سبقت قیمت ویلا در شمال از نرخ مسکن پایتخت
تاریخ انتشار: ۲۶ مهر ۱۴۰۰ | کد خبر: ۳۳۴۱۸۹۸۱
ارزش ویلا‌های چالوس و نوشهر در تابستان امسال تقریبا با خانه‌های مناطق ۱۸ و ۲۰ تهران برابر بود و برای خرید یک متر ویلا در رامسر باید به‌طور متوسط ۱۸ میلیون و ۳۰۰ هزار تومان پول خرج کنید جنوب تیوز: ارزش یک ویلا در شمال کشور تقریبا با یک خانه در منطقه ۱۹ یا ۱۲ تهران برابر است. همچنین با نصف پول مورد نیاز برای خرید خانه‌ای در منطقه پنج پایتخت به‌عنوان منطقه محبوب خریداران مسکن می‌توانید ویلایی در شهر رامسر خریداری کنید.
بیشتر بخوانید:
اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!
به گزارش فرارو، قیمت خانه در مناطق شمالی تهران ظرف یک‌سال گذشته نهایتا ۳۱ درصد بالا رفته، اما قیمت ویلا‌های شمال در همین مدت بین ۳۵ درصد تا ۱۸۸ درصد افزایش پیدا کرده است. تنها در مازندران شاهد رشد ۹۹ درصدی قیمت ویلا‌ها بوده‌ایم. کمترین رشد قیمت ویلا‌های شمال در بابل اتفاق افتاده و بیشترین مقدار رشد قیمت را در رامسر شاهد بوده‌ایم. در آمل، نوشهر، بابلسر، چالوس، محمودآباد و بندرانزلی رشد قیمت ویلا‌ها بالای ۱۰۰درصد گزارش شده است. به‌جز بندرانزلی، در بقیه نقاط گیلان، میزان افزایش قیمت ویلا نهایتا ۷۷ درصد است که در آستارا اتفاق افتاده است. در این شهر باید برای خرید یک متر ویلا به‌طور متوسط ۱۱ میلیون پول پرداخت کرد، اما هنوز هم گران‌ترین ویلا‌های مازندران در رامسر، چالوس و نوشهر قرار گرفته‌اند که برای هر متر آنها به‌طور متوسط باید به ترتیب ۱۸، ۱۵ و ۱۴ میلیون تومان پول داد.
قیمت ویلا در استان گیلانتابستان امسال متوسط قیمت خرید یک ویلا در استان گیلان متری شش میلیون تومان گزارش شده است در حالی‌که یک سال پیش می‌توانستید برای این کار متری ۳.۷ میلیون تومان پول بدهید. با این‌حال اگر معیار مقایسه را ماه‌های آخر تابستان یعنی مرداد و شهریور فرض کنیم، قیمت‌ها کمی کاهش پیدا کرده است. گزارش تهیه شده توسط سایت دیوار نشان می‌دهد قیمت خرید ویلا از مرداد تا شهریور امسال در برخی از شهرهای استان گیلان شهرهای آستارا، آستانه اشرفیه و سیاهکل آب رفته؛ میزان این کاهش در آستارا ۱۵.۶ درصد، در آستانه ۱۳.۵ درصد و در سیاهکل ۱۸ درصد گزارش شده است.
شهریور امسال در حالی به‌پایان رسید که متوسط قیمت خرید ویلا در شهر صومعه‌سرا متری ۳.۴ میلیون تومان، در سیاهکل متری ۴.۸ میلیون تومان و در فومن متری ۴.۹ میلیون تومان بود. هر سه شهر پایین‌ترین متوسط قیمت ویلا را نسبت به سایر شهرهای استان داشتند، اما در شهرهای آستانه اشرفیه و آستارا، متوسط قیمت خرید ویلا در کانال پنج میلیون تومان ثبت شده است. متوسط قیمت خرید ویلا در شهریور ۱۴۰۰ در شهر رشت شش میلیون تومان اعلام شده است که باعث می‌شود این شهر رتبه سوم را در گیلان به خود اختصاص دهد. بندرانزلی با متوسط قیمت ۱۱ میلیون به ازای هر مترمربع گران‌ترین ویلا‌های استان گیلان را در خود جا داده است. رتبه دوم به رودسر می‌رسد که در آن برای خرید هر مترمربع ویلا باید حدود ۷.۶ میلیون تومان پول پرداخت کنید.
