به نقل از «خبرآنلاین»

بازار مسکن تغییر فاز داد/ سایه تردید بر سر معامله‌گران

تاریخ انتشار: ۱۶ دی ۱۳۹۹ | کد خبر: ۳۰۵۷۸۵۸۹

به گزارش خبرگزاری خبرآنلاین،بازار مسکن ایران حالا تغییر فاز داده است هرچند برخی از گزارش‌ها به نقل از فعالان بازار مسکن و رئیس اتحادیه مشاوران املاک بر کاهش قابل توجه قیمت‌ها در بازار دلالت دارد اما نکته مهم این است که معاملات مسکن متوقف شده و فروشندگان در فاز انتظار قرار دارند .

 فعالان بازار مسکن می‌گویند تردید معامله‌گران به انتشار اخباری در خصوص تصمیمات مجلس برای افزایش قیمت دلار بازمی‌گردد چرا که این اتفاق سبب شده است بسیاری با استناد به افزایش احتمال رشد قیمت‌ها دست از خرید بکشند.

بیشتر بخوانید: اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!

کاهش قیمت واقعی است؟

این روزها گزارش‌های متعددی در خصوص کاهش قیمت‌ها در بازار به گوش می‌رسد.

بررسی‌ها نشان می‌دهد در مناطق شمالی تهران منطقه یک و منطقه ۳ بیشترین میزان کاهش قیمت اتفاق افتاده است اما در مناطق دیگر تهران که مناطق مصرفی با قیمت‌های در دسترس‌تر برای خریداران تلقی می‌شوند، حجم کاهش چندان قابل ملاحظه نیست. یکی از مشاوران املاک در منطقه ۳ در پاسخ به این سوال خبرگزاری خبرآنلاین که آیا قیمت‌ها در ماه‌های اخیر تغییر کرده است یا خیر؟ گفت: در یک ماه اخیر قیمت‌ها در حدود متری ۵ میلیون تومان کاهش را در این منطقه شاهد بوده است.

وی افزود:واحدهای نوساز تا ۵ سال ساخت که به قیمت‌هایی بین ۷۰ تا ۸۰ میلیون تومان در هر متر مربع فروش می‌رفتند امروز با کاهش قیمتی در محدوده ۵ میلیون تومان در هر متر مربع مواجه شده‌اند.

این فعال بازار در توضیح این مطلب ادامه داد: واحدهای قدیمی‌تر که به اصطلاح بازاری‌ها واحدهای به قیمت رسیده هستند، چنین شرایطی ندارند.به گفته وی کاهش قیمت‌ها در واحدهای لوکس بازار اتفاق افتاده و خریداران بسیار قدرتمند مالی این روزها با کاهش قیمت نسبی مواجه شده‌اند که البته در کل قیمت تاثیر چندانی نمی‌گذارد.

 به گفته وی واحدهایی که در محدوده ۴۰ تا ۵۰ میلیون تومان قیمت دارند چندان تغییری را تجربه نکرده‌اند. اسدی مشاور املاک در منطقه ۶ تهران نیز در گفتگو با خبرگزاری خبرآنلاین درباره وضعیت قیمت‌ها گفت:منطقه شش یکی از پرمعامله‌ترین مناطق تهران است.

 او ادامه داد:اما در شرایط فعلی همه معامله‌گران دست از خرید و فروش کشیده‌اند، به عنوان مثال کسانی که واحدهای مسکونی خود را فایل کرده بودند این روزها روی خوشی به مشتریان نشان نمی‌دهند چرا که منتظرند تا تکلیف وضعیت اقتصادی روشن شود. او در پاسخ به این سوال که مهمترین عامل تردید برای فروش در این بازار چیست؟گفت: خبرهایی درباره افزایش قیمت ارز در بازار به گوش می‌رسد و گفته می‌شود نمایندگان مجلس در قالب بودجه می‌خواهند دلار را گران کنند، به همین دلیل بسیاری از فروشندگان واحدهای مسکونی دست نگه داشتند تا پس از تعیین تکلیف قیمت ارز تصمیم خود را برای فروش بگیرند.

