به نقل از «خبرگزاری دانشجو»

حقوق پیش خریدار در صورت اختلاف متراژ ملک با سند

تاریخ انتشار: ۱۴ مهر ۱۴۰۰ | کد خبر: ۳۳۳۰۴۶۲۷

پیش خرید از معاملات متداول جامعه است اما گاهی ملک با آنچه در سند ذکر شده تفاوت دارد و برای رفع اختلاف باید به قوانین مربوطه مراجعه کرد.

به گزارش گروه اجتماعی خبرگزاری دانشجو، سید سجاد میرکاظمی وکیل پایه یک دادگستری و عضو رسمی کانون وکلای دادگستری اظهار کرد: پیش خرید ملک یکی از معاملات متداولی است که بین مردم اتفاق می‌افتد، اما چون در این حالت ملک ساخته نشده ممکن است پس از تحویل ملک، خریدار متوجه شود متراژ، با آنچه که در قرارداد ذکر شده  تفاوت دارد در این حالت قانون برای حمایت از حقوق خریدار مواردی را پیش بینی کرده است.

بیشتر بخوانید: اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!

میرکاظمی بیان کرد: بر اساس قانون پیش فروش و پیش خرید ساختمان، اگر اختلاف متراژ در قرارداد با صورت مجلس تفکیکی تا ۵ درصد باشد هیچ کدام از طرفین قرارداد حق فسخ ندارند اما اگر اختلاف بیش از ۵ درصد باشد فقط پیش خریدار حق فسخ پیدا می‌کند.

وی ادامه داد: در صورت اختلاف متراژ بیش از ۵ درصد، تفاوتی ندارد که مساحت واقعی ملک کمتر از قرارداد یا بیشتر از ان باشد و همانطور که اشاره شد پیش خریدار حق فسخ خواهد داشت.

میرکاظمی تصریح کرد: در حالتی که اختلاف ملک کمتر از چیزی باشد که در مورد آن توافق شده، پیش فروشنده باید قیمت ملک را به روز حساب کرده و مبلغ را به پیش خریدار بدهد، زیرا فروشنده موظف است به تعهدات خود پایبند باشد. برای مثال اگر متراژ ملک ۱۰ متر کمتر از قرارداد است باید قیمت همین ۱۰ متر به روز محاسبه و به خریدار پرداخت شود.

این وکیل دادگستری گفت: اما اگر متراژ ملک بیش از مقداری باشد که در قرارداد ذکر شده خریدار موظف است قیمت ملک را بر اساس قیمت زمان خرید محاسبه کند و آن را به فروشنده بپردازد.

وی ادامه داد: در قانون ثبت نیز آمده است اگر کسی ملکی را خرید و پس از ۳۰ سال متوجه شد متراژ ملک بیش از آن چیزی است که در قرارداد ذکر شده، باید متراژ ملک و قیمت آن را با توجه به روزی که ملک خریداری شده محاسبه کرده و آن را به صندوق دادگستری واریز کند تا دولت به او سند جدید دهد.

میرکاظمی گفت: قانون پیش فروش ساختمان‌ها یک قاعده آمره است و معمولا نمی‌شود خلاف قاعده آمره توافق کرد روال مراجع قضایی نیز این است که در صورت بروز اختلاف به قانون رجوع کنند، اما طرفین می‌توانند بدون مراجعه به محاکم اختلاف پیش آمده را با توافق حل کنند.

این وکیل دادگستری افزود: در مورد اختلاف متراژ ملک و سند این نکته دارای اهمیت است که اگر ملک در مبایعه نامه به شرط داشتن مساحت معین و به صورت کلی فروخته شود و ثمن نیز کلی و یک جا پرداخت شده باشد مثلا ۹۰ متر ملک ۹۰۰ میلیون فروخته شده باشد و این مبلغ یک جا پرداخت شده باشد، در این صورت اگر مشخص شود مساحت ملک کمتر است خریدار حق فسخ دارد مگر اینکه دو طرف در مورد نقض ایجاد شده به توافق برسند.

وی گفت:، اما اگر مبلغ معامله بر اساس متراژ و به صورت جزئی مورد توافق قرارگرفته باشد یعنی هر جز از ملک در مقابل مبلغ معینی معالمه شود، برای مثال خانه ۹۰ متری در ازای هر متر x تومان، اگر مبلغ پرداخت شده به فروشنده بیش از متراژ بیشتر باشد خریدار می‌تواند دعوای مطالبه و استرداد مبلع اصافه پرداختی را مطرح کند.

منبع: باشگاه خبرنگاران جوان

منبع: خبرگزاری دانشجو

کلیدواژه: اجتماعی دادگستری کانون وکلا پیش خریدار متراژ ملک پیش خرید ذکر شده حق فسخ

درخواست حذف خبر:

«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت snn.ir دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «خبرگزاری دانشجو» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۳۳۰۴۶۲۷ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.

با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.

خبر بعدی:

کودتا در استقلال برای ۵۰ میلیارد تومان؟

هیات‌مدیره باشگاه استقلال چهارشنبه‌شب با برگزاری نشستی فوری سه‌نفره، علی خطیر، مدیر عامل باشگاه را اخراج کرد؛ کاری عجیب که پیش از این با همین سبک و سیاق از سوی هیات‌مدیره وقت استقلال علیه مصطفی آجورلو رخ داده بود.

به گزارش ایسنا، تیم فوتبال استقلال در هفته بیست‌وپنجم لیگ برتر مقابل تراکتورسازی متوقف شد تا با توجه به تساوی بدون گل پرسپولیس مقابل سپاهان همچنان به فاصله پنج هفته مانده تا پایان مسابقات لیگ برتر شانس اول قهرمانی باشد.

استقلال از پنج بازی باقیمانده چهار بازی را در تهران برگزار خواهد کرد که این می‌تواند با توجه به حمایت‌های هواداران، استقلال را به قهرمانی سوق دهد اما این تیم همچنان درگیر اختلافات داخلی است. ساعت ۲۰ دیشب (چهارشنبه) و درست زمانی که فقط یک ساعت از پایان بازی استقلال و تراکتور گذشته بود، هیات‌مدیره ناقص و سه‌نفره باشگاه استقلال متشکل از حیدرزاده، افضلی و سمیعی جلسه‌ای را تشکیل دادند و در اقدامی عجیب در حالی که پنج هفته تا پایان لیگ باقی مانده و استقلال فقط یک مرتبه قرار است تا پایان فصل از تهران خارج شود و شانس اول قهرمانی است، رای به برکناری مدیرعامل استقلال دادند.

البته یک عضو هیات‌مدیره‌ پنج‌نفره استقلال هنوز مشخص نشده و علی آقامحمدی، عضو دیگرش،  در جلسات شرکت نمی‌کند. از طرفی با تغییر مالکیت باشگاه استقلال ممکن است خود این افراد تا آخر خرداد در هیات‌مدیره حضور داشته باشند و پس از پایان لیگ برتر از هیات‌مدیره باشگاه کنار گذاشته شوند. پس این تصمیم در نوع خود عجیب به نظر می‌رسد؛ چرا که اگر به خاطر اختلاف بین خطیر و نکونام چنین تصمیمی گرفته شده، این اختلاف‌ها از ابتدای فصل بوده است؛ نه حالا که هیات‌مدیره در مهم‌ترین برهه فصل درباره آن تصمیم‌گیری کند. در نتیجه باید دلیل دیگری در پشت پرده این تصمیم وجود داشته باشد. البته این اتفاق مسبوق‌ به‌ سابقه بوده و یک بار هم زمان مدیریت مصطفی آجورلو در استقلال، اعضای هیات‌مدیره یک کودتای شبانه دیگر را هم انجام داده و آجورلو را برکنار کردند!

پیگیری‌های خبرنگار ایسنا نشان می‌دهد دلیل برکناری خطیر پرداخت پول به بازیکنان پیش از بازی با تراکتور بوده است. ۵۰ میلیارد تومان با دستور مستقیم علی‌عسکری، مدیرعامل هلدینگ خلیج فارس - که مالکیت باشگاه استقلال را در اختیار گرفته - به حساب باشگاه واریز شد اما شهریاری و اعضای هیات‌مدیره اعتقاد داشتند این پول نباید قبل از بازی به بازیکنان پرداخت می‌شد و باید به عنوان پاداش به صورت کم‌کم واریز می‌شد که همین باعث بروز اختلاف شده و به همین دلیل مدیرعامل آبی‌ها را برکنار کرده‌اند.

انتهای پیام