این محلههای پایتخت بیشترین رشد قیمت مسکن را داشتند | ارزان ترین محله تهران برای خانهدار شدن کجاست؟
تاریخ انتشار: ۲۹ فروردین ۱۴۰۱ | کد خبر: ۳۴۸۱۷۰۲۰
به گزارش همشهری آنلاین به نقل از ایسنا، روند تغییرات قیمت سالیانه مسکن برای ۳۲۰ محله شهر تهران که از اطلاعات غیررسمی استخراج شده حاکی از آن است محله مرادآباد در منطقه ۵ با افزایش ۴۲ درصدی، بیشترین میزان رشد قیمت مسکن در آگهیهای ملکی را در سال ۱۴۰۰ نسبت به سال ۱۳۹۹ به خود اختصاص داده و پس از آن باغ فردوس با ۳۱.
بیشتر بخوانید:
اخباری که در وبسایت منتشر نمیشوند!
کمترین رشد پیشنهادی قیمت مسکن در سال ۱۴۰۰ نسبت به سال قبل از آن هم به ترتیب مربوط به محله هرندی در منطقه ۱۲ با ۱۸ درصد، شهید باقری در منطقه ۲۲ با ۱۸.۶ درصد، شریف در منطقه ۲۲ با ۱۹.۱ درصد، آبشار در منطقه ۲۲ با ۱۹.۱ درصد و دریاچه چیتگر در منطقه ۲۲ با ۱۹.۳ درصد تعلق داشته است.
بر اساس اطلاعات به دست آمده از سامانه کیلید، روند رشد قیمت مسکن شهر تهران در سال ۱۴۰۰ کند شد و از ۹۴ درصد در پایان سال قبل از آن به ۱۶ درصد رسید. در این بین نرخهای پیشنهادی نیز افت کرد. البته دادههای میانمدت گویای آن است کاهش سرعت رشد در همه محلهها و مناطق شهر تهران یکسان نبوده است. به طور مثال از آذرماه ۱۳۹۶ تا پایان سال ۱۴۰۰ میزان افزایش قیمت مسکن در منطقه ۱۰، ۳ و ۲۲ بالغ بر ۶۰۵ درصد بوده در حالی که طی بازه زمانی مذکور این رقم برای منطقه ۱۲ به میزان ۴۷۲ درصد بوده که کمترین رشد را در بین مناطق شهر تهران به خود اختصاص داده است.
زعفرانیه سکاندار گرانقیمتترین محلههای سال ۱۴۰۰در سالی که سپری شد محله زعفرانیه با رقمی معادل ۷۶.۱ میلیون تومان در هر متر مربع گرانقیمتترین محله در فروردینماه بود که این پیشتاز بودن در ماههای بعد نیز حفظ شد و در اسفندماه به متری ۹۸.۹ میلیون تومان رسید. به همین منظور در سال ۱۴۰۰ محله زعفرانیه گرانقیمتترین محله برآورد شده است. پس از زعفرانیه محله باغ فردوس، محمودیه، حصار بوعلی و در نهایت ولنجک در جرگه گرانقیمتترین محلههای تهران قرار گرفتهاند.
خاور شهر ارزانقیمتترین محله سال ۱۴۰۰اما در سال گذشته در فروردینماه محله خاور شهر در منطقه ۱۵ شهرداری تهران با رقمی معادل ۱۰.۱ میلیون تومان در هر متر مربع ارزانقیمتترین محله محسوب شد که این رقم در اسفندماه به متری ۱۲.۵ میلیون تومان رسید. در کنار محله خاور شهر محله یافتآباد جنوبی، تقیآباد، قیام دشت و علائین نیز در جرگه ارزانقیمتترین محلههای تهران در سالی که گذشت قرار گرفتند.
منطقه یک پیشتاز بالاترین میانگین قیمت در سال ۱۴۰۰با توجه به افزایش قیمت هرمتر مربع واحد مسکونی در کلانشهر تهران در سالی که سپری شد در مناطق مختلف کلانشهر تهران تنوع قیمتی بسیاری دیده شد اما این تنوع قیمت بهگونهای بود که بازهم همچون سالهای گذشته منطقه یک در رأس گرانقیمتترین مناطق شهر تهران قرار گرفت.
