مقایسه قیمت مسکن در ایران و کشور‌های دیگر

همه افراد در طول عمر خود برای خرید مسکن بسیار برنامه‌ریزی می‌کنند و یکی از دغدغه‌های جوانان تهیه مسکن است. همچنین مسکن یکی از لاکچری‌ترین و مهم‌ترین چیز‌هایی است که خریداری می‌کنید.

به گزارش ایسنا بنابر اعلام تهران برج، بازار مسکن یکی از سودآورترین بازار‌های موجود است که یکی از راه‌های کسب درآمد دولت‌هاست.

بیشتر بخوانید: اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!

به‌طورکلی در تمام دنیا مسکن یکی از مهم‌ترین و سرمایه‌ای‌ترین کالا‌ها است. به همین منظور دولت‌ها برنامه‌هایی بسیاری برای توسعه مسکن خواهند ریخت. همچنین کشور‌هایی که به پذیرش دانشجو بسیار نیاز دارند، از مسکن به‌عنوان ابزاری برای جذب نیرو استفاده می‌کنند. در این مقاله قصد داریم قیمت مسکن در ایران و کشور‌های دیگر را با یکدیگر مقایسه کنیم. مبنای محاسبه قیمت را سازه‌های در حال اجرا در تهران مانند پروژه سهام توانمندسازی ارتش قرار داده ایم.

قیمت مسکن در ایران و کشور‌های دیگر چگونه است؟

بالاترین قیمت مسکن در دنیا را کشور‌های شرق و غرب آسیا دارند. شهر تهران نیز جز گران‌قیمت‌ترین قیمت‌های مسکن است که با افزایش میزان عرضه قیمت آن کاهش خواهد یافت. شاخص توان پذیری از شاخص‌هایی است که میزان قدرت خرید و اوضاع بازار مسکن را نشان می‌دهد. در ادامه سعی داریم به بررسی قیمت مسکن در کشور‌های جهان بپردازیم. از سال ۲۰۰۹ با توجه به بحران مالی به وجود آمده قیمت مسکن به بالاترین میزان رشد خود رسیده است.

هنگامی که یک خانوار میزان ۳۰ درصد از هزینه‌های خود را برای مسکن صرف کند زیرخط فقر مسکن قرار خواهد گرفت که ۲۰ درصد از جمعیت جهان در این دسته قرار دارند. میزان این شاخص در کشور ایران بیشتر بوده و تقریبا ۲ برابر نرخ جهانی است. به‌عبارت‌دیگر یک‌سوم از جمعیت کشور در دسته (عدم دسترسی به مسکن مقرون‌به‌صرفه) قرار دارند. وضعیت این شاخص در شهر‌ها و روستا‌ها بسیار متفاوت است و ۱۰ درصد خانوار‌های روستایی و ۴۵ درصد خانوار شهری در این دسته قرار دارند. ناگفته نماند که وضعیت این شاخص در شهر تهران بسیار بیشتر است.

متوسط سال انتظار برای خانه‌دار شدن در سال ۹۸ برابر ۲۴.۴ بود که تقریبا دو و نیم برابر نرخ متوسط جهان است، اما در شهر تهران این نرخ به میزان ۱۰۰ سال است. در صورتی که این میزان در کشور‌های دیگر ده سال زمان می‌برد.

عوامل موثر بر قیمت مسکن

افزایش قیمت زمین و مصالح سبب شده که میزان ساخت‌وساز کاهش یابد و درنتیجه باعث افزایش نرخ مسکن است. قیمت مسکن با توجه به جهش‌های دوره‌ای تغییر پیدا می‌کند و افزایش قیمت مسکن سبب کاهش قدرت خرید خانوار‌ها می‌شود.

با توجه به تحقیقات انجام‌شده در اغلب کشور‌ها مبلغی به میزان ۳۰ درصد درآمد خانوار را برای خرید مسکن پس‌انداز می‌کنند. به‌طورکلی برای خرید مسکن باید شاخص دسترسی به مسکن را سه برابر کنید بدین معنی طول مدت انتظار بدون تغییر قیمت مسکن زمانی است که شخص با پس‌انداز ۳۰ درصد از میزان درآمد خود بتواند صاحب‌خانه شود.

با توجه به گزارش‌ها از زمان شیوع کرونا قیمت مسکن نیز تحت تاثیر قرارگرفته در ۲ سال اخیر قیمت مسکن بسیار افزایش‌یافته است.

مقایسه قیمت مسکن در کشور‌های مختلف

اهمیت بالای مسکن در اقتصاد ما سبب شده است که مراکز مطالعات مسکن و ساختمان شاخص قیمت مسکن را تهیه کنند و بر اساس آن قیمت مسکن در کشور‌های مختلف با یکدیگر مقایسه کنند. ناگفته نماند که این برآورد قیمت هنگامی صورت گرفته است که اقتصاد ایران با رشد شدید و تورم قیمت ارز نبوده است.

طبق گزارش‌های صورت گرفته قیمت مسکن در کشور‌های قطر و امارات گران‌تر از کشور ایران است؛ اما قیمت مسکن در کشور‌های همسایه پایین‌تر از ایران است. به عنوان مثال قیمت در ارمنستان، ترکیه، آذربایجان، روسیه، عراق، پاکستان و قزاقستان در سال ۲۰۱۸ از کشور ایران ارزان‌تر بوده است. در کشور چین رشد قیمت زمین ثابت بوده، اما به علت افزایش قیمت مصالح ساختمانی، قیمت مسکن طی چند سال اخیر افزایش یافته است.

بر اساس تحقیقات انجام شده گران‌ترین قیمت مسکن به هنگ‌کنگ تعلق دارد. وونکور شهر ساحلی بسیار مهم کانادا، دومین رتبه قیمت مسکن را دارد. ناگفته نماند این شهر اقتصادی پررونق و شکوفا دارد که حضور سرمایه‌گذاران خارجی در آن سبب شده که بازار املاک آن رونق بسیاری داشته باشد. سرمایه‌گذاران خارجی اکثرا چینی، ژاپنی، روسی و سایر کشور‌های آسیایی هستند. از گران قیمت‌ترین منازل به ترتیب سیدنی و ملبورن در استرالیا، اوکلند در نیوزلند، تورنتو در کانادا، لندن، سنگاپور، تهران، پکن، نیویورک، لس‌آنجلس، ژنو، شانگهای، زوریخ و سئول را نیز می‌توان نام برد.

ساخت‌وساز منطقه ۲۲

در حال حاضر منطقه ۲۲ تهران در اوج خود قرار دارد و پروژه‌های مسکونی و تجاری بسیاری در این منطقه در حال ساخت‌وساز است. تاکنون پروژه‌های بسیار و منازل لوکسی در این منطقه ساخته‌شده و یا در حال ساخت است. برخی از این پروژه‌ها علاوه بر واحد مسکونی، واحد‌های تجاری نیز در آن‌ها تعبیه شده مانند پروژه رومنس حکیم که در تقاطع اتوبان حکیم و بلوار اردستانی قرار گرفته است.

این منطقه در شمال غرب تهران واقع شده که آب‌وهوای بسیار مطلوبی دارد. همچنین یکی از بهترین مناطق برای سرمایه‌گذاری است. این منطقه وسعت بسیار زیادی دارد و دارای محیط‌های پراکنده‌ای است که سبب افزایش میزان برج‌سازی در این منطقه شده حتی بلندترین برج‌های کشور مانند پروژه ترنج ارتش در این محدوده در حال احداث می‌باشد.

کلام آخر

در این مقاله سعی کردیم به مقایسه قیمت مسکن در ایران و کشور‌های دیگر بپردازیم. همانگونه که ذکر شده عوامل بسیاری در تعیین قیمت مسکن تاثیر دارد. از عوامل تاثیرگذار می‌توان قیمت زمین، مصالح، دلار، در حال حاضر بیماری کرونا، میزان عرضه و تقاضا و... را نام برد. از آنجایی که بازار مسکن یکی از عوامل مهم و اثرگذار در اقتصاد ماست، در صورت بروز مشکلاتی مانند رکود و کاهش تقاضا، دولت‌ها مداخله می‌کنند.

منبع: فرارو

کلیدواژه: قیمت مسکن مقایسه قیمت سرمایه گذاری قیمت مسکن در ایران و کشور های دیگر قیمت مسکن در کشور مسکن یکی

درخواست حذف خبر:

«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت fararu.com دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «فرارو» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۳۹۱۶۹۰۶ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.

با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.

خبر بعدی:

ظهور شیوه عجیب در معاملات مسکن در ایران | علت چیست؟

عضو هیات رئیسه اتحادیه مشاوران املاک گفت: اخیرا شنیده می‌شود که برخی مبادلات در بازار مسکن از طریق دلار و بیت‌کوین انجام می‌شود که به نظر من علت آن ایجاد سامانه خودنویس و نبود واسطه برای مدیریت قراردادها است.

مهدی کرباسیان گفت: بنا بر اعلام برخی مشاوران املاک با پدیده‌ای جدید در بازار مسکن مواجه شده‌ایم. شایعه شده برخی فروشندگان آپارتمان از خریداران تقاضای دلار، ارز دیجیتال، طلا و غیره می‌کنند. به نظر من یکی از دلایل این موضوع ایجاد سامانه خودنویس است که باعث حذف واسطه شده است. به هر حال زمانی که واسطه، معامله را مدیریت می‌کند مبادلات مالی نیز مدیریت می‌شود اما وقتی خریدار و فروشنده از طریق سامانه خودنویس اقدام به معامله می‌کنند نظارتی وجود ندارد.

وی در گفتگویی با ایسنا افزود: بازار خرید و فروش مسکن در رکود به سر می‌برد اما مراجعات مقداری نسبت به فروردین بهتر شده است؛ مراجعاتی که منتج به معامله نمی‌شود و اغلب برای اطلاع از وضعیت اجاره صورت می‌گیرد. هر سال همین‌طور است، معمولا در اردیبهشت و خرداد که تغییرات اقتصادی خود را تا حدودی نشان می‌دهد متقاضیان برای پرس‌وجو می‌آیند. نقل و انتقالات بازار اجاره هم در اردیبهشت و خرداد افزایش می‌یابد.

کرباسیان بیان کرد: قیمت‌های پیشنهادی آپارتمان در تهران نسبت به اسفند حدود ۱۰ درصد تغییر کرده اما به دلیل نبود مشتری، این نرخ‌ها هنوز به قطعیت نرسیده است. یکی از دلایل این کسادی، نوسانات بازار ارز است. کاهش قیمت دلار از محدوده ۶۹ هزار تومان به حدود ۶۱ هزار تومان بازار ملک را به نوعی کساد کرد؛ زیرا معتقدم بازار مسکن، دلاریزه شده و بالا و پایین رفتن قیمت دلار باعث می شود مردم برای خرید و فروش دست نگه دارند.

عضو هیات رئیسه اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به تاثیر سامانه خودنویس بر کم‌رونق شدن معاملات مسکن گفت: مسئولان وزارت راه و شهرسازی دائما روی تبلیغات این سامانه مانور می‌دهند و به مردم می گویند بیایید قرارداد خود را مجانی ثبت کنید. در واقع رسما به حذف دفاتر مشاور املاک ورود کرده‌اند و اشتغال جامعه در حال سرکوب شدن است. در هر بازاری، اقتصاد را واسطه می‌چرخاند. جهش تولید نیاز به مشتری دارد. این مشتری از طریق واسطه‌ها می‌آید. موضوع واسطه برای بازار مسکن به عنوان یک بازار پیشرو در اقتصاد، اهمیت مضاعف دارد.

وی اظهار کرد: با ایجاد سامانه خودنویس، اکثر مشاوران املاک به سمت ابطال جواز رفته‌اند. این مساله تبعات منفی برای بازار مسکن و اشتغال کشور دارد. با توجه به پیشران بودن بخش مسکن نیز تبعات منفی برای اقتصاد کلان خواهد داشت که در آینده خود را نشان می‌دهد.

کرباسیان خاطرنشان کرد: برخی افراد می‌گویند دلالان ملک عامل گرانی مسکن هستند. سوال بنده این است آیا افزایش هزینه ساخت نیز به خاطر عملکرد مشاوران املاک است؟ حدود سه سال قبل هزینه ساخت هر متر مربع نهضت ملی مسکن را ۲.۵ میلیون تومان اعلام کردند. در حال حاضر به گفته مسئولان این رقم به ۱۰ تا ۱۲ میلیون تومان رسیده است.

عضو هیات رئیسه اتحادیه مشاوران املاک تهران، نوسانات قیمت مصالح ساختمانی را در قیمت مسکن موثر دانست و گفت: وقتی قیمت مصالح ساختمانی، هزینه صدور پروانه، نظام مهندسی و دستمزد کارگر، حمل و نقل و غیره تغییر می‌کند نباید انتظار داشته باشیم قیمت مسکن تغییر نکند. حتی ممکن است در تابستان با نوساناتی در بازار مسکن مواجه شویم.

وی در خصوص پیش‌بینی بازار مسکن در ماههای پیش رو گفت: دولت اقدام خوبی را در خصوص تامین مصالح ساختمانی در طرح نهضت ملی مسکن آغاز کرده که اگر بتواند از طریق این برنامه قیمت ساخت را کنترل کند ممکن است نوسانات بازار مسکن در تابستان که فصل جابه‌جایی است نیز محدود شود.