سرعت رشد قیمت در بازار مسکن گرفته شده است

رئیس اتحادیه صنف مشاورین مسکن مشهد گفت: قیمت مسکن در چند ماهه اخیر تغییری نکرده‌ و تنها سرعت رشد آن گرفته‌ شده‌ است.

به گزارش قدس آنلاین، علی مرادزاده در ارتباط با وجود رکود در بازار فعلی مسکن بیان‌کرد: در شهر مشهد سقف قیمت مسکن، هنوز از متری ۵۰ میلیون تومان نگذشته‌ است؛ اما رکود در بازار وجود دارد و قابل کتمان نیست و در زمانی که رکود در بازار عارض می‌شود و فروشنده نیاز به پول دارد، مجبور است گاها قیمت را پایین بیاورد.

بیشتر بخوانید: اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!

وی افزود: البته نمی‌توان این موضوع را به کل تعمیم داد؛ اما دیده‌شده برخی تا ۱۰ درصد تخفیف نیز بر قیمت مسکن خود گذاشته‌اند و این تخفیف مساله معمولی‌ است و در تمامی کسب‌وکارها دیده‌می‌شود. سایر افراد فعلا دست نگه‌داشته‌اند تا ببیند تکلیف بازار مسکن چه می‌شود و هنوز تخفیفی بر ملک خود اعمال نکرده‌اند.

رئیس اتحادیه صنف مشاورین مسکن مشهد در خصوص ثبات قیمت در شرایط رکود فروش در مشهد گفت: قیمت مسکن در چند ماهه اخیر تغییری نکرده‌ و تنها سرعت رشد آن گرفته ‌شده ‌است. یک سرعت رشد لحظه‌ای تا پیش از این در بازار وجود داشت که اگر کسی فروشی را اعلام می‌کرد، قیمت را برای روز بیان می‌کرد و توقع این بود که قیمت هر روز تغییر پیداکند؛ اما در حال حاضر التهاب از بین رفته‌ و بازار در حد معقولی ثابت شده ‌است.

در وضعیت فعلی بازار مسکن نظر خریدار غالب است

مرادزاده تصریح‌کرد: در این بازار فعلا نظر خریدار غالب است و درچندماه پیش، نظر فروشنده قیمت را تعیین می‌کرد. از اردیبهشت ماه تا ابان ماه ۹۹ بازار در رکود رفت؛ چرا که از یک طرف قیمت‌ها به‌ شدت افزایشی شد و از طرفی بحث سیستم‌های کلان بین‌المللی در بحث قیمت‌ها تاثیرگذار شد.

وی خاطرنشان‌کرد: با گرم‌شدن تنور انتخابات امریکا و خصوصا مشخص شدن آقای بایدن به عنوان رئیس جمهور امریکا، بازار مسکن به نوعی متوقف شد و در آن زمان خریداران دست نگه‌داشتند؛ چرا که فکر می‌کردند با تغییر رئیس‌جمهور رویه‌ها تغییر و قیمت دلار کاهش پیدا خواهد کرد و خریدار در این شرایط عملا حاکم بر بازار شد.

رئیس اتحادیه صنف مشاورین مسکن مشهد درخصوص تاثیر حذف قیمت مسکن از سایت‌ها در بازار مسکن عنوان‌کرد: عدم درج قیمت‌های کاذب و غیرکارشناسی در سایت‌ها از اردیبهشت ۹۹، حدود ۱۰ تا ۱۵ درصد به کاهش التهابات بازار کمک کرد. سایت‌ها قیمت غیرکارشناسی اعلام می‌کردند و همین قیمت، پایه مذاکره می‌شد و گاها به کف قیمت و پایه قیمت تبدیل می‌شد.

مرادزاده افزود: امیدواریم در آینده به جایی برسیم که قیمت کارشناسی پایه قیمت‌گذاری باشد؛ نه نظر خریدار و فروشنده، چرا که کفه ترازو به نفع هریک از این دو پایین برود، بازار از تعادل خارج خواهدشد. اگر پایه‌ای عینی برای قیمت‌گذاری وجود داشته‌باشد، به هیچ‌یک اجحاف نخواهد شد.

وی در خصوص افزایش احتمال قیمت مسکن در آینده اظهار کرد: در حال حاضر در دفاتر مشاورین املاک فایل‌های زیادی برای فروش وجود ندارد؛ چرا که سازندگان دیگر چیزی تولید نمی‌کنند و در صورت ادامه‌دار بودن شرایط، با مشکلی جدی در این بازار مواجه خواهیم بود.

