معرفی صندوق سرمایهگذاری املاک/ صندوق سرمایهگذاری املاک و مستغلات در چه مرحله‌ای قرار دارد؟
تاریخ انتشار: ۲۸ بهمن ۱۳۹۹ | کد خبر: ۳۱۰۳۲۶۱۴
اقتصادآنلاین – سارا محسنی؛ سهام REITs در بورس معامله می‌شود و سهامداران علاوه بر سود حاصل از املاک موجود در پرتفوی REITs، در استهلاک دارایی‌ها و غیره نیز سهیم هستند. این‌گونه صندوق‌ها مانند شرکت‌های تجاری مرسوم می‌توانند از نوع سهامی عام یا خاص محسوب شوند. درواقع سود حاصل از این صندوق‌های سرمایهگذاری میان سهامداران آن توزیع می‌شود.
بیشتر بخوانید:
اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!
شرکت‌های صندوق سرمایهگذاری املاک و مستغلات می‌توانند مانند سایر شرکت‌های حاضر در بورس، سهام خود را وارد بازار سرمایه کرده و اشخاص حقیقی و حقوقی نسبت به خرید این سهام اقدام نمایند.
بازار املاک و مستغلات، سالیان زیادی است که به عنوان یکی از اصلی‌ترین بازارها برای سرمایهگذاری محسوب می‌شود و درواقع بازاری کم ریسک برای سرمایه‌گذاران محسوب می‌شود. اشخاص می‌توانند به طور مستقیم در بازار املاک سرمایهگذاری کنند یا از طریق خرید سهام صندوق‌های سرمایهگذاری املاک و مستغلات و به صورت غیرمستقیم، این کار را انجام دهند.
در سال‌های اخیر در بازار مسکن در کشور، به نوعی مازاد عرضه رخ داده است. این امر، تقاضای خرید از سوی سرمایه‌گذاران را کاهش داده و قیمت‌ها در این بازار، تناسبی با میزان عرضه نداشته است. میتوان گفت در چنین شرایطی، تاسیس صندوق‌های سرمایهگذاری املاک و مستغلات در بازار سهام می‌تواند جذابیت بیشتری را برای سرمایه‌گذاران خرد و مالکان برخی از پروژه‌های مسکونی فراهم کند.
یکی از بندهای طرح جهش تولید و تامین مسکن که برخی از بندهای آن به تصویب نمایندگان رسیده است، به موضوع تشکیل صندوق‌های سرمایهگذاری در حوزه مسکن می‌پردازد. ماده ۵ طرح جهش تولید و تامین مسکن به شرح ذیل است:
وزارت راه و شهرسازی مکلف است با همکاری وزارت امور اقتصادی و دارایی، نسبت به تأسیس، توسعه و تسهیل مقررات فعالیت صندوق‌های سرمایهگذاری موضوع بند (۲۰) ماده (۱) قانون اوراق بهادار جمهوری اسلامی ایران برای تأمین مالی ساخت و اجاره واحدهای مسکونی از طریق جذب سرمایه بخش خصوصی اقدام نماید.
تبصره ۱) دارندگان واحدهای سرمایهگذاری صندوق‌های موضوع این ماده در اولویت واگذاری واحدهای ساختمانی قرار دارند. آئین نامه اجرایی این تبصره ظرف مدت ۲ ماه پس از لازم الاجراء شدن این قانون توسط وزارت راه وشهرسازی و سازمان بورس اوراق بهادار تهیه می‌شود و به تصویب هیأت وزیران می‌رسد.
تبصره ۲) انتقال زمین‌های بخش دولتی و نهادهای عمومی غیر دولتی دستگاه‌های مشمول ماده ۲۹ قانون برنامه ششم توسعه، انتقال واحدهای مسکونی از صندوق به دارندگان واحدهای سرمایهگذاری نهایی این صندوق‌ها و اجاره املاک و مستغلات توسط شرکت‌های سرمایهگذاری از مالیات معاف است.