این فعال بازار در جواب این پرسش که آیا قیمت‌ها در بازار کاهش یافته است؟ گفت: برخی از کسانی که پول لازم هستند حاضرند بین ۲ تا ۵ میلیون تومان تخفیف درهرمترمربع بدهند اما نکته اساسی این جاست که تخفیف‌ها برای واحدهای بالاتر از ۱۰۰ متر و واحدهای لوکس داده می‌شود در حالی که واحدهای بین ۵۰ تا ۸۰ متر واحدهای مصرفی تلقی می‌شوند تغییر قیمت چندانی را شاهد نیستند.

اینجا خبری از ارزانی نیست

یک مشاور املاک در منطقه هشت تهران نیز در گفتگو با خبرگزاری خبرآنلاین گفت: در یک سال اخیر قیمت‌ها در این منطقه افزایش بسیار قابل توجهی را تجربه کرده و از محدوده ۴ تا ۱۰ میلیون تومان به محدوده ۲۰ تا ۴۰ میلیون تومان ورود کردند. وی در جواب این پرسش که آیا کاهش قیمتی در این منطقه رخ داده است یا خیر؟ گفت: ما با کاهش قیمت چندانی روبرو نیستیم البته برخی پول‌لازم‌ها طبق روال معمولی بازار حاضر به تخفیف هستند اما با کاهش قیمت آگهی‌های فایل شده در یک ماه اخیر مواجه نشده‌ایم خریداران در این بازار قیمت را اتفاقاً مناسب می‌دانند و روند خرید و فروش طبیعی است.

او با اشاره به اینکه کاهش قیمت در مناطق گران‌تر و واحدهای متراژ بالا رخ داده تاکید کرد: در منطقه ۸ تهران اغلب واحدهای ساخته شده زیر ۱۰۰ متر هستند از این رو با کاهش قیمت چندانی مواجه نشده‌اند. به گفته وی این واحدهای نقلی و واحدهای در محدوده ۴۰ تا ۶۰ متر در همین یک ماه نیز افزایش قیمت را شاهد بودند.

یک فعال بازار نیز گفت: قیمت‌ها در مناطق ارزان‌تر تهران نظیر منطقه ۱۲ و ۱۸ نیز با افزایش مواجه شده است چراکه گرانی بیش از حد مسکن در دو سال اخیر سبب شده است بسیاری از خریداران قادر به خرید مسکن در مناطق میانی تهران نباشند و برای خرید به مناطق ارزانتر مراجعه کنند، از این رو روند افزایش قیمت در این مناطق روندی ملموس‌تر است.

 کارشناسان معتقدند کاهش قیمت مسکن در شرایطی رخ می‌دهد که عرضه مسکن با تقاضا برابر شود هرچند خروج سرمایه گذاران از بازار مسکن نیز در این تعادل موثر است اما با توجه به آمار و ارقام ارائه شده حجم تولید مسکن در ایران همواره کمتر از تقاضا در بازار بوده است. مهدی سلطان محمدی معتقد است تنها زمانی می‌توان به تعدیل قیمت مسکن امیدوار بود که میزان تولید مسکن با میزان تقاضا برابری نماید و تا زمانی که این فاصله در بازار وجود دارد مشکلات این بازار به قوت خود باقی خواهد ماند.

 از سوی دیگر روانشادنیا کارشناس بازار مسکن معتقد است میزان کاهش قیمت مسکن برای خریداران متوسط و واقعی بسیار اندک است و چندان قابل ملاحظه نیست.

فعالان بازار مسکن اما معتقدند تا زمانی که تکلیف لایحه بودجه در مجلس شورای اسلامی مشخص نشود بازار مسکن از حالت تردید و ابهام خارج نخواهد شد و نمی‌توان پیش‌بینی دقیقی درباره روند حرکت قیمت‌ها داشت.

۲۲۳۲۲۳

کد خبر 1473202

منبع: خبرآنلاین

کلیدواژه: مسکن قیمت مسکن بازار مسکن تهران مسکن مهر خبرگزاری خبرآنلاین میلیون تومان کاهش قیمت افزایش قیمت بازار مسکن قیمت ها

درخواست حذف خبر:

«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت www.khabaronline.ir دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «خبرآنلاین» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۰۵۷۸۵۸۹ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.

با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.

خبر بعدی:

بهترین بروکر برای ایرانی ها کدام است؟

بروکر یا همان کارگزار واسطه‌ای میان معامله‌گران و شبکه وسیعی از مراکز تامین کننده‌ی نقدینگی است؛ به علت اینکه معامله‌گران سرمایه خود را به بروکر واریز می‌کنند، همواره یافتن بروکر مورد اعتماد و معتبر یکی از چالش‌های معامله‌گرا بوده است.

