آگهیها تاثیری بر قیمت مسکن دارد؟!
تاریخ انتشار: ۲۷ دی ۱۳۹۹ | کد خبر: ۳۰۶۹۶۰۷۵
باشگاه خبرنگاران جوان نوشت: به نظر می رسد که مدتی است بازار مسکن کمی رنگ آرامش دیده، اما شاید هم این آرامش قبل از طوفان بوده چرا که برخی از اقدامات صورت گرفته در چند روز اخیر حاکی از آن است که دوباره پای سایتها درج قیمت برای جولان در سیستم خرید و فروش مسکن باز شده به طوری که فروشندگان مسکن و خودرو اقدام به درج قیمتها در این حوزهها کرده اند.
بیشتر بخوانید:
اخباری که در وبسایت منتشر نمیشوند!
براساس این گزارش قیمت خرید و فروش و اجاره مسکن و همچنین قیمت خودرو که از اواخر اردیبهشت ماه امسال (۲۴ اردیبهشت ۹۹) و به دستور دادستانی از اپلیکیشنها، وب سایتها و پلتفرمهای اینترنتی حذف شده بود، از چند روز پیش و پس از حدود ۸ ماه ممنوعیت انتشار نرخ خرید و فروش و رهن و اجاره، به وب سایتها بازگشته است.
این در حالی است که قیمت خودرو نیز از ۱۸ دی ماه به وب سایتهای خرید و فروش آنلاین بازگشته بود. دادستانی در آن زمان، جلوگیری از التهاب بازار مسکن و همچنین قیمت گذاری صوری از سوی برخی پلتفرمها را عاملی برای صدور این دستور دانسته بود.
متوسط قیمت مسکن در زمان صدور دستور دادستانی در تهران (اردیبهشت ۹۹) متری ۱۷ میلیون تومان بر اساس اعلام دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی بود.
اما بسیاری از کارشناسان و همچنین مشاوران املاک کشور معتقد هستند که حذف قیمتها از سایتها اپلیکیشنها توانست در ابتدای اجرای این اقدام حدودی موفق باشد و بخشی از حباب قیمتی در این حوزه را حذف کند، اما به مرور دلالان از سایتها به بخشهای دیگر کشیده شدند و از طریق دیگر اقدام به گرانی مسکن کردند.
با بازگشت قیمت به اپلکیشنها، بازار به سمت آشفتگی میرود
در همین رابطه حسنی یکی مشاوران املاک در محدوده مختاری، با بیان اینکه که حذف قیمت از سایتهایی مانند دیوار و شیپور در ابتدای اجرای این طرح باعث شد که تا حدودی از شوک قیمتی کم شود، گفت: اما به نظر میرسد با درج شدن دوباره قیمتها بازار به سمت آشفتگی برود.
او افزود: به طور مثال یکی از فروشندگان تصور میکند که قیمت ملک خود ۱۰۰ میلیون تومان ودیعه و ماهانه سه میلیون تومان اجاره است، اما در حقیقت قیمت واقعی این واحد ۲۰۰ میلیون تومان رهن کامل است بنابراین انتشار این قیمتهای کاذب در این بازار بسیار اثر گذار خواهد بود.
آگهی ها تاثیری بر قیمت مسکن ندارد
همچنین فرهادی یکی دیگر از مشاوران املاک در محدوده ولیعصر، با بیان اینکه درج و یا حذف قیمتها در بازار مسکن تاثیر چندانی ندارد، افزود: باید نظارت در این بازار تشدید شود به عقیده بنده هم اکنون هیچ کنترل و یا نظارتی در این بازار وجود ندارد بنابراین اگر این تصور شود که با درج قیمتها دوباره بازار بهم میریزد اشتباه است چراکه اگر بازار دوباره دچار جهش قیمتی شود به علت کاهش تولید و عدم نظارت مسئولان در این بازار است.
متوسط قیمت مسکن در پایان آذر ماه امسال بر اساس اعلام بانک مرکزی، حدود ۲۷ میلیون (۲۶ میلیون و ۹۰۵ هزار تومان) در هر متر مربع است که نشان دهنده افزایش ۳۷ درصدی متوسط قیمت مسکن در تهران در فاصله ۸ ماه ممنوعیت انتشار قیمت در سایتها و اپلیکیشنهای موبایلی پر مخاطب بوده است.
وزیر راه و شهرسازی: مخالف شدید بازگشت قیمت ها به سایت ها هستم!
اما بر خلاف این موضوعات وزیر راه و شهرسازی به موضوع درج قیمتها در سایتهای اگهی واکنش نشان داد و گفت: من شدیدا مخالف بازگشت قیمتها به سایتها و پلتفرمهای مجازی هستم چرا که قیمتها بدون مبنا و توهم زا درج میشود.
اسلامی درباره اینکه وزارت راه چه تدبیری برای جلوگیری از رفع محدودیت درج آگهیهای فروش خواهد داشت، گفت: حتما پیگیر از سرگیری ممنوعیت درج آگهی مسکن خواهیم بود. قیمتهای توهمزا نباید موجب افزایش قیمت مسکن شود آن هم در شرایطی که قیمت مسکن در ماه گذشته رشدی نداشته و به مرحله تثبیت رسیده است.
بازگشت قیمتهای کاذب در سایتها نگران کننده است
ایرج رهبر دبیر انجمن انبوه سازان مسکن استان تهران، با بیان اینکه بسیاری از قیمتها که در سایتها و اپلیکیشنها درج میشود کاذب است، گفت: بسیاری از دلالان و سود جویان با درج این قیمتها سعی داشتند که ذهن مردم و متقاضیان را در این بخش آشفته کنند، اما قیمتهای واقعی بسیار ارزانتر از این قیمتهای این سایتها بوده است.
او با بیان اینکه در این اپلکیشنها افراد هر قیمتی که مد نظرش بود را متاسفانه درج میکرد، افزود: حذف قیمتها در ۸ ماه گذشته توانست اثر بسیار مطلوبی در بازار داشته باشد و تا حدودی از بار گرانی قیمتها در این بازار کم کرد.
دبیر انجمن انبوه سازان مسکن استان تهران بیان کرد: بازار در این مدت به ثبات رسیده بود و ما امیدواریم با ورود دوباره دادستانی این بازار به سمت ثبات هدایت شود.
با درج قیمت در سایتها بازار شفاف نمیشود
مصطفی قلی خسروی رئیس اتحادیه مشاوران املاک کشور، با بیان اینکه متاسفانه با ایجاد ثبات قیمتی در بازار مسکن دوباره شاهد آن هستیم که قیمتها به سایتها و اپلیکیشنهای خرید و فروش بازگشته است، گفت: در سال گذشته همزمان با رشد جهشی قیمتها در بازار مسکن و خودرو به دادستانی پیشنهاد دادیم که قیمتها از روی سایتها برداشته شود که همین امر خود زمینه ساز کاهش قیمتها و ایجاد ثبات در این بازار شد، اما متاسفانه در چند روز اخیر شاهد آن هستیم که قیمتها به این سایتها بازگشته است.
او ادامه داد: پیش از این به دادستانی پیشنهاد داده بودیم که این قیمتها برداشته شود، اما به نظر میرسد که مدیران این اپلیکیشنها به عنوان اینکه شرکت دانش بنیان هستند با برخی از صحبتهای خود مجدداً دادستانی را مجاب کردند که قیمتها به این سایتها بازگردد در صورتی که این خود یک حرکت بسیار خطرناک در حوزه تشدید قیمتها به شمار میرود.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک کشور با بیان اینکه این قیمتها نقش بسیار موثری در ایجاد نوسان بازار اجاره دارد دارد، افزود: به طور مثال قیمت واقعی هر متر مربع در یک منطقه متری ۱۵ میلیون تومان است، اما یک فروشنده تمایل دارد قیمت واحد خود را هر متری ۲۰ میلیون تومان در سایت بگذارد بنابراین یک فرد دیگر در همان منطقه این قیمتها را مشاهده میکند و تصور میکند نرخ واحد خود بسیار بالاتر است و ۲۲ میلیون تومان میگذارد بنابراین این امر خود باعث برهم ریختگی بازار مسکن و ایجاد نابه سامانی میشود.
خسروی توضیح داد: بازگشت قیمتها به اپلیکیشنها در این حوزه به معنای شفاف سازی نیست بلکه این اقدام خود یک نوع هیجان کاذب است که هیچ کمکی به بازار مسکن نخواهد کرد.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک کشور با اشاره به اینکه در تمام کشورهای پیشرفته قیمتها از طریق سایتهای تخصصی مسکن و توسط کارشناسان و متخصصان ارزیابی و نشان داده میشود، اظهار کرد: قیمتها در سایتهای ایرانی از یک منبع خاصی پیروی نمیکنند و هرکس هر قیمتی که تمایل داشته باشد نرخ گذاری میکند.
براساس این گزارش از اواخر اردیبهشت ماه امسال و بعد از ماهها تلاش وزارت راه و شهرسازی به دستور دادستانی با هدف جلوگیری از التهاب و قیمت گذاری صوری در بازار مسکن قیمت فروش مسکن از اپلیکیشنها، وب سایتها و پلتفرمهای اینترنتی حذف شد. در آن زمان قیمت مسکن در ماههای فروردین و اریبهشت با وجود تعطیلی بنگاههای املاک به شدت بالا رفته بود.
در شهریورماه امسال دادستانی اعلام کرد افرادی که قصد درج آگهی در سامانههای فروش مسکن و خودرو را دارند باید در سامانه احراز مشتریان تجارت الکترونیکی احراز هویت شوند. با این حال در چند روز گذشته، قیمتهای فروش مسکن و خودرو به پلتفرمهای آگهی آنلاین بازگشته است که این خود باعث نگرانی بسیاری از مردم به ویژه خریداران مسکن شده است بنابراین امیدواریم اگر بازهم قیمتها به این سایتها بازمیگردد با یک نظارت وتشدید کنترل بیشتری انجام شود تا همانند ابتدای سال بازار دچار نوسان و یا التهاب بیشتری نشود.
منبع: الف
کلیدواژه: مشاوران املاک کشور بازگشت قیمت ها راه و شهرسازی بازار مسکن میلیون تومان قیمت مسکن مسکن و خودرو اپلیکیشن ها سایت ها خرید و فروش قیمت ها سایت ها قیمت ها قیمت ها قیمت ها وب سایت ها سایت ها ماه امسال فروش مسکن پلتفرم ها سایت ها حذف قیمت درج قیمت چند روز
درخواست حذف خبر:
«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را بهطور اتوماتیک از وبسایت www.alef.ir دریافت کردهاست، لذا منبع این خبر، وبسایت «الف» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۰۶۹۶۰۷۵ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتیکه در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.
با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.
خبر بعدی:
پیشبینی جدید مشاوران املاک از قیمت مسکن در ماههای آینده/ الان خانه بخریم یا نخریم؟
عضو اتحادیه مشاوران املاک درباره پیشبینی بازار مسکن در ماههای آینده میگوید: دولت اقدام خوبی را در خصوص تامین مصالح ساختمانی در طرح نهضت ملی مسکن آغاز کرده که اگر بتواند از طریق این برنامه قیمت ساخت را کنترل کند ممکن است نوسانات بازار مسکن در تابستان که فصل جابهجایی است نیز محدود شود.
به گزارش خبرآنلاین، رکود در بازار مسکن همچنان حکمفرماست و شرایط بهگونهای که حتی مشاوران املاک میگویند تا حدی خرید و فروش ملک متوقف شده است.
این در شرایطی است که مشاوران املاک معتقدند که قیمتهای پیشنهادی آپارتمان در تهران نسبت به اسفند حدود ۱۰ درصد تغییر کرده، ولی با این حال به دلیل نبود مشتری، قیمتها هنوز به قطعیت نرسیدهاند.
گزارشهای میدانی از بازار مسکن، عمق رکود در بازار را به خوبی نشان میدهد؛ به طوری که اغلب مراجعات منتهی به معامله نمیشود.
اغلب کارشناسان مسکن پیشبینی میکنند با توجه به اینکه حرکت مثبت و سیاست حسابشدهای تاکنون در این حوزه انجام نگرفته، در ماههای آینده نیز تغییری در روند معاملات ایجاد نخواهد شد. این در حالی است که چشمانداز افزایشی بازار مسکن، بیانگر در راه بودن رکودی تورمی است.
آرش شادفر، رییس انجمن صنعت ساختمان کرمانشاه درباره وضعیت خرید و فروش در بازار میگوید: با توجه به اینکه قدرت خرید مردم متناسب با افزایش هزینهها و قیمت مسکن بالا نرفته، به نظر میرسد امسال رونق چندانی را در بازار شاهد نباشیم و رکود تورمی بر بازار مسکن حاکم باشد.
در این میان، مهدی کرباسیان، عضو هیات رییسه اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به رکود بازار مسکن، عنوان میکند: یکی از دلایل این کسادی، نوسانات بازار ارز است. کاهش قیمت دلار از محدوده ۶۹ هزار تومان به حدود ۶۱ هزار تومان بازار ملک را به نوعی کساد کرد؛ زیرا معتقدم بازار مسکن، دلاریزه شده و بالا و پایین رفتن قیمت دلار باعث می شود مردم برای خرید و فروش دست نگه دارند.
وی همچنین نوسانات قیمت مصالح ساختمانی را در قیمت مسکن موثر میداند و میگوید: وقتی قیمت مصالح ساختمانی، هزینه صدور پروانه، نظام مهندسی و دستمزد کارگر، حمل و نقل و غیره تغییر میکند نباید انتظار داشته باشیم قیمت مسکن تغییر نکند. حتی ممکن است در تابستان با نوساناتی در بازار مسکن مواجه شویم.
وی در خصوص پیشبینی بازار مسکن در ماههای پیش رو هم متذکر میشود: دولت اقدام خوبی را در خصوص تامین مصالح ساختمانی در طرح نهضت ملی مسکن آغاز کرده که اگر بتواند از طریق این برنامه قیمت ساخت را کنترل کند ممکن است نوسانات بازار مسکن در تابستان که فصل جابهجایی است نیز محدود شود.
کانال عصر ایران در تلگرام