سکاندار بعدی بازار مسکن را نجات می دهد؟
تاریخ انتشار: ۱ شهریور ۱۴۰۰ | کد خبر: ۳۲۸۸۸۸۲۷
این کارشناس حوزه مسکن گفت: افزایش قیمت مسکن در تهران دلایلی بسیاری دارد که مشکلات اقتصادی و معیشتی از اصلی‌ترین دلایل هستند. به گزارش پول نیوز، قیمت مسکن در چند سال اخیر روند روبه افزایشی داشته است. افزایش قیمت مسکن باعث شد بسیاری از مردم برای سکونت به حاشیه‌های شهر بروند. افزایش قیمت مسکن دلیل مشکلات بسیاری برای مستاجران شد.
بیشتر بخوانید:
اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!
پس از اوج گیری بازار مسکن از ناحیه فشار تقاضا برای خرید و اجاره و کمبود عرضه مسکن، این بازار در یک سال اخیر به آرامشی گورستانی دست یافته که طی آن خرید و فروش و معامله دچار رکودی نسبتا پایدار شده و اجاره نشینان نیز پشت گرم به مصوبه قضائی عدم تخلیه خانه در در دوران کرونا، این رکود را استمرار بخشیدند.
در همین رابطه حسین عبداللهی، کارشناس حوزه مسکن در گفتگو با خبرنگار پول نیوز اظهار کرد: اگر دولت بتواند بخشی از مشکلات اقتصادی مردم در حوزه مسکن را کم کند که در کنار آن، این خانوار‌ها بتوانند مسکن خریداری کنند بخش مهمی از ضعف‌های اقتصاد ایران حل خواهد شد، زیرا تهیه خانه ۴۸ درصد از هزینه سبد خانوار‌ها را به خود اختصاص داده است که در بعضی از شهر‌های بزرگ هم این سهم به بالای ۸۰ درصد می‌رسد.
وی افزود: با توجه به کمبود مسکنی که در کشور وجود دارد نیاز است که سالانه حدود ۱.۲ میلیون واحد مسکونی ساخته شود تا این راه کمی تعادل را به بازار برگرداند با این راه عرضه و تقاضا به بازار برمی گردد و در این صورت تعادل ایجاد می‌شود.
عبداللهی بیان کرد: باتوجه به افزایش قیمت مصالح ساختمانی و نهاده ها، قیمت واحد مسکونی ساخته شده بیش از قیمت مصالح استفاده شده برای ساخت همان ملک است. به طور مثال در تهران حدود ۷ میلیون تومان هزینه ساخت با مصالح و اجرت است که خانه متری ۴۰ میلیون تومان به فروش می‌رسد.
این کارشناس حوزه مسکن در ادامه گفت: افزایش قیمت مسکن در تهران دلایلی بسیاری دارد که مشکلات اقتصادی و معیشتی از اصلی‌ترین دلایل هستند بنابراین بازار مسکن کشور ما با تقاضای مطلق مواجه شده است و نسبت دادن رشد این بازار به افزایش قیمت مصالح ساختمانی، پاک کردن صورت مساله است.
وی ابراز کرد: در حوزه مسکن تورم بسیار بیشتر از سایر حوزه‌ها بوده است به طوری که طی ۲۵ سال گذشته تورم مسکن ۲.۵ برابر تورم کل اقتصاد بوه که به دلیل جهش بیش از حد آن دیگر با دادن وام نمی‌توان مشکل مسکن در کشور را حل کرد.
عبداللهی خاطر نشان کرد: در این حوزه تسهیلات فقط یک ابزار است که تا حدودی میتواند این مشکل را جبران کند در حالی که امروزه در تمام دنیا از ابزار‌های بسیار متنوعی برای کنترل بازار مسکن و کمک به مردم برای خرید مسکن استفاده می‌شود که ما در ایران از آن بی‌بهره هستیم.
منبع: پول نیوز
کلیدواژه: مسکن ساختمان آپارتمان ملک مصالح ساختمانی افزایش قیمت مسکن بازار مسکن حوزه مسکن
درخواست حذف خبر:
«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت www.poolnews.ir دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «پول نیوز» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۲۸۸۸۸۲۷ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.
با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.
خبر بعدی:
پیش‌بینی جدید مشاوران املاک از قیمت مسکن در ماه‌های آینده/ الان خانه بخریم یا نخریم؟
عضو اتحادیه مشاوران املاک درباره پیش‌بینی بازار مسکن در ماه‌های آینده می‌گوید: دولت اقدام خوبی را در خصوص تامین مصالح ساختمانی در طرح نهضت ملی مسکن آغاز کرده که اگر بتواند از طریق این برنامه قیمت ساخت را کنترل کند ممکن است نوسانات بازار مسکن در تابستان که فصل جابه‌جایی است نیز محدود شود.
به گزارش خبرآنلاین، رکود در بازار مسکن همچنان حکمفرماست و شرایط به‌گونه‌ای که حتی مشاوران املاک می‌گویند تا حدی خرید و فروش ملک متوقف شده است.
این در شرایطی است که مشاوران املاک معتقدند که قیمت‌های پیشنهادی آپارتمان در تهران نسبت به اسفند حدود ۱۰ درصد تغییر کرده، ولی با این حال به دلیل نبود مشتری، قیمت‌ها هنوز به قطعیت نرسیده‌اند.
گزارش‌های میدانی از بازار مسکن، عمق رکود در بازار را به خوبی نشان می‌دهد؛ به طوری که اغلب مراجعات منتهی به معامله نمی‌شود.
اغلب کارشناسان مسکن پیش‌بینی می‌کنند با توجه به اینکه حرکت مثبت و سیاست حساب‌شده‌ای تاکنون در این حوزه انجام نگرفته، در ماه‌های آینده نیز تغییری در روند معاملات ایجاد نخواهد شد. این در حالی است که چشم‌انداز افزایشی بازار مسکن، بیانگر در راه بودن رکودی تورمی است.
آرش شادفر، رییس انجمن صنعت ساختمان کرمانشاه درباره وضعیت خرید و فروش در بازار می‌گوید: با توجه به اینکه قدرت خرید مردم متناسب با افزایش هزینه‌ها و قیمت مسکن بالا نرفته، به نظر می‌رسد امسال رونق چندانی را در بازار شاهد نباشیم و رکود تورمی بر بازار مسکن حاکم باشد.
در این میان، مهدی کرباسیان، عضو هیات رییسه اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به رکود بازار مسکن، عنوان می‌کند: یکی از دلایل این کسادی، نوسانات بازار ارز است. کاهش قیمت دلار از محدوده ۶۹ هزار تومان به حدود ۶۱ هزار تومان بازار ملک را به نوعی کساد کرد؛ زیرا معتقدم بازار مسکن، دلاریزه شده و بالا و پایین رفتن قیمت دلار باعث می شود مردم برای خرید و فروش دست نگه دارند.
وی همچنین نوسانات قیمت مصالح ساختمانی را در قیمت مسکن موثر می‌داند و می‌گوید: وقتی قیمت مصالح ساختمانی، هزینه صدور پروانه، نظام مهندسی و دستمزد کارگر، حمل و نقل و غیره تغییر می‌کند نباید انتظار داشته باشیم قیمت مسکن تغییر نکند. حتی ممکن است در تابستان با نوساناتی در بازار مسکن مواجه شویم.
وی در خصوص پیش‌بینی بازار مسکن در ماه‌های پیش رو هم متذکر می‌شود: دولت اقدام خوبی را در خصوص تامین مصالح ساختمانی در طرح نهضت ملی مسکن آغاز کرده که اگر بتواند از طریق این برنامه قیمت ساخت را کنترل کند ممکن است نوسانات بازار مسکن در تابستان که فصل جابه‌جایی است نیز محدود شود.
کانال عصر ایران در تلگرام
جزئیات جدید از دزدیده شدن دختر ۴ ساله کلالهای؛ کارگر ۳۵ ساله قصد فروش یسنا را داشت