در سال‌های اخیر بازار مسکن یکی از بازار‌هایی بود که با افزایش سرسام‌آور قیمت‌ها مواجه شد. میانگین قیمت هر متر مسکن در شهر تهران در آخرین ماه تابستان ۱۴۰۰، به رقم ۳۱ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان رسید. این در حالی است که در شهریورماه ۹۶، میانگین قیمت مسکن در تهران بر اساس گزارش بانک مرکزی، ۴ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان بود و همین اختلاف قیمت به خوبی وضعیت آشفته بازار مسکن طی سال‌های اخیر را نشان می‌دهد.

اما در میان آشفتگی‌ها گاهی اوقات وعده‌ها و برنامه‌هایی برای ساماندهی بازار مسکن به میان آمد، وعده‌هایی که عملا نتوانست راه به جایی ببرد.

مسکن مهر و مسکن ملی، از جمله برنامه‌هایی بود که طی سال‌های اخیر در جهت سروسامان دادن به آشفتگی بازار مسکن در دستور کار قرار گرفت. اما خروجی این طرح‌ها هم نتوانست بازار را کنترل کند. در این میان برخی از کارشناسان معتقدند دادن وعده و بی نتیجه ماندن برنامه‌ها نه تنها بازار را مدیریت نمی‌کند بلکه باعث چالش‌های بیشتر در این بازار می‌شود.
در این خصوص بیت‌الله ستاریان، کارشناس بازار مسکن با اشاره به طرح جهش تولید و تامین مسکن برای ساماندهی بازار مسکن گفته است: «در احداث یک میلیون واحد مسکونی در سال باید این موضوع را مدنظر قرار دهیم که حل مشکلات بخش مسکن در کوتاه‌مدت میسر نیست و دست کم ۱۰ سال زمان می‌برد. حتی اگر بتوانیم سالیانه یک میلیون واحد بسازیم که البته تقریبا محال است، باز هم زودتر از ۱۰ سال به نتایج مورد نظر در بازار مسکن دست پیدا نمی‌کنیم؛ زیرا در بخش عرضه کسری بسیار بالایی داریم. فقط در دو یا سه ماه قبل از انتخابات ریاست جمهوری بازار مسکن در حالت ثبات قرار داشت؛ آن هم به این دلیل که بازار املاک همیشه دنبال یک ثبات سیاسی است.»
به گفته ستاریان، وقتی با شروع یک پروژه وعده داده می‌شود که قیمت خانه پایین می‌آید یا بالا می‌رود بازار دچار تنش می‌شود و هردو به یک اندازه مخرب است. مسکن‌ساز‌های کشور ما خرده‌ساز هستند؛ کسانی که در حد ۵، ۱۰ یا نهایتا ۱۰۰ واحد می‌سازند. این افراد مثل کمپانی‌هایی که چند ده هزار واحد احداث می‌کنند تحلیل روشنی از تمام جوانب بازار مسکن ندارند؛ بنابراین وقتی مسئولی اعلام می‌کند که قرار است قیمت مسکن پایین بیاید (وعده‌ای که در طول ۵۰ سال گذشته هیچ وقت محقق نشده) نتیجه این می‌شود که این خرده‌ساز‌ها مثل گنجشک از بازار مسکن پر می‌زنند و می‌روند.

محمود فاطمی‌عقدا، کارشناس بازار مسکن نیز با اشاره به تبعات عملی شدن وعده‌ها در بازار مسکن گفت: علاوه‌بر بی اعتمادی سازندگان مسکن نتیجه عدم تحقق وعده‌ها و برنامه‌های اعلام‌شده از سوی دولت‌ها، بی اعتمادی جامعه نسبت به دولت‌ها خواهد بود و هنگامی که این بی اعتمادی رخ دهد ما شاهد چالش‌هایی در بازار خواهیم بود.

وی ادامه داد: در حوزه مسکن به خصوص با توجه به شرایط خاصی که بر بازار حاکم است (قیمت‌ها بالا، سردرگمی مردم، بی انضباطی در حوزه فروش و اجاره) باید دولت هرچه زودتر بر روی وعده‌هایی که داده است برنامه‌ریزی کند و با سازوکار‌های مناسب بازار را به سمت و سوی مناسب‌تری سوق دهد.

این کارشناس بازار مسکن با اشاره به ضرورت افزایش تولید مسکن ادامه داد: تنها راه شکست مشکلات بازار و رسیدن به قیمت‌های متعادل چیزی نیست به جز تولید انباشته مسکن در کشور. تا زمانیکه تولید از مقدار نیاز کمتر و عقب‌تر باشد امیدی به رسیدن بازار به تعادل نخواهد بود.

این کارشناس بازار مسکن در بخش دیگری از صحبت‌هایش به افزایش وام‌های خرید مسکن و تبعات این سیاست بر بازار اشاره کرد و گفت: یکی از برنامه‌هایی که دولت‌ها برای خرید آسان مسکن در نظر می‌گیرند و نتیجه‌ای جز افزایش قیمت در بازار ندارد، افزایش وام‌های مسکن است. من معتقدم تمام تسهیلات مسکن باید به سمت تولید سوق داده شود نه اینکه به سمت تقاضا و خرید برود.

فاطمی‌عقدا ادامه داد: هنگامی که تولید مسکن همراه با تسهیلات باشد ۶۰ تا ۷۰ درصد قیمت تمام‌شده را شامل می‌شود و در آن شرایط خریدار می‌تواند به راحتی با آورده ۳۰ تا ۴۰ درصدی خانه‌ای را تهیه کند.

این کارشناس بازار مسکن اظهار کرد: هرچه تسهیلات خرید مسکن افزایش یابد از طرفی دیگر ما شاهد اثر تورمی و معکوس آن خواهیم بود؛ بنابراین اگر قرار است برنامه‌ای برای ساماندهی بازار مسکن ارائه شود باید تمام جوانب آن را در نظر بگیرند.

عضویت در کانال تلگرام خبربان

منبع: پول نیوز

کلیدواژه: خانه قیمت مسکن مسکن مسکن ملی بازار مسکن کارشناس بازار مسکن برنامه ها وعده ها

درخواست حذف خبر:

«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت www.poolnews.ir دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «پول نیوز» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۳۳۹۷۹۹۱ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۰۰۲۲۱۰۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.

با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.

زمان واریز همه یارانه‌های آذرماه اعلام شد

۲۰ آذر ماه آخرین مهلت ثبت نام وام ۷ میلیون تومانی تامین اجتماعی

خانه‌های خالی متعلق به چه کسانی است؟

بازداشت یکی از اعضای شورای شهر کرج

هر تَرک فعلی هنوز جرم نیست

خبر بعدی:

دولت به وعده های داخلی و خارجی خود عمل کرده است

به گزارش خبرنگار مهر، احمد وحیدی صبح دوشنبه در جلسه تودیع و معارفه استاندار ایلام اظهار داشت: مردم ایلام ایستادگی و مردانگی خود را در سخت‌ترین شرایط نشان دادند و وجدان‌های بیدار رشادت ایلام استوار را فراموش نمی‌کنند.

وی با اشاره به اینکه دشمن این ملت دشمنان دانش این ملت هستند و دلیل این مدعا هم ترور کسانی مانند شهید داریوش رضایی‌نژاد است، گفت: مهمترین ظرفیت سرمایه انسانی است که ایلام از آن برخوردار است.

وحیدی عنوان کرد: وزارت آموزش و پرورش در اختیار فرزند این منطقه و استان قرار گرفته است و این نشان دهنده توان و ظرفیت بالای نیروی انسانی در این منطقه است.

وزیر کشور گفت: مهمترین ظرفیت یعن ی سرمایه انسانی به عنوان موتور محرکه حرکت‌های بزرگ محسوب می‌شود که ایلام از آن برخوردار است.

وی تصریح کرد: با همان روحیه دفاع مقدس باید پای کار بیاییم اما باید بستر و زمینه سازی ایجاد شود. دستگاه‌های حکومتی، وظیفه پیدا کردن الگوهای پیشرفت را دارند.

وی گفت: هر استان الگوی پیشرفت خود را دارد و باید با از نقطه نظرات صاحب نظران استفاده کرد.

وزیر کشور اضافه کرد: برنامه دولت این است در سال آینده اختیارات فراوانی به استان‌ها داده شود، صندوق‌های پیشرفت شکل گیرد و منابعی واریز شود و در اختیار مجموعه استان قرار بگیرد تا با اختیارات بیشتری کارها پیش برود.

وی بیان کرد: مدل حرکت در سطح استان تحول داشته باشد و در اینجا سلسله نقاط محوری وجود دارد. دولت سیزدهم خود را مکلف می‌داند براساس بیانیه گام دوم انقلاب پیش برود.

وحیدی تصریح کرد: این بیانیه مهم و سند وزینی برای گام برداشتن در چهل ساله دوم انقلاب است که با یک نگاه بلند به آینده و همراه با توجه به نقاط کلیدی، این حرکت باید شتابان دنبال شود.

وی گفت: معیار انتخاب استانداران کارآمدی و انقلابی بودن بوده است.

کد خبر 5363384

دیگر خبرها

  • وعده دوباره صدری؛ بخشی از مطالبات اعضای تیم ‌پرسپولیس پرداخت می‌شود
  • خوردن صبحانه در ساعاتی خاص باعث افزایش عمر می‌شود
  • دولت به وعده‌های داخلی و خارجی خود عمل کرده است
  • دولت به وعده های داخلی و خارجی خود عمل کرده است
  • خاطره تلخ بازیگر زن از تست بازیگری؛ یک مشت شهرستانی!
  • دعوای 3 جوان 19 ساله رنگ جنایت تلخ گرفت / در ملایر رخ داد
  • کریک: متأسفم که نتوانستیم هر ۳ امتیاز را بگیریم/ تساوی کام‌مان را تلخ کرد
  • کنده کاری خیابان‌ها حکایت تلخ این روز‌های شهروندان بهبهانی + فیلم
  • خاطرات تلخ نعمتی از نفت مسجدسلیمان
  • طنز تلخ مذاکرات بدون حضور متهم اصلی تروریسم اقتصادی
دیگران می‌خوانند: