به نقل از «بازار نیوز»

تلاطم دلار برخی مالکان را وسوسه کرد قیمت مسکن را بالا ببرند

تاریخ انتشار: ۱۱ دی ۱۴۰۰ | کد خبر: ۳۴۰۴۴۷۲۴

لطفی عضو هیات مدیره اتحادیه املاک با بیان اینکه خاصیت اجاره بها این است که آرام خود را با قیمت مسکن تطبیق دهد گفت: برخی سازندگان و مالکان قیمت‌ها را بالا برده اند و نباید آنرا به کل بازار تعمیم داد.

به گزارش بازارنیوز، آمارهای بانک مرکزی نشان داد که بازار مسکن در آذر ماه سال جاری دستخوش تغییر و تحولات قابل ملاحظه ای بود.

بیشتر بخوانید: اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!

اگر چه این تغییر و تحولات را خزانه دار و عضو هیات مدیره اتحادیه مشاوران املاک در مقایسه با سال گذشته که به دلیل شرایط اوج کرونا در رکود کامل به سر می برد چندان مناسب و دقیق ندانسته و اعلام می کند که این آمارها نمی تواند شرایط کنونی و آینده بازار مسکن را ترسیم کند.

سال گذشته در چنین روزهایی به دلیل اوج کرونا خرید و فروش مسکن به شدت کاهش یافته بود و حتی در پاره ای از مواقع به صفر هم رسید.

بانک مرکزی ماه گذشته گزارشی منتشر کرد که بر اساس آن در آذر ماه دو هزار و ۷۷۲ فقره معامله مسکن به ثبت رسید که نسبت به ماه قبل از آن که هفت هزار و ۳۰۴ فقره معامله بود (آبان ۱۴۰۰) رشد ۳۳.۸ درصدی داشت. این آمارها نشان داد که متقاضیان مسکن حتی با وجود آغاز ثبت نام ها در طرح نهضت ملی مسکن باز هم منتظر نمانده اند و قصد خرید کرده اند.

متوسط قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در ماه مشابه سال گذشته (آذر ۱۳۹۹)، ۲۶ میلیون و ۹۰۵ هزار تومان بود که نشان می‌دهد متوسط قیمت هر متر مسکن در آذرماه امسال نسبت به آذر سال قبل افزایش ۲۱.۱ درصدی به دنبال داشته است. حال این آمارها را اگر با وضعیت برابر در نظر بگیریم می توانیم بگوییم که حال و روز بازار مسکن بهتر شده است اما همانطور که روسای اتحادیه املاک می گویند این روزها را نباید با وضعیت سال گذشته که ویروس کرونا به اوج خود رسیده و تمام کسب و کارها را تعطیل کرده و خرید و فروش مسکن را به صفر رسانده بود مقایسه کرد.

تلاطم های بازار ارز بر بازار و قیمت مسکن اثرگذار بود و برخی مالکان را به این فکر انداخت که قیمت مسکن را افزایش دهند. اما اینکه بگوییم مسکن با قیمت های بالا معامله شده است باید به آن پاسخ منفی داد

سعید لطفی خزانه دار و عضو هیات مدیره اتحادیه مشاوران املاک در گفتگو با خبرنگار «بازار» در پاسخ به این پرسش که آیا قیمت مسکن این روزها افزایش یافته است؟ گفت: تلاطم های بازار ارز بر بازار و قیمت مسکن اثرگذار بود و برخی مالکان را به این فکر انداخت که قیمت مسکن را افزایش دهند. اما اینکه بگوییم مسکن با قیمت های بالا معامله شده است باید به آن پاسخ منفی داد.

وی ادامه داد: به هر حال این تلاطمات ارز باعث شد تا یک سری از مالکان و سازندگان مسکن قیمت های خود را بالا ببرند. بنابراین اینکه بگوییم و بخواهیم این تغییر و تحول و این وضعیت را به تمام بازار مسکن تعمیم داد ، درست نیست.

با رسیدن به ماههای پایانی سال برخی مالکان و سازندگان مسکن از ترس تورم و عقب نماندن از نرخ تورم قیمت ها را افزایش می دهند. به هر صورت خرید و فروش مسکن با قیمت های بالا را چندان نباید باور کرد و پذیرفت

لطفی با اشاره به اینکه دلیل دیگر اینکه برخی مالکان و سازندگان مسکن قیمت را افزایش دادند اظهار داشت: با رسیدن به ماههای پایانی سال برخی مالکان و سازندگان مسکن از ترس تورم و عقب نماندن از نرخ تورم قیمت ها را افزایش می دهند. به هر صورت خرید و فروش مسکن با قیمت های بالا را چندان نباید باور کرد و پذیرفت.

خزانه دار و عضو هیات مدیره اتحادیه مشاوران املاک ادامه داد: آمارهای بانک مرکزی نشان می دهد که خرید و فروش مسکن نسبت به ماه گذشته ۳۳ درصد و نسبت به مدت مشابه سال گذشته ۲۸۲ درصد رشد داشته است. باید در پاسخ به این افرادی که می گویند خرید و فروش رونق گرفته است گفت که سال گذشته به دلیل شیوع ویروس کرونا خرید و فروش مسکن صفر شده بود. پس این مقایسه که میزان نقل و انتقالات افزایش یافته چندان دقیق نیست.

لطفی در پاسخ به این پرسش که با این حساب به نظر می رسد بازار مسکن همچنان در رکود به سر می برد؟ گفت: رکود خرید و فروش مسکن همچنان در بازار مسکن وجود دارد و کارشناسان باید به این آمارها و اظهارنظرهای صورت گرفته دقت کنند.

همانطور که رئیسی وعده داده است قرار است سالانه یک میلیون واحد مسکونی احداث شود پس اگر این وعده ها عملیاتی شود و قیمت نهاده های تولید مسکن کنترل شود بدون شک می توان به ثبات قیمت ها امیدوار بود

وی در خصوص پیش بینی آینده بازار مسکن و تغییر و تحولات قیمتی ادامه داد: به هر حال همانطور که رئیسی وعده داده است قرار است سالانه یک میلیون واحد مسکونی احداث شود پس اگر این وعده ها عملیاتی شود و قیمت نهاده های تولید مسکن کنترل شود بدون شک می توان به ثبات قیمت ها امیدوار بود.

خزانه دار و عضو هیات مدیره اتحادیه املاک در پاسخ به این پرسش که با وجود اینکه قیمت مسکن افزایش نیافت دیدیم که در یکی دو ماه گذشته اجاره بها رشد قابل ملاحظه ای داشته است؟ گفت: خاصیت بازار اجاره و اجاره بها به این شکل است که آرام آرام خود را بالا کشیده و خود را با قیمت مسکن تطبیق می دهد.

لطفی افزود: این روزها به هر دلیلی مخارج و هزینه های زندگی افزایش یافته است و رشد نرخ تورم باعث شده تا بخش زیادی از مالکان هزینه های زندگی را از اجاره داری تامین کنند. هر چند کمبود عرضه در بازار نیز مزید بر علت شده است.

حق کمیسیون املاکی ها همان ۲۵ صدم درصد
او در پاسخ به این سوال که آیا حق کمیسیون املاکی ها که مورد انتقاد اتحادیه املاک بود و قرار بود تغییراتی برای آن ایجاد شود مورد موافقت قرار گرفت؟ گفت: در دولت روحانی بارها و بارها کم کاری ها از بابت کمبود تولید و عرضه و رشد قیمت مسکن را و در نتیجه رشد قیمت ها را به گردن مشاوران املاک انداختند. در حالیکه مشاوران املاک هیچ نقشی در رشد قیمت ها نداشتند و در نتیجه دیدیم که حق کمیسیون املاکی ها به ۲۵ صدم درصد کاهش و یکسان شد.

لطفی ادامه داد: سوال ما این است که حالا که حق کمیسیون املاکی ها کاهش یافت و یکسان شد قیمت مسکن و اجاره بها نیز کاهش یافت؟ به هر حال با توجه به اعتراض اتحادیه املاک نسبت به این تصمیم می بینیم که همچنان حق کمیسیون مشاوران املاک همان ۲۵ صدم درصد برای تمام معاملات مسکن است و تغییری هم نکرده است.

/بازار

برچسب ها: تلاطم دلار ، قیمت مسکن ، اجاره بها لینک کوتاه خبر: bzna.ir/000QDG

منبع: بازار نیوز

کلیدواژه: تلاطم دلار قیمت مسکن اجاره بها مالکان و سازندگان مسکن مسکن با قیمت های بالا حق کمیسیون املاکی ها خرید و فروش مسکن اتحادیه املاک مشاوران املاک قیمت مسکن برخی مالکان بازار مسکن قیمت ها اجاره بها سال گذشته

درخواست حذف خبر:

«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت bazarnews.ir دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «بازار نیوز» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۴۰۴۴۷۲۴ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.

با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.

خبر بعدی:

بازارساز ترمز رشد ارز را کشید/خبری از افزایش قیمت دلار نیست

یک کارشناس اقتصادی گفت: بازار ارز در یک هفته اخیر روند نزولی داشته به طوری که دلار به نزدیک ۶۰ هزار تومان رسیده و تا زمانی که آرامش در فضای سیاسی و اقتصادی حاکم باشد نرخ ارز در همین حدود‌ها خواهد ماند و خبری از افزایش قیمت دلار نیست. - اخبار اقتصادی -

مرتضی افقه استاد اقتصاد و کارشناس مسائل اقتصادی در گفت‌وگو با خبرنگار اقتصادی خبرگزاری تسنیم با بیان اینکه اقتصاد کشور به میزان فروش نفت؛ ارتباطات خارجی و مسائل سیاسی وابسته است، اظهارداشت: هر تحول سیاسی که منجر به تغییر در روابط خارجی و تجارت شود بر بازار ارز اثر می‌گذارد.

قدرت نظامی پشتوانه ثبات اقتصاد/ریزش دلار به‌سمت کانال 50هزار

وی افزود: درگیری‌های سیاسی ایران و همچنین تنش‌های منطقه باعث افزایش انتظارات تورمی و در نهایت رشد نرخ ارز شد؛ اما زمانی که مردم و فعالین اقتصادی از کاهش تنش و شوک‌ها سیاسی اطمینان پیدا کردند نرخ ارز روند نزولی خود را آغاز کرد.

این تحلیلگر مسائل اقتصادی اظهار داشت: بازار ارز در یک هفته اخیر روند نزولی داشته به طوری که دلار به نزدیک 60 هزار تومان رسیده و تا زمانی که آرامش در فضای سیاسی و اقتصادی حاکم باشد نرخ ارز در همین حدود‌ها خواهد ماند و خبری از افزایش قیمت دلار نیست.

وی افزود: افزایش یا کاهش نرخ ارز در بلند مدت به احتمال وقوع یا عدم وقوع شوک‌های سیاسی بستگی دارد، البته خوشبختانه طبق گزارش‌های اعلام شده از سوی مراجع رسمی فروش نفت افزایش یافته؛ بنابراین دست بانک مرکزی برای مدیریت بازار ارز باز است.

افقه بیان کرد: بانک مرکزی در سمت عرضه با مشکلی مواجه نیست؛ بنابراین می‌تواند سیاست‌های مناسبی را در بازار ارز اتخاذ کند؛ البته هم‌اکنون نیز با اقدامات خوب بازارساز و کاهش تنش‌های سیاسی شاهد اُفت قیمت دلار هستیم.

این استاد دانشگاه درباره نقش دلالان و سفته بازان در افزایش نرخ ارز در یک ماه گذشته گفت: زمینه فعالیت سفته بازان و سوداگران با رخ دادن تنش و شوک‌های سیاسی بیشتر می‌شود یعنی زمانی که ایران با مسائل سیاسی رو به رو است عده‌ای از این فضا برای دلالی و بالا بردن نرخ ارز به منظور به دست‌آوردن عایدی استفاده می‌کنند؛ بنابراین مردم باید دقت کافی داشته باشند تا گرفتار این بازی‌های مقطعی نشده و متضرر نشوند.

انتهای پیام/