موجر و مستأجر در محکمه | ۹ استثنا برای حکم تخلیه که باید بدانید
تاریخ انتشار: ۲۱ شهریور ۱۴۰۰ | کد خبر: ۳۳۰۸۷۹۵۸
به گزارش همشهری آنلاین به نقل از روزنامه همشهری، مجتمعهای شورای حل اختلاف نسبتاً شلوغ است و گویا بیشترین سهم از پروندههای جاری با اختلاف به دعواهای اجاره مسکن اختصاص دارد؛ صاحبخانههایی که بهدنبال دریافت حکم تخلیه ملک خود هستند و مستأجرانی که آمدهاند تا به پشتوانه مصوبه ستاد مقابله با کرونا، جواب محکمهپسندی به صاحبخانه بدهند و سر جای خود بنشینند.
بیشتر بخوانید:
اخباری که در وبسایت منتشر نمیشوند!
پرشهای قیمت مسکن در سالهای اخیر، تأثیر مستقیمی بر رشد قیمت اجاره مسکونی داشته و در این میان، مصوبه تمدید اجباری قراردادهای اجاره بهواسطه جلوگیری از تخلیه تورم مسکن در بازار اجاره، به مذاق برخی از موجران خوش نیامده است. البته برخی از مستأجران ناخلف نیز با سوءاستفاده از حمایت قانون ستاد مقابله با کرونا بنای ناسازگاری با صاحبخانهها را گذاشتهاند. قانون برای رسیدگی به تخلفات و خواستههای این دو گروه، مراجعه به شورای حل اختلاف را تجویز کرده و آنگونه که ازجمعیت حاضر در مجتمعهای شورای حل اختلاف برمیآید، سطح تنش در بازار اجاره بهدنبال ادامهدار شدن قانون تمدید اجباری قراردادها بهشدت افزایش پیدا کرده است.
بیش از یک سال است که ستاد مقابله با کرونا برای حفاظت از اقشار کمدرآمد در بازار اجاره، مصوبه تمدید اجباری قراردادهای اجارهبهای مسکونی با نرخ مشخص را ابلاغ کرده و امسال نیز با تمدید دوباره مصوبه قبلی، سیاست جلوگیری از وقوع بحران در بازار اجاره را پیگیری کرده است. بهواسطه این مصوبه که تا ۳ماه پس از عادی شدن شرایط کرونا، ماده ۳ قانون روابط موجر و مستأجر را معلق میکند، همه قراردادهای اجاره سررسید شده در دوره کرونا باید درصورت تمایل مستأجر برای یک سال دیگر تمدید شود. سقف افزایش نرخ اجارهبها در این قراردادها برای تهران ۲۵ درصد، شهرهای بزرگ ۲۰ درصد و سایر نقاط شهری ۱۵ درصد تعیین شده؛ اما توافق موجر و مستأجر در قیمتهای بالاتر نیز بلامانع است. در این مصوبه، ۹ استثنا نیز مدنظر قرار گرفته که صاحبخانه میتواند حکم تخلیه ملک خود را با اثبات آنها دریافت کند و همین مسئله پای تعداد بیشتری از موجران و مستأجران را به شورای حل اختلاف باز کرده است.
چنانچه مالک، بهمنظور تخریب واحد مسکونی، احداث ساختمان جدید و یا تعمیرات اساسی واحد مسکونی، پروانه ساختمانی یا پروانه تعمیرات اساسی اخذ کرده باشد.
چنانچه مستأجر تا یک ماه پس از تمدید قرارداد اجاره جدید، براساس مستندات مثبته و به تشخیص مرجع صالح رسیدگیکننده، مابهالتفاوت مالالاجاره را به موجر پرداخت نکرده باشد.
املاک مورد اجاره که قبلاً یا در مدت تمدید قرارداد بهطور قطعی و رسمی مورد معامله قرار گرفته باشند، مستأجر باید ظرف مدت ۲ ماه از تاریخ انتقال سند رسمی نسبت به تخلیه و تحویل آن اقدام کند.
چنانچه مستأجر با افزایش مبلغ اجاره با نرخهای فوقالذکر موافقت نکند، به تشخیص مرجع صالح رسیدگیکننده، واحد قابل تخلیه است.
مستأجرانی که در دوره قرارداد اجاره براساس این مجوز، به تشخیص مرجع صالح رسیدگیکننده به تعهدات خود عمل نکنند و موجب تضییع حقوق موجر شوند مشمول این مصوبه نخواهند شد.
چنانچه موجر و افراد تحت تکفل وی صرفاً مالک همین واحد مسکونی مورد اجاره بوده و نیاز (مالک و افراد تحت تکفل) موجر به ملک مسکونی مورد اجاره برای سکونت، توسط مرجع صالح رسیدگیکننده احراز شود.
چنانچه بنا به تشخیص مرجع صالح رسیدگیکننده، رفتار مستأجر خلاف عرف عمل کرده و باعث شکایت سایر ساکنان واحدهای مسکونی باشد.
چنانچه مستأجر در دوران استفاده از واحد مسکونی استفاده غیر و یا خلاف تعهدات مقرر در اجارهنامه اعم از کاربری کند.
چنانچه مستأجر در دوره قبل نسبت به ایفای تعهدات (پرداخت بهموقع اجارهبها، هزینه شارژ و …) اقدام نکرده و موجب ضرر و زیان قابلملاحظه موجر (به تشخیص مرجع صالح رسیدگیکننده) شده باشد.
نکته قابلتوجه این است که حتی در ۹ مورد استثنایی که ستاد مقابله با کرونا برای صدور حکم تخلیه درنظر گرفته، این حکم باید توسط شورای حل اختلاف و پساز احراز شرایط صادر شود. همین مسئله باعث شده صاحبخانههایی که خواستار تخلیه ملک خود هستند به شورای حل اختلاف مراجعه کنند و مستأجران نیز برای جلوگیری از صدور حکم تخلیه وارد عمل شوند. در مواردی نیز مستأجران دست پیش گرفتهاند و بهواسطه مخالفت صاحبخانه با تمدید قرارداد، آمادگی خود برای تمدیدی قرارداد با شرط افزایش ۲۵ درصدی اجارهبها را به اطلاع شورا رساندهاند تا امکان تمدید قرارداد فراهم شود. در این وضعیت، مالک یا باید مدارکی برای اثبات یکی از ۹ شرط استثنا را به شورا ارائه کند یا شورا حتی بهصورت غیابی رأی به تمدید قرارداد خواهد داد. گزارش میدانی همشهری از مجتمعهای شورای حل اختلاف شهر تهران حاکی از این است که مراجعه موجر و مستأجر به این شورا برای حل اختلاف در دوره کرونا افزایش پیدا کرده و این مراجعه در سالجاری بهمراتب از سال قبل بیشتر است. مسئول دفتر یکی از مجتمعهای شورای حل اختلاف میگوید: بهدلیل افزایش شکایتها، روال رسیدگی به این اختلافات که قبلاً تا ۲ روز بهطول میانجامید، حالا به چند هفته میرسد و معطلی مراجعهکنندگان افزایش پیدا میکند. بهگفته او، در این مجتمع، حدود ۲۵ درصد پروندههای مربوط به قرارداد اجاره به صدور حکم تخلیه منجر شده است.
اظهارات مسئول دفتر یک مجتمع شورای حل اختلاف تهران حاکی از این است که بیش از نیمی از شکایتهای ارائه شده در حوزه قرارداد اجاره به این مجتمع مبتنی بر بدعهدی مستأجر در ایفای تعهدات خود یا نارضایتی ساکنان ساختمان از مستأجر بوده است که البته این موضوع در کمتر از یکسوم این شکایتها برای قاضی شورای حل اختلاف احراز شده است و مابقی یا با توافق موجر و مستأجر مصالحه شده یا به صدور رأی تمدید انجامیده است. او که بهدلایل شغلی حاضر به انتشار نام خود نیست، به همشهری میگوید: موجران برای ثبت شکایت باید از طریق دفاتر قضایی اقدام کرده و با پیگیری ابلاغیههای سامانه ثنا، در زمان مقرر به مجتمع قضایی معرفی شده از سوی سامانه مراجعه کنند تا به شکایت آنها رسیدگی شود.
در هوای گرم تابستان و در شرایطی که پیک پنجم کرونا همچنان قربانی میگیرد، ازدحام جمعیت در مجتمع شورای حل اختلاف بیش از میزانی است که در پروتکلهای احتیاطی وزارت بهداشت توصیه شده است. کارمند یکی از مجتمعهای شورای حل اختلاف تهران در گفتوگوی تلفنی با همشهری میگوید: بخشی از این شلوغی ناشی از مراجعه حضوری افراد برای کسب اطلاع از نحوه شکایت است و برخی نیز افراد دیگری را همراه خود میآورند درحالیکه فقط خود موجر و مستأجر اجازه حضور در جلسه شورای حل اختلاف را دارند. بهگفته او، بهدلیل کثرت شکایتها و شلوغی مجتمعها، اغلب جلسات رسیدگی طبق زمان اعلام شده در ابلاغیه برگزار نمیشود و افراد گاهی چند ساعت باید منتظر بمانند و همین مسئله باعث شده ازدحام در مجتمعها غیرعادی بهنظر برسد. البته رعایت پروتکلهای بهداشتی ازجمله زدن ماسک الزامی است و اغلب مراجعهکنندگان نیز رعایت میکنند؛ اما بازهم مراجعه به این مراکز بیش از شرایط عادی است.
روی در و دیوار محدوده مجتمع شورای حل اختلاف، نوشتههای زیادی در مورد وکالت و ارائه مشاوره دیده میشود و جالب اینکه تعداد اعلامیههای «وکالت برای حکم تخلیه» نیز کم نیستند. یکی از مالکانی که برای دریافت حکم تخلیه ملک خود به شورا مراجعه کرده، در گفتوگو با همشهری میگوید: رسیدگی شورای حل اختلاف نسبت به روند دادگاهها خیلی سریعتر است اما بههرحال این هم کار اداری محسوب میشود و آدم باید اعصاب آهنی داشته باشد که پیگیری کند. او که گویا نتوانسته قاضی شورا را برای صدور حکم تخلیه قانع کند، میافزاید: مستأجر من به خانه آسیبزده و اجازه تعمیر هم نمیدهد تا جایی که صدای ساکنان آپارتمان طبقه پایین هم درآمده؛ اما قاضی میگوید برای اثبات این ادعا یا باید استشهاد ارائه شود یا ۲ نفر از ساکنان آن ساختمان با سند سکونت یا مالکیت نسبت به این ماجرا شهادت بدهند و برای این کار ۲ هفته فرصت داده است. این فرد میگوید: وقتی تورم صددرصد بالا رفته، دولت حق ندارد از جیب کسی که با اجاره خانه امرارمعاش میکند به مستأجر صدقه بدهد و او را رودرروی صاحبخانه قرار دهد. فرد دیگری نیز میگوید که آپارتمان خود را اجاره داده و در آپارتمان بزرگتری اجارهنشین شده و حالا مجبور است به خانه خود برگردد اما مستأجر میگوید طبق قانون باید این قرارداد یک سال دیگر تمدید شود. او میافزاید: قرارداد ما آخر شهریور تمام است و مستأجر برای اینکه دست پیش را بگیرد به شورای حل اختلاف آمده و خواستار تمدید قرارداد شده است. این فرد اظهار میکند فقط بهدلیل این که حوصله دادگاه و شورای حل اختلاف را نداشته با صاحبخانه خود درگیر نشده و الآن باید برای تخلیه خانه خود کفش آهنی بپوشد و از پلههای شورای حل اختلاف بالا و پایین برود.
یکی از مواردی که صدور حکم تخلیه به نفع مالک را مستثنا میکند، فروش ملک در زمان اجاره است؛ اما آنگونه که برخی از مراجعهکنندها به شورای حل اختلاف میگویند و البته مشاوران املاک نیز تأیید میکنند، این مسئله باعث شده برخی از مالکان با قبول هزینههای نقلوانتقال ملک، مقدمات دریافت حکم تخلیه را فراهم آورند. یکی از مستأجرانی که به مجتمع شورای حل اختلاف نظامآباد مراجعه کرده، میگوید: پسازاینکه پیشنهاد افزایش ۷۰ درصدی اجاره را رد کرده، به شورای حل اختلاف فراخوانده شده و اینجا گفتهاند که بهدلیل فروش ملک و انتقال سند قطعی، باید خانه را تخلیه کند. او این اقدام مالک را یک نوع خصومت عنوان میکند؛ چراکه هزینه انتقال سند عملاً افزایش ۷۰ درصدی اجارهبها را نیز خنثی میکند و موجر فقط برای بلند کردن مستأجر این کار را انجام داده است. مصطفیقلی خسروی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران نیز رواج فروش صوری املاک برای دریافت حکم تخلیه را تأیید میکند و به همشهری میگوید: مصوبه ستاد مقابله با کرونا در بازار اجاره دردسرساز شده و کارکرد بازار را به هم ریخته است؛ برای همین برخی مالکان که به هر دلیلی خواستار تخلیه ملک خود هستند و طبق مصوبه ستاد مقابله با کرونا قادر به انجام این کار نیستند، با فروش صوری ملک به آشنایان و افراد امین، حکم تخلیه را میگیرند.
کد خبر 626112 برچسبها مسکن اجارهمنبع: همشهری آنلاین
کلیدواژه: مسکن اجاره مجتمع های شورای حل اختلاف مجتمع شورای حل اختلاف ستاد مقابله با کرونا شورای حل اختلاف دریافت حکم تخلیه همشهری می گوید بازار اجاره صدور حکم تخلیه چنانچه مستأجر تمدید قرارداد قرارداد اجاره موجر و مستأجر مراجعه کنند واحد مسکونی اجاره بها صاحب خانه شکایت ها مجتمع ها
درخواست حذف خبر:
«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را بهطور اتوماتیک از وبسایت www.hamshahrionline.ir دریافت کردهاست، لذا منبع این خبر، وبسایت «همشهری آنلاین» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۳۰۸۷۹۵۸ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتیکه در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.
با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.
خبر بعدی:
آنچه که باید در مورد ویژگیهای جدید واتساپ بدانید
ایتنا - واتساپ ویژگیهای جدیدی را برای کاربران خود عرضه کرده است.
واتساپ، پلتفرم پیامرسان جهانی محبوب کمپانی متا، ویژگیهای جدیدی از جمله روشی متفاوت برای ورود به سیستم و دستیار هوش مصنوعی را در این اپلیکیشن ارائه کرده است.
کاربران آیفون اکنون میتوانند از کلیدهای عبور برای ورود استفاده کنند - به این معنی که میتوانند با استفاده از Face ID و Touch ID یا رمز عبور آیفون خود - به جای دریافت پیامک برای ورود به سیستم - به برنامه دسترسی پیدا کنند.
واتساپ در 24 آوریل در پلتفرم ایکس گفت که این ویژگی روشی امنتر برای ورود به سیستم است. همچنین از هر گونه چالش بالقوه در دریافت پیامک برای ورود به سیستم جلوگیری میکند و اضافه میکند:« سفر می کنید؟ بدون آنتن؟ مشکلی نیست!»
این برنامه پیامرسان قبلاً کلیدهای عبور را برای کاربران اندروید در ماه اکتبر راهاندازی کرده بود، همانطور که در پست به اشتراک گذاشته شده در Threads، یکی دیگر از پلتفرمهای رسانه اجتماعی متا، نشان داده شد. افرادی که از گوشیهای Google Pixel 8 و 8 Pro استفاده میکنند، اکنون میتوانند به جای اثر انگشت یا پین، از Face Unlock برای باز کردن قفل و مشاهده پیامها در واتساپ استفاده کنند.
تغییر دیگری نیز اخیراً در این نرمافزار پیامرسان ایجاد شده است. در ۱۸ آوریل، متا دستیار هوش مصنوعی جدیدی را در پلتفرمهای اجتماعی خود مانند فیسبوک، اینستاگرام، مسنجر و واتساپ گسترش داد. به گفته این شرکت، کاربران میتوانند از دستیار به نام Meta Llama 3 در فیدها، چتها و جستجو در میان برنامهها برای دریافت اطلاعات و تولید تصاویر استفاده کنند.
هوش مصنوعی متا به زبان انگلیسی اکنون در بیش از دهها کشور خارج از ایالات متحده در دسترس است که شامل استرالیا، کانادا، غنا، جامائیکا، مالاوی، نیوزیلند، نیجریه، پاکستان، سنگاپور، آفریقای جنوبی، اوگاندا، زامبیا و زیمباوه میشود.