مختصات بازار ملک در سال ۱۴۰۱
تاریخ انتشار: ۱۵ فروردین ۱۴۰۱ | کد خبر: ۳۴۷۰۹۰۲۳
فرارو- کارشناسان بازار مسکن پیش‌بینی کرده‌اند، باتوجه به آغاز ماه رمضان وضعیت رکود بازار مسکن ادامه یابد. البته این بازار از اواسط سال گذشته به دلیل سایه افکندن مذاکرات هسته‌ای دچار انتظارات کاهشی شده و این اوضاع کماکان حکمفرماست.
به گزارش فرارو، تورم بازار مسکن در شهر تهران طی بهمن ماه ۱۴۰۰ به کمترین میزان خود از دی ماه ۱۳۹۶ تاکنون رسیده از آذرماه ۱۳۹۶ تحت تاثیر عوامل سیاسی، رشد نقدینگی و هجوم سرمایه‌ها به بازارهای غیرمولد روند رونق نسبی معاملات و رشد قیمت مسکن آغاز شد و دی ماه ۱۳۹۶ تورم سالیانه بازار مسکن در شهر تهران به ۱۶.
بیشتر بخوانید:
اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!
این درحالیست که از دی ماه ۱۳۹۶ به بعد روند صعودی قیمت مسکن آغاز شد و آبان ماه ۱۳۹۹ با رشد سالیانه ۱۱۸ درصد به بالاترین میزان افزایش قیمت در بازه زمانی ۳۴ ماهه رسید. پس از آن روند افزایش سالیانه قیمت نزولی شد تا اینکه در بهمن ۱۴۰۰ به ۱۶.۴ درصد رسید. این کمترین میزان رشد قیمت از دی ماه ۱۳۹۶ تا کنون بوده است.
ایرج رهبر رئیس انجمن انبوه‌سازان استان تهران در گفتگو با فرارو با اشاره به اینکه احیای برجام می‌تواند بازار مسکن را از رکود خارج کند، اظهار داشت: با توجه به افزایش غیر متعارف قیمت مسکن طی چهار سال گذشته به دلیل افزایش انتظارات زمانی رخ داده، طی یک سال گذشته بازار مسکن وارد رکود شدیدی شده است.
وی افزود: در این رابطه از یک طرف افزایش قیمت مسکن و از طرف دیگر کاهش شدید قدرت خرید مردم این رکود را تشدید کرده، اما اگر برجام احیا شود، با تغییر متغیر‌های اقتصاد کلان می‌توان امیدوار بود که بازار مسکن از این حالت خارج شود.
رهبر گفت: با توجه به اینکه صنعت مسکن تاثیر بسیار زیادی بر روی اقتصاد کشور دارد اگر بازار مسکن رونق بگیرد، بسیاری از مشاغل و کسب و کار‌های وابسته به مسکن نیز می‌تواند از رونق برخوردار شود، بنابراین در این زمینه باید امیدوار بود که برجام مجدداً به امضاء طرفین برسد، تا اقتصاد کشور از این وضعیت خارج شود.
رئیس انجمن انبوه‌سازان استان تهران با اشاره به اینکه با ساخت سالی یک میلیون واحد مسکونی که از سوی دولت وعده آن داده شده، بازار می‌تواند متعادل شود، اضافه کرد با توجه به اینکه عرضه و تقاضا در بازار مسکن متناسب نیست، اگر دولت بتواند در طول ۴ سال ۴ میلیون واحد مسکونی را با قیمت مناسب به دست مصرف‌کننده واقعی برساند، در درازمدت این مسئله در بازار مسکن اثر بسیار قابل توجهی دارد و می‌تواند زمینه‌ساز کاهش قیمت‌ها و متعادل شدن بازار باشد.
این کارشناس بازار مسکن با اشاره به اینکه رکود بازار مسکن تا زمانی ادامه پیدا می‌کند که قیمت‌ها با قدرت خرید مردم تطابق پیدا کند، ادامه داد: در حال حاضر برخی از مشتریان خرید مسکن منتظر هستند که وضعیت مذاکرات مشخص شود، این افراد عمدتاً خریداران واقعی هستند که نیاز به مسکن دارند، بنابراین در صورتی که برجام در اسرع وقت به نتیجه برسد، این موضوع به نفع بازار است و خریداران نیز در این شرایط می‌توانند راحت نیاز خود را مرتفع کنند.
رهبر با اشاره به اینکه قیمت مسکن دارای حباب است، اظهار داشت: برای این رشد بی‌محابا می‌توان دلایل متعددی را برشمرد، افزایش تورم و نقدینگی طی چهار سال اخیر در این رابطه از دلایل اصلی محسوب می‌شوند، این در حالیست که افزایش چندبرابری قیمت مصالح ساختمانی و رشد حقوق و دستمزد‌ها نیز از عوامل موثر در این زمینه بوده، از سوی دیگر کمبود عرضه در بازار نیز در این رابطه بسیار موثر بوده، زیرا طی این سال‌ها ساخت‌وساز‌ها به میزان نیاز بازار نبوده و همین موضوع موجبات افزایش قیمت‌ها در بازار مسکن را فراهم آورده است.
این کارشناس بازار مسکن با اشاره به اینکه در حال حاضر با توجه به افزایش قیمت‌ها، بسیاری قدرت خرید مسکن را ندارند، بیان داشت: احیای برجام می‌تواند میزان ساخت‌وساز‌ها در کشور را رونق دهد که این موضوع از اهمیت بسزایی برخوردار است، از سوی دیگر برنامه‌هایی که دولت برای ساخت مسکن دارد نیز می‌تواند میزان تقاضا را در بازار متعادل کند، که این مسئله نیز بسیار مهم است.
منبع: فرارو
کلیدواژه: بازار مسکن قیمت مسکن بازار ملک خرید و فروش مسکن رکود بازار مسکن افزایش قیمت دی ماه ۱۳۹۶ بازار مسکن قیمت مسکن قیمت ها
درخواست حذف خبر:
«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت fararu.com دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «فرارو» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۴۷۰۹۰۲۳ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.
با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.
خبر بعدی:
با بودجه ۳میلیارد تومانی در کجای پایتخت می‌توان خرید؟/ جدول قیمت‌ها
به گزارش خبرآنلاین،فروردین امسال توقع مدنظر دلالان از بازار مسکن شهر تهران برآورده نشد. آن‌طور که واسطه‌های ملکی می‌گویند گروهی از متقاضیان سرمایه‌گذاری در بازار ملک که به شکل سنتی از نیمه دوم فروردین فعالیت خود را به منظور ارزیابی وضعیت این بازار آغاز می‌کنند با این برآورد که بازار مسکن در سال جاری ظرفیت رشد چندانی در مقایسه با بازارهای رقیب ندارد از خرید ملک منصرف شدند.
ایسنا در خبری نوشت:در حال حاضر تقاضای سرمایه‌گذاری در بازار مسکن کاهش محسوسی در مقایسه با سال‌های گذشته دارد. با این حال به گفته مشاوران املاک، عده‌ای از بخر و بفروش‌ها فایل‌های زیر قیمت را در مناطق شمالی تهران خریداری و با سود بیش از نرخ تورم، آپارتمان مدنظر را فایل می‌کنند.
مقاضای مصرفی خرید مسکن نیز پس از رشدهایی که از اواخر سال ۱۳۹۶ آغاز شد و ادامه یافت به نوعی از بازار حذف شده است. با این اوصاف به نظر می‌رسد بازار ملک در اردیبهشت کم‌رونق‌تر از مدت مشابه سال گذشته باشد.
دلالان از بازار مسکن راضی نیستند!فروردین سال گذشته تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی در پایتخت ۱۷۵۷ فقره بود. اردیبهشت نیز ۴۳۵۹ فقره خرید و فروش آپارتمان در تهران انجام شد. اسفند ۱۴۰۲ این تعداد ۶۱۷۹ فقره بود.
درخصوص قیمت نیز طبق اعلام بانک مرکزی، میانگین قیمت هر متر مربع مسکن شهر تهران در فروردین و اردیبهشت پارسال به ترتیب ۶۶.۴ میلیون و ۷۵.۳ میلیون تومان بود. این رقم تا پایان سال به ۸۱.۴ میلیون تومان رسید که در مقایسه با اسفند سال قبل از آن ۲۴.۸ درصد رشد یافت.
با توجه به تورم عمومی حدود ۴۰ درصد و رشد حدود ۲۴ درصدی قیمت مسکن در پایتخت ارزیابی کارشناسان و فعالان بازار مسکن این است که این بازار از ظرفیت لازم برای رشد برخوردار نیست.
بیشتر بخوانید: پیش‌بینی ترسناک یک کارشناس بازار مسکن/ احتمال افزایش ۴۰ درصدی اجاره
یکی از مشاوران املاک فعال در منطقه ۱ تهران درخصوص وضعیت بازار ملک در اردیبهشت به ایسنا گفت: بازار مسکن بی‌مشتری است. با وجود آن‌که در مناطق شمالی تهران بعضا میزان افزایش قیمت آپارتمان با نرخ دلار سنجیده می‌شود امسال میزان رشد آن به اندازه بازار ارز نبوده است. قیمت‌های پیشنهادی تقریبا ۱۰ تا ۱۵ درصد نسبت به اسفند بالا رفته، اما خریدار وجود ندارد.
وی افزود: در منطقه ۱ میزان خرید و فروش، قیمت را تعیین نمی‌کند بلکه دلالان به منطقه قیمت می‌دهند. یک سری سرمایه‌گذار، واحدها را خریداری می‌کنند و اجاره هم نمی‌دهند. برای آن‌که مالیات خانه خالی مشمولشان نشود مثل ماشین، آپارتمان را با سند وکالتی واگذار می‌کنند. بخر و بفروش‌ها بین خودشان معامله می‌کنند، ولی سند نمی‌زنند.
یکی از واسطه‌های ملکی در جنوب شرق تهران نیز گفت: با آمدن سال جدید، قیمت ملک مقداری تغییر کرد، ولی تعداد مشتری تغییر چندانی نکرد. البته رکود به شدت پارسال نیست. در دفتر ما تقریبا هفته‌ای یک مبایعه‌نامه (خرید و فروش) امضا می‌شود، اما این‌طور نیست که بگوییم بازار رونق گرفته است. نرخ‌های اعلامی مالکان هم ۱۰ تا ۱۵ درصد تغییر کرده، ولی هنوز تثبیت نشده است.
منبع : ایسنا
برای دسترسی سریع به تازه‌ترین اخبار و تحلیل رویدادهای ایران و جهان اپلیکیشن خبرآنلاین را نصب کنید. کد خبر 1900639
اعلام محدودیت های ترافیکی پایان هفته در جاده های شمالی کشور