صفر تا ۱۰۰ طرح ملی مسکن اقساطی/ واکاوی هجمه معاون وزیر راه به خانهدار کردن ارزان مردم
تاریخ انتشار: ۲۲ تیر ۱۴۰۰ | کد خبر: ۳۲۵۰۹۴۴۶
مدیرعامل اتحادیه تعاونیهای عمرانی شهر تهران با تشریح صفر تا ۱۰۰ طرح ملی مسکن اقساطی از پیگیری قانونی اظهارات معاون وزیر راه درباره این طرح خبر داد. - اخبار اقتصادی -
به گزارش خبرنگار اقتصادی خبرگزاری تسنیم، از اوایل تیرماه امسال که مدیرعامل اتحادیههای تعاونی شهر تهران طرح ملی مسکن اقساطی را رونمایی کرد، معاونت مسکن و ساختمان واکنشهای بعضا عجیبی از خود در قبال این طرح نشان داد.
بیشتر بخوانید:
اخباری که در وبسایت منتشر نمیشوند!
وی تصریح کرد: این مجموعه شرکتها پروژههایی را پیشفروش کردهاند که کاملا غیرقانونی است و در این خصوص هیچگونه مجوزی از سوی وزارتخانه به آنها ارائه نشده است. طبق قانون، هرگونه پیش فروش ساختمان و مسکن باید از وزارت راه و شهرسازی مجوز رسمی داشته باشد.
در ادامه نیز وزارت راه و شهرسازی اطلاعیهای به شرح زیر صادر کرد؛
« وزارت راه و شهرسازی در خصوص «طرح ملی مسکن اقساطی» مسئولیتی ندارد. اتحادیه تعاونیهای عمرانی شهر تهران که اقدام به ثبتنام برای واگذاری مسکن در قالب طرحی تحتعنوان طرح ملی مسکن اقساطی کرده، هیچگونه مجوزی از وزارت راه و شهرسازی برای انجام ثبتنام و سایر امور از جمله اخذ پول، پیشفروش و ساختوساز مسکن ندارد.
صرفاً عنوان مطروحه تشابه اسمی با طرح دولتی اقدام ملی مسکن دارد. از این رو تاکید میشود وزارت راه و شهرسازی هیچگونه مسئولیتی در قبال متقاضیان ثبتنامی، فعالیت، مبالغ اخذ شده و سایر اقدامات اتحادیه مذکور ندارد.»
به گزارش تسنیم، در حالی احتمالا مسئولان وزارت راه و شهرسازی خود را برای واکنش سوم آماده میکنند مدیرعامل اتحادیه تعاونیهای عمرانی شهر تهران با حضور در خبرگزاری تسنیم صفر تا 100 طرح ملی مسکن اقساطی را تشرح کرد. خشایار باقرپور با اشاره به برنامهریزی برای خانهکردن مردم با نصف قیمت تمام شده کنونی مسکن در کشور از واکنش وزارت راه و شهرسازی در رابطه با طرح مذکور انتقاد کرد و از پیگیریهای قانونی در این زمین خبر داد.
*مردم بازنده اصلی بازار مسکن
وی در گفتوگو با خبرنگار اقتصادی خبرگزاری تسنیم، اظهار کرد: بازار مسکن، بازار پرتلاطمی را در 2 سال اخیر داشته و شرایطی به گونهای پیش رفته که بازنده اصلی آن مردم بودهاند. در واقع رشد قیمتها به گونهای بوده که با سطح درآمد خانوارها هیچ سنخیتی نداشت و قدرت خرید به شکل فزآیندههای کاهش پیدا کرده است.
وی ادامه داد: ما کار کارشناسی در اتحادیه انجام دادیم به واسطه رسالت و ماموریتی که در این حوزه به عهده داریم، به خصوص در شرکتهای انبوهسازی زیرمجموعه. کارشناسان مسکن به ضرص قاطع میگویند عمده دلیل اتفاقات بازار مسکن عدم تناسب بین عرضه و تقاضاست. متاسفانه طی 8 سال اخیر و در دولت حسن روحانی، تولید مسکن به طور کامل از اولویتهای دولت خارج شد.
