هفته اخیر روند نزولی داشته به طوری که دلار به نزدیک ۶۰ هزار تومان رسیده و تا زمانی که آرامش در فضای سیاسی و اقتصادی حاکم باشد نرخ ارز در همین حدودها خواهد ماند و خبری از افزایش قیمت دلار نیست. - اخبار اقتصادی -
مرتضی افقه استاد اقتصاد و کارشناس مسائل اقتصادی در گفت‌وگو با خبرنگار اقتصادی خبرگزاری تسنیم با بیان اینکه اقتصاد کشور به میزان فروش نفت؛ ارتباطات خارجی و مسائل سیاسی وابسته است، اظهارداشت: هر تحول سیاسی که منجر به تغییر در روابط خارجی و تجارت شود بر بازار ارز اثر می‌گذارد.
قدرت نظامی پشتوانه ثبات اقتصاد/ریزش دلار به‌سمت کانال 50هزار
وی افزود: درگیری‌های سیاسی ایران و همچنین تنش‌های منطقه باعث افزایش انتظارات تورمی و در نهایت رشد نرخ ارز شد؛ اما زمانی که مردم و فعالین اقتصادی از کاهش تنش و شوک‌ها سیاسی اطمینان پیدا کردند نرخ ارز روند نزولی خود را آغاز کرد.
این تحلیلگر مسائل اقتصادی اظهار داشت: بازار ارز در یک هفته اخیر روند نزولی داشته به طوری که دلار به نزدیک 60 هزار تومان رسیده و تا زمانی که آرامش در فضای سیاسی و اقتصادی حاکم باشد نرخ ارز در همین حدودها خواهد ماند و خبری از افزایش قیمت دلار نیست.
وی افزود: افزایش یا کاهش نرخ ارز در بلند مدت به احتمال وقوع یا عدم وقوع شوک‌های سیاسی بستگی دارد، البته خوشبختانه طبق گزارش‌های اعلام شده از سوی مراجع رسمی فروش نفت افزایش یافته؛ بنابراین دست بانک مرکزی برای مدیریت بازار ارز باز است.
افقه بیان کرد: بانک مرکزی در سمت عرضه با مشکلی مواجه نیست؛ بنابراین می‌تواند سیاست‌های مناسبی را در بازار ارز اتخاذ کند؛ البته هم‌اکنون نیز با اقدامات خوب بازارساز و کاهش تنش‌های سیاسی شاهد اُفت قیمت دلار هستیم.
این استاد دانشگاه درباره نقش دلالان و سفته بازان در افزایش نرخ ارز در یک ماه گذشته گفت: زمینه فعالیت سفته بازان و سوداگران با رخ دادن تنش و شوک‌های سیاسی بیشتر می‌شود یعنی زمانی که ایران با مسائل سیاسی رو به رو است عده‌ای از این فضا برای دلالی و بالا بردن نرخ ارز به منظور به دست‌آوردن عایدی استفاده می‌کنند؛ بنابراین مردم باید دقت کافی داشته باشند تا گرفتار این بازی‌های مقطعی نشده و متضرر نشوند.
انتهای پیام/
حمله به نمازگزاران در گذره هرات افغانستان/ ۶ نفر شهید شدند