تبصره ۳) زمین‌های موضوع این قانون صرفاً در قالب این صندوق‌ها قابل تخصیص به پروژه‌های ساخت می‌باشد.
تبصره ۴) انتقال واحدهای مسکونی ساخته شده فاقد متقاضی از بین دارندگان نهایی واحدهای سرمایهگذاری، به صندوق‌های مدیریت دارایی موضوع قانون اوراق بهادار جمهوری اسلامی ایران و عرضه واحدهای صندوق‌های مذکور در بازار سرمایه جهت تأمین منابع جدید برای صندوق ملی مسکن بلامانع است.
تنها صندوق سرمایهگذاری املاک و مستغلات که در بازار سرمایه کشور ما معامله می‌شود، صندوق سرمایهگذاری زمین و ساختمان نگین شهر ری از مصادیق صندوق‌های سرمایهگذاری موضوه بند (۲۱) ماده (۱) قانون بازار اوراق بهادار و ماده (۱) قانون توسعه ابزارها و نهادهای مالی جدید، محسوب می‌گردد. این صندوق طی شماره ۴۰۰۸۹ مورخ ۱۳۹۵/۸/۱۲ در اداره ثبت شرکت‌ها و در تاریخ ۱۳۹۵/۹/۹ تحت شماره ۱۱۴۷۱ نزد سازمان بورس و اوراق بهادار به ثبت رسیده و مجوز فعالیت خود را در تاریخ ۱۳۹۵/۱۲/۱ از سازمان بورس و اوراق بهادار اخذ نموده است. این صندوق از انواع صندوق‌های قابل معامله در بورس است که واحدهای سرمایهگذاری آن با نماد «نگین» در بورس تهران معامله می‌گردد.
برخی از ابهامات پیرامون صندوق سرمایهگذاری املاک و مستغلات مطرح شده است. اگرچه نحوه فعالیت صندوق‌های سرمایهگذاری حوزه مسکن می‌تواند زمینه ایجاد شفافیت در بازار مسکن را فراهم کرده و زمینه هدایت نقدینگی به حوزه ساخت مسکن را فراهم کند، اما نحوه طرح این صندوق‌ها در قالب ماده ۵ طرح جهش تولید و تامین مسکن منجر به بروز برخی ابهامات شده است. با توجه به ابهامات مطرح شده پیرامون صندوق سرمایهگذاری، به نظر می‌رسد که استفاده از این صندوق‌ها در حوزه مسکن با توجه به ابعاد گسترده، نیاز به قانون مجزایی دارد و در قالب یک ماده از طرحی مجزا قابل طرح نیست.
پربیننده ترین ماجرای کارت اعتباری سهام عدالت به کجا رسید؟ اگر سهام فولاد مبارکه دارید، بخوانید (۲۷بهمن)/ فولاد به روزهای سبزش پایان داد ارزش سهام عدالت من (۲۷ بهمن ماه) بازار سرمایه ایران تاریخ ساز خواهد شد نمای پایانی بورس امروز/ رشد شاخص دوامی نیاوردمنبع: اقتصاد آنلاین
کلیدواژه: بورس بازار سرمایه بازار سهام بازار مسکن صندوق سرمایه گذاری وضعیت بورس امروز وضعیت بورس طرح جهش تولید و تامین مسکن صندوق سرمایه گذاری املاک و مستغلات صندوق سرمایه گذاری املاک و مستغلات صندوق های سرمایه گذاری واحدهای سرمایه گذاری بازار سرمایه اوراق بهادار صندوق ها شرکت ها
درخواست حذف خبر:
«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت www.eghtesadonline.com دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «اقتصاد آنلاین» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۱۰۳۲۶۱۴ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.
با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.
خبر بعدی:
نقش کلیدی صندوق‌های سرمایه گذاری بازار سرمایه در جمع‌آوری نقدینگی‌های بلاتکلیف
امیرحسین جنانی کارشناس بازار سرمایه در گفت‌وگو با باشگاه خبرنگاران جوان گفت: صندوق‌های سرمایه گذاری به عنوان روشی برای عدم ورود هیجانات و رفتار‌های غیرحرفه‌ای به بازار سرمایه عمل می‌کند صندوق‌های سرمایهگذاری در بازار سرمایه نقش کلیدی در جمع‌آوری نقدینگی بلاتکلیف و جلوگیری از ورود آنها به بازار‌های موازی مثل مسکن و ارز دارند و به همین دلیل، تصمیماتی که سبب خروج پول از صندوق‌ها می‌شود در نهایت به ضرر اقتصاد ایران خواهد شد.
او افزود: اکنون نه تنها صندوق‌های سرمایهگذاری به عنوان یکی از ابزار‌های اصلی بازار سرمایه تلقی می‌شوند بلکه این صندوق‌ها به یکی از اجزای مهم اقتصاد کشور تبدیل شده‌اند آغاز فعالیت صندوق‌های سرمایهگذاری در سال ۸۷، حجم چشمگیری از نقدینگی‌ها جذب این صندوق‌ها شدند و توانستند علاوه بر پوشش انواع مختلف ریسک‌پذیری افراد، به رکن اصلی تأمین مالی شرکت‌ها و حتی دولت تبدیل شوند.
این کارشناس بازار سرمایه می‌گوید: کارکرد صندوق‌های سرمایهگذاری بخصوص صندوق‌های با درآمد ثابت به ۲ بخش اصلی سرمایهگذاری غیرمستقیم در بورس و کمک به تأمین مالی تقسیم می‌شود اکنون بیش از ۹ میلیون نفر از دارندگان واحدهای سرمایهگذاری با رقمی حدود یک‌هزار همت در این صندوق‌ها سرمایهگذاری کرده اند، این مبلغ می‌توانست بجای جذب در شفاف‌ترین بخش اقتصاد یعنی بازار سرمایه به سمت بازار‌های غیر مولد و غیررسمی مانند رمز ارزها، طلا و ارز سرازیر شود و بجای به‌کارگیری آنها در تأمین مالی شرکت‌ها در هنگام انتشار اوراق یا سپرده‌گذاری در بانک‌ها با ورود به بازار‌های مخاطره‌آمیز در این شرایط تحریمی که دسترسی به منابع سرمایهگذاری خارجی وجود ندارد، آسیب جدی به اقتصاد کشور وارد کند.
جنانی افزود: صندوق‌های سرمایهگذاری توانسته‌اند کمک شایانی را در مسیر شفافیت به بخش مولد اقتصاد داشته باشند و تا حد زیادی باعث جلوگیری از بروز ناهنجاری‌ها در فضای اقتصاد کشور شوند متأسفانه خبر‌هایی مبنی بر اجرای قانون مالیاتی جدید شنیده می‌شود که این ابزار حیاتی بازار سرمایه را مورد هدف قرار می‌دهد.
او بیان کرد: صندوق‌های سرمایهگذاری به عنوان ابزاری تلقی می‌شوند که امکان سرمایهگذاری غیرمستقیم را برای جمع زیادی از مردم فراهم کرده و توانسته در طی این سال‌ها منابع مناسبی را جذب کند بهترین راه برای حفظ و افزایش اصل سرمایه، سرمایه گذاری اصولی و مطمئن است، روش‌های مختلفی برای سرمایه گذاری وجود دارد و در کل میتوان گفت سرمایه گذاری به دو روش مستقیم و غیرمستقیم انجام می‌شود که افراد با توجه به میزان سرمایه و سطح اطلاعات خود، روش متناسب با شرایط خود را انتخاب می‌کنند.
مسمومیت ۲۹ پزشک با مشروبات الکلی تقلبی در شیراز