وی بیان کرد: یک نیاز مشخصی را در بازار برای تولید مسکن داریم؛ تقریبا سالانه یک میلیون تا 1.2 میلیون واحد مسکن در کشور تولید شود، این در حالی است که در کل کشور 250 هزار تا 300 واحد ساخته شده است. یعنی با حجم تقاضای خیلی زیادی در بازار مسکن روبرو هستیم.
وی افزود: بر این اساس چارهای نداشتیم و باید پیرو منویات رهبر معظم انقلاب در بخش مسکن به سمت جهش تولید حرکت کنیم. بر اساس کار کارشناسی تنها راهکاری که میتواند به جامعه کمک کند بدون در نظر گرفتن قیمتهای نجومی بازار بتوانند صاحبخانه شوند این بود که در ساختار تعاون طرحی را در پیش بگیریم که افراد با پرداخت اقساطی به قیمت تمام شده ساخت نه بر اساس قیمت بازار صاحبخانه شوند.
110 سال دوره انتظار برای خانهدار شدن
وی با یادآوری اینکه در زمان حاضر دوره انتظار برای خرید یک واحد مسکونی خانوار متوسط به عدد باور نکردنی حدود 110 سال است، اظهار کرد: در طرح ملی مسکن اقساطی برای اقشار کمدرآمد جامعه هم پیش بینی کردهایم که بتوانند به صورت قدرالسهمی ورود داشته باشند. به عبارت دیگر یک خانوار نیاز به یک آپارتمان 70 متری دارد؛ اما قدرت پرداخت آنرا ندارد. هزینههای تولید مانند قیمت مسکن افزایش یافته و نهادههای موثر در ساخت مسکن رشد قیمت داشتهاند.
*کاهش دوره انتظار خانهدار شدن به زیر 10 سال با طرح ملی مسکن اقساطی
مدیرعامل اتحادیه تعاونیهای عمرانی شهر تهران بیان کرد: خانوار کم درآمد در مرحله اول 30 متر مربع از یک واحد را مشارکت میکند و از محل قدرالسهم خودش میتواند در مرحله دوم یک واحد کامل را شرکت کند. در واقع دوره انتظار 110 ساله با این برنامه به زیر 10 سال کاهش خواهد یافت.
باقرپور گفت: زیرساخت قانونی این کار در بخش تعاون کشور تعریف شده است و اساسا تعاون بر مبنای مشارکت جمعی بنا نهاده شده است. ساختار تعاون در ایران و شرکتهای تعاون محور پیشینیه بیش از 1000 سال دارند و در تمام کشورها مدلهای مبتنی بر تعاون وجود دارد. طرح ملی مسکن اقساطی هم میتواند به دهکهای مختلف جامعه خدماترسانی کند و هم اینکه تاثیر بهسزایی در کاهش قیمت بازار و کمک به قدرت خرید مردم کند.
وی یادآور شد: اتحادیه بر اساس قانون شان اجرایی ندارد و نظارت کننده است. اتحادیه تعاونیهای عمرانی شهر تهران مجموعهای از شرکتهای تعاونی عمرانی و انبوهسازی است. شرکتهای عمرانی میتوانند روی سازههای غیرمسکونی هم فعالیت داشته باشند. مثلا فرض کنید یک مجموعه را میخواهیم بسازیم مثلا 1000 واحدی که نیازمند بخشهای تفریحی، تجاری، وزرش است که تعاونیهای عمرانی میتوانند این کار را تصدی کنند.
*تعامل با شهرداریهای برای تامین زمین
وی بیان کرد: ما نیاز داریم برای تامین زمین با شهرداریها تعامل داشته باشیم. شهرداریها نیازمند یک سری زیرساخت مانند پل، تونل و ... دارد شرکتهای عمرانی میتوانند در ازای تحویل زمین بهعنوان مهمترین نهاده تولید مسکن خدمات عمرانی ارائه کنند.
مدیرعامل اتحادیه تعاونیهای عمرانی شهر تهران تصریح کرد: درد شرع کار بیشتر به سمت پروژههای مشارکتی رفته ایم که نیاز به آورده نقدی کمتری داشته باشد.تقریبا تا سال 96 سهم زمین از هزینه مسکن 2 درصد بود که امروز این سهم به بیش از 50 درصد رسیده است.
باقرپور در بیان دلایل افزایش 25 درصدی سهم زمین در قیمت تمام شده مسکن گفت: در بخش زمین به خصوص زمینهای مرغوب در نقاط مطلوب شهری برای ساخت و ساز در احتکار دستگاههای دولتی است. اینها فقط از یک دولت به دولت بعدی، از یک وزیر به وزیر بعدی و از یک مدیرکل به یک مدیرکل دیگر منتقل میشود.
وی گفت: این زمینها عملا وارد چرخه ساخت و ساز نمیشوند به همین دلیل در این بخش افزایش 1.5 برابری قیمتها در مقابل قیمت مسکن داشتهایم. به همین دلیل در مناطقی از جمله اسلامشهر، شهرک واوان، مناطق 21 و 22 و به تازگی نیز در البرز کار ساخت طرح ملی مسکن اقساطی را شروع کردهایم.
وی تاکید کرد: این یک اتفاق عجیب و غریب نیست؛این که فکر کنیم اتحادیه آمده و یک کار نو را شروع کرده است. هشت سال قبل در سال 1392 سند توسعه تعاون در کشور تصویب شد. عملا هیچ اقدام اجرایی از آن سال تاکنون روی آن انجام نشده است. 50 درصد تولید مسکن کشور طی این سند بر عهده بخش تعاون گذاشته شده است.
وی ادامه داد: باید از مسئولان بخش تعاون کشور پرسیده شود چرا در این هشت سال هیچ اقدامی برای اجرایی شدن این سند انجام نشده است. چرا باید بخش تعاون اینقدر از سوی برخی مسئولان دولتی تضعیف شود.
وی در ادامه با اشاره به اینکه مسکن مهر طرح بسیار خوبی بود که خیلی بد اجرا شد،اضافه کرد: به این دلیل هزینه تولید دستوری گذاشته بودند. اعداد و ارقام هم کاملا غیرکارشناسی است. در طرح ملی مسکن هم میگویند 3.5 میلیون تومان که با تعدیل 3.7 میشود. اگر از فعالان ساخت و ساز درباره قیمت ساخت طرح ملی مسکن سئوال کنید به صراحت میگوید برای رسیدن به مرحله اسکلت یک ساختمان حداقل هزینه تمام شده متری 3 میلیون تومان است. چگونه با متری 500 هزار تومان باقیمانده میخواهد واحد را بساز و تکمیل کند؟
مدیرعامل اتحادیه تعاونیهای عمرانی شهر تهران یادآور شد: روزی که آقای آخوندی به وزارت راه آمد اعلام کرد مسکن مهر طرح مزخرفی بود، به فرض که این ادعا درست باشدچه جایگزینی برای مسکن مهر دارید. آمدند طرح مسکن اجتماعی را مطرح کردند که روی کاغذ ماند.
باقرپور گفت: اتحادیه تعاونیها عمرانی شهر تهران در طرح ملی مسکن اقساطی هزینه تمام شده ساخت بر مبنای یک سازه با کیفیت را در دستور کار خود قرار داده است. در این طرح مقاوم سازی در برابر زلزله،استفاده از فناوریهای نوین،هوشمندسازی و .. را در دستور کار قرار دادیم که هیچکدام از اینها در طرح ملی مسکن وزارت راه وجود ندارد.
وی با بیان اینکه نمیدانیم کارشناسان و تصمیمگیران وزارت راه و شهرسازی در چه سالی زندگی میکنند،تصریح کرد: به نطر میرسد آنها از قیمتهای روز کاملا بیاطلاع هستند. نتیجه این تفکر چه می شود؟ اسم مسکن مهر را به طرح ملی مسکن تغییر دادید آیا مشکل مردم حل شده است. نیاز واقعی مملکت به مسکن الان میلیونی است. کشور نیازمند ساخت سالانه حداقل یک میلیون واحد مسکونی است.
*تولید مسکن نیازمند مانعزدایی و پشتیبانی است
وی با بیان اینکه تحقق این هدف نیازمند تغییر و تحول در ساختار وزارت راه و شهرسازی است، اظهار کرد: نیاز داریم مانعزدایی و پشتیبانیهایی از بخش تولید مسکن داشته باشیم. در این صورت نیاز روز را پاسخ دادهایم و برای انباشت تقاضا و نیاز مسکن در کشور اقدامی انجام ن دادهایم. در این وضعیت شاهد هستیم دولت دوازدهم به خصوص در حوزه وزارت راه اصلیترین چالشهای آیتالله رئیسی در دولت سیزدهم همین وزارت راه و شهرسازی است.
وی با بیان اینکه وزارت راه در دولت دوازدهم یکسال است که حرکتهای شعارگونه انجام میدهد، افزود: این وزارتخانه اقداماتی را انجام میدهد که بازار مسکن را ملتهب تر کرده است.
وی با اشاره به اینکه مخالفت وزارت راه و شهرسازی با طرح مسکن ملی اقساطی و ادعاهای واهی در این زمینه جای شرمساری دارد، گفت: اساس کار طرح ملی مسکن اقساطی کار مشارکتی است و نیازی به آورده بالا برای خرید زمین نیست. هر پولی وارد چرخه ساخت و ساز میشود از همان اول صرف واحدها می شود. این کمک میکند تا رژیم پرداخت اقساط برای تامین مالی را بتوانیم بر اساس حداقلها ترسیم کنیم. همین الان با آورده نقدی باور نکردنی یک میلیون تومانی مردم را صاحبخانه میکنیم.
مدیرعامل اتحادیه تعاونیهای عمرانی شهر تهران تاکید کرد: در منطقه 22 اگر بخواهیم زمین و تراکم را تامین کنیم ابتدا باید متری حدود12 میلیون تومان آورده داشته باشیم. این را به 10 درصد کاهش دادهایم. البته مسلما هر چه قدر آورده نقدی بیشتر باشد به ایجاد نقدینگی به ایجاد صندوق برای راهبری پروژه کمک میکند و همین اینکه کمک میکند اقساط متقاضیان سبکتر شود.
باقرپور یادآور شد: در سازوکار دریافت وجه از متقاضیان به گونهای تنظیم شده (3 تا 5 سال زمان ساخت) تا متناسب با نرخ تورم رایج کشور باشد. یعنی اگر فرد بهعنوان مثال برای هر مترمربع 100 هراز تومان قسط میدهد سال آینده قسط به اندازه همین 100 هزار تومان از سبد درآمدی خانوار خواهد بود.
به گفته وی، اگر میخواستیم این روند را یکنواخت تنظیم کنیم مسلما در سال اول به متقاضیان فشار زیادی وارد میشد.
*ثبتنام 300 هزار نفر برای طرح ملی مسکن اقساطی
فعال ساخت و ساز مسکن در ادامه با بیان اینکه همین پارامترهای واقعگرایانه بوده که باعث استقبال فراوان از طرح ملی مسکن اقساطی شده است، گفت: این استقبال برای ما هم باور کردنی نبوده و تا این لحظه حدود 300 هزار نفر در سایت اتحادیه برای طرح ملی مسکن اقساطی ثبتنام کردهاند.
باقرپور در پاسخ به این پرسش که از این تعداد چند نفر واریزی داشتهاند، اظهار کرد: باید اطلاعات جامعتری از سامانه پرداخت دریافت کنیم. خیلی از این افراد در کش و قوس تامین منابع یا تبدیل منابع مالی خود قرار دارند. الان کمتر کسی است که آورده مالی خود را به صورت اسکناس نگهداری کند.
وی با بیان اینکه هر هزینه برای طرح ملی مسکن اقساطی از محل آورده متقاضیان تامین میشود، تصریح کرد: این کار در کشور سابقه اجرا ندارد، همه سازندگان هزینهها را به روز رسانی میکنند اما ما در طرح ملی مسکن اقساطی هزینهها را در همان زمان تامین میکنیم. این کار باعث میشود اختلاف قیمت تمام شده با قیمت بازار خیلی باشد. پیش بینی میکنیم الان هزینه تمام شده ساخت یک مترمربع مفید یک ساختمان نُرمال حداقل 12 میلیون تومان است.