به‌این ترتیب خرید ویلا در بندانزلی از شهریور ۹۹ تا شهریور ۱۴۰۰ حدود ۱۱۶ برابر شده است که درصد بالایی به‌حساب می‌آید. در بین شهر‌هایی گیلان آستارا با ۷۷ درصد افزایش، رتبه دوم را در اختیار دارد. رشت با افزایش قیمت خرید ویلا ۵۷ درصد، صومعه‌سرا ۵۵ درصد و فومن با ۵۱ درصد افزایش قیمت، از جمله شهر‌هایی هستند که در یک سال گذشته بالای ۵۰ درصد افزایش قیمت را تجربه کرده‌اند، اما ویلا‌های آستانه اشرفیه و سیاهکل به‌طور متوسط حدود ۴۳ درصد رشد قیمت را پشت سر گذاشتند.
قیمت ویلا در استان مازندرانقیمت ویلا در مازندران تابستان امسال به‌طور میانگین حدود ۹۹ درصد رشد کرده است. در حالی که میانگین افزایش قیمت در مناطق شمالی شهر تهران از شهریور ۹۹ تا شهریور ۱۴۰۰ حدود ۳۱ درصد بالا رفته. بین شهر‌هایی که بیشترین تعداد آگهی خرید و فروش ویلا را روی سایت دیوار داشته‌اند، شهرهای رامسر با ۱۸۸ درصد افزایش قیمت و چالوس با ۱۵۵ درصد افزایش قیمت، بالاترین درصد افزایش قیمت ویلا در مازندران را ظرف یک سال گذشته داشته‌اند.
بابلسر و محمودآباد از شهریور پارسال تا شهریور امسال با ۱۲۰ درصد از دیگر شهر‌هایی بودند که میزان افزایش قیمت در آنها بیشتر از حد متوسط بود. برای خرید یک مترمربع ویلا در شهر بابلسر شهریور پارسال حدود چهار میلیون تومان به ازای هر متر مربع بودجه نیاز داشتید، اما در شهریور ۱۴۰۰ برای این کار باید به‌طور متوسط متری ۹.۲ میلیون تومان پرداخت می‌کردید. همچنین متوسط قیمت هر متر ویلا در شهر محمودآباد، شهریور پارسال معادل ۳.۶ میلیون تومان و شهریور امسال برابر با هشت میلیون تومان بود که نشان‌دهنده رشد ۱۲۰ درصدی قیمت است.
شهرهای آمل و نوشهر از دیگر شهر‌هایی هستند که ویلا در این شهرها ظرف یک سال گذشته بیش از ۱۰۰درصد افزایش پیدا کرده است. میزان افزایش قیمت هر مترمربع ویلا‌های شهر آمل در فاصله تابستان پارسال تا تابستان امسال حدود ۱۱۲ درصد و برای شهر نوشهر ۱۰۲ درصد بوده است. طی همین مدت ویلا‌ها در شهر‌هایی همچون بابل و فریدون‌کنار، حدود ۳۵ درصد افزایش قیمت داشته‌اند. در شهر نور حدود ۵۸ درصد، در شهر تنکابن ۶۸ درصد و در شهر قائمشهر شاهد رشد ۷۸ درصدی قیمت ویلا بوده‌ایم.
مقایسه قیمت ویلا در شمال ایران با ترکیهنوسان فراوان نرخ ارز و قیمت سکه و طلا، تاثیر شیوع کرونا و ریزش‌های مکرر بورس، باعث شده بعضی مردم تصمیم به سرمایه‌گذاری در بازار ملک و املاک بگیرند. در نتیجه شد قیمت‌ها شاهد خلق شیوه‌های جدیدی برای فروش ویلا‌های شمال کشور هستیم. یکی از این روش‌ها، فروش ویلا به‌صورت اشتراکی است. در این روش ویلا به‌صورت دانگی عرضه می‌شود و افراد آن را با چند نفر از اقوام و آشنایان خریداری می‌کنند. پولش را دانگی می‌دهند و سند به‌نامشان می‌خورد. به‌این ترتیب همگی صاحب یک ویلا شده‌اند و می‌توانند نوبتی از آن استفاده کنند یا همگی به‌صورت خانوادگی روانه سفر شمال شوند. کسادی بازار، ولی بیشتر از این حرف‌هاست در نتیجه بعضی صاحبان ویلا‌های شمال این اواخر ملک خود را به بازار رهن کامل عرضه می‌کنند و برای یک سال ۱۵۰ تا ۲۵۰ میلیون تومان می‌گیرند.
اگر متوسط قیمت ویلا در رامسر را ۱۸ میلیون و ۳۰۰ هزار تومان در نظر بگیریم، برای خرید یک ویلای ۱۰۰ متری در این شهر به بودجه‌ای معادل ۱.۸ میلیارد تومان نیاز داریم. این در حالی است که به‌طور منظم گزارش‌هایی درباره میل و اشتیاق روزافزون خرید خانه در نقاط خوش آب‌و‌هوای ترکیه منتشر می‌شود. فعالان بازار مسکن می‌گویند با پرداخت حدود ۱۵۰ میلیون تومان که الان تقریبا معادل ۵۰ هزار لیر است، به راحتی می‌توان یک خانه در محله‌های متوسط شهر ازمیر خریداری کرد. البته آن‌هایی که سودای دریافت اقامت با استفاده از قوانین وسوسه‌کننده مهاجرتی ترکیه را دارند باید حداقل ۲۵۰ هزار لیر معادل ۷۵۰ میلیون تومان پول خرج کنند. این در حالی است که در شمال کشور برای خرید خانه به‌طور متوسط باید متری ۱۲ میلیون تومان پول خرج کرد. یعنی قیمت یک خانه ۱۰۰ متری در شمال ایران، حدود ۱.۲ میلیارد تومان خواهد بود.
منبع: جنوب نیوز
کلیدواژه: درصد افزایش قیمت میلیون تومان پول متوسط قیمت خرید قیمت خرید ویلا تابستان امسال ویلا های شمال شهریور امسال مترمربع ویلا برای خرید یک قیمت ویلا قیمت ویلا ها طور متوسط یک سال گذشته خرید ویلا استان گیلان شهریور ۱۴۰۰ ویلا در شهر شمال کشور تا شهریور رشد قیمت شهر هایی یک ویلا شهر ها
درخواست حذف خبر:
«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت www.jonoubnews.ir دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «جنوب نیوز» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۳۴۱۸۹۸۱ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.
با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.
خبر بعدی:
نقش انتخابات آینده آمریکا بر قیمت مسکن چیست؟
به گزارش گروه بازار خبرگزاری علم و فناوری آنا، باز هم بازار مسکن وارد سال انتخاباتی آمریکا شده است! این جمله برای بسیاری از فعالان حوزه املاک و مستغلات دلهره‌آور است چون صاحبان خانه، سرمایه‌گذارها و اقتصاددانان مشتاق پیش‌بینی این موضوع هستند که انتخابات آینده آمریکا در نوامبر سال 2024 چه تاثیری روی قیمت مسکن خواهد داشت.
نظرسنجی اخیر Investopedia نشان داد که بیش از نیمی (61%) از سرمایه‌گذاران، نگران تاثیر انتخابات آینده ریاست جمهوری آمریکا در سال 2024 بر پرتفوی یا سبد سرمایه‌گذاری هستند. اما آیا در ایران هم باید نگران قیمت مسکن در سال جاری و سال‌های بعد از آن باشیم؟ آیا قیمت اقلامی مانند قیمت میلگرد و سیمان به‌عنوان مصالح اصلی قیمت مسکن را بالاتر می‌برد؟
قیمت ارز و درصد تورم چطور روی قیمت مسکن تاثیر می‌گذارند؟قیمت دلار عامل اصلی افزایش قیمت محصولات و کالاها در بازار ایران است. بارها شاهد این موضوع بوده‌ایم که با افزایش ناگهانی و جهشی قیمت ارز، حتی بسیاری از عرضه‌کنندگان کالاهای مختلف از فروش خودداری کرده‌اند تا مطمئن شوند دلار پایین نمی‌آید.
نکته اصلی اینجاست که افزایش قیمت دلار به‌سرعت روی بازار ایران تاثیر میگذارد و همه محصولات و کالا و خدمات چندبرابر شده و بواسطه آن نیز قیمت مسکن فورا بالا می‌رود. اما در مقابل، مواقعی که دلار کاهش پیدا می‌کند، تا این موضوع روی بازار مسکن و قیمت خانه تاثیر بگذارد مدتی زمان خواهد برد چون همواره بازار در مقابل تغییرات منفی قیمت مقاومت کرده و بسیاری از فروشندگان تصور می‌کنند این کاهش قیمت گذرا بوده و دوباره بالا می‌رود، در نتیجه برای فروش اقدامی نمی‌کنند. همین به‌عبارتی دست‌نگه‌داشتن مالکان برای معامله خانه، باعث رکود می‌شود که خود به‌صورت مستقیم روی بازار حساسی مانند مسکن تاثیر میگذارد.
با فرض عدم شدت یافتن تحریم‌ها و فروش همین میزان نفت فعلی در آینده، اگر دولت همچنان برای تامین بودجه مانند سال‌های گذشته برای چاپ پول بدون پشتوانه اقدام کند، با وجود کسری پیش‌بینی شده در برنامه بودجه سال 1403، ممکن است سناریوهای رشد اقتصادی برای امسال با مشکل مواجه شده و حتی شاهد تورمی بالاتر از 45% باشیم. از طرفی چاپ پول بدون پشتوانه خود باعث کاهش استمرار سیاست‌های اقتصادی انقباضی دولت خواهد شد. در چنین شرایطی است که رکود بازار مسکن می‌تواند ادامه داشته باشد.
این میزان تورمی است که سیاست‌های اقتصادی در مرزهای ایران ممکن است رقم بزند، اما باید دید که انتخابات آینده آمریکا چقدر روی وضعیت اقتصادی، میزان تورم و حتی نرخ دلار تاثیر میگذارد. این‌ها مواردی هستند که در کنار یکدیگر میزان رشد قیمتی بازار مسکن را رقم خواهند زد. بنابراین شاید انتخابات آمریکا میلیون‌ها کیلومتر آن‌طرف‌تر از مرزهای ایران انجام شود، اما تاثیرش به ثانیه‌ای نخواهد کشید.
چه چیزی بر قیمت مسکن در سال انتخابات آمریکا تاثیر میگذارد؟درحالی‌که اغلب افراد در مورد بازار مسکن و مستغلات نظرات کارشناسی متفاوت و گاهی بدون پشتوانه علمی دارند، باید گفت که مهم‌ترین عامل در قیمت مسکن، خصوصا در ایران، میزان عرضه و تقاضا خواهد بود. البته عوامل دیگری نیز وجود دارند که نباید آنها را نادیده گرفت، عواملی مانند تورم و قیمت ارز که به‌صورت مستقیم و در لحظه باعث تغییراتی غیرقابل پیش‌بینی روی قیمت میلگرد، قیمت سیمان و در نهایت هزینه ساخت‌وساز و قیمت مسکن می‌شوند.
سلامت اقتصاد مانند ثبات اقتصادی، درصد تورم واقعی و هزینه‌های زندگی در کنار نرخ بهره می‌تواند روی قدرت خرید افراد تاثیر بگذارد. همین عوامل در کنار یکدیگر رکودی را رقم زده‌اند که در چند سال گذشته شاهد آن بودیم. بنابراین عوامل اصلی در بازار املاک و مستغلات را می‌توان به موارد زیر تقسیم کرد.
نرخ بهره ثبات اقتصادی تورم قیمت ارز هزینه ساخت میزان عرضه مسکن سیاست‌های دولت (مشوق‌های مالیاتی و یارانه‌ها) قدرت خرید مردم میزان نقدینگیزمانیکه عدم قطعیت روی هر یک از عوامل بررسی شده در بخش قبلی، سایه اندازد، بازار مسکن به رکود متمایل خواهد شد. در چنین شرایطی، اگر مردم اعتماد کمتری نسبت به خرید و فروش ملک داشته باشند، عرضه و تقاضا هر دو کاهش پیدا می‌کنند. بنابراین ممکن است بازار مسکن وحشت‌زده شود چون در سال منتهی به انتخابات آمریکا، اغلب مردم می‌خواهند در صورت تغییر نرخ بهره یا تغییر در سیاست‌های مالیاتی و مسکن، تکلیف خود را بدانند.
اما عوامل اقتصادی کلان مانند تورم و برخی از اتفاقات غیرقابل‌پیش‌بینی مانند جنگ و حتی بلایای طبیعی، همگی می‌توانند روی اعتماد خریدار و فروشنده در بازار مسکن تاثیر بگذارند. همه این موارد می‌تواند رکود بازار مسکن را در وضعیت فعلی نگه داشته یا حتی آن را به مسیری سوق دهد که سال 1403 برای ایرانیان سال ابر بحران مسکن نامیده شود.
قیمت مسکن در بازار ایران و نقش انتخابات ریاست جمهوری آمریکاقیمت مسکن در بازار ایران با رشد تورم و جهش یک‌شبه قیمت ارز، رشد خواهد داشت. بنابراین پیروزی «بایدن» و «ترامپ» و سیاست‌هایی که در مقابل ایران دارند می‌تواند به‌صورت‌مستقیم روی این دو شاخص و در نهایت روی قیمت مسکن تاثیر بگذارد.
با تجربه‌ای که ایران در زمان پیروزی و ریاست جمهوری ترامپ و حتی با پایان دوره ریاست جمهوری او در سال 1399 داشت، حتی با وجود کاهش ریسک‌های غیراقتصادی مانند کاهش احتمال وقوع جنگ و همین‌طور افزایش امید به کاهش میزان تحریم‌های ناعادلانه، بهبود اندکی در بازار مسکن را شاهد بودیم. بنابراین باتوجه‌به سطح ریسک غیراقتصادی و اقتصادی قابل پیش‌بینی در سال 1403 و تا قبل از مشخص شدن برنده انتخابات ریاست جمهوری آمریکا در نوامبر 2024، قاعدتا شاهد کاهش فعالیت‌های ساخت‌وساز در مسکن و رکود این حوزه خواهیم بود. حتی ممکن است بسیاری از واحدهای در حال ساخت که قبل از انتخابات تکمیل می‌شوند وارد چرخه خرید و فروش نشوند چون سازندگان در این شرایط حفظ ملک را ترجیح می‌دهند تا تکلیفشان مشخص شود.
قیمت مسکن با پیروزی ترامپ بیشتر می‌شود؟همان‌طور که می‌دانید برای ساخت یک خانه به مصالح و تجهیزات زیادی نیاز خواهد بود که اصلی‌ترین آنها میلگرد و سیمان و آجر و تیرآهن هستند. باتوجه‌به اینکه قیمت روز میلگرد 12 و انواع دیگر مصالح با قیمت دلار و رشد تورم هر روز بیشتر می‌شود، بنابراین دور از انتظار نیست که اعمال تحریم‌های اقتصادی بیشتر روی ایران با پیروزی بایدن یا ترامپ، باعث تورم بیشتر شود.
به‌صورت‌کلی می‌توان گفت که قیمت مصالحی مانند قیمت میلگرد و سیمان و غیره، حدود 35% روی قیمت مسکن تاثیر می‌گذارند. بنابراین از آنجایی‌که قیمت این مصالح وابسته به نوسانات بازار ارز و قیمت دلار است، هر روز شاهد افزایش قیمت آنها هستیم.
حتی رئیس اتحادیه مشاوران املاک نیز به تاثیر نتیجه انتخابات ریاست جمهوری آمریکا در سال 1403 روی قیمت مسکن در ایران و ورود آن به یک ابر بحران اشاره کرده است. اما برخی از کارشناسان و متخصصان حوزه اقتصاد معتقدند اثرگذاری پیروز میدان نبرد ریاست جمهوری آمریکا روی بازار مسکن ایران غیرمستقیم خواهد بود.
به گفته بسیاری از کارشناسان، پیروزی بایدن تاثیری مستقیم و قابل‌توجه روی ریسک غیراقتصادی و بواسطه آن روی انتظارات تورمی خواهد داشت. تورم نیز که بازوی اصلی تاثیرگذار روی قیمت مسکن در ایران است.
این کارشناسان پیش‌بینی می‌کنند که در صورت پیروزی بایدن در انتخابات نوامبر 2024، قیمت دلار کاهش پیدا کرده و اگر این اتفاق رخ دهد، قیمت ارز می‌تواند برای مدتی طولانی به ثبات برسد. در چنین شرایطی، بازار مسکن نیز از کاهش قیمت دلار تاثیر گرفته و قیمت مسکن می‌تواند کاهش قابل‌توجهی داشته باشد. البته کاهش قیمت مسکن به این موضوع نیز بستگی دارد که بنابه‌دلایل غیرقابل‌پیش‌بینی، ناگهان قیمت دلار دچار شوک نشده و افزایش لحظه‌ای نداشته باشد.
اما کارشناسان می‌گویند اگر ترامپ در این نبرد پیروز شود، احتمال افزایش نرخ دلار نیز وجود خواهد داشت چون سیاست‌های ترامپ در مقابل اقتصاد ایران می‌تواند وضعیت تورم را سخت‌تر کرده و در نهایت با افزایش قیمت دلار، قیمت مسکن نیز افزایش چشمگیری داشته باشد.
بایدن یا ترامپ، کدام‌یک بازار مسکن را نجات می‌دهند؟انتخابات آینده آمریکا با تاثیرگذاری روی نرخ دلار، میزان تحریم‌های اقتصادی و میزان تورم، باعث تغییراتی روی قیمت مسکن خواهد شد. پیروزی بایدن یا ترامپ می‌تواند تاثیر متفاوتی روی وضعیت اقتصادی ایران داشته باشد اما نباید این موضوع را نادیده گرفت که پس از برگزاری انتخابات، تغییر در قیمت‌ها فورا اتفاق نخواهد افتاد. چون مالکان خانه‌ها منتظر تثبیت قیمت ارز می‌مانند و می‌خواهند میزان تاثیر آن روی تورم را ببینند. از طرفی باید تاثیر 35 درصدی قیمت مصالحی مانند قیمت میلگرد و سیمان و غیره در بازار مسکن را نیز در نظر داشت. بنابراین اگر در حوزه ساخت‌وساز فعالیت دارید بررسی قیمت روز میلگرد در سایت شرکت آیرومارت به نشانی iromart.com می‌تواند دیدی کلی نسبت به نوسانات قیمت ساخت مسکن به شما بدهد. به‌این‌ترتیب می‌توانید برای ساخت‌وساز بهتر بودجه‌بندی کنید تا قیمت مصالح بیشتر از این میزان روی قیمت خانه تاثیر نگذارند.
انتهای پیام/
حمله به نمازگزاران در گذره هرات افغانستان/ ۶ نفر شهید شدند