 

بروکر یا همان کارگزار واسطه‌ای میان معامله‌گران و شبکه وسیعی از مراکز تامین کننده‌ی نقدینگی است؛ به علت اینکه معامله‌گران سرمایه خود را به بروکر واریز می‌کنند، همواره یافتن بروکر مورد اعتماد و معتبر یکی از چالش‌های معامله‌گرا بوده است. البته این چالش زمانی سخت‌تر می‌شود که اکثر بروکرهای جهان به علت تحریم به ایرانیان خدمات نمی‌دهند و معامله‌گران باید از میان بروکرهایی که به ایرانی ها خدمات می‌دهند یکی را برگزینند. در این مقاله به برخی بروکرهای تایید شده و معتبر برای ایرانی ها می پردازیم و مزایا و معایب آنها را بررسی می‌کنیم.

بروکر ویتاورس

بروکر ویتاورس (Vittaverse) یکی از معدود بروکرهایی است که علی‌رغم مدت زمان کمی که شروع به فعالیت کرده است؛ توانسته محبوبیت زیادی میان کاربران ایرانی کسب کند. بروکر ویتاورس از تمامی جفت‌ارز ها و حتی جفت ارزها‌ی کم یاب نیز پشتیبانی می‌کند و ارزهای دیجیتال و فلزات را نیز پوشش می‌دهد.

ویتاورس علاوه بر خدمات بروکری این قابلیت را به معامله گرانی که سرمایه کافی را ندارند می‌دهد تا از طریق پراپ تریدینگ (prop trading) تا سقف نیم میلیون دلار سرمایه اولیه برای معامله‌گری کسب کنند. علاوه بر آن این بروکر سرمایه کاربران خود را تا 20 هزار یورو بیمه می کند و معامله گران می‌توانند با خیالی آسوده به معامله بپردازند.

برخی از مزایای بروکر ویتاورس رگوله شده توسط سازمان خدمات بین‌المللی موالی به شماره BFX2024072 بیمه ( تا سقف 20 هزار یورو) امکان واریز و برداشت آنی و بدون کمیسیون ارائه لوریج حداکثری 1:500 حساب‌ها با کمیسیون کم پاداش و بونوس‌های متنوع

برخی از معایب بروکر ویتاورس

نداشتن حساب معاملاتی cent بروکر آلپاری

بروکر آلپاری (alpari) یکی از قدیمی‌ترین و معروف‌ترین بروکرهایی است که به ایرانیان خدمات می‌دهد. این بروکر که فعالیت خود را از سال 1998 میلادی شروع کرد در بسیاری از کشورها شعبه داشت اما پس از ورشکستگی این شعب از بین رفتند و هم اکنون تنها شعبه روسیه آلپاری است که به فعالیت خود ادامه می‌دهد. لازم به ذکر است که این بروکر در میان ایرانیان دارای محبوبیت بالایی است؛ به طوری که برخی معامله‌گران آن‌را به عنوان بهترین بروکر برای ایرانی ها می‌دانند.

برخی از مزایای بروکر آلپاری

ارائه لوریج حداکثری 1:2000 پشتیبانی از حدود 300 دارایی قابل معامله دارای رگولیشن (regulation) از موسسه خدمات مالی موریس(FSC) امکان شارژ و برداشت حساب به صورت ریالی با درگاه Irpay.pro

برخی از معایب بروکر آلپاری

اسپردهای بالا در بعضی از نمادهای معاملاتی سابقه‌ی ورشکستگی بعضی از شعب

بروکر آ مارکتس

بروکر ای مارکتس (A Markets) نیز به عنوان یکی از بهترین بروکرها که به ایرانی ها خدمات می‌دهد شناخته شده است. این بروکر که فعالیت خود را از سال 2007 میلادی آغاز کرده، در بسیاری از کشور ها نظیر ترکیه، قبرس، روسیه و.. نمایندگی دارد. دفتر مرکزی این بروکر واقع در مونته نگرو است. این بروکر علاوه بر اینکه امکان ایجاد حساب اسلامی را به معامله‌گران می‌دهد ، در حفظ امنیت سرمایه معامله‌گران بسیار سخت گیرانه عمل می‌کند.

این بروکر از تمامی جفت ارزها، 142 سهم، 20 ارز دیجیتال، 16 شاخص ، 11 کالا و 7 فلز پشتیبانی می‌کند. حداقل واریزی برای شروع معامله‌گری در این بروکر 100 دلار است و 15 درصد هر مبلغی که به عنوان واریز اولیه انجام دهید، به عنوان بونوس خوش آمد گویی به حساب شما افزوده می‌شود.

برخی از مزایای بروکر آ مارکتس

رگوله شده توسط موسسه مالی FSA دارای بیش از 13 سال سابقه فعالیت قابلیت برداشت و واریز آسان به صورت ریالی پشتیبانی کامل 24 ساعته

برخی از معایب بروکر آ مارکتس

عدم ارائه حساب‌های سنتی برای معامله‌گران تازه کار اسپرد بالا تنها در حساب‌های FIXED بروکر روبو فارکس

بروکر روبو فارکس (Robo Forex) از دسته بروکرهایی به شمار می‌آید که نمادهای معاملاتی بسیاری را پوشش می‌دهد. از این نمادها می‌توان به سهام بیش از 3000 شرکت آمریکایی و رمز ارزهایی با بستر (erc 20) نام برد. این بروکر از سال 2009 شروع به فعالیت کرده و تاکنون سابقه ورشکستگی نداشته است.

این بروکر رابط کاربری آسانی داشته و معامله‌گران می‌توانند به سادگی در آن ثبت‌نام کنند. همچنین مشتریان خود را تا سقف 20 هزار یورو بیمه مالی می‌کند و توسط موسسه‌ی قانون‌گذاری IFSC رگوله شده است.

برخی از مزایای بروکر روبو فارکس

امکان معامله‌ی سهام بیش از سه هزار شرکت آمریکایی وجود اسپرد های کم در حساب‌ها ارائه لوریج حداکثری 1:2000

برخی از معایب بروکر روبو فارکس

عدم امکان واریز و برداشت ریالی آسان عدم پشتیبانی قوی زبان فارسی بروکر فیبوگروپ

بروکر فیبو گروپ (Fibo Group) یکی از قدیمی ترین بروکرها با سابقه ای بالای 25 سال است. این بروکر فعالیت خود را از سال 1998 شروع کرده است و به عنوان یکی از بروکرهای محبوب برای ایرانی ها شناخته می‌شود. دفتر مرکزی فیبو گروپ در ویرجین آیلند بریتانیا تاسیس شد؛ اما این بروکر در کشورهای دیگری نیز نظیر وین، مونیخ، شانگهای و.. نیز شعبه دارد.

این بروکر حساب سنتی با حداقل واریز مبلغ 1 دلار را به مشتریان خود ارائه می‌دهد؛ همچنین مشتریان خود را تا سقف مبلغ 20 هزار یورو بیمه کرده و دارای رگولاتوری FSC و CySEC نیز می‌باشد.

برخی از مزایای بروکر فیبوگروپ

پشتیبانی از حساب‌های متنوع رگوله شده توسط FSC و CySEC دارای سابقه‌ی طولانی مدت امکان واریز و برداشت ریالی

برخی از معایب بروکر فیبوگروپ

وجود باگ‌های متعدد در سرورهای معاملاتی عملکرد ضعیف در پاسخ‌گویی به درخواست‌های مالی وجود برخی مشکلات نموداری سخن پایانی

بعد از معرفی چندین بروکر ممکن است مقداری دچار سردرگمی شوید و این سوال برایتان پیش بیاید که بهترین بروکر برای ایرانی ها کدام است؟ در حقیقت این سوالی است که تنها خودتان می‌توانید به آن پاسخ دهید؛ به عنوان یک معامله‌گر حرفه ای، با توجه به تجربه ای که از معامله در بروکرها داشته اید، می توانید متوجه شوید که هیچ بروکری بدون ایراد نیست و این انتخاب شما است که به چه بروکری در نهایت اعتماد می‌کنید. بروکرها مزایا و معایب مختلفی دارند، با توجه به تغییر مداوم قوانین رگولاتوری، ابزارها و تمامی این موارد؛ شما به عنوان یک معامله‌گر بسته به نیاز خود باید بهترین بروکر مورد نظر خودتان را انتخاب کرده و با آن کار کنید.

برچسب ها: بروکر ، کارگزار ، نقدینگی ، بروکر ویتاورس ، Vittaverse لینک کوتاه خبر: bzna.ir/000TA7