عملکرد متفاوت وام اوراق تسهیلات برای خرید خانه در تهران و شهرستان
تاریخ انتشار: ۲۹ شهریور ۱۴۰۰ | کد خبر: ۳۳۱۶۵۳۸۴
فرارو- دو برابر شدن مبلغ وام اوراق مسکن در نگاه اول، خبر خوبی به‌نظر می‌رسد، ولی وقتی چشمتان به رقم اقساط و هزینه‌های دریافت وام بیافتد، احتمالا اندازه لحظه اول خوشحال نخواهید بود. در تهران که سقف وام قابل پرداخت اوراق مسکن به ۴۸۰ میلیون تومان می‌رسد، همان اول باید ۶۰ میلیون تومان خرج خرید برگه‌های تسه کرد و پس از آن ماهی هشت میلیون و ۶۶۰ هزار تومان قسط داد.
بیشتر بخوانید:
اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!
به گزارش فرارو، بررسی‌ها نشان می‌دهد وام اوراق مسکن ۴۰۰ میلیونی در شهر‌های بزرگ و مراکز استان‌ها می‌تواند ۷۰ درصد هزینه خرید یک واحد نقلی را تامین کند و قدرت وام مسکن در شهر‌های کوچک آنقدر بالاست که صرفا با خرید اوراق تسه و دریافت وام می‌توان یک واحد کوچک خرید. در این گزارش صرفه اقتصادی وام خرید و جعاله مسکن از محل اوراق حق تقدم را در شهر‌های تهران، مراکز استان‌ها و دیگر شهر‌ها بررسی کرده‌ایم.
میزان پوشش وام اوراق تسهیلات مسکن در تهرانزوجهای تهرانی به جای ۲۰۰ میلیون، می‌توانند از این هفته ۴۰۰ میلیون تومان وام خرید مسکن از محل اوراق تسه دریافت کنند. همچنین مبلغ وام انفرادی خرید مسکن در تهران از ۱۰۰ میلیون به ۲۰۰ میلیون تومان افزایش پیدا کرده است. در کنار این رقم ۸۰ میلیون تومان هم وام جعاله پرداخت می‌شود تا در مجموع قدرت خرید زوج‌های تهرانی با وام مسکن به ۴۸۰ میلیون تومان برسد. پیش از این مبلغ وام جعاله ۴۰ میلیون تومان بود که با ابلاغ بانک مرکزی این وام به ۸۰ میلیون تومان افزایش پیدا کرده و درست مثل وام خرید مسکن، دو برابر شده است.
آخرین آمار‌های بانک مرکزی به ما می‌گوید متوسط قیمت مسکن در تهران به ۳۰ میلیون و ۹۷۰ هزار تومان رسیده و این یعنی یک واحد ۶۰ متری در پایتخت به طور متوسط حدود یک میلیارد و ۸۶۰ میلیون تومان قیمت دارد. دریافت وام ۴۸۰ میلیونی تنها ۲۸ درصد یعنی نزدیک یک سوم پول خرید خانه را تامین می‌کند و نشان می‌دهد دریافت این وام شاید نتواند کمک چندانی به خانه‌دار شدنمان کند. به خصوص که هزینه دریافت و مبلغ اقساط آن بسیار بالاست.
وام اوراق مسکن در ازای ارائه اوراق تسه به متقاضی پرداخت می‌شود و هر برگه نماینده ۵۰۰ هزار تومان وام است. با این حساب دریافت وام ۲۰۰ میلیونی انفرادی ۴۰۰ برگه تسه، دریافت وام ۴۰۰ میلیونی زوجین ۸۰۰ برگه تسه و دریافت وام ۸۰ میلیون جعاله ۱۶۰ برگه تسه لازم است. این روز‌ها هر برگه تسه در فرابورس ایران و شعب بانک مسکن با قیمت حدود ۶۰ هزار تومان خرید و فروش می‌شود و این یعنی دریافت ۲۰۰ میلیونی انفرادی در تهران ۲۴ میلیون تومان، دریافت وام ۴۰۰ میلیونی زوجین در تهران ۴۸ میلیون تومان و دریافت وام جعاله ۸۰ میلیونی، ۹ میلیون و ۶۰۰ هزار تومان خرج دارد و اگر یک زوج بخواهد وام خرید و جعاله مسکن ۴۸۰ میلیونی بگیرد، باید ۹۶۰ برگه تسه به ارزش ۵۷ میلیون و ۶۰۰ هزار تومان بخرد! اگر هزینه دریافت وام را از مبلغ آن کم کنیم، می‌بینیم در عمل ۴۲۲ میلیون تومان وام می‌گیریم، ولی اقساط وام ۴۸۰ میلیونی را پرداخت خواهیم کرد. موضوعی که باعث می‌شود نرخ بهره واقعی وام اوراق مسکن به ۲۰.۸ درصد برسد!
اقساط وام ۲۰۰ میلیونی انفرادی و ۴۰۰ میلیونی زوجین برای خرید مسکن از محل اوراق با نرخ سود ۱۷.۵ درصد و بازپرداخت ۱۲ ساله محاسبه می‌شود بر این اساس زوج‌هایی که ۴۰۰ میلیون تومان وام مسکن می‌گیرند، باید هر ماه شش میلیون و ۶۶۰ هزار تومان قسط بدهند. البته این در صورتی که است روش ساده را انتخاب کنند که در آن اقساط ماهانه مساوی خواهد بود. در روش پلکانی سه درصد، مبلغ اقساط از پنج میلیون و ۹۷۰ هزار تومان شروع می‌شود و هر سال سه درصد به آن اضافه خواهد شد. در پلکانی ۲۰ درصد هم مبلغ اقساط برای سال اول پنج میلیون و ۹۵۰ هزار تومان است و هر چهار سال یکبار ۲۰ درصد افزایش پیدا می‌کند. اگر در کنار وام خرید، ۸۰ میلیون وام جعاله هم دریافت کنید، در پنج سال اول دو میلیون تومان به مبلغ اقساط اضافه خواهد شد. با این حساب مجموع اقساط وام ۴۸۰ میلیونی در روش ساده هشت میلیون و ۶۶۰ هزار تومان و در روش پلکانی هفت میلیون و ۹۷۰ هزار تومان خواهد بود.
میزان پوشش وام اوراق تسهیلات مسکن در شهر‌های بزرگوام خرید مسکن از محل اوراق حق‌تقدم در مراکز استان‌ها و شهر‌های بزرگ با جمعیت بیش از ۲۰۰ هزار نفر، از ۱۶۰ میلیون به ۳۲۰ میلیون تومان افزایش پیدا کرده است. این مبلغ به زوج‌های متقاضی پرداخت می‌شود و اگر کسی بخواهد به صورت انفرادی وام بگیرد، به او ۱۶۰ میلیون تومان وام خرید از محل اوراق تعلق خواهد گرفت. در کنار این وام می‌توان با دریافت ۸۰ میلیون وام جعاله، قدرت خرید را به ۴۰۰ میلیون تومان رساند. بررسی آخرین گزارش مرکز آمار که مربوط به تابستان سال گذشته است و در نظر گرفتن تورم ۴۳ درصدی، می‌توان نتیجه گرفت متوسط قیمت مسکن در مراکز استان‌ها به جز تهران حدود ۹ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان است. این یعنی اگر بخواهید در مراکز استان‌ها یک واحد ۶۰ متری بخرید، احتمالا حدود ۵۸۰ میلیون تومان سرمایه لازم خواهید داشت که ۴۰۰ میلیون تومان آن یعنی حدود ۶۹ درصد از طریق دریافت وام تامین خواهد شد که نشان می‌دهد قدرت وام در مراکز استان‌ها به شدت بالاست. البته استان به استان شرایط متقاوت است. برای مثال متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در شهر‌هایی مثل شیراز، اصفهان، کرج و تبریز بالای ۱۰ میلیون تومان است و در برخی مراکز استان‌ها مثل ایلام، بیرجند، خرم آباد و یزد متوسط قیمت مسکن به کمتر از چهار میلیون تومان می‌رسد و وام مسکن می‌تواند کل هزینه‌های خرید خانه را پوشش دهد. البته دریافت چنین وامی همچنان هزینه بالایی دارد.
هر برگه تسه ۶۰ هزار تومانی برای دریافت ۵۰۰ هزار تومان وام کافی است. این یعنی زوج‌های ساکن مراکز استان‌ها و شهر‌های بزرگ برای دریافت وام ۳۲۰ میلیونی به ۶۴۰ برگه تسه با ارزش حدود ۳۸ میلیون و ۴۰۰ هزار تومان احتیاج دارند و کسانی که می‌خواهند به صورت انفرادی وام ۱۶۰ میلیونی بگیرند، باید ۱۹ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان هزینه کنند. دریافت وام خرید و جعاله ۴۰۰ میلیونی در مراکز استان‌ها و شهر‌های بزرگ روی هم رفته ۸۰۰ برگه تسه به ارزش ۴۸ میلیون تومان خرج دارد. این یعنی در عمل با احتساب هزینه‌های دریافت وام، نهایتا ۳۵۲ میلیون تومان به قدرت خرید مسکن اضافه خواهد شد، ولی همچنان قسط وام ۴۰۰ میلیونی را پرداخت خواهید کرد.
به گزارش فرارو، اقساط وام ۳۲۰ میلیون تومانی خرید مسکن از محل اوراق حق تقدم در مراکز استان‌ها و شهر‌های بزرگ با بهره ۱۷.۵ درصدی و بازپرداخت ۱۲ ساله به روش ساده پنج میلیون و ۳۳۰ هزار تومان است. در روش پلکانی سه درصد اقساط وام در سال اول از چهار میلیون و ۷۷۰ هزار تومان شروع می‌شود و در روش پلکانی ۲۰ درصد اقساط وام در چهار سال اول چهار میلیون و ۷۶۰ هزار تومان خواهد بود. اگر وام جعاله ۸۰ میلیونی هم بگیرید، باید به مدت پنج سال قسط دو میلیونی جداگانه بپردازید که باعث می‌شود اقساط وام ۴۰۰ میلیونی در شهر‌های بزرگ به هفت میلیون و ۳۳۰ هزار تومان در روش ساده و شش میلیون و ۷۷۰ هزار تومان در روش پلکانی افزایش پیدا کند.
میزان پوشش وام اوراق تسهیلات مسکن در شهر‌های کوچکافزایش دو برابری مبلغ وام مسکن باعث شد سقف تسهیلات خرید مسکن از محل اوراق حق تقدم در شهر‌های کوچک با جمعیت کمتر از ۲۰۰ هزار نفر ۲۴۰ میلیون تومان برای هر زوج تعیین شود. کسانی که بخواهند به صورت انفرادی وام بگیرند، تنها ۱۲۰ میلیون تومان وام مسکن به آن‌ها تعلق خواهد گرفت. در کنار این مبالغ متقاضیان می‌توانند برای افزایش قدرت خرید خود، وام جعاله ۸۰ میلیونی بگیرند. موردی که باعث می‌شود سقف مبلغ وام خرید و جعاله مسکن در شهر‌های کوچک به ۳۲۰ میلیون تومان برسد.
بررسی‌ها نشان می‌دهد با توجه به گزارش‌های مرکز آمار از متوسط قیمت مسکن و همچنین تورم ۴۳ درصدی، می‌توان متوسط قیمت خانه در شهر‌های کوچک را حدود متری شش میلیون تومان برآورد کرد. البته طبیعتا بسیاری از شهر‌ها به خصوص شهر‌های استان‌های شمالی ممکن است قیمت خیلی بالاتر و حتی در مرکز استان داشته باشند، ولی متوسط کل کشور در همین حدود برآورد می‌شود و نشان می‌دهد یک واحد ۶۰ متری احتمالا حدود ۳۲۰ میلیون تومان ارزش دارد. با این حساب می‌توان گفت وام جعاله و خرید مسکن در شهر‌های کوچک می‌تواند کل هزینه لازم برای خرید یک واحد نقلی را تامین کند. البته بر اساس دستورالعمل‌ها، وام در صورتی پرداخت می‌شود که ۲۰ درصد قیمت مسکن توسط خود خریدار پرداخت شود.
هزینه دریافت وام به ازای هر ۵۰۰ هزار تومان یک برگه تسه به ارزش ۶۰ هزار تومان است. این یعنی وام زوجین ۲۴۰ میلیونی حدود ۲۸ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان، وام انفرادی ۱۲۰ میلیونی حدود ۱۴ میلیون و وام جعاله ۸۰ میلیونی حدود ۹ میلیون و ۶۰۰ هزار تومان هزینه دارد. اگر یک زوج ساکن شهر‌های کوچک بخواهد وام خرید و جعاله ۳۲۰ میلیونی بگیرد، باید حدود ۳۸ میلیون و ۴۰۰ هزار تومان پول خرج کند.
اقساط وام ۲۴۰ میلیونی خرید مسکن زوجین در شهر‌های کوچک به روش ساده با قسط‌های مساوی حدود چهار میلیون تومان است. اگر روش پلکانی را انتخاب کنید، اقساط برای سال اول به سه میلیون و ۵۸۰ هزار تومان کاهش پیدا می‌کند و انتخاب با شماست که هر سال سه درصد یا هر چهار سال ۲۰ درصد به مبلغ اقساط اضافه شود. کسانی که ۸۰ میلیون وام جعاله کمکی را هم می‌گیرند، باید به مدت پنج سال دو میلیون قسط جداگانه پرداخت کنند که باعث می‌شود مبلغ اقساط وام ۳۲۰ میلیونی در روش ساده به شش میلیون تومان و در روش پلکانی به پنج میلیون و ۵۸۰ هزار تومان برسد.
منبع: فرارو
کلیدواژه: وام مسکن اوراق تسهیلات مسکن خرید مسکن مراکز استان ها و شهر های بزرگ مسکن از محل اوراق حق تقدم خرید مسکن از محل اوراق مسکن در شهر های کوچک وام اوراق تسهیلات مراکز استان ها میلیون تومان وام ۴۰۰ میلیون تومان ۳۲۰ میلیون تومان وام خرید و جعاله وام ۴۸۰ میلیونی ۸۰ میلیون تومان وام ۴۰۰ میلیونی متوسط قیمت مسکن میلیون تومان وام اوراق مسکن هزار تومان باعث می شود پرداخت می شود ۶۰ هزار تومان روش پلکانی پنج میلیون چهار میلیون افزایش پیدا نشان می دهد مبلغ اقساط ۲۰۰ میلیون دریافت وام ۶۰ میلیون قدرت خرید اقساط وام شش میلیون برگه تسه روش ساده خواهد شد مبلغ وام وام مسکن یک واحد ۲۰ درصد سال اول ۶۰ متری سه درصد
درخواست حذف خبر:
«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت fararu.com دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «فرارو» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۳۱۶۵۳۸۴ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.
با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.
خبر بعدی:
نرخ خرید در بازار مسکن؛ قطب سرمایه گذاری ملک در منطقه ۲۰ تهران
به گزارش خبرنگار مهر، یکی از مهمترین محورهای زندگی بشریت حول مسئله مسکن عنوان شده و با توجه به اهمیت بازار مسکن در کشور به دلیل ارتباط مستقیم با وضعیت معیشت و رفاه زندگی مردم دارد.
نوسان قیمت در نقاط مختلف منطقه ۱۹ و ۲۰ تهران، حدود ۳۰ درصد برآورد شده که در سال جاری میانگین قیمت آپارتمان‌های نوساز در محله‌های خانی‌آباد و تقی‌آباد از ۵۵ میلیون تومان بر مترمربع عبور کرده است.
براساس این گزارش، طبق محاسبه ناحیه یک مناطق ۱۹ و ۲۰ بالاترین قیمت منطقه را به خود اختصاص داده و در معاملات خاص بعضاً آپارتمان‌هایی تا ۸۰ میلیون تومان بر مترمربع در آن معامله شده است.
بعد از آن ناحیه ۲ این دو منطقه ذکر شده، قیمت آپارتمان نوساز بیش از ۵۰ و کمتر از ۵۵ میلیون تومان بر مترمربع است که بعضاً معاملات خاص تا ۷۰ میلیون تومان بر مترمربع انجام شده است؛ نهایتاً در ناحیه ۳، قیمت آپارتمان نوساز کمتر از ۴۰ میلیون تومان بر مترمربع بوده و معاملات فراتر از میانگین چندان مشاهده نمی‌شود.
به گزارش مهر، روند سال‌های اخیر نشان می‌دهد آینده مناطق ۱۹ و ۲۰ از منظر سرمایه‌گذاری می‌تواند قطب سرمایه‌گذاری همراه با رشد بالا را به همراه خود خواهد داشت.
بر همین اساس، خبرگزاری مهر قصد دارد در سلسله گزارش‌هایی قیمت خرید، رهن و اجاره واحدهای مسکونی در مناطق مختلف تهران را به صورت مجزا بررسی کند.
در گزارش روزهای اخیر با توجه به افزایش قیمت مسکن در پایان سال (۱۴۰۲)، به بررسی وضعیت نرخ خرید و فروش «منطقه ۱۳» و «منطقه ۱۴» و «منطقه ۱۵» و «منطقه ۱۶» و «منطقه ۱۷» و «منطقه ۱۸» و «منطقه ۱۹» پرداختیم؛ حال قصد داریم در گزارش پیش رو نرخ خرید و فروش در «منطقه ۲۰» تهران را بررسی کنیم.
براساس آمار قیمت‌ها، برای خرید یک واحد ۸۴ متری در منطقه ۲۰ محله صفاییه - چشمه علی تهران، ۸ ساله ساخت، نیازمند حداقل ۴ میلیارد و ۴۶۰ میلیون تومان است.
قیمت خرید واحدهای دیگر در منطقه ۱۹ تهران را در جدول زیر بررسی کنید؛
| محله و خیابان (منطقه ۲۰) | متراژ | عمر ساختمان | قیمت کل ساختمان (تومان) |
| ابن بابویه | ۸۷ | ۱۳۹۶ | ۳,۹۰۰,۰۰۰,۰۰۰ |
| صفاییه - چشمه علی | ۸۴ | ۱۳۹۶ | ۴,۴۶۰,۰۰۰,۰۰۰ |
| تقی‌آباد | ۷۰ | ۱۴۰۳ | ۲,۰۰۰,۰۰۰,۰۰۰ |
| جوانمرد قصاب | ۹۰ | ۱۴۰۲ | ۵,۴۰۰,۰۰۰,۰۰۰ |
| حمزه‌آباد - متروی شهر ری | ۸۰ | ۱۴۰۲ | ۵,۵۰۰,۰۰۰,۰۰۰ |
| دولت‌آباد | ۸۸ | ۱۴۰۰ | ۲,۷۷۰,۰۰۰,۰۰۰ |
| دیلمان - میدان نماز | ۸۵ | ۱۴۰۱ | ۶,۱۲۰,۰۰۰,۰۰۰ |
| سرتخت | ۹۵ | ۱۴۰۰ | ۵,۰۰۰,۰۰۰,۰۰۰ |
| سه‌راه ورامین | ۷۶ | ۱۳۹۶ | ۴,۱۰۰,۰۰۰,۰۰۰ |
| شهادت | ۸۵ | ۱۴۰۱ | ۴,۸۵۰,۰۰۰,۰۰۰ |
به گزارش مهر،
کد خبر 6092711
هوادار خاطی سپاهان ۱۰ سال محروم شد