وی با بیان اینکه بنای کل ساختمان و بنای مفید به ترتیب حدود 7 و 12 میلیون تومان برای پروژههای طرح ملی مسکن اقساطی خواهد بود،اضافه کرد: پروژه شهرک واوان قطعا پایینتر خواهد بود چون هزینه تامین زمین در این منطقه نسبت به منطقه 21 و 22 کمتر است. متناسب با مشارکت در ساخت جلو میرویم مالک زمین بسته به قرارگیری زمین از واحدهای ساخته شده سهم میبرد.در منطقهای 25 درصد سهم مالک میشود و در منطقهای دیگر 70 درصد. این تناسب براساس قیمت زمین مشخص میشود.
وی با بیان اینکه واحدها بین 55 تا 150 مترمربع مساحت خواهند داشت، اظهار کرد: برای خرید یک واحد 55 متری متقاضی حدود 660 میلیون تومان پرداخت می کند در حالی که قیمت همین واحد در بازار حدود 1.5 میلیارد تومان است.
وی با بیان اینکه برای واحد 55 میلیون تومانی متقاضی با آورده 55 میلیون تومانی وارد پروژه می شود، تاکید کرد: در نظر داریم یک بخش مشخص و ثابت از سبد درآمدی خانوار را به تامین مسکن اختصاص دهیم.
*استفاده از وام 450 میلیون تومانی ساخت مسکن
وی از مذاکره با بانک مسکن برای تامین تسهیلات 450 میلیون تومانی با توجه به استفاده از فناوریهای نوین ساخت و ساز خبر داد و درباره واکنش معاونت مسکن و ساختمان به طرح ملی مسکن اقساطی گفت: به نطر میرسد پشت این واکنش یک تحریک وجود دارد. از یک معاون وزیر بعید است اینقدر مبتدیانه با موضوع برخورد کند. مگر میشود مدیر یک وزارتخانه نداند که یک وزارتخانه دیگری به اسم تعاون وجود دارد و شرکتهای تعاونی زیرنظر این وزارتخانه فعالیت میکنند مگر وزارت راه شرکت تعاونی مسکن برای کارکنان خودش ندارد و خارج از منوال معمول حرکت میکنند.
وی ادامه داد: یا اینکه پذیره نویسی و تامین سرمایه که روح تعاون است را بهعنوان پیش فروش قلمداد کند. مگر از الان برای اعضا واحدی مشخص شده یا قیمت تمام شده و فیکسی را مشخص کردهایم که اسم آن پیش فروش باشد. از این مبتدیانهتر اینکه بحث عدم رعایت اصل برائت است. چگونه معاون وزیر اره بدون این که دادگاهی تشکیل شده باشد اینقدر راحت این موضوع را رسانهای میکند.
وی بیان کرد: مسئولان وزارت تعاون کجا هستند که اجازه میدهند به این راحتی به بخش تعاون کشور خدشه وارد شود.البته خیلی از اینها توقع نداریم چون اگر پیگیر بودند سند توسعه تعاون را اجرا میکردند. آیا بخش حقوقی در وزارت راه وجود ندارد که به معاون وزیر بگوید مرتکب تخلف شدهای و این اظهارنظر برای وی تبعات قانونی به دنبال دارد؟
مدیرعامل اتحادیه تعاونیهای عمرانی شهر تهران گفت: در اتحادیه از معاون مسکن وزیر راه و وزارت راه به دلیل صدور اطلاعیه شکایت کردهایم. اینها آمدند ابرو را درست کنند چشمش را هم کور کردند. وزارت راه مدعی شده در اطلاعیه اتحادیه موز ساخت و ساز ندارد. مجوز ساخت را شهرداری میدهد نه وزارت راه و شهرسازی. مشخص نیست این متن چگونه نگارش شده و به عنوان یک اطلاعیه در پایگاه خبری وزارت راه منتشر شده است.
وی یادآور شد: اعلام کردند که ما در برابر طرح ملی مسکن اقساطی مسئولیتی نداریم. اصلا قرار نبوده آنها مسئولیتی داشته باشند اصلا به وزارت راه ارتباطی ندارد این طرح. وزارت راه به اتحادیه اتهام کیفری زده است. مانند این است که ما به کسی اتهام قتل بزنیم و این را رسانهای کنیم. مگر به همین راحتی است؟
وی افزود:اتحادیه تعاونیهای عمرانی شهر تهران در دادسرای کارکنان دولت، هیئت عالی نظارت بر مطبوعات و دادگاه عمومی به خسارت مادی و معنوی به ما شکایت کردهایم. بخش خصوصی تعاون هستیم،تعاونی مسکن ادارات دولتی نیستیم با سرمایه خصوصی وارد شدهایم ، به جای اینکه مانعزدایی و پشتیبانی کنند مانعزایی میکنند. چه منفعتی دارد که اینقدر دوست دارند به بازار مسکن لطمه بزنند.
انتهای پیام/
منبع: تسنیم
کلیدواژه: طرح ملی مسکن طرح ملی مسکن وزارت راه و شهرسازی طرح ملی مسکن اقساطی طرح ملی مسکن میلیون تومانی قیمت تمام شده میلیون تومان دوره انتظار معاون وزیر تولید مسکن برای تامین بازار مسکن ساخت و ساز یادآور شد بخش تعاون پیش فروش مسکن مهر شرکت ها یک واحد قیمت ها ثبت نام بر اساس
درخواست حذف خبر:
«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را بهطور اتوماتیک از وبسایت www.tasnimnews.com دریافت کردهاست، لذا منبع این خبر، وبسایت «تسنیم» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۲۵۰۹۴۴۶ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتیکه در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.
با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.
خبر بعدی:
کابوس تورم در تعقیب متقاضیان طرح نهضت ملی
فرارو- هزینه ساخت واحدهای مسکن ملی، از زمان به زمین خوردن کلنگ اولین واحد تا حالا تقریبا ۲.۵ برابر شده است.
به گزارش فرارو؛ طرح نهضت ملی مسکن سه سال پیش وارد ادبیات اقتصادی و اجتماعی کشور شد. قرار بر این بود که دولت سیزدهم ظرف چهار سال، چهار میلیون مسکن بسازد. همزمان با تردیدها درباره توانایی دولت در عمل به این وعده بزرگ، نگرانیهایی درباره آورده متقاضیان به وجود آمد. سه سال از طرح وعده ساخت چهار میلیون مسکن گذشته و متقاضیان فعلا متوجه شدهاند هزینه ساخت مسکن ملی از حدود چهار تا شش میلیون به ۱۰ میلیون تومان رسیده است.
هزینه ساخت مسکن ملی؛ روایت اولتعدادی از پروژههای طرح نهضت ملی مسکن، پیشرفت چشمگیری دارند و دولت مدعی است تعدادی دیگر را با سرعت جلو میبرد. برای افزایش سرعت بیشتر از بقیه طرحها کمک گرفتهاند و تقریبا هر ساختمان نیمهکارهای را به آمار طرح نهضت ملی مسکن اضافه کردهاند. زمان عامل دیگری است که به ضرر متقاضیان پیش میرود. وقتی برای اولین بار حرف از نهضت ملی مسکن به میان آمد، هزینه ساخت هر متر خانه در نهضت ملی مسکن بین چهار تا شش میلیون تومان بود برآورد شده بود. ساخت خانه ۸۰ متری در این حالت حداکثر، ۴۸۰ میلیون تومان تمام خرج برمیداشت.
هزینه ساخت مسکن ملی؛ روایت دومهزینه ساخت مسکن ملی براساس هر مترمربع محاسبه میشود. عدد نهایی را بهعنوان مترومعیار برنامهریزی در نظر میگیرند اما هیولای تورم بدون رحم و مروت برنامهریزیهای مربوط به ساخت و پیشبرد پروژه های مسکونی را به هم میزند.
هزینه ساخت مسکن ملی، شهریور سال قبل به گفته معاون وزیر راهوشهرسازی برای هر مترمربع به ۷.۵ تا هشت میلیون تومان رسید. ناگفته نماند به این رقم باید هزینههای آمادهسازی و محوطهسازی هم اضافه میشود. با اینحال اگر همان رقم هشت میلیون تومان را در نظر بگیریم، ساخت یک خانه ۸۰ متری، شهریور پارسال به طور متوسط ۶۴۰ میلیون تومان آب میخورد.
هزینه ساخت مسکن ملی؛ روایت سومتورم در شروع سال ۱۴۰۳ با سرعت کمتری حرکت میکند. پیشبینیها خوشبینانه حاکی از این است که سرعت تورم در ادامه راه کمتر خواهد شد اما همین الان مقامات دولتی میگویند متوسط هزینه ساخت هر مترمربع مسکن در قالب پروژههای مسکن ملی، تا عدد ۱۰ میلیون تومان افزایش پیدا کرده است و بر فرض اگر بخواهیم برنامهریزی تا آخر سال را با همین مقیاس ببنیدیم، ساخت خانه ۸۰ متری با رشد ۲.۵ برابری به نسبت سال ۱۴۰۱ حالا حدود ب۸۰۰ میلیون تومان هزینه خواهد داشت.
نکته امیدوارکننده این است که مسئولان پروژههای مسکن ملی، امیدوار هستند بهخاطر عمدهسازی و حضور تعاونیها، هزینه ساخت هر مترمربع را ۳۰ درصد پایین بیاورند.
متقاضیان بلاتکلیف ماندندهزینه ساخت هرمترمربع مسکن در قالب طرح مسکن ملی ظرف سه سال، ۲.۵ برابر شده است. از حالا به بعد هم هر میزان تعلل در اجرای پروژهها باعث تاثیرگذاری بیشتر تورم میشود و متقاضی ناچار است تاوان بدهد. در حال حاضر تامین آورده بین ۶۵۰ تا ۷۰۰ میلیون تومان برای متقاضیانی که اکثرا حداقلیبگیر هستند، دشوار است. در عین حال وزارت راه و شهرسازی اعلام کردهاند متقاضیان نهضت ملی مسکن باید هر دو ماه یکبار، ۴۰ میلیون تومان وجه واریز کنند.
متقاضیان طرح نهضت ملی مسکن، با طرح موضوعاتی از این دست بیشتر از قبل احساس بلاتکلیفی میکیند. قانون میگوید اگر در پرداخت اقساط تعلل کنند، در نهایت متقاضی دیگری جایشان را میگیرد.
نهضت ملی مسکن چیست؟یکی از شعارهای اصلی دولت رئیسی خانهدار کردن اقشار کمدرآمد بود. طرح نهضت ملی مسکن هم برای تحقق همین وعده در دستور کار وزارت راه و شهرسازی قرار گرفت. دولت وعده داد چهار میلیون مسکن طی چهار سال بسازد؛ این یعنی سالی یک میلیون مسکن. اما این طرح با چالشهایی همراه بود؛ از نامعلوم بودن منبع تامینکننده هزینه طرح تا همکاری نکردن بانکها. چالشهایی که زمان تحویل خانه به مردم را با وقفه روبهرو میکرد. در نهایت وزیر جدید حقایق مطرح شده درباره این طرح را پذیرفت و به هنگام قبول مسئولیت اعلام کرد که هزینه ساخت چهار میلیون مسکن دو برابر بودجه ۱۴۰۱ است و بنابراین قرار شد سناریوهای جدیدی در پیش گرفته شود.
اگر هم بخواهیم بدانیم طرح نهضت ملی مسکن چه فرقی با پروژه مسکن مهر دوره ریاست جمهوری احمدینژاد دارد، باید گفت در این طرح زمین ۹۹ ساله باید در اختیار تمام مردم قرار بگیرد اما در مسکن مهر خبری از این تعهد نبود.
ثبتنام در طرح ملی مسکن هم شرایطی دارد که در این نوشتار به شکل کوتاه به آنها اشاره میشود. متقاضی باید متاهل باشد و در صورتی که مجرد است باید یکسری قوانین را رعایت کند. متقاضی نباید از هیچگونه تسهیلات دولتی، امکانات اداری و طرحهای سازمانی جهت خانهدار شدن استفاده کرده باشد. افراد باید، بومی شهر ثبتنامی باشند. هیچ ملک مسکونی از سال ۱۳۸۴ به بعد نباید به نام شخص ثبتنامکننده باشد. فرد باید بتواند اقساط وام مسکن ملی را بپردازد و مبالغ را سر موعد مقرر واریز کند. متقاضی نباید درگیر پرونده مالی مثل چک برگشتی باشد.