ماجرای قطعه قطعنامه ۵۹۸ در بهشتزهرا باز هم تکرار میشود؟ / خسروی: احتمال سقوط قیمت ملک وجود دارد
تاریخ انتشار: ۱۲ بهمن ۱۴۰۰ | کد خبر: ۳۴۲۷۸۵۷۰
مریم فکری: بلاتکلیفی بازارهای ایران بیش از یکسال است که ادامه دارد. از آبان سال گذشته که جو بایدن به کاخ سفید راه یافته است، بازارهای ایران در انتظار احیای برجام بودهاند، اما این انتظار طولانی شده و بیش از یکسال است که بیم و امید احیای برجام یا تداوم تحریم بر بازارهای ایران سایه افکنده است.
در این میان و در شرایطی که معاملات در سایر بازارها قفل شده، بازار مسکن در آذر و دیماه امسال رشد قابل توجه معاملات را به ثبت رسانده است.
بیشتر بخوانید:
اخباری که در وبسایت منتشر نمیشوند!
در این شرایط، در حال حاضر این سوال مطرح است که چه چشماندازی از آینده بازار مسکن وجود دارد که معاملهگران این چنین به تکاپو افتادهاند؟ آیا احیای برجام قیمت مسکن را در سراشیبی قرار میدهد؟
بیشتر بخوانید:ودیعههای عجیب و غریب در بازار املاک لاکچری
سیمان سه نرخی شد/ جدیدترین قیمت سیمان در بازار
۳۰۰۰ واحد مسکنمهر برای کیست؟/ سود عجیب چند هزار میلیارد تومانی فقط در جیب یک نفر
تکرار ماجرای قطعه ۵۹۸ در بهشتزهرا؟
مصطفیقلی خسروی، رییس اتحادیه مشاوران املاک در گفتوگو با خبرگزاری خبرآنلاین درباره وضعیت بازار مسکن پس از توافق وین میگوید: ما باید بدانیم که با تلاش مسوولان، احتمال اینکه افزایش قیمتی در حوزه مسکن داشته باشیم، وجود ندارد. تازه اگر واقعا دولت یک برنامه مطلوبتری برسد و از طرف دیگر، دستور ریاستجمهوری در خصوص فروش مازاد املاک عملیاتی شود، به طور مسلم کاهش قیمت خانه را شاهد خواهیم بود.
وی در پاسخ به این پرسش که میزان کاهش قیمت مسکن تا چقدر ارزیابی میشود؟ میافزاید: خدا کند که ملک مفت و مجانی شود. باید حرکتی انجام شود و خانههای خالی به بازار بیاید و املاک مازاد به فروش رود. ما منجم نیستیم که بگوییم خانه ۶۰، ۷۰ درصد پایین میآید، ولی افت قیمت خواهیم داشت.
رییس اتحادیه مشاوران املاک تصریح میکند: ما راضی به زیان هیچکسی نیستیم، ولی اگر حرکتی صورت گیرد، مثل قطعه قطعنامه ۵۹۸، قطعهای هم در بهشتزهرا خواهیم داشت. افرادی طماع پول و دلار را بلوکه کردند و ملک خریدند و احتکار کردند. به طور مسلم ما راضی به زیان نیستیم، ولی احتمال سقوط قیمت هست.
۴ عامل اثرگذار روی قیمت مسکن
اما اظهارات رییس اتحادیه مشاوران املاک در حالی است که به باور مهدی سلطانمحمدی، کارشناس اقتصاد مسکن، قیمت مسکن وابسته به عوامل مختلفی است.
او در گفتوگو با خبرگزاری خبرآنلاین میگوید: قیمت مسکن به ۴ عامل بستگی دارد. اولین عامل، قیمت زمین است. قیمت زمین در شهری مثل تهران تا ۶۰ درصد قیمت تمام شده ساختمان را تشکیل میدهد. اگرچه در شهرهای کوچکتر این عدد خیلی پایینتر است، اما در شهرهای بزرگ، زمین مهمترین جزء تشکیلدهنده هزینه ساختمان است. دومین عامل، هزینههای ساخت است. سومین عامل، عوارض شهرداری و ادارات دولتی، حق انشعابات و... است. چهارمین عامل نیز سود سرمایهگذاری سالانه است.
سلطانمحمدی میافزاید: ما باید ببینیم اگر توافق اتفاق بیفتد، کدام یک از اینها متاثر خواهد شد. در این خصوص، ما خیلی نمیتوانیم انتظار داشته باشیم که میزان سود سازنده کاهش داشته باشد. البته یک مقداری ریسک بازار کم میشود، اما الان سود به اندازهای نیست که برای سرمایهگذاری جذاب باشد.
وی با بیان اینکه به تازگی اعلام شده که میزان ساختوساز در تهران به ۱۰ درصد سالهای اوج خود رسیده است و در کشور نیز میزان ساختوساز پایین است، عنوان میکند: همین به خودی خود علامتی است که نشان دهد بازدهیای که بخش مسکن دارد، برای سرمایهگذاران جذاب نیست، بنابراین ما نمیتوانیم انتظار داشته باشیم که در این خصوص سود سازنده کم شود.
این کارشناس اقتصاد مسکن تصریح میکند: البته به دلیل اینکه ریسک بازار کاهش پیدا میکند، یک مقداری روی سود سازنده تاثیر دارد، اما در کل از این ناحیه تغییرات خیلی زیاد نیست
سلطانمحمدی متذکر میشود: بخش عوارض شهرداری و ادارات دولتی و حق انشعابات و... نیز همه میدانیم کاهش یافتنی نیست. حتی اخیرا شهرداری تهران مصوب کرده که برای مناطق متوسط به بالا این عدد افزایش پیدا میکند و در رابطه با عوارض آب و برق هم همه علامتها به این سمت است که هزینهها رشد پیدا میکند.
وی ادامه میدهد: در بخش هزینههای ساخت که متناسب با تورم بالا میرود، به طور قطع تورم منفی نخواهد شد، بنابراین افزایش قیمتی متوجه به هزینههای ساخت خواهد بود.
این کارشناس اقتصاد مسکن میگوید: اگر قرار باشد کاهش قیمتی رخ دهد، باید از ناحیه قیمت زمین باشد. در حال حاضر چسبندگی قیمت زمین بالاست، اما ممکن است بعد از مدتی اثر منفی روی قیمت زمین بگذارد.
سلطانمحمدی خاطرنشان میکند: برآیند همه این عوامل را در کل که نگاه میکنیم، متوجه میشویم که انتظار کاهش قابل توجهی نباید حوزه مسکن داشته باشیم.
۲۲۳۲۲۵
کد خبر 1598567منبع: خبرآنلاین
کلیدواژه: مسکن قیمت مسکن بازار مسکن تهران وام و تسهیلات مسکن مسکن مهر طرح مسکن ملی مسکن ملی افزایش قیمت کاهش قیمت ها سلطان محمدی داشته باشیم قیمت مسکن قیمت زمین
درخواست حذف خبر:
«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را بهطور اتوماتیک از وبسایت www.khabaronline.ir دریافت کردهاست، لذا منبع این خبر، وبسایت «خبرآنلاین» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۴۲۷۸۵۷۰ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتیکه در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.
با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.
خبر بعدی:
قیمت کارخانهای خودرو ۸۰ درصد زیر نرخ بازار است
آرش محبینژاد اظهار کرد: از گذشته تا کنون تجارب قیمتگذاری دستوری در حوزههای مختلف نشان میدهد که این سیاست در هیچ دورهای جواب نداده است. نه فقط برای خودرو بلکه برای شیر و ماست و لبنیات و لوازم خانگی نیز موضوع نرخگذاری یک سیاست شکست خورده بوده و من تعجب میکنم چرا این سیاست درباره خودرو و دیگر کالاها که هزینههای ساخت مشخصی دارند ادامه پیدا میکند.
وی افزود: معتقدم تعیین قیمت ناشی از عدم تمرکز در سیاستگذاری صنعت خودرو است. صنعت خودرو متولی مشخصی ندارد که برای آن ریلگذاری کند، نقشه راه توسعه این صنعت را تدوین کند و در اجرا دخالت نداشته باشد. سیاستگذار فقط باید نظارت و هدایت کند و اجرا را به شرکتهای خودروساز بسپارد.
محبینژاد بیان کرد: قیمت کارخانه بعضا ۸۰ درصد پایینتر از قیمت بازار است اما بسیاری از افراد به دلایل مختلف مثل نداشتن گواهینامه یا داشتن پلاک فعال از ثبت نام منع شدهاند. در حالی که ممکن است فردی گواهینامه نداشته باشد و بخواهد از راننده استفاده کند. با حذف این افراد حق مصرفکننده ضایع می شود. از آن طرف رانتی به عنوان یارانه سیاه در جامعه توزیع میکنیم که کم هم نیست.
وی تصریح کرد: تا زمانی که مساله قیمتگذاری دستوری حل نشود مشکلات صنعت خودرو حل نخواهد شد. فقط هر روز بر تعداد کسانی که از کیفیت و قیمت ناراضی هستند افزوده میشود.
دبیر انجمن صنایع همگن قطعهسازان، ضرر دیگر ناشی از قیمتگذاری را متوجه سهامداران بورس دانست و گفت: علاوه بر ضرر خودروسازان و مصرف کنندگان خودرو، مردمی هم که در بورس سرمایهگذاری تا در تولید مولد نقش داشته باشند ضرر میکتند؛ زیرا وقتی سهام خودروسازان میریزد سهامداران بیتقصیر شرکتهای بورسی نیز متضرر میشوند.
وی با اشاره به اینکه مطالبات معوق قطعهسازان سر به فلک کشیده است گفت: میانگین زمان مطالبات معوق قطعهسازان به بیش از 150 روز رسیده است. قطعهسازی که بتواند 120 روزه مطالباتش را بگیرد سراغ نداریم. خودروساز هم پول ندارد و به شیوههای مختلف نقدینگیاش از دست میرود. در نهایت محصول این شیوه سیاستگذاری صنعت خودرو خسران است و بس.