رئیس اتحادیه صنف مشاورین مسکن مشهد خاطرنشان‌کرد: اگر مشخص شود که سیاست‌های بایدن و ترامپ تفاوتی با یکدیگر ندارد؛ کسانی که دست‌نگه‌داشتند و خرید نکردند، به بازارمسکن برمی‌گردند، به عنوان مثال کسانی که در بورس سرمایه‌گذاری کرده‌بودند و از آن خیری ندیدند نیز به این بازار خواهند آمد و ناگهان با افزایش تقاضایی مواجه خواهیم شد و چون فایلی برای فروش وجود ندارد، قیمت ناخودآگاه افزایش می‌شود و این موضوع نگران‌کننده است.

مرادزاده در ارتباط با لزوم استفاده از قراردادهای رسمی عنوان‌کرد: توصیه می‌کنیم هرکس که می‌خواهد خرید یا فروشی انجام دهد، از قراردادهای رسمی و دارای کدرهگیری استفاده کند به سراغ قراردادهای دستی نروند؛ چرا که این قراردادهای اعتباری ندارد و ممکن است خدایی ناکرده پولشان از دست برود.

منبع: ایسنا

انتهای خبر/

منبع: قدس آنلاین

کلیدواژه: قیمت بازار مسکن بازار مسکن قیمت مسکن سرعت رشد

درخواست حذف خبر:

«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت www.qudsonline.ir دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «قدس آنلاین» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۰۵۸۶۷۸۶ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.

با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.

خبر بعدی:

پیش‌بینی جدید مشاوران املاک از قیمت مسکن در ماه‌های آینده/ الان خانه بخریم یا نخریم؟

عضو اتحادیه مشاوران املاک درباره پیش‌بینی بازار مسکن در ماه‌های آینده می‌گوید: دولت اقدام خوبی را در خصوص تامین مصالح ساختمانی در طرح نهضت ملی مسکن آغاز کرده که اگر بتواند از طریق این برنامه قیمت ساخت را کنترل کند ممکن است نوسانات بازار مسکن در تابستان که فصل جابه‌جایی است نیز محدود شود.

به گزارش خبرآنلاین، رکود در بازار مسکن همچنان حکمفرماست‌ و شرایط به‌گونه‌ای که حتی مشاوران املاک می‌گویند تا حدی خرید و فروش ملک متوقف شده است.

این در شرایطی است که مشاوران املاک معتقدند که قیمت‌های پیشنهادی آپارتمان در تهران نسبت به اسفند حدود ۱۰ درصد تغییر کرده، ولی با این حال به دلیل نبود مشتری، قیمت‌ها هنوز به قطعیت نرسیده‌اند.

گزارش‌های میدانی از بازار مسکن، عمق رکود در بازار را به خوبی نشان می‌دهد؛ به طوری که اغلب مراجعات منتهی به معامله نمی‌شود.

اغلب کارشناسان مسکن پیش‌بینی می‌کنند با توجه به اینکه حرکت مثبت و سیاست حساب‌شده‌ای تاکنون در این حوزه انجام نگرفته، در ماه‌های آینده نیز تغییری در روند معاملات ایجاد نخواهد شد. این در حالی‌ است که چشم‌انداز افزایشی بازار مسکن، بیانگر در راه بودن رکودی تورمی است.

آرش شادفر، رییس انجمن صنعت ساختمان کرمانشاه درباره وضعیت خرید و فروش در بازار می‌گوید: با توجه به این‌که قدرت خرید مردم متناسب با افزایش هزینه‌ها و قیمت مسکن بالا نرفته، به نظر می‌رسد امسال رونق چندانی را در بازار شاهد نباشیم و رکود تورمی بر بازار مسکن حاکم باشد.

در این میان، مهدی کرباسیان، عضو هیات رییسه اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به رکود بازار مسکن، عنوان می‌کند: یکی از دلایل این کسادی، نوسانات بازار ارز است. کاهش قیمت دلار از محدوده ۶۹ هزار تومان به حدود ۶۱ هزار تومان بازار ملک را به نوعی کساد کرد؛ زیرا معتقدم بازار مسکن، دلاریزه شده و بالا و پایین رفتن قیمت دلار باعث می شود مردم برای خرید و فروش دست نگه دارند.

وی همچنین نوسانات قیمت مصالح ساختمانی را در قیمت مسکن موثر می‌داند و می‌گوید: وقتی قیمت مصالح ساختمانی، هزینه صدور پروانه، نظام مهندسی و دستمزد کارگر، حمل و نقل و غیره تغییر می‌کند نباید انتظار داشته باشیم قیمت مسکن تغییر نکند. حتی ممکن است در تابستان با نوساناتی در بازار مسکن مواجه شویم.

وی در خصوص پیش‌بینی بازار مسکن در ماه‌های پیش رو هم متذکر می‌شود: دولت اقدام خوبی را در خصوص تامین مصالح ساختمانی در طرح نهضت ملی مسکن آغاز کرده که اگر بتواند از طریق این برنامه قیمت ساخت را کنترل کند ممکن است نوسانات بازار مسکن در تابستان که فصل جابه‌جایی است نیز محدود شود.

کانال عصر ایران در تلگرام