گزارش فصلی دیوار از بازار املاک پایتخت منتشر شد. ۱۱۹ درصد افزایش قیمت مسکن در بهار ۱۴۰۰
تاریخ انتشار: ۲۶ مرداد ۱۴۰۰ | کد خبر: ۳۲۸۴۳۱۰۷
بر اساس این گزارش که به بررسی وضعیت آگهیهای املاک تهران در بهار ۱۴۰۰ میپردازد، قیمت مسکن در پایتخت، به طور میانگین ۱۱۹ درصد در مقایسه با بهار سال ۱۳۹۹ افزایش داشته است. در گزارش پیشین وبسایت دیوار از وضعیت مسکن در زمستان ۱۳۹۹، این رشد نسبی ۱۱۲ درصد بود که حال با ۷ درصد افزایش به ۱۱۹ درصد رسیده است.
بیشتر بخوانید:
اخباری که در وبسایت منتشر نمیشوند!
عرضه و تقاضا بر اساس منطقههای پایتخت: یک تا پنج در صدر!
در گزارشهای فصلی دیوار، میزان عرضه و تقاضای املاک بر اساس تعداد «انتشار آگهی» و «بازدید از آگهی» محاسبه میشود. گزارش املاک دیوار از فصل اول سال ۱۴۰۰ حاکی از آن است که بالاترین میزان آگهی منتشر شده در دیوار از آنِ منطقهٔ ۵ بوده است. در بهار سال جاری، این منطقه ۲۲ درصد از کل عرضهٔ املاک تهران را به نام خود کرد. بعد از منطقهٔ ۵، منطقههای ۱، ۲، ۴ و ۳، به ترتیب، بیشترین میزان عرضهٔ املاک را در تهران داشتهاند. در مجموع، این پنج منطقه بیش از نیمی از آگهیهای منتشر شده در دستهبندی املاک دیوار را از آن خود کردند. در همین بازهٔ زمانی، کمترین میزان انتشار آگهی املاک در تهران مربوط به منطقههای ۱۹، ۱۲، ۱۶ و ۱۴ بود و روی هم رفته، کمتر از یک درصد از کل آگهیهای املاک دیوار تهران در این چهار منطقه ثبت شد. در بخش تقاضای املاک نیز اوضاع کم و بیش شبیه عرضه بود. منطقههای ۵، ۱، ۲، ۴ و ۱۰، به ترتیب بیشترین میزان تقاضا را داشتند و کمترین تعداد بازدیدکنندگان به منطقههای ۱۲، ۱۹، ۱۶، ۱۴ و ۱۷ تعلق داشت.
عمدهٔ فروشندهها: «متری ۱۰ تا ۴۰ میلیون!»
همانند زمستان ۹۹، همچنان تهران شهر عرضهٔ خانههای متری ۱۰ تا ۴۰ میلیون تومان است. گزارش فصلی املاک دیوار به ما نشان میدهد که بهار گذشته، ۵۹ درصد از خانههای آگهیشده در تهران در این بازه قیمتگذاری شدهاند. بازهٔ قیمت ۹۰ تا ۱۰۰ میلیون تومان به ازای هر متر مربع هم کمترین میزان عرضه را به خود اختصاص داد: کمتر از یک درصد؛ اما با این وجود، ۲۴ درصد از آگهیهای املاک منطقه یک بیشتر از متری ۱۰۰ میلیون تومان قیمت داشتهاند.
خریداران به دنبال خانههای متری ۱۰ تا ۲۰ میلیون تومانی
در بخش تقاضای مسکن، حرف اول را خانههای متری ۱۰ تا ۲۰ میلیون تومان میزنند. در بهار ۱۴۰۰، ۲۶ درصد از بینندگان آگهیهای فروش مسکن در دیوار تهران به دنبال خانههایی در این بازهٔ قیمت بودهاند. در ارزیابی تقاضا بر اساس «قیمت بر متر مربع»، املاک متری ٢٠ تا ٣٠ و متری ٣٠ تا ٤٠ میلیون تومانی هم به ترتیب ٢٤ و ١٩ درصد از کل بازدیدها را تصاحب کردند و در رتبههای دوم و سوم قرار گرفتند. به این ترتیب حدود ۷۰ درصد از جویندگان املاک در دیوار به دنبال خانههای متری ۱۰ تا ۴۰ میلیون تومان هستند.
خریداران به دنبال ۵۰ تا ۱۰۰ متریها
اگر نگاهی به متراژهای عرضه و تقاضا شدهٔ املاک در بهار ۱۴۰۰ بیندازیم میبینیم که مانند فصل پیش، این فصل نیز همچنان فصل ۵۰ تا ۱۰۰ متریهاست. ۴۴ درصد عرضه و ۵۳ درصد تقاضای مسکن در تهران در فصل اول سال ۱۴۰۰ در این بازه جای میگرفت. در رتبهٔ دوم «تعداد آگهیها» و «میزان بازدید از آگهیها» هم خانههای ۱۰۰ تا ۱۵۰ متری با به ترتیب ۳۰ درصد عرضه و ۲۵ درصد تقاضا حضور داشتند. خوب است که بدانید خانههای بسیار کوچک با متراژهای کمتر از ٥٠ متر هنوز سهم خوبی از عرضه و تقاضا در شهر تهران دارند. آمارهای تجمیعی دیوار از آگهیهای شهر تهران نشان میدهد که سهم انتشار و بازدید آگهیهای خانههای زیر ٥٠ متر، به ترتیب ۵ و ۷ درصد بود.
سعادتآباد، محلهٔ تجمع فروشندهها
از لحاظ شمار انتشار آگهیهای املاک به تفکیک محلهها، فصل بهار امسال تفاوت چندانی با زمستان قبل نداشت. در این دوره سه ماهه هم سعادتآباد بیشترین میزان عرضهٔ املاک را به نام خود کرد و بعد از آن به ترتیب محلههای پونک، کوی فردوس، نیاوران، زعفرانیه، فرمانیه و اندیشه قرار گرفتند. در تمام این محلهها عرضه از تقاضا بیشتر بود. جالب توجه است که محله سعادتآباد، به تنهایی، ۷ درصد از کل آگهیهای املاک منتشر شده در دیوار تهران را به خود اختصاص داده است.
همچنان رکود، همچنان تورم
نگاهی به آمار و ارقام دومین گزارش فصلی دیوار از وضعیت املاک نشان میدهد که بازار مسکن همچنان در واکنش به تورم افسارگسیخته، واکنشی صعودی در زمینهٔ قیمت دارد. با آنکه بسیاری از گزارشها و آمارها از رکود در بازار مسکن تهران حکایت میکنند، اما بهار گذشته قیمت مسکن کماکان به صورت مهارناشدنی افزایش یافت. در فصل اول سال ۱۴۰۰، خانههای ۵۰ تا ۱۰۰ متری بیشترین متقاضی را در تهران داشتند و منطقههای یک تا پنج در هر دو جدول عرضه و تقاضا بر صدر نشستند.
منبع: فارس
کلیدواژه: دیوار لوازم خانگی آگهی وسایل نقلیه خانه های متری ۱۰ آگهی های املاک میزان رشد قیمت میلیون تومان کمترین میزان بهار ۱۴۰۰ عرضه و تقاضا املاک دیوار میزان عرضه آگهی ها درصد از کل فصل اول بر اساس قیمت ها تا ۱۰۰
درخواست حذف خبر:
«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را بهطور اتوماتیک از وبسایت www.farsnews.ir دریافت کردهاست، لذا منبع این خبر، وبسایت «فارس» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۲۸۴۳۱۰۷ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتیکه در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.
با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.
خبر بعدی:
کاربران دیوار چطور به حفظ زمین کمک کردند؟
۹۲ درصد تلویزیونها و ۸۷ درصد لپتاپهایی که در سال گذشته در دیوار آگهی شدهاند، اقلام دست دوم بودهاند. خریدوفروش این دستگاهها معادل جلوگیری از انتشار ۹۳ میلیون کیلوگرم دیاکسید کربن در طبیعت است.
به نظر شما زمین و محیط زیست از دیوار سود میبرند یا آسیب میبینند؟ ممکن است این سوال در نگاه اول کمی بیربط به نظر برسد، اما خیلی هم سوال پرتی نیست. جواب ساده و سرراستش این است که پلتفرمهای خریدوفروش آنلاین با راحتتر کردن خریدوفروش اقلام دست دوم، در واقع به اقتصاد چرخشی کمک میکنند و از این طریق میتوانند به زمین هم کمک کنند، البته در مقیاس خودشان. شاید این حرف کمی شعاری به نظر برسد. اگر باورش برایتان سخت است، کافی است نگاه مختصری بیندازیم به آگهیهای اقلام دست دوم در دیوار در سال گذشته و تأثیری که خریدوفروش این اقلام میتواند بر محیط زیست بگذارد.
دست دومهای پررونق
۶۲ درصد آگهیهای منتشر شده در کل دستههای «کالایی» دیوار، در سال ۱۴۰۲، مربوط به اقلام دست دوم و ۳۸ درصد آنها مربوط به کالاهای نو بودهاند. منظور از دستههای کالایی ۴ دسته اصلی «کالای دیجیتال»، «خانه و آشپزخانه»، «سرگرمی و فراغت» و «وسایل شخصی» است.
چرا فقط سراغ این ۴ دسته و زیردستههای مرتبط با آنها رفتهایم و سایر دستههای دیوار را بررسی نکردهایم؟
در سایر دستههای دیوار، یا اساسا تفکیک نو و دست دوم بیمعنی است، مثل دستههای «استخدام و کاریابی» و «خدمات»؛ یا اینکه مثل دستههای «املاک» و «خودرو»، کالاهای «سرمایهای» آگهی میشود و «دست دوم» بودن در آنها به این معنی نیست که ممکن است گوشه انباری خانه بیاستفاده بمانند و خریدوفروششان بخشی از اقتصاد چرخشی به حساب بیاید.
البته، سهم آگهیها از اقلام دست دوم و نو در همه «دستههای کالایی» برابر نیست. مثلا آگهیهای اقلام دست دوم در دسته «کالای دیجیتال» حدود ۳ برابر اقلام نو در همین دسته است. به عبارت دیگر، ۷۳ درصد آگهیهای این دسته متعلق به اقلام دست دوم و ۲۷ درصد متعلق به اقلام نو است. دسته «کالای دیجیتال» از این نظر در صدر جدول قرار دارد. در پایین جدول هم دسته «وسایل شخصی» قرار گرفته که سهم آگهیهای اقلام دست دوم و نو تقریبا با هم برابر است (وسایل شخصیِ نو کمی بیشتر از دست دوم آگهی شده است).
این «اقتصاد چرخشی» دقیقا یعنی چی؟اقتصاد چرخشی به زبان بسیار ساده یعنی اینکه تا حد ممکن از مصرف منابع، مواد اولیه و انرژی برای تولید و عرضه کم کنیم و دورریز و ضایعات را به حداقل برسانیم. حالا پلتفرمی مانند دیوار کجای این داستان است؟ دیوار با کمک به خریدوفروش اقلام دست دوم، در واقع از دورریز و ضایعات شدن اقلام بسیار زیادی که هنوز قابل استفاده هستند جلوگیری میکند و آنها را به چرخه مصرف برمیگرداند. به این ترتیب، نیاز بخشی از مردم با همین اقلام دست دوم رفع میشود و برایشان صرفه اقتصادی هم دارد. در عین حال، دیگر نیازی نیست این تعداد کالا تولید شود. پس به همین میزان، هم در مصرف منابع طبیعی بسیار مهمی مثل آب و درخت صرفهجویی میشود و هم جلوی انتشار گازهای گلخانهای، مانند دیاکسید کربن، گرفته میشود. همچنین در بسیاری از موارد پلاستیک کمتری مصرف و تبدیل به زباله میشود. چند قرن ممکن است طول بکشد تا هر تکه پلاستیک تجزیه شود و به طبیعت بازگردد.
دیوار دقیقا چه کمکی به زمین میکند؟
سهم ۶۲ درصدی اقلام دست دوم در کل آگهیهایی کالایی دیوار را اگر در کنار جمعیت ۵۳ میلیونی کاربران این پلتفرم در سال گذشته قرار دهیم، شاید بهتر بتوانیم سهم آن را در کمک به اقتصاد چرخشی و کمک به حفظ منابع طبیعی و محیط زیست تصور کنیم.
برای آنکه از نزدیک با بخشی از این تأثیر مثبت بر محیط زیست آشنا شویم، آگهیها و خریدوفروش چند کالای عمومی را در دیوار بررسی مختصری کردهایم.
تلویزیون
۹۲ درصد تلویزیونهایی که در سال گذشته در دیوار آگهی شدهاند، دست دوم بودهاند. طبعا همه این آگهیها منجر به معامله نمیشود؛ با این حال، بر اساس میانگین انتشار دیاکسید کربن برای تولید هر تلویزیون جدید، تلویزیونهای معاملهشده از طریق دیوار در سال گذشته، از انتشار نزدیک به ۷۳ میلیون کیلوگرم دیاکسید کربن در جو زمین جلوگیری کردهاند. توجه داشته باشید که به دلیل فنآوری ساخت تلویزیونهای جدید، میزان انتشار دیاکسید کربن هنگام تولید آنها، کمتر از تلویزیونهای قدیمی است. طبعا، اگر تلویزیونهای معاملهشده شامل مدلهای قدیمی باشد، میزان جلوگیری از انتشار این گاز، بیشتر از این حد خواهد بود.
لپتاپ۸۷ درصد انواع لپتاپهای آگهیشده در سال ۱۴۰۲ اقلام دست دوم بودهاند. با توجه به میانگین انتشار گاز CO2 برای این دو نوع کامپیوتر، دستگاههای دست دومی که در این مدت کاربران دیوار از طریق این پلتفرم معامله کردهاند، از تولید و انتشار بیش از ۲۰ میلیون کیلوگرم از این گاز گلخانهای جلوگیری کرده است. همچنین، خریدوفروش این لپتاپها باعث صرفهجویی ۶۰۵ میلیون لیتر آب نیز شده است.
مبلمان و لوازم چوبی منزلدر میان مبلمان و لوازم چوبی آگهیشده در این مدت، ۷۹ درصدِ اقلام، دست دوم بودهاند. میزان انتشار دیاکسید کربن برای تولید لوازم چوبی بسیار بالاست. بخش مهمی از این دیاکسید کربن در مرحله فرآوری چوب منتشر میشود. هرچند همه آگهیهای دست دوم لوازم چوبی دیوار، در سال گذشته منجر به معامله نشده، اما همان تعداد مبلمان و لوازم چوبی دست دومی که کاربران در سال گذشته معامله کردهاند، مانعِ انتشار ۵۴۳ میلیون کیلوگرم دیاکسید کربن شده است.
تلفن همراه۷۳ درصد کل موبایلهای آگهیشده را دستگاههای دست دوم تشکیل میدهند. با آنکه فنآوری تولید انواع موبایل بسیار پیشرفته است، هنوز هم میزان مصرف آب در این صنعت بسیار بالاست. به همین دلیل، خریدوفروش گوشیهای همراه در سال گذشته از طریق آگهیهای دیوار باعث صرفهجویی در ۱۱۱ میلیون لیتر آب شده است. همچنین جلو انتشار بیش از ۶ میلیون کیلوگرم دیاکسید کربن را گرفته است.
کنسولهای بازیکنسولهای بازی دست دوم بین کاربرهای دیوار خیلی پرطرفدارند. برای اینکه حال و هوای گیمرهایی که آگهی فروش منتشر میکنند یا برای خرید به دیوار سرمیزنند دستتان بیاید، میتوانید این گزارش را در اتاق خبر دیوار بخوانید. ۶۶ درصد کنسولهای آگهیشده در سال گذشته اقلام دست دوم بودهاند، که بخش قابل توجهی از آنها از طریق دیوار معامله شده است. تولید این تعداد کنسول معادل انتشار بیش از ۲۸ میلیون کیلوگرم دیاکسید کربن و استفاده از بیش از ۵۶ تن پلاستیک است. طبعا، خریدوفروش این کنسولهای دست دوم به همین اندازه به محیط زیست کمک کرده است.
معجزهای در کار نیست!هدف اصلی دیوار ارائه خدمات هر چه بهتر به جمعیت ۵۳ میلیونی کاربرانش است تا راحتتر و مطمئنتر بتوانند در این پلتفرم با هم معامله کنند. طبعا خریدوفروش اقلام دست دوم در بین چنین جمعیتی میتواند به همین میزان، اقتصاد چرخشی را رونق دهد و از همین طریق به زمین و محیط زیست هم کمک کند؛ زمینی که تا اطلاع ثانوی، تنها پناهگاه نسل ما و نسلهای آینده است. همین و بس!
کانال عصر ایران در تلگرام