آیا هیئت مدیره ساختمان می‌تواند درب پشت بام را قفل کند؟
تاریخ انتشار: ۱۱ مهر ۱۴۰۰ | کد خبر: ۳۳۲۷۸۹۱۲
مسعود دهقانیان وکیل پایه یک دادگستری در گفت و با خبرنگار حوزه حقوقی- قضایی گروه اجتماعی باشگاه خبرنگاران جوان، اظهار کرد: پشت بام آپارتمان‌ها جرء مشاعات ساختمان محسوب می‌شود، یعنی فضایی است که به تمام ساکنان تعلق دارد.
دهقانیان گفت: بنابراین ساکنان طبقه آخر یا هیئت مدیره حق قفل کردن درب پشت بام را ندارند مگر در صورتی که این موضوع در مجمع عمومی ساختمان تصویب شده و اختیار باز و بسته کردن درب به مدیر ساختمان داده شود البته در این صورت نیز حتی با مخالفت یکی از ساکنان نمی‌شود درب پشت بام را قفل کرد و از تردد ساکنان به پشت بام جلوگیری به عمل آورد.
بیشتر بخوانید:
اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!
این وکیل دادگستری درباره استفاده شخصی از پشت بام بیان کرد: همانطور که گفته شد پشت بام از مشاعات بوده و همه ساکنان حق استفاده از آن را دارند مشروط بر این که استفاده آنها، مورد شخصی نباشد چرا که در این صورت با حق سایر ساکنان در استفاده از فضای مشاع تعارض ایجاد می‌شود.
وی افزود: بنابراین قراردادن میز و صندلی و ... استفاده شخصی محسوب می‌شود و فرد مجاز به این کار نیست مگر این که هیچ یک از ساکنان نسبت به این اقدام اعتراضی نداشته باشد، اما به محض اعتراض یک نفر حتی ساکن طبقه اول فرد باید وسیله شخصی خود را از پشت بام خارج کند.
دهقانیان درباره تاسیس roof garden در پشت بام تصریح کرد: برخی ساکنان آپارتمان مایل هستند برای استفاده بهتر از فضای پشت بام آن را به بام سبز تبدیل کنند، یعنی در پشت بام گیاه و ... کاشته و بنا به سلیقه و مساحت پشت بام آن را به شیوه مورد نظر خود طراحی کنند اگر بام سبز (roof garden) دارای بنایی مانند آشپزخانه یا اتاق بازی باشد، این موضوع باید در پایان کار ذکر شده باشد تا مالکان بتوانند نسبت به احداث آن اقدام کنند، اما اگر چنین چیزی در کار نباشد و roof garden احداث شود هریک از ساکنان می‌تواند با اقامه دعوای مزاحمت نسبت به بازگردان پشت بام به وضع پیشین اقدام کند.
وی گفت: اگر مالکان ساختمان بخواهند roof garden احداث کند و این مسئله در پایان کار ذکر نشده باشد، باید با در دست داشتن رضایت کتبی تمام مالکان به شهرداری مراجعه کرده، برگه بام سبز را دریافت کنند و به فرمان ساخت ساختمان الحاق کنند به عبارتی مجوز بام سبز به پروانه ساختمانی که از قبل صادر شده بود اضافه می‌شود. از جمله ضوابط مورد نیاز برای احداث roof garden، ضابطه فنی مورد تایید مهندسان برق، سازه تاسیسات و معماری است؛ هم چنین جزئیات اجرای طرح بام سبز به منظور رفع مشرفیت و عدم مزاحمت برای همسایگان، به ویژه طبقات پایین بام در نظر گرفته شود.
دهقانیان درباره هزینه تعمیر پشت بام اظهار کرد: هزینه تعمیر پشت بام برعهده تمام ساکنان است حتی ساکنانی که هیچ استفاده‌ای از پشت بام نکرده باشند نیز باید بخشی از مبلغ تعمیر آن را بپردازد؛ هزینه تعمیر نیز بنا به تصمیمی که در مجمع عمومی ساختمان با آن موافقت می‌شود به صورت برابر بین تمام ساکنان تقسیم شده یا بر اساس متراژ واحد‌ها از ساکنان دریافت می‌شود.
این وکیل دادگستری بیان کرد: در پرداخت هزینه تعمیر پشت بام یک استثنا وجود دارد و آن مربوط به زمانی است که خرابی پشت بام به علت قصور یکی از ساکنان اتفاق افتاده باشد، برای مثال اگر به علت نشت آب کولر یکی از ساکنان قسمتی از پشت بام خراب شده باشد تمام هزینه تعمیر بر عهده همین ساکن است.
بیشتر بخوانید:
وظیفه مامور در ۲ راهی دستور مافوق و حکم قانونانتهای پیام/
منبع: باشگاه خبرنگاران
کلیدواژه: پشت بام آپارتمان مشاعات بام سبز هزینه تعمیر پشت بام بام سبز
درخواست حذف خبر:
«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت www.yjc.ir دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «باشگاه خبرنگاران» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۳۲۷۸۹۱۲ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.
با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.
خبر بعدی:
تغییرات در رأس باشگاه استقلال؛ سمیعی جانشین خطیر شد
با تصمیم هیئت مدیره باشگاه استقلال، علی خطیر از سمت خود در استقلال برکنار شد.
به گزارش "ورزش سه"، تنها ساعتی پس از تساوی استقلال برابر تراکتور، خبر غیرمنتظره‌ای منتشر شد مبنی بر اینکه علی خطیر از سمت خود در باشگاه استقلال برکنار شده است که پیگیری‌های خبرنگار ورزش سه نشان می‌دهد این موضوع صحت داشته و خطیر به پایان دوران کاری خود در استقلال رسید.
امروز جلسه هیئت مدیره باشگاه استقلال تشکیل شد که طی آن، مهدی افضلی، فرشید هاشم سمیعی و مهدی حیدرزاده به عنوان اعضای هیئت مدیره در جلسه‌ای که برگزار شد، تصمیم به پایان همکاری با علی خطیر گرفتند.
ظاهرا علت تصمیم امروز اعضای هیئت مدیره استقلال، واریز مبلغ50 میلیارد تومان به حساب اعضای تیم آن هم بدون دریافت مجوز از مالکان جدید بوده است.
اعضای هیئت مدیره استقلال ضمن تشکر بابت تلاش‌های علی خطیر طی دوران حضور در این باشگاه، به همکاری خود با وی پایان دادند.
در نهایت تصمیم بر این شد که فرشید سمیعی با حفظ سمت، به عنوان سرپرست مدیرعاملی باشگاه استقلال منصوب شود.
کانال عصر ایران در تلگرام بیشتر بخوانید: درخواست بازیکنان استقلال خطیر را فراری داد باورنکردنی! سومین اتهام جعل به مدیرعامل استقلال
مدیررسانهای پرسپولیس: سپاهان به جای شکایت بیجا، عذرخواهی کند