رالی مناطق جنوبی با مناطق شمالی بر سر تورم مسکن
تاریخ انتشار: ۱۰ شهریور ۱۴۰۰ | کد خبر: ۳۲۹۷۸۰۱۰
کارنامه ۵۳ ماهه رشد قیمت آپارتمان در مناطق ۲۲گانه نشان میدهد در فاصله «فاز صفر جهش قیمت» تا مرداد امسال میانگین قیمت املاک شهر ۷برابر شد؛ درحالیکه ارتفاع رشد قیمت در پنج منطقه شمالی، بیش از این بوده است.
خبرگزاری میزان - روزنامه دنیای اقتصاد نوشت: تورم قیمت مسکن در جنوب تهران به اولین مقصد خود در رالی با مناطق شمالی پایتخت رسید.
بیشتر بخوانید:
اخباری که در وبسایت منتشر نمیشوند!
پایان مرداد ماه امسال، تورم مسکن در مناطق جنوب تهران (مناطق ۹ تا ۲۰) با میانگین تورم مسکن شهر تهران، تقریبا سر به سر شد. این در حالی است که از ابتدای عصر اول جهش قیمت مسکن یعنی از ابتدای سال ۹۶ (دوره پیشرونق) تورم مسکن در مناطق جنوب تهران همواره از میانگین تورم مسکن تهران و همچنین تورم مسکن در مناطق شمالی (مناطق ۱ تا ۵) عقبتر بود.
از ابتدای سال ۹۶ که دوره پیشرونق در بازار معاملات مسکن شهر تهران آغاز شد تا تیرماه ۹۸ همواره سرعت رشد قیمت مسکن در شمال تهران بیشتر از مناطق جنوب پایتخت بود. اما از تیر ماه ۹۸ که تورم ماهانه مسکن دچار سکته شد و از ۶ درصد خرداد به یک درصد رسید و سپس در مرداد و شهریور منفی شد، عصر دوم جهش قیمت مسکن آغاز شد.
در عصر دوم جهش قیمت مسکن، گذشته از اینکه در میانگین تورم ماهانه مسکن شهر تهران تغییراتی ایجاد شد، رفتار و جنس متقاضیان خرید و فروش در بازار نیز تغییر کرد. در عصر دوم جهش قیمت و بعد از سکته تورمی بازار ملک در تیرماه ۹۸، سرعت رشد قیمت مسکن در جنوب تهران در مقایسه با تورم مسکن این مناطق در عصر اول جهش، افزایش یافت.
به گونهای که میتوان گفت در این زمان رالی مناطق جنوبی با مناطق شمالی بر سر تورم مسکن آغاز شد. یکی از مهمترین مشخصات بازار معاملات واحدهای مسکونی در عصر دوم جهش قیمت مسکن که منجر به شروع رالی تورم مسکن بین مناطق جنوب و شمال تهران شد، افزایش تعداد سفتهبازها در بازار مسکن به خصوص در مناطق جنوبی بود.
افزایش حضور سفتهبازها در این مناطق یکی از مهمترین عوامل افزایش سرعت رشد قیمت مسکن در جنوب تهران بود. حضور سفتهبازها در عصر دوم جهش قیمت مسکن تا نیمه ۹۹ به میزان محسوسی افزایش یافت. اگر چه در عصر اول جهش قیمت مسکن به دلیل سرعت بالای تورم مسکن در مناطق شمال تهران، فاصله متعارف قیمت بین مناطق شمال و جنوب شهر تهران تبدیل به گسل قیمتی شد، اما در عصر دوم جهش که همچنان نیز ادامه دارد، سرعت رشد قیمت در مناطق جنوبی افزایش یافته است.
این رویداد ناشی از تلاش مناطق جنوبی برای رساندن تورم مسکن خود به تورم مسکن مناطق شمالی بهمنظور احیای رابطه از دست رفته متعارف بین قیمت مسکن در شمال و جنوب شهر تهران است. بررسیها نشان میدهد هماکنون مناطق جنوبی در رالی خود با مناطق شمال تهران بر سر احیای رابطه از دست رفته قیمت، به مقصد اول خود رسیدهاند. به این معنا که در مقصد اول، تورم مسکن در مناطق جنوبی تهران با میانگین تورم مسکن کل شهر تهران سر به سر شده است. مهمترین دلیل این موضوع، به تغییر و تحولات بازار مسکن در پنج ماه اول سال جاری در بازار مسکن برمیگردد.
در بهار امسال قیمت مسکن در شهر تهران به میزان محسوسی افت کرد. در دو ماه ابتدایی سال جاری میانگین قیمت مسکن شهر تهران در مقایسه با اسفندماه سال گذشته، ۵ درصد ریزش کرد. به دنبال ریزش قیمت مسکن در دو ماه ابتدایی سال جاری، در خرداد ماه گروهی اقلیت از تقاضای مصرفی به بازار وارد شدند. تحت تاثیر این موضوع، در اولین مقصد، تورم مسکن در جنوب تهران با تورم میانگین سر به سر شد و مناطق جنوبی هماکنون در حال حرکت به سمت مقصد نهایی، یعنی سر به سر شدن تورم مسکن در این مناطق با تورم مسکن مناطق شمال پایتخت هستند. «دنیای اقتصاد» این موضوع را در دو سکانس زمانی مورد بررسی قرار داده است. در سکانس اول که از ابتدای سال ۹۶ تا انتهای سال ۹۹ است میانگین تورم مسکن شهر تهران برابر با ۵۲۲ درصد یا معادل ۲/ ۶ برابر است. این میزان در مناطق ۱ تا ۵ (مناطق شمالی) برابر با تورم ۵۷۰ درصدی یا ۷/ ۶ برابری و در مناطق ۹ تا ۲۰ (مناطق جنوبی) معادل ۴۸۸ درصد یا ۸/ ۵ برابر است.
در این سکانس زمانی، تورم مسکن مناطق جنوبی هم از تورم مسکن کل شهر تهران (تورم میانگین) و هم از تورم مسکن در مناطق شمالی کمتر است.
اما در سکانس دوم، شرایط به نحو قابل توجهی تغییر کرده است. از ابتدای سال ۹۶ تا پایان مرداد ۱۴۰۰ در حالی میانگین تورم مسکن شهر تهران به ۶۰۶ درصد یا ۷ برابر رسیده است که این میزان برای مناطق ۱ تا ۵ یا مناطق شمالی برابر با ۶۴۸ درصد یا معادل ۵/ ۷ برابر است. تورم مناطق جنوبی (۹ تا ۲۰) نیز معادل ۵۹۰ درصد یا ۹/ ۶ برابر برآورد میشود.
این موضوع نشاندهنده کم شدن فاصله تورم مسکن مناطق شمال و جنوب شهر تهران و همچنین رسیدن تورم مناطق جنوب شهر به میانگین تورم مسکن پایتخت است. با این حال هنوز تورم مسکن بین دو گروه مناطق شمال و جنوب شهر تهران با هم فاصله دارد.
بررسی بازدهی پنج ماهه بازار معاملات مسکن شهر تهران در سال ۱۴۰۰ نشان میدهد از ابتدای امسال تا پایان مرداد ماه قیمت مسکن در کل پایتخت ۲ درصد افزایش یافته است. این میزان رشد در مناطق ۱ تا ۵ برابر با منفی یک درصد و در مناطق ۹ تا ۲۰ برابر با ۷ درصد بوده است.
همین موضوع باعث کم شدن فاصله تورم مسکن در مناطق جنوب تهران با مناطق شمال پایتخت شده است. در نتیجه رسیدن تورم مسکن در مناطق جنوبی به میانگین تورم مسکن شهر تهران، به نظر میرسد رالی مناطق جنوبی با مناطق شمال تهران برای احیای رابطه از دست رفته و متعارف قیمت بین این دو گروه از مناطق در ماههای پیشرو ادامه یابد تا جایی که تورم مسکن در این دو گروه مناطق، با یکدیگر برابر شود. در مرداد ماه نیز تورم ماهانه مسکن در مناطق شمالی (۱ تا ۵) در حالی معادل ۳ درصد گزارش شده است که این میزان در مناطق ۹ تا ۲۰ (مناطق جنوبی) برابر با ۸/ ۳ درصد برآورد میشود. در ماه میانی تابستان نه تنها سرعت رشد قیمت مسکن در شمال تهران با میانگین تورم مسکن در پایتخت یکسان شده است، بلکه تورم مسکن در مناطق جنوبی هم از مناطق شمالی و هم از میانگین تورم مسکن شهر تهران سبقت گرفته است. یک علت مهم این موضوع ورود مجدد تقاضای سفتهبازی به بازار مسکن برخی محلات واقع در مناطق جنوبی پایتخت است. ورود گروه اقلیت تقاضای مصرفی به بازار این مناطق نیز در ماههای اخیر - تحت تاثیر ریزش قیمتها در بهار امسال- در این رویداد اثر داشته است.
مطابق با اعلام بانک مرکزی، میانگین قیمت مسکن در شهر تهران در مردادماه در مقایسه با تیرماه امسال ۳ درصد افزایش یافت. حجم معاملات خرید مسکن نیز در این ماه در مقایسه با ماه قبل ۸ درصد رشد کرد.
بیشتر بخوانید: مسکن وارد بورس کالا میشود؟انتهای پیام/
خبرگزاری میزان: انتشار مطالب و اخبار تحلیلی سایر رسانههای داخلی و خارجی لزوماً به معنای تایید محتوای آن نیست و صرفاً جهت اطلاع کاربران از فضای رسانهای منتشر میشود.
منبع: خبرگزاری میزان
کلیدواژه: اخبار اقتصادی بازار مسکن میانگین تورم مسکن شهر تهران مناطق شمال و جنوب شهر تهران تورم مسکن در مناطق جنوب سرعت رشد قیمت مسکن مسکن در مناطق شمال مسکن در جنوب تهران ابتدای سال ۹۶ تورم مسکن مناطق مناطق جنوبی مناطق شمال مناطق ۹ تا ۲۰ مناطق ۱ تا ۵ مناطق شمالی نشان می دهد شمال تهران بازار مسکن سر به سر شد ماه ۹۸
درخواست حذف خبر:
«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را بهطور اتوماتیک از وبسایت www.mizan.news دریافت کردهاست، لذا منبع این خبر، وبسایت «خبرگزاری میزان» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۲۹۷۸۰۱۰ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتیکه در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.
با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.
خبر بعدی:
دولت سیزدهم برای مناطق جنوبی تهران چه برنامه هایی دارد؟ | نوسازی بافت فرسوده حریم راه آهن تا انتقال بازار شادآباد
همشهری آنلاین- فرناز محمدزاده: دولت سیزدهم و مدیریت ششم شهر تهران از همان روزهای آغاز، اصل کار خود را برخلاف ادوار قبل بر همکاری و همراهی همهجانبه قرار دادهاند و این همکاریها تا جایی پیش رفت که توانست نتایج خوبی برای شهروندان تهرانی به همراه داشته باشد. از سوی دیگر حضور شهردار تهران در جلسات هیأت دولت، منجر به اقدامات خوبی ازجمله به نتیجهرساندن قرارداد واگنهای چینی، کمک در پرداخت ارز ناوگان برقی تهران، نوسازی بافت فرسوده و... شد. این درحالی است که در دورههای گذشته دولت نقش خود را برای رفع برخی از مشکلات پایتخت ایفا نمیکرد و اما در دوره فعلی مدیریت شهر، نقش دولت سیزدهم بیش از هر زمان دیگری پررنگ شده است.
حال شاهد هستیم سفرهای استانی رئیسجمهور به ایستگاه تهران رسیده و جنوب پایتخت، روز پنجشنبه میزبان سیدابراهیم رئیسی بود. او در نخستین برنامه از سلسله بازدیدهای خود از مناطق تهران، پیگیر مشکلات مردم مناطق ۱۷ و ۱۸ شد. رئیسجمهور با حضور در آستان امامزاده حسن(ع) در میان شهروندان جنوب پایتخت قرار گرفت و قول رفع موضوعاتی چون نوسازی بافت فرسوده و رفع کمبود سرانه درمانی را داد. در ادامه نیز جلسه رئیسجمهور و شهردار تهران، به همراه سایر مدیران دولتی و شهری در مسجد ابوذر برگزار و پس از شنیدن گزارش مشکلات اولویتدار مردم این مناطق، دستوراتی برای تسریع در رفع این مشکلات صادر شد که این اقدام نشان از همکاری دوجانبه و مثبت مدیریت شهری و دولت دارد.
برنامهریزی برای نوسازی بافت فرسوده
ابراهیم رئیسی در سخنرانی خود در آستان امامزاده حسن(ع) از افتتاح بیمارستانها و مراکز درمانی منطقه ۱۷ خبر داد و گفت: بیمارستانها و مراکز درمانی لیست شده و بحث افتتاح و بهرهبرداری آنها را زمانبندی کردیم. رئیسجمهور پیرامون بافت فرسوده، تصریح کرد: بافت فرسوده از مسائل مهمی است که برای همکاری مردم در امر نوسازی باید بستههای تشویقی قرار داد. در جلسهای با همکاری شهرداری تهران این مسئله را بررسی کردیم و نسبت به حل آن برنامهریزی لازم صورت گرفته است.
او در جمع مردم جنوب تهران به موضوع تنش آبی اشاره کرد و افزود: رفع تنش آبی ۱۰هزار روستا از ضرورتهایی است که آغاز شده و نیمی از مقدار هدفگذاری شده، انجام شده است. در تهران نیز خاموشیهای زیادی داشتیم که در مجموع ۲۲هزار مگاوات کسری و ناترازی برق را شامل شد. اما درحالحاضر، با تولید ۸۰۰۰مگاوات برق، ناترازی رفع شده و مابقی نیز به سرعت در حال پیگیری است.
نوسازی بافت فرسوده در حریم راهآهن
همزمان با این جلسه، وزیر راهوشهرسازی از خط راهآهن در منطقه ۱۷شهری تهران بازدید کرد. مهرداد بذرپاش، با بیان اینکه خط راهآهن این منطقه در سالهای گذشته بهدلیل تامین آسایش و امنیت از روی زمین به زیر زمین منتقل شده است، گفت: بعد از این عملیات چندین موضوع مورد تأکید قرار گرفت. ازجمله این موضوعات، تامین ایمنی، تهویه مناسب، روشنایی کافی و همچنین امکان تخلیه سریع مسافران از تونل هنگام وقوع بحران بود که بر رعایت آنها تأکید شد. او در ادامه با اشاره به اینکه در توافق شرکت راهآهن با شهرداری تهران بنا شد تا زمینهای روی تونل ریلی زیرزمینی برای رفاه حال مردم واگذار شود، افزود: در این توافق، شهرداری تهران، مکلف به مناسبسازی، ایجاد فضای سبز و احداث پیادهرو شد که هماکنون بخشی از فضای سبز و پیادهروها برای رفاه حال مردم منطقه ایجاد شده و بخشی از کار باقی مانده است.
بذرپاش با اشاره به اینکه اکنون اختلافنظرهایی درخصوص زمینهای روی این تونل ریلی زیرزمینی وجود دارد، توضیح داد: درخصوص حریمهای مسیر راهآهن باید تصمیمگیری شود. در حریم ۱۷متری، ایمنی الزامی است و باید حفظ شود و در حریم ۳۰ متری برخی مناطق نیاز است تا تسهیلگریهایی انجام شود. وزیر راهوشهرسازی بیان کرد: هماکنون پیشنهاد وزارت راه و شهرسازی برای حریم بعد از ۱۷متر در محدوده ۳۰متری به دولت ارائه شده که در کمیسیون زیربنایی دولت به تصویب رسیده است و هماکنون منتظر تأیید هیأت وزیران است که با تصویب پیشنهاد وزارت راه و شهرسازی گشایش خوبی برای ساکنان مسیر ریلی منطقه ۱۷ اتفاق میافتد. او با بیان اینکه درصورت تصویب هیأت وزیران، محدوده ۳۰متری از حریم ۱۷متری ریلی که اکثراً نیز بافت فرسوده است امکان نوسازی پیدا میکنند، گفت: این حریمها با رعایت حقوقی که باید به دولت و راهآهن پرداخت شود آزادسازی میشوند و مجوز ساختوساز خواهند یافت.
۱۳هزار پلاک در منطقه۱۷ تهران و در محدوده تونل ریلی وجود دارد که بهعنوان پلاک فرسوده هستند و درصورت موافقت هیأت دولت با امکان ساخت و ساز، بافت فرسوده منطقه نوسازی و امکان ساخت ۳۰هزار واحد مسکونی فراهم خواهد شد.
پیگیری آخرین وضعیت فاز دوم بزرگراه بروجردی توسط وزیر کشور
همزمان وزیر کشور نیز با حضور در منطقه ۱۸ از پروژههای مهم این منطقه بازدید کرد. احمد وحیدی در جریان جزئیات آخرین وضعیت پیشرفت فیزیکی، رفع معارضان و عملیات عمرانی فاز دوم پروژه بزرگراه شهید بروجردی قرار گرفت، همچنین از ابرپروژه باغراه حضرت فاطمه زهرا(س) و شنچالهها در منطقه ۱۸ دیدن کرد. پروژههای عمرانی سازمان نوسازی علاوه بر تولید مسکن، بازآفرینی و تبدیل تهدیدات شهری به فرصتهاست و در همین راستا باغراه حضرت فاطمه زهرا(س)، بازآفرینی طبقه فوقانی تونل قطار راهآهن تهران-تبریز است که از سالیان متمادی موجب انفصال شمال و جنوب این خط آهن شده بود و اینک با احداث پروژههای مورد نیاز اهالی ضمن ایجاد پیوستگی شهری موجب توزیع عادلانه امکانات شهری در مناطق ١٧ و ١٨ تهران خواهد شد.
انتقال بازار شادآباد از منطقه ۱۸با تأکید وزیر کشور
محمدجواد خسروی، شهردار منطقه ۱۸ به خبرنگار همشهری در جریان بازدید رئیس جمهور و وزرا از منطقه، اظهار کرد: طی بازدیدی که رئیسجمهور از مناطق جنوب غرب تهران داشت، از بیمارستان یافتآباد دیدن شد که در راستای توسعه بیمارستان نیز مصوبات خوبی انجام گرفت که تأثیر خوبی در روند افزایش سرانه بهداشتی منطقه خواهد داشت چراکه در منطقه ۱۸ دچار عقبماندگی جدی هستیم. همچنین با وزیر کشور بازدیدی از فاز دوم بزرگراه شهید بروجردی داشتیم که برای رفع معارضان تاسیساتی دستوراتی دادند که میتواند ساخت این پروژه را تسریع کند. همچنین از بازار آهن شادآباد بازدید شد. این بازار مشکلات زیستمحیطی، امنیتی و اجتماعی زیادی را برای منطقه ۱۸داشته و یک لکهای است که دور تا دور آن را بافت مسکونی گرفته و مشکلات زیادی ایجاد کرده است. در همین راستا وزیر کشور به استاندار دستور داده تا برای جابهجایی بازار آهن کمک کنند و طرحی را برای انتقال بازار آهن ارائه دهند. همچنین برای ساماندهی بازار آهن دستور داده شد تا با مشارکت استانداری، فرمانداری و شهرداری تهران این اقدام انجام و وضع فعلی ساماندهی شود. پروژه بعدی که با وزیر کشور دیدن شد باغراه حضرت زهرا(س) بود که درخصوص توسعه روند کار دستوراتی دادند تا این باغراه ۹کیلومتری که ۶کیلومتر آن در منطقه ۱۸ است، بهزودی افتتاح شود.
خسروی بیان کرد: درخصوص حریم نیز صحبتهایی با وزیر کشور و استاندار شد هرچند که طی تصمیمات اخیری که استاندار تهران در راستای صیانت از حریم تهران داشتند، بخشی از مشکلات ما حل و در واقع صیانت از حریم به تهران واگذار شده، اما برای حل وضعیت فعلی حریم تهران با سایر شهرستانها، از طریق وزارت راه و شهرسازی اقداماتی انجام خواهد شد. همچنین موضوع حریم راهآهن تهران و تبریز نیز در مسجد ابوذر بحث شد که وزیر راه هم گفتند که این مشکل بهزودی حل خواهد شد.
افزایش سرانههای درمانی منطقه ۱۷ به دستور رئیسی
همچنین رضا سیفی، شهردار منطقه ۱۷ به خبرنگار همشهری تصریح کرد: یکی از اقدامات خوب و جدید دولت در کنار سفرهای استانی، برنامهریزی برای حضور رئیسجمهور در مناطق ۲۲گانه شهر تهران است که الگوی جدید برای خدمت بهتر به مردم را ارائه دادند. اهمیت شهر تهران بهعنوان پایتخت مشخص است، برهمین اساس نخستین حضور رئیسجمهور، در مناطق جنوبی تهران بود و متناسب با مسائل و موضوعاتی که مناطق ۱۷ و ۱۸درگیر هستند موضوعاتی مطرح شد.
او افزود: منطقه ۱۷همواره دارای مسائل مختلفی بوده که حل برخی از آن نیاز به همراهی فراتر از شهرداری تهران دارد و نیاز بود رئیسجمهور و وزرا در منطقه حضور داشته باشند تا این مشکلات و مسائلی که سالهاست مردم این منطقه با آن درگیرند، حل شود. یکی از موضوعات مهمی که در جلسه مطرح شد بحث خط آهن تهران- اهواز بود که حدود ۷کیلومتر از مسیر خط راهآهن از بافت مسکونی عبور میکند و مزاحمتهایی را برای شهروندان داشته که شهرداری بارها این موضوع را پیگیری کرده بود اما به سرانجامی نمیرسید. در این بازدید رئیسجمهور به وزیر راهوشهرسازی تأکید کرد که این موضوع در اسرع وقت حل شود، در همین راستا مقرر شد شهردار تهران با وزیر راه و معاون اجرایی رئیسجمهور نسبت به رفع این موضوع اقدام کند. موضوع دیگر مربوط به کمبود سرانههای درمانی و بهداشتی در منطقه است و در بازدید وزیر بهداشت از بیمارستان ضیاییان چند موضوع، توسعه فضای بیمارستان و تجهیز آن که درخواست کارکنان بود، مطرح شد. مقرر شد تا وزارت بهداشت با کمک شهرداری تهران منازل اطراف بیمارستان را تملک کند و برای توسعه بیمارستان اقدام شود.
سیفی بیان کرد: همچنین بودجهای حدود ۴۰۰میلیارد تومان برای افزایش سرانههای درمانی منطقه ۱۷ و ۱۸ درنظر گرفته شد. شهردار تهران نیز پیشنهاد داد کارگروهی از وزیران بهداشت، دفاع و کشور به همراه شهرداری تهران تشکیل شود و درباره کارخانه وزارت دفاع که سالهاست در منطقه ۱۷ بیاستفاده مانده بهمنظور تاسیس بیمارستان جدید تصمیمگیری شود. یکی دیگر از موضوعاتی که سالها مردم منطقه ۱۷ را درگیر کرده وجود تیرهای برق معارض و فرسوده بود و حضور این تیرها باعث سختی رفتوآمد خودروهای امدادی میشد که رئیسجمهور دستور جمعآوری این تیرها را صادر کرد. تمامی تصمیمهایی که در جلسه مسجد ابوذر با حضور رئیسجمهور گرفته شد به هیأت وزیران برای پیگیری سریعتر داده شد و رئیسجمهور تأکید داشتند که تمامی مشکلات مردم در زمان کوتاه حل شود.
کد خبر 847361 منبع: روزنامه همشهری برچسبها شهردارى تهران منطقه ۱۷ منطقه ۱۸