به نقل از «همشهری آنلاین»

تاثیر مذاکرات وین بر بازار مسکن

تاریخ انتشار: ۲۰ آذر ۱۴۰۰ | کد خبر: ۳۳۹۰۰۵۲۵

بازار مسکن همیشه از جمله بازارهای پر فراز و نشیب در سال‌های گذشته بوده که به کوچکترین اخبار مثبت و منفی واکنش جدی نشان ‌داده است. اما در این بین ادامه مذاکرات ایران با غرب مزید علت شده است که بازار خرید خانه و آپارتمان  از حالت عادی خارج شود. همانطور که می‌دانید در حال حاضر و در دولت سیزدهم مذاکرات وین از سر گرفته شده است و چشم اقتصاد ایران منتظر اخبار منتشر شده از این مذاکرات است که بازار مسکن نیز از آن بی‌نصیب نخواهد ماند.

بیشتر بخوانید: اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!

جهش قیمتی بازار مسکن در سال‌های اخیر

شرایط اقتصادی ایران در سال‌های گذشته به وخامت بیشتری نزدیک شده و بازار مسکن نیز رشدهای بی‌سابقه‌ای را تجربه کرده است که این واقعیت به کاهش قدرت خرید افراد منجر شده است. در واقع اگر در این بازار فعالیت می‌کنید، حتماً متوجه‌ی اوج قیمت‌ها در حداقل سه سال اخیر شده‌اید که چگونه اوضاع نابسامانی را رقم زده است. با این حال پس از اوج‌گیری قیمت‌ها انتظار می‌رفت که بازار مسکن یک روند رنج را پشت سر بگذارد که می‌توانیم ادعا کنیم که در سال گذشته و پس از رسیدن قیمت‌ها به قله این اتفاق رخ داده است و بازار طبق یک حرکت افقی مورد انتظار پیش رفته و حتی در بعضی از شهرها قیمت‌های مسکن کاهش یافته است.

در حال حاضر نیز با توجه به ادامه روند مذاکرات وین شرایط مسکن و به طور کلی اقتصاد ایران در یک وضعیت سرگردانی به سر می‌رود که البته افزایش قیمت‌های به صورت کم و بیش دیده می‌شود. همچنین توجه داشته باشید که نوسانات شدید دلار سبب نوسان در بازار مسکن شده است که در این امر ارتباط مستقیم به مذاکرات 1+4 داشته و رفته رفته شاهد بیشتر شدن نرخ دلار نیز خواهیم بود.

نتیجه مذاکرات وین بر بازار مسکن

همانطور که می‌دانید اگر چه نوسان در بازار مسکن نباید به مواردی مانند مذاکرات وین و امثالهم مرتبط باشد اما این امر متأسفانه در سال‌های اخیر گره به این بخش سیاسی خورده است. پر واضح است که نتیجه‌ی مذاکرات وین هر چه که باشد، در بلند مدت افزایش قیمت‌ها را خواهیم داشت ولو با شیب مناسب که در هر حال وضعیت بد اقتصادی موجود را بیشتر نمایان خواهد کرد.

پیش بینی‌های کارشناسان از روند مذاکرات وین این گونه است که اگر سران کشورهای 1+4 به توافق نهایی دست یابند، ممکن است در کوتاه مدت بازار مسکن وارد یک رکود سنگین شود که احتمالاً با ریزش قیمت‌های نیز همراه خواهد بود که البته همانطور که عرض کردیم، دوام این مسئله نامشخص است و اینکه تا چه زمانی این رکود ادامه پیدا کند، مسئله‌ای است که به آینده‌ی مذاکرات وین بستگی خواهد داشت.

از طرف دیگر با به توافق نرسیدن این مذاکرات و ارسال پالس‌های منفی، شاهد تدریجی افزایش قیمت بازار مسکن خواهیم بود که پیش بینی‌های اولیه از افزایش‌های حداقل 15 درصدی خبر می‌دهند که این موضوع می‌تواند به افزایش تورم در دیگر مسائل کشور نیز منجر شود.

تمدید مذاکرات؛ رکود یا رشد بازار مسکن

همانطور که عنوان کردیم تا زمانی که نتیجه‌ی مذاکرات وین مشخص نشود، نه تنها در بحث بازار مسکن، بلکه در دیگر بُعدهای اجتماعی و اقتصادی کشور نیز نمی‌توان شاهد رکود یا افزایش قیمت‌ها بود. در واقع در حال حاضر همه‌ی اقشار جامعه در انتظار تعیین و تکلیف مذاکرات وین هستند، بخصوص بازار بورس ایران که این روزها حال خوشی ندارد. به طور کلی طبق انتظار بازار مسکن و دیگر بازارهای اقتصادی کشور در رکود به سر خواهد برد و حتی با کاهش قیمت دست و پنجه نرم خواهد کرد تا اینکه وضعیت مذاکرات به طور نسبی مشخص شود.

آخرین خبرها از مذاکرات وین در سایت راهنمای همشهری

به طور کلی اگر در بازار اقتصادی ایران مانند مسکن، طلا، دلار و بورس فعالیت می‌کنید، باید هر لحظه در انتظار انتشار خبرهای مرتبط با مذاکرات وین باشید تا بتوانید تصمیم‌گیری مناسبی برای سرمایه‌گذاری اتخاذ کنید. برای این منظور نیاز به یک منبع معتبر خواهید داشت که پیشنهاد می‌کنیم که از سایت راهنمای همشهری برای این منظور استفاده کنید.

سایت راهنمای همشهری یک سایت برای پوشش نیازمندیهای همشهری است که شما می توانید نیازمندی های خود را از قبیل خرید و فروش اتومبیل، کسب و کار و صنعت، آگهی های استخدام، خرید و فروش خانه و اپارتمان و ...را در سایت راهنمای همشهری جستجو کنید.

کد خبر 642440 برچسب‌ها قیمت مسکن و زمین مسکن

منبع: همشهری آنلاین

کلیدواژه: قیمت مسکن و زمین مسکن مذاکرات وین بازار مسکن قیمت ها

درخواست حذف خبر:

«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت www.hamshahrionline.ir دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «همشهری آنلاین» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۳۹۰۰۵۲۵ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.

با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.

خبر بعدی:

ظهور شیوه عجیب در معاملات مسکن در ایران | علت چیست؟

عضو هیات رئیسه اتحادیه مشاوران املاک گفت: اخیرا شنیده می‌شود که برخی مبادلات در بازار مسکن از طریق دلار و بیت‌کوین انجام می‌شود که به نظر من علت آن ایجاد سامانه خودنویس و نبود واسطه برای مدیریت قراردادها است.

مهدی کرباسیان گفت: بنا بر اعلام برخی مشاوران املاک با پدیده‌ای جدید در بازار مسکن مواجه شده‌ایم. شایعه شده برخی فروشندگان آپارتمان از خریداران تقاضای دلار، ارز دیجیتال، طلا و غیره می‌کنند. به نظر من یکی از دلایل این موضوع ایجاد سامانه خودنویس است که باعث حذف واسطه شده است. به هر حال زمانی که واسطه، معامله را مدیریت می‌کند مبادلات مالی نیز مدیریت می‌شود اما وقتی خریدار و فروشنده از طریق سامانه خودنویس اقدام به معامله می‌کنند نظارتی وجود ندارد.

وی در گفتگویی با ایسنا افزود: بازار خرید و فروش مسکن در رکود به سر می‌برد اما مراجعات مقداری نسبت به فروردین بهتر شده است؛ مراجعاتی که منتج به معامله نمی‌شود و اغلب برای اطلاع از وضعیت اجاره صورت می‌گیرد. هر سال همین‌طور است، معمولا در اردیبهشت و خرداد که تغییرات اقتصادی خود را تا حدودی نشان می‌دهد متقاضیان برای پرس‌وجو می‌آیند. نقل و انتقالات بازار اجاره هم در اردیبهشت و خرداد افزایش می‌یابد.

کرباسیان بیان کرد: قیمت‌های پیشنهادی آپارتمان در تهران نسبت به اسفند حدود ۱۰ درصد تغییر کرده اما به دلیل نبود مشتری، این نرخ‌ها هنوز به قطعیت نرسیده است. یکی از دلایل این کسادی، نوسانات بازار ارز است. کاهش قیمت دلار از محدوده ۶۹ هزار تومان به حدود ۶۱ هزار تومان بازار ملک را به نوعی کساد کرد؛ زیرا معتقدم بازار مسکن، دلاریزه شده و بالا و پایین رفتن قیمت دلار باعث می شود مردم برای خرید و فروش دست نگه دارند.

عضو هیات رئیسه اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به تاثیر سامانه خودنویس بر کم‌رونق شدن معاملات مسکن گفت: مسئولان وزارت راه و شهرسازی دائما روی تبلیغات این سامانه مانور می‌دهند و به مردم می گویند بیایید قرارداد خود را مجانی ثبت کنید. در واقع رسما به حذف دفاتر مشاور املاک ورود کرده‌اند و اشتغال جامعه در حال سرکوب شدن است. در هر بازاری، اقتصاد را واسطه می‌چرخاند. جهش تولید نیاز به مشتری دارد. این مشتری از طریق واسطه‌ها می‌آید. موضوع واسطه برای بازار مسکن به عنوان یک بازار پیشرو در اقتصاد، اهمیت مضاعف دارد.

وی اظهار کرد: با ایجاد سامانه خودنویس، اکثر مشاوران املاک به سمت ابطال جواز رفته‌اند. این مساله تبعات منفی برای بازار مسکن و اشتغال کشور دارد. با توجه به پیشران بودن بخش مسکن نیز تبعات منفی برای اقتصاد کلان خواهد داشت که در آینده خود را نشان می‌دهد.

کرباسیان خاطرنشان کرد: برخی افراد می‌گویند دلالان ملک عامل گرانی مسکن هستند. سوال بنده این است آیا افزایش هزینه ساخت نیز به خاطر عملکرد مشاوران املاک است؟ حدود سه سال قبل هزینه ساخت هر متر مربع نهضت ملی مسکن را ۲.۵ میلیون تومان اعلام کردند. در حال حاضر به گفته مسئولان این رقم به ۱۰ تا ۱۲ میلیون تومان رسیده است.

عضو هیات رئیسه اتحادیه مشاوران املاک تهران، نوسانات قیمت مصالح ساختمانی را در قیمت مسکن موثر دانست و گفت: وقتی قیمت مصالح ساختمانی، هزینه صدور پروانه، نظام مهندسی و دستمزد کارگر، حمل و نقل و غیره تغییر می‌کند نباید انتظار داشته باشیم قیمت مسکن تغییر نکند. حتی ممکن است در تابستان با نوساناتی در بازار مسکن مواجه شویم.

وی در خصوص پیش‌بینی بازار مسکن در ماههای پیش رو گفت: دولت اقدام خوبی را در خصوص تامین مصالح ساختمانی در طرح نهضت ملی مسکن آغاز کرده که اگر بتواند از طریق این برنامه قیمت ساخت را کنترل کند ممکن است نوسانات بازار مسکن در تابستان که فصل جابه‌جایی است نیز محدود شود.