کاهش ۱۵ درصدی قیمت مسکن، ادعا یا واقعیت؟

به گزارش خبرنگار  گروه استان های باشگاه خبرنگاران جوان از بیرجند، چند روز پیش بود که رئیس اتحادیه مشاوران املاک بیرجند مدعی شد قیمت مسکن در بیرجند ۱۵ درصد کاهش یافته است، ادعایی که به نظر می‌رسد بیشتر از آنکه متأثر از رکود بازار مسکن باشد، نتیجه کاهش قدرت خرید مردم و خوش انصافی مالکان شخصی و نه انبوه سازان باشد.

بیشتر بخوانید: اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!

از ابتدای امسال شاهد رکود در بازار مسکن هستیم، رکودی که می‌توانست خود را در کاهش قیمت نشان دهد، اما بررسی‌های میدانی خبرنگار باشگاه خبرنگاران جوان از چند واحد مشاور املاک بیرجند نشان می‌دهد قیمت مسکن نه تنها تغییری نکرده بلکه در برخی مناطق افزایش ۱۰ تا ۱۵ درصدی را نشان می‌دهد.

یکی از مشاوران املاک بیرجند با اشاره به افزایش قیمت مسکن از ابتدای امسال می‌گوید: یک واحد نوساز در خیابان مفتح بیرجند که پارسال هر متر مربع ۱۰ میلیون تومان بود، امسال به متری ۱۱ میلیون تومان افزایش یافته است.

به شمال شهر بیرجند هم سری زدیم، یکی از مشاوران املاک این منطقه به خبرنگار ما می‌گوید: قیمت مسکن از ابتدای امسال تاکنون نسبت به مدت مشابه پارسال هیچ گونه افزایش و کاهش نداشته و تنها بازار خرید و فروش مسکن راکد و ثابت مانده است.

یکی دیگر ازمشاوران املاک بیرجند نیز می‌گوید: بسیاری از انبوه سازان قیمت واحد‌های مسکونی را خیلی بالا اعلام می‌کنند و به همین خاطر تعداد معاملات مسکن کاهش یافته است.

او ادامه می‌دهد: اگر سازنده‌ها و مالکان قیمت‌ها را تعدیل نکنند، رکود بازار مسکن بیشتر می‌شود و حجم معاملات به شدت کاهش می‌یابد.

کاهش ۳۵ درصدی معاملات مسکن

اربابی رئیس اتحادیه مشاوران املاک بیرجند به اشاره به رکود بازار مسکن از ابتدای امسال می‌گوید: میزان خرید و فروش مسکن در بیرجند نسبت به مدت مشابه پارسال ۳۰ تا ۳۵ درصد کاهش یافته است.

او بیان می‌کند: امسال برخی فروشندگان به دلیل افزایش قیمت مصالح ساختمانی، قیمت املاک خود را افزایش داده‌اند، از طرفی دیگر به خاطر تورم، قدرت خرید مردم پایین آمده و رکود بر بازار مسکن حاکم است.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک بیرجند به کاهش ۱۵ تا ۲۰ درصدی قیمت مسکن اشاره و تصریح می‌کند: شاید یکی از دلایل عمده این کاهش قیمت، تمایل کمتر مردم برای خرید یا فروش مسکن است.

بیشتر بخوانید

فرو ریختن دیوار تلاش ساختمان سازان/ کارخانه سیمان داریم اما قیمت بالاست

اربابی البته بر این نکته هم تأکید می‌کند که با توجه به شکسته شدن حباب قیمت مسکن در استان، ممکن است شاهد کاهش قیمت املاک باشیم.

او با تأکید بر اینکه تورم قیمت مسکن در بیرجند بیشتز از تورم عمومی است می‌گوید: قیمت مسکن در شهر بیرجند به نسبت اینکه جمعیت بالایی نداریم، خیلی بالاست و علت آن سرمایه‌گذاری زیاد مردم در این بخش است که این موضوع شغل‌های کاذب زیادی را هم ایجاد کرده است.

مسکن هنوز گران است

در حالی که به گفته مسئولان اتحادیه مشاوران املاک، قیمت مسکن در بیرجند تا ۱۵ درصد کاهش داشته است، فخیم زاده معاون شهرسازی و معماری شهرداری بیرجند نظر دیگری دارد و می‌گوید: هنوز زود است درباره ادعای کاهش قیمت مسکن قضاوت کنیم.

او بیان می‌کند: معمولا ۶ ماه ابتدای سال، فصل ساخت و ساز و خرید مسکن و ۶ ماه دوم سال، فصل ارزیابی است.

فخیم زاده اظهار می‌کند: ثبات قیمت را در بازار مسکن داریم و در حال حاضر عرضه مسکن برای فروش زیاد و تقاضا پایین است.

معاون شهرسازی و معماری شهرداری بیرجند، کاهش واقعی قیمت مسکن را متأثر از دو عامل می‌داند: افزایش نظارت‌های دولت بر بازار مسکن و عرضه زمین و کاهش هزینه ساخت و ساز به ویژه در حوزه مصالح ساختمانی که اگر در عمل اتفاق بیفتند، می‌توان امیدوار به کاهش قیمت مسکن بود.

انتهای پیام/ک

منبع: باشگاه خبرنگاران

کلیدواژه: قیمت مسکن رکود مسکن مشاوران املاک اتحادیه مشاوران املاک مشاوران املاک بیرجند ابتدای امسال مسکن در بیرجند قیمت مسکن بازار مسکن کاهش قیمت

درخواست حذف خبر:

«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت www.yjc.ir دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «باشگاه خبرنگاران» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۳۰۴۷۲۹۴ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.

با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.

خبر بعدی:

پاس‌ گل سامانه خودنویس برای مستاجران و مشاوران املاک

فرارو- سامانه خودنویس؛ برنامه دولت سیزدهم برای بهتر شدن حال مستاجران است. اما حرف و حدیث درباره‌ش کم نیست.

به گزارش فرارو؛ حدود ۱۷۰ هزار واحد صنفی فعال در کشور فعالیت دارند که اگر به طور متوسط هر کدام پنج نفر را استخدام کرده باشند، تقریبا ۸۵۰ هزار نفر به‌عنوان مشاور املاک مشغول به کار هستند، بنابراین این نگرانی پیش آمده که سامانه خودنویس با حذف این عده، نان‌شان را آجر کند و بیکاری را افزایش دهد. اما نماینده مشاوران املاک ضمن انتقاداتی که به سامانه خودنویس دارد، کاهش آگهی‌های فیک و کنار گذاشته شدن قیمت‌سازی را از جمله مزایای آن می‌داند. مشاهدات میدانی فرارو نشان می‌دهد به دلیل اینکه هنوز استقبال از سوی مالکان محدود است، به طور تقریبی از هر ۲۰ قرارداد، دو الی سه کد رهگیری از سامانه خودنویس گرفته می‌شود که همین موضوع هم مستاجران را برای گرفتن وام ودیعه مسکن بلاتکلیف کرده است. هرچند دولت می‌گوید با بستری که فراهم کرده عملیات خریدوفروش برای مردم آسان می‌شود و در عین حال فکری هم به حال مشاوران املاک کرده و در این بین تنها قرار است بساط دلالان جمع شود.

سامانه خودنویس چیست؟

سامانه خودنویس چیست؟ قبل از اینکه به پای صحبت‌های مردم و مشاوران املاک بنشینیم، خوب است بدانیم سامانه چه کارکردی برای مردم دارد و به کل به چه دردی می‌خورد؟

تا پیش از این مردم باید به بنگاه معاملات ملکی محله خود سر می‌زدند تا قرارداد اجاره خود را با مالک خانه ببندند. حالا دولت می‌گوید سامانه املاک و مستغلات با نام تجاری خودنویس را راه‌اندازی کرده تا مردم در هر ساعت از شبانه‌روز که دل‌شان بخواهد و یا حتی در روز‌های تعطیل وارد این سامانه شوند و قراداد اجاره خود را منعقد کنند. یعنی راه گرفتن کد رهگیری دیگر از مسیر سامانه خودنویس میسر است؛ آن هم به صورت رایگان.

آنگونه که مسئولان دولتی می‌گویند استقبال از سامانه خودنویس خوب بوده و حتی روز یکشنبه با ورود ۶ هزار و ۴۵۰ نفر به این سامانه رکورد انعقاد قراداد شکسته شده است. ظاهرا دست اندرکاران مربوطه هم شب و روز در حال کار هستند تا نسخه اولیه خریدوفروش از خردادماه آغاز به کار کند.

سامانه خودنویس برای مردم کاملا رایگان و این یکی از مزیت‌هایی است که از آن نام برده می‌شود. حالا قرار است تمامی قرارداد‌ها از جمله تجاری، اداری، مسکونی و حتی باغ و به صورت کامل تمامی املاک و مستغلات در این سامانه ثبت شوند.

نگاه مستاجران به سامانه خودنویس

سامانه خودنویس در بین مردم چه جایگاهی دارد و آن‌ها چطور به این دستاورد دولت نگاه می‌کنند؟ مشاهدات میدانی فرارو نشان می‌دهد که استقبال مردم بد نبوده، اما انتقادات هم کم نیستند.

یکی می‌گوید با سامانه خودنویس دست دلالان کوتاه می‌شود، کمیسیون نمی‌دهیم و در ضمن قیمت‌ها هم ارزان‌تر و واقعی‌تر می‌شوند.
دیگری با زبان تندوتیزی می‌گوید قرار نیست که مردم قربانی ساختار عقب‌مانده بنگاهداران شوند.

عده‌ای هم نگرانند و شاید مهم‌ترین نگرانی آن‌ها از خودداری کردن مالکان برای ثبت نام در سامانه خودنویس باشد که بنابراین سدی خواهد بود برای گرفتن وام ودیعه مسکن که یکی از شروط آن داشتن کد رهگیری است.

سامانه خودنویس زیر ذره‌بین نمایندگان مشاوران املاک

سامانه خودنویس برای مشاوران املاک چه نقشی را بازی می‌کند؟ آیا سامانه خودنویس می‌تواند مانعی باشد برای کسب درآمدزایی از سوی مشاوران املاک؟ سعید لطفی، عضو هیات مدیره اتحادیه مشاوران املاک تهران در گفتگو با فرارو این موضوع را رد می‌کند.

سامانه خودنویس از نظر لطفی چند جنبه دارد. به قول این فعال حوزه مسکن ما نمی‌توانیم بگوییم طلا خوب است یا چوب؛ بلکه هر کدام در جای خود کاربرد مشخصی دارد. قطعا سامانه خودنویس مزیت‌هایی دارد؛ از جمله جلوی آگهی‌های فیک گرفته می‌شود و با نظارتی که اعمال می‌شود، قیمت‌سازی انجام نمی‌گیرد.

سعید لطفی معتقد است که باید حق و حقوق مشخصی برای مشاوران املاک در نظر گرفته شود و در این حین دولت باید خانه‌های خالی که به نام بانک‌ها هستند، کنترل کند. در ضمن، از آنجایی که مالکان و مستاجران خودشان کار‌های مربوط به انعقاد اجاره را دنبال خواهند کرد، دولت باید امتیازات و مشوق‌هایی برای مشاوران املاک در نظر بگیرد.

سامانه خودنویس می‌تواند دعوای حقوقی هم راه بیاندازد؟ لطفی در پاسخ به این سوال می‌گوید مشاوران املاک در مباحث حقوقی مثل شورای حل اختلاف کدخدامنشانه کار می‌کردند و به‌نوعی ضربه‌گیر هستند. بنابراین، چون الان خود مردم باید کار‌های مربوط را در سامانه خودنویس دنبال کنند، از آنجایی که همه دارای دانش حقوقی نیستند، ممکن است مشکلاتی از این بابت ایجاد شود.

نگرانی مشاوران املاک درباره سامانه خودنویس چیست؟

برای اینکه بدانم سامانه خودنویس چه نگرانی‌هایی را برای مشاوران املاک ایجاد کرده، به صحبت‌های نماینده آن‌ها اکتفا نکردم. در تماس تلفنی که با یکی از مشاوران املاک در محدوده غرب تهران داشتم، از او در این باره جویا شدم. این مشاور املاک نگران قطعی‌های مکرر سامانه خودنویس بود که فرآیند کار را برای مشتری‌هایش زمانبر کرده، طوری که گرفتن یک کد رهگیری سه تا چهار روز طول می‌کشد.

گودرزی، مشاور املاک دیگری در محدوده شرق تهران نگرانی بیکاری همکارانش است. او حتی به بیکاری دو تا سه هزار مشاور املاک اشاره می‌کند. این مشاور املاک همچنین می‌گوید که وقتی مشتریان‌شان از موجران درخواست کد رهگیری می‌کنند، آن‌ها به دلیل مسائلی از قبیل مالیات‌ستانی سر باز می‌زنند و این یعنی محروم شدن مشتری از گرفتن وام.

دولت: از سامانه خودنویس نترسید

سامانه خودنویس برای دولت، اما یک دستاورد محسوب می‌شود و می‌گوید جای نگرانی نیست. آنطور که معاون وزیر راه و شهرسلزی گفته: «مردم این حق اختیار را دارند که در سامانه خودنویس به صورت مستقیم قرارداد مورد نظر را تنظیم کنند یا از طریق مشاوران املاک در این سامانه برای تنظیم قرارداد اقدام کنند. در صورت تنظیم قرارداد از طریق مشاوران املاک در سامانه تنها حق العمل به همرسانی دو طرف قرارداد را با نرخ رسمی و مصوب به مشاوران می‌پردازند، اما در صورت تنظیم قرارداد به صور مستقیم وجهی پرداخت نمی‌کنند و کاملا رایگان است.»

سامانه خودنویس در ضمن قرار نیست مشاوران املاک را از بازار مسکن حذف کند. چاره کار را دولتمردان در ارائه خدمات بهتر از سوی آن‌ها می‌دانند، چون معتقدند نمی‌توان با تکنولوژی مقابله کرد.

مهرداد بذرپاش، وزیر راه و شهرسازی هم سامانه خودنویس را به معنای بیکار شدن مشاوران املاک نمی‌داند اتفاقا به نظر بذرپاش این سامانه با حذف واسطه‌ها به کنترل بازار مسکن کمک می‌کند.