در این منطقه که گران قیمت ترین واحدهای مسکونی قراردارند قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در اسفند ماه به اوج خود رسید و شاهد میانگین ۸۶.۵ میلیون تومان در آگهیها بود. اما منطقه ۱۸ در اسفندماه با میانگین ۱۸.۳ میلیون تومان به ازای هر متر مربع، ارزان ترین منطقه تهران در آگهیها بود.
با بررسی آگهیهای ثبت شده بر مبنای قیمت هر مترمربع واحد مسکونی ازابتدای سال ۱۴۰۰ تا به امروز بهخوبی مشهود است که قیمت هرمتر مربع واحد مسکونی همچنان سیر صعودی را طی میکند.
روزشمار بازار مسکن تهران در سالی که گذشتاین روزها که قیمت خرید خانه روزبهروز در حال افزایش است تأمین مسکن به یکی از بزرگترین چالشهای خانوارها تبدیل شده است به شکلی که بنا به اظهارنظر مجتبی یوسفی، عضو کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی در ۸ سال اخیر بازار مسکن شاهد رشدی ۹۸۰ درصدی بوده که حدود ۵۰۰ درصد آن مربوط به ۲ سال و نیم اخیر بوده است.
این در حالی است که امروزه ۵۸ درصد از خانوارهای تهرانی در آپارتمانهای خریداری شده خود و ۴۲ درصد از خانوارها نیز در خانههای استیجاری روزگار را سپری میکنند این در حالی است که اگر مقایسهای بین حقوق ۲ میلیون و ۶۵۵ هزارتومانی وزارت کار و همچنین میانگین متوسط قیمت خرید یک مترمربع واحد مسکونی در تهران که رقمی معادل با ۳۲ تا ۳۳ میلیون تومان است صورت بگیرد بهوضوح این مسئله مشهود خواهد بود که اگر فردی تمام این میزان حقوق را پسانداز کند ۷۲ سال طول میکشد تا قادر به خریداری یک واحد مسکونی با ۷۲ متر زیربنا باشد.
بر پایه آمارها و دادههای بانک مرکزی در سال ۱۴۰۰ بیشترین تعداد معاملات آپارتمانهای مسکونی شهر تهران در ماههای آذر و دی به میزان ۹.۸ هزار واحد مسکونی بوده و این در حالی است که در بین مناطق ۲۲ گانه شهر تهران، منطقه ۵ هر ماهه بالاترین میزان معاملات را به خود اختصاص داد. به طوری که فروردینماه ۲۹۶، اردیبهشت ۶۰۱، خرداد ۷۰۸، تیر ۷۳۱، مرداد ۸۸۸، شهریور ۱۱۰۹، مهر ۷۹۳، آبان، ۱۰۱۱، آذر ۱۴۰۰، دی ۱۴۵۴، بهمنماه ۱۲۶۲ و اسفندماه ۹۷۴ فقره معامله در منطقه ۵ به ثبت رسیده است.
اما کمترین تعداد معاملات در این ۱۲ ماه نیز مربوط به منطقه ۱۹ شهرداری تهران در فروردینماه به میزان ۱۵ فقره بوده است که در ماههای اردیبهشت نیز ۵۱، خرداد ۴۴، تیر ۴۴، مرداد ۴۱، شهریور ۵۲، مهر ۳۷، آبان ۵۶، آذر ۹۷، دی ۹۳، بهمنماه ۶۴ و اسفند ماه ۵۴ فقره قرارداد منعقد شده است
در سالی که سپری شد، میانگین قیمت خریدوفروش یک مترمربع زیر بنای واحدهای مسکونی معامله شده از طریق بنگاههای معاملات ملکی به ۳۵.۱ میلیون تومان در اسفند ماه رسید که این میزان سیر صعودی قیمتها را با سرعتی کند نشان داده است.
از سوی دیگر اگر نیمنگاهی به بیشترین متوسط قیمت یک مترمربع زیر بنای واحد مسکونی معامله شده در بین مناطق ۲۲ گانه کلانشهر تهران در سال ۱۴۰۰ داشته باشیم بالاترین قیمتها را در اسفندماه و در منطقه یک شهرداری تهران بهعنوان لوکسترین و مرفهنشینترین منطقه به میزان ۷۷.۴ میلیون تومان خواهیم دید و کمترین متوسط قیمت یک مترمربع واحد مسکونی را در اردیبهشتماه و منطقه ۱۸ شهرداری تهران به میزان ۱۱.۹ میلیون تومان مشاهده خواهیم کرد.
بررسی دادههای بانک مرکزی نشان میدهد از نظر سن بنا بیشترین معاملات سال گذشته شهر تهران در واحدهای کمتر از پنج سال انجام شده است. سهم واحدهای کمتر از پنج سال ساخت در خردادماه ۳۵.۸ درصد از کل معاملات بوده و پس از آن اردیبهشتماه با ۳۵.۷ درصد درصد و فروردینماه با ۳۵.۱ درصد بیشترین سهم را به خود اختصاص دادهاند.
سال ۱۴۰۰ بیشترین حجم معاملات به لحاظ سطح زیربنای واحدهای مسکونی به واحدهای مسکونی با متراژ زیر ۸۰ متر اختصاصیافته است. بر پایه آمارها و دادههای بانک مرکزی واحدهای مسکونی کمتر از ۸۰ مترمربع زیربنا در آبانماه بیشترین میزان معاملات را به خود اختصاص داده این در حالی است که پس از این ماه، دی با ۵۸.۵ درصد و آذرماه با ۵۸ درصد در رتبههای بعدی بیشترین معاملات برای واحدهای مسکونی با سطح زیربنای کمتر از ۸۰ متر را داشتهاند.
از طرف دیگر در سال گذشته وضعیت اجاره مسکن آنچنان تعریفی نداشته است؛ زیرا بر پایه آمارها و دادههای منتشر شده هر ماه شاخص کرایه مسکن استیجاری نیز در سال ۱۴۰۰ با افزایش مواجه بوده؛ به شکلی که در شهر تهران میزان افزایش نرخ اجاره بها در مقایسه با ماههای مشابه سال ۱۳۹۹ از ۳۲.۳ درصد در فروردینماه به ۵۱.۶ درصد در آبانماه رسیده و در اسفندماه این شاخص ۴۶ درصد بوده است. در واقع روند افزایش قیمت اجاره مسکن در کلان شهر تهران از آبان ماه به بعد کندتر از قبل شده است. امید میرود با ادامه روند کاهشی در سال ۱۴۰۱ وضعیت قیمتها در بازار مسکن اجارهای ادامه یابد.
اما در کل مناطق شهری کشور نیز وضعیت شاخصهای مسکن استیجاری بهگونهای بوده که در آبانماه در مقایسه با ماه مشابه سال گذشته بیشترین میزان رشد به میزان ۵۴.۹ درصد مشاهده شده و کمترین میزان رشد نیز در فروردینماه با ۳۶ درصد افزایش بوده است. از فروردینماه تا آبانماه شاخص مسکن استیجاری صعودی بوده و در آذر تا اسفندماه نیز روند کاهشی مشاهده شده است.
خریدوفروش واحدهای مسکونی در سال ۱۴۰۰بر پایه دادههای مذکور، آگهیهای ملک در سال ۱۴۰۰ بهگونهای بوده که در کل کلانشهر تهران در بهمنماه بیشترین آگهی فروش به ثبت رسید. از بین مناطق تهران نیز، بیشترین میزان آگهیهای خرید و فروش مربوط به منطقه ۱ و کمترین آن به منطقه ۲۰ تعلق داشته است.
اما در کنار شرایطی که برای خریدوفروش آپارتمان در سال ۱۴۰۰ وجود داشت بسیاری از شهروندان که به دلیل افزایش قیمتها قادر به خریداری واحد مسکونی موردنیاز خود و خانواده نبودند نیز به جرگه متقاضیان اجاره آپارتمان در تهران پیوستند به شکلی که بر اساس آگهیهای اجاره بیشترین میزان آگهیهای اجاره ثبت شده در مناطق ۲۲ گانه شهر تهران مربوط به خردادماه و کمترین آگهی به اسفند ماه اختصاصیافته است.
آپارتمانهای زیر ۸۰ متر پرتقاضاترینهای سال ۱۴۰۰اما آنچه که باتوجهبه افزایش قیمت خریدوفروش واحدهای مسکونی در سال گذشته مشاهده شد گرایش شهروندان به آپارتمانهای با سطح زیربنای پایین بوده است زیرا به دلیل افزایش قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در کلانشهر تهران قدرت خرید آپارتمانهای با متراژ بالا وجود ندارد و علاوه بر خانه اولیها و زوجهای جوان شمار بسیاری از خانوارها نیز اقدام به خرید آپارتمانهای زیر ۸۰ متر کردهاند.
بیشترین تقاضا در سال ۱۴۰۰ مربوط به آپارتمانهای بین ۶۰ تا ۷۰ متر زیربنا بوده که در مهرماه ۱۳.۹ درصد، آبان ماه ۱۳.۷ درصد و شهریور ماه ۱۳ درصد از کل معاملات شهر تهران به این گروه متراژی تعلق داشته است.
اما وضعیت واحدهای مسکونی استیجاری بر حسب سطح زیر بنای واحدهای مسکونی نیز در این سال بهگونهای بوده که بیشترین تقاضای اجاره آپارتمان در خرداد ماه دیده میشود. در سال ۱۴۰۰ شاهد کاهش تقاضای واحدهای بزرگ متراژ و افزایش تقاضا واحدها با متراژ های کوچکتر بودهایم. به گونهای که در ابتدای سال، واحدهای ۶۰ تا ۹۰ متر بیش از ۳۲ درصد از تقاضا را به خود اختصاص میدادند، اما در اسفند ماه ملکهای با این متراژ تنها ۲۶.۴ درصد از تقاضا را به خود اختصاص داده و در مقابل تقاضای ملکهای ۳۰ تا ۶۰ متری افزایش یافته است.
کد خبر 670585 برچسبها قیمت مسکن و زمین بازار مسکن مسکن مرکز آمار تهران استان تهرانمنبع: همشهری آنلاین
کلیدواژه: قیمت مسکن و زمین بازار مسکن مسکن مرکز آمار تهران استان تهران مترمربع واحد مسکونی گران قیمت ترین محله مربع واحد مسکونی خود اختصاص داده خود اختصاص میلیون تومان واحدهای مسکونی کلان شهر تهران فروردین ماه گونه ای بیشترین میزان منطقه ۲۲ شهرداری تهران شهر تهران تهران در سال افزایش قیمت سال ۱۴۰۰ متر مربع بازار مسکن یک مترمربع قیمت مسکن اسفند ماه مناطق شهر سال گذشته بین مناطق قیمت خرید منطقه یک آبان ماه سطح زیر قیمت ها آگهی ها محله ها بر پایه منطقه ۱ ۸۰ متر
درخواست حذف خبر:
«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را بهطور اتوماتیک از وبسایت www.hamshahrionline.ir دریافت کردهاست، لذا منبع این خبر، وبسایت «همشهری آنلاین» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۴۸۱۷۰۲۰ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتیکه در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.
با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.
خبر بعدی:
رد پای رشد قیمت اجاره خانه در پرند/ انتظارات تورمی قیمت مسکن در شهرهای حاشیه تهران را افزایش داد
تورم قیمت مسکن در تهران باعث شده است عده زیادی به سمت شهرهای اطراف کشانده شود. پرند یکی از این مقاصد است که با افتتاح مترو در آن، در صدر انتخاب مهاجران قرار گرفته است.
به گزارش تجارت نیوز، مشاوران املاک فعال در پرند میگویند با افتتاح مترو در این منطقه و تفاوت فاحش قیمت آن با تهران هرساله مردم بیشتری به این سو رانده میشوند.
رشد قیمت اجاره خانه در پرندآنگونه که به نظر میرسد، قیمت در پرند نیز همسو با قیمت ملک در تهران، روندی نسبتاً افزایشی را پشت سر گذاشته است.
یکی از صاحبان بنگاههای املاک در شهر جدید پرند دراینباره میگوید: «با اینