ایمان خدابخش، مدیرعامل پلتفرم آقای املاک: بازار مسکن پس از انتخابات صعودی خواهد شد

در حالیکه طی سال‌های اخیر عموم مردم از آینده بازار مسکن ناامید هستند اما همچنان چشم به اتخاذ سیاست‌های منطقی و اجرایی در این بازار دوخته‌اند.

بر اساس گزارش‌های اعلام شده میانگین قیمت هر مترمربع مسکن در تهران از ابتدا تا انتهای سال ۹۹ حدود ۹۴ درصد افزایش داشته است که سهم این افزایش قیمت در مناطق ۱ تا ۵ حدود ۱۰۷ درصد بود.

بیشتر بخوانید: اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!

 این در حالی است که مناطق ۹ تا ۲۰ بیشترین رشد قیمت (حدود ۸۹ درصد ) را در ۲ سال گذشته تجربه کرده است . با جمع‌ بندی این موارد به‌ وضوح می توان دید که رشد قیمت‌ در مناطق شمالی نسبت به دیگر مناطق شهر تهران بسیار چشمگیرتر بوده وبه نوعی تورم مسکن در کلان‌شهر تهران از ابتدا تا انتهای سال ۹۹ در مناطق ۱ تا ۵ بیشتر به چشم‌خورده است.

با توجه به رشد قیمت‌ها در سال ۹۹ و همه گیری ویروس کرونا ؛ گرایش افراد به پلتفرم‌های ملکی افزایش پیداکرد به طوریکه در فصل زمستان مناطق ۱ تا ۵ بیشترین تعداد انتشار آگهی را از آن خود کرده اند که در این میان منطقه ۵ با ۲۱/۵ درصد بیشترین میزان انتشار آگهی را به خود اختصاص داده است.

در همین رابطه مهندس ایمان خدابخش مدیرعامل و مؤسس وب‌سایت و سوپر اپلیکیشن آقای املاک معتقد است: پس از منطقه ۵ بیشترین شمار آگهی‌های انتشاریافته در پلتفرم‌ها متعلق به منطقه ۱ و کمترین تعداد انتشار آگهی‌ها به مناطق ۱۲،۱۹ و ۱۶ اختصاص دارد.

وی با اشاره به اینکه در زمستان ۹۹ خانه‌های بالای متری ۱۰۰ میلیون تومان در برخی از مناطق عرضه و تقاضای بیشتری را از سوی پلتفرم‌ها داشته‌اند افزود : در برخی مناطق خانه‌های متری ۱۰ تا ۲۰ میلیون تومان فروشنده و خریداران بیشتری داشته اند از طرفی آپارتمان‌هایی با قیمت متری۱۰ تا ۴۰ میلیون‌ تومانی پرچم‌دار انتشار آگهی‌های فروش ملکی بوده‌اند و بیش از۶۰ درصد از آگهی‌های فروش شهر تهران را به خود اختصاص داده‌اند.

خدابخش با بیان اینکه ۷۵ درصد از تهرانی‌ها در پلتفرم‌های ملکی به جستجوی خانه می‌پردازند، عنوان کرد: به علت بحران اقتصادی، نوسانات ارز و پاندمی ویروس کرونا بسیاری از متقاضیان خرید و اجاره آپارتمان به‌ جای مراجعه پی‌درپی به آژانس‌های املاک و بازدید حضوری از آپارتمان‌های متعدد به سراغ پلتفرم‌های ملکی رفته اند و در کوتاه‌ترین زمان ممکن ملکی متناسب با سلیقه و بودجه خود را فراهم کرده اند.

مدیرعامل و مؤسس سوپر اپلیکیشن آقای املاک در ادامه تصریح کرد : بیش از نیمی از بازدیدکنندگان آگهی‌های بازار مسکن در جستجوی آپارتمان‌هایی با متراژ ۵۰ تا ۱۰۰ متر و ۳۳ درصد نیز به دنبال آپارتمان‌هایی با متراژ ۱۰۰ تا ۱۵۰ متر و ۱۰ درصد باقیمانده از متقاضیان به دنبال آپارتمان‌هایی با متراژ ۵۰ متر هستند.

این کارشناس مسکن با اشاره به اینکه پلتفرم‌ها و وب‌سایت‌های فعال در بازار مسکن این روزها مورد استقبال بسیاری از شهروندان قرار گرفته‌اند، گفت: وبسایت و اپلیکیشن آقای املاک که به عنوان یک پل ارتباطی مناسب میان مشتریان و آژانس‌ها و همچنین مشاوران املاک شناحته شده، به گونه ای طراحی شده که در آن تمامی فعالیت های آژانس‌های املاک اعم از : فایلینگ، ثبت آگهی، گزارش‌گیری، ثبت تمامی اطلاعات مربوط به مشتریان و قراردادها، آلارم‌های یادآوری، پرسنال برندینگ، معرفی و همکاری در پروژه‌ها و سایر مشاغل مربوط به ساخت‌وساز صورت می پذیرد.

خدابخش در ادامه این گفت و گو از وجه تمایز مجموعه آقای املاک با دیگر مجموعه‌های مشابه تصریح کرد: کاربرانی که به‌عنوان مشتری در این پلتفرم وارد می‌شوند علاوه بر در اختیار داشتن فیلترینگ دقیق ، قادر به سرچ ساده و هوشمند خواهند بود به طوریکه که اگر کاربر با هر میزان آگاهی، عبارت مورد نظر خود را سرچ کند،  بهترین گزینه به آن معرفی خواهد شد.

مدیرعامل آقای املاک بیان کرد: کاربران با استفاده از این پلتفرم قادر خواهند بود فایل مورد نظر خود را علامت‌دار کنند تا در صورت نیاز، مجدد فایل مورد نظر خود را مشاهده کنند.

وی با بیان اینکه این پلتفرم علاوه بر جستجو ساده، کاربردی پرسرعت برای عموم افراد فراهم کرده اظهار داشت: این پلتفرم طی سال ها تحقیق توانسته محیطی امن و مناسب را برای فعالیت آژانس‌های املاک فراهم و زمینه ثبت آگهی به صورت کاملا رایگان را برای عموم ایجاد کند.

خدابخش در رابطه با پیش‌بینی وضعیت بازار مسکن در سال۱۴۰۰ می‌گوید: بازار مسکن در سال ۱۴۰۰ تا ۱۴۰۱ در مقایسه با بازارهایی همچون بازار طلا، ارز و حتی ارزهای دیجیتال ا ز امنیت بالاتری جهت سرمایه گذاری برخوردار خواهد بود و طی این یک سال این امر به اثبات خواهد رسید.

وی در ادمه افزود: مناطقی که در سال گذشته با افزایش چشمگیر قیمت مواجه شدند در سال جاری حدود ۱۰ تا ۲۰ درصد با کاهش قیمت روبه رو خواهند شد، اما در مناطقی مانند منطقه ۲۲، وردآورد و گرمدره شاهد افزایش ۱۰ تا ۲۰ درصدی قیمت ها خواهیم بود. بنابراین به‌ صراحت می‌توان گفت که سرمایه‌گذاری در بازده ۱ تا ۱/۵ ساله صد در صد سود ده خواهد بود که در این میان پیش خریدها بیشترین سهم از سود را در اختیار خواهند داشت.

ایمان خدابخش در پایان سخنانش بیان کرد: بازار مسکن در فصل بهار با رکود مواجه خواهد شد، اما پس از انتخابات ریاست جمهوری به خصوص در فصل زمستان سال جاری بازار مسکن روند صعودی را طی خواهد کرد.

منبع: الف

کلیدواژه: آپارتمان هایی انتشار آگهی آقای املاک بازار مسکن پلتفرم ها آژانس ها آگهی ها مناطق ۱

درخواست حذف خبر:

«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت www.alef.ir دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «الف» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۲۰۸۰۴۷۳ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.

با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.

خبر بعدی:

سیر تا پیاز طرح ساماندهی بازار زمین و مسکن

بازار مسکن به عنوان یکی از مهم ترین بخش هایی است که نقش بسیار موثری در اقتصاد کشور دارد و در حال حاضر دولت با ساخت بیش از ۲ میلیون و ۵۰۰هزار واحد مسکونی توانسته است بخشی از نیاز بازار مسکن را تامین کند و از این تعداد هم طبق آمارهای وزارت راه و شهرسازی  ساخت چهار میلیون خانه در قالب نهضت ملی مسکن تکلیف دولت سیزدهم است که ۲ میلیون و ۵۱۸ هزار واحد آغاز در مراحل مختلف ساخت قرار دارد.

در همین رابطه روح الله اکبری دستیار ویژه وزیر راه وشهرسازی در گفت‌وگو با خبرنگار باشگاه خبرنگاران جوان با بیان اینکه روند اجرای پروژه‌های  نهضت ملی مسکن با سرعت بسیار خوبی در حال انجام است‌ گفت : ۷۲ هزار هکتار زمین شهری و ۵۰ هزار هکتار زمین روستایی در کشور در حال تامین است و از این مقدار ۳۷ هزار و ۷۰۰ هکتار زمین شهری در حال طراحی، و  اجرا است همچینن ۲۴ هزار هکتار در مرحله ساخت به صورت انفرادی، گروهی و انبوه‌سازی است. علاوه بر این، عملیات بهسازی و نوسازی ۴۹۰ هزار واحد مسکن روستایی آغاز شده است.

اکبری اضافه کرد: ۶.۵ میلیون خانوار در کشور مستاجر هستند که برای یک میلیون و ۸۰۰ هزار نفر آنان در اراضی دولتی مسکن تامین شده و تمهیدات لازم برای بقیه در قالب زمین‌های خودمالکی و بافت فرسوده اندیشیده شده است.

براساس این گزارش همزمان با نزدیک شدن به بازار جابه جایی و فصل نقل و انتقال مستاجران، دولت تدابیر مختلفی را از سال گذشته برای این بازار در نظر گرفته بود که یکی از این برنامه‌ها طرح ساماندهی بازار زمین ، مسکن و اجاره بها است که این   طرح از سال گذشته  در مجلس مطرح و چندی‌ پیش  ازسوی کمیسیون عمران مجلس و با همکاری وزارت راه و شهرسازی تدوین شد.

به واسطه اجرای این طرح بخشی از مشکلات بازار اجاره، زمین و مسکن رفع خواهد شد و به تسهیلگری در بخش اجاره کمک خواهد کرد این طرح بر تقویت بازار اجاره از طریق ارائه مشوق به موجران، استفاده از ظرفیت شهرداری‌ها برای شناسایی خانه‌های خالی و هزینه این بخش از مالیات برای احیای بافت‌های فرسوده شهری و ساخت خانه‌های ارزان‌قیمت برای اشخاص بی‌بضاعت تاکید دارد همچنین الزام تمامی دستگاه‌های اجرایی برای ارائه رایگان اطلاعات موردنیاز در سامانه ملی املاک و اسکان و پیش‌بینی ضمانت‌های اجرایی برای عدم درج اطلاعات در سامانه و خوداظهاری در سامانه ملی املاک و اسکان از دیگر موارد مطرح شده در این طرح است که مورد توجه قرار گرفته است.

تقویت سامانه ملی املاک و اسکان جهت شناسایی خانه‌های خالی، همچنین تکمیل سامانه ملی املاک و اسکان و درج معاملات در سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور و ضمانت اجرایی برای ثبت قرارداد‌ها موارد دیگری است که در این لایحه به آن پرداخته شده است. حمایت از مستأجران از طریق پرداخت تسهیلات ودیعه مسکن و افزایش آن با توجه به تورم در سال جدید و نظارت بر پرداخت تسهیلات از سوی بانک‌های عامل از بخش‌های دیگر این طرح خواهد بود.

طرح کنترل و ساماندهی اجاره‌بها املاک مسکونی تنظیم گیر و زودبازده است

در ادامه اقبال شاکری عضو کمیسیون عمران مجلس در گفت وگو با خبرنگار باشگاه خبرنگاران جوان با بیان اینکه در مجلس دو نوع رویکرد را برای مدیریت بازار مسکن اتخاذ کردیم گفت: ابتدا رویکرد بلندمدت و ساخت سالانه یک میلیون واحد مسکونی با هدف جبران کمبودهای عرضه مسکن برای خانواده دارای شرایط و رویکرد دوم برنامه‌های کوتاه مدت است که برای این مهم نمایندگان مجلس طرحی را با عنوان " کنترل و ساماندهی بازار اجاره بها املاک مسکونی " تدوین و در نهایت به تصویب رسید.

وی با بیان اینکه تاکید بر اینکه طرح کنترل و ساماندهی اجاره‌بها املاک مسکونی طرحی کوتاه مدت و تنظیم گر بوده که آثار اجرای آن به زودی در بازار مشخص خواهد شد، عنوان کرد: این طرح چند ویژگی جدید دارد که بازار مسکن را از التهاب خارج کرده و دست سوداگران، سفته بازان، دلالان را از بازار مسکن کوتاه می‌کند.

امکان پرداخت اجاره‌بها از طریق سکوهای اطلاعاتی مسکن

وی در ادامه به تفکیک تعرفه‌های مشاوران املاک از بهای مسکن اشاره کرد و افزود: در طرح مذکور تعرفه‌ها به صورت پلکانی تعیین شده است که جلوی تعارض منافع دفاتر مشاوران املاک را گرفته و مردم نیز می‌توانند هم به دفاتر مذکور و هم دفاترهای ثبت اسناد مراجعه و قرار دادهای خود را ثبت کنند.

او گفت: سکوهای اطلاعاتی در طرح پیش بینی شده‌اند تا طرفین معامله حتی بدون نیاز به مراجعه به دفاتر مذکور خودشان اقدام به ثبت قرار دادها کنند این سکوها به سامانه‌ی املاک و اسکان وزارت راه و قوه‌ قضاییه متصل بوده و علاوه بر ثبت معاملات، امکان پرداخت اجاره بها به صورت کامل با زمان بندی دقیق را دارد.

شاکری با بیان اینکه در این سکو امکان ارزیابی مستاجر و موجر وجود داشته و طرفین می‌توانند به یک دیگر امتیاز دهند و این اطلاعات در قراردادهای بعدی برای طرف‌های دیگر قابل رویت خواهد بود گفت: همچنین با توجه به ارزیابی‌های دقیقی که توسط این سکوها انجام می‌شود اجرای احکام مربوطه نیز به سهولت انجام شده و حکم تخلیه نیز به صورت خودکار صادر می‌شود همچنین موجب می‌شود تمامی قراردادها مشابه و همسان‌سازی شوند که در واقع تحولی در این حوزه است.

در همین رابطه هاشمی کارشناس سیاست گذاری مسکن در گفت‌وگو با خبرنگار باشگاه خبرنگاران جوان با بیان اینکه در حال حاضر با اجرای طرح قانون ساماندهی بازار زمین و مسکن  شرایط در بازار اجاره مسکن به سمت بهبود و رونق هدایت می شود گفت: براساس بند‌هایی از این طرح، تمامی قرارداد‌ها اعم از اجاره و خریدوفروش باید در سامانه ثبت شوند و با اخذ کد رهگیری امکان ارزیابی وضعیت بازار مسکن تسهیل می‌شود. طبق مفاد این طرح در استان‌هایی که نرخ تورم عمومی سالانه بیش از ۳۰ درصد باشد، شورای‌عالی مسکن مکلف است تا نسبت به تعیین سقف حداکثر افزایش اجاره‌بها و قرض‌الحسنه به میزان ۵۰ تا ۱۰۰ درصد تورم عمومی سالانه اقدام کند.

کاهش هزینه‌های مبادله در بازار مسکن و تسهیل در فرآیند خرید و فروش

گفتنی است، کاهش هزینه‌های مبادله در بازار مسکن و تسهیل در فرایند خرید و فروش از دیگر ویژگی‌های این طرح است و سازمان ثبت اسناد و املاک کشور موظف است ظرف ۶ ماه بعد از لازم‌الاجرا شدن این قانون، دسترسی‌های برخط برای استعلامات ثبتی و ثبت هرگونه سند رسمی را از طریق مرکز مبادله اطلاعات برای سامانه املاک و اسکان و سامانه املاک و مستغلات وزارت راه و شهرسازی به صورت تمام الکترونیک و شبانه‌روزی فراهم کند.

یکی دیگر از موارد مورد تاکید این طرح اخذ عوارض از اراضی بلااستفاده و نحوه هزینه کرد این عوارض است. در راستای کاهش التهابات مسکن و جلوگیری از معاملات سفته‌بازی واحد‌های در حال احداث تا قبل از تحویل واحد مسکونی و یا نصب کنتور و گواهی پایان‌کار ساختمان، امکان نقل وانتقال واحد‌های نهضت ملی مسکن به هر شیوه‌ای ممنوع است که در این طرح مورد تاکید واقع شده است.

یکی دیگر از بخش‌های مهم این طرح رتبه‌بندی مشاوران املاک بر اساس میزان رضایت‌مندی مشتریان است که دراین طرح به آن توجه شده است این طرح چندین بار در مجلس تصویب شد و به شورای نگهبان رفت و برای انجام برخی اصلاحات از شورای نگهبان دوباره به مجلس بازگشت و سرانجام به تایید شورای نگهبان رسید.

باشگاه خبرنگاران جوان اقتصادی راه و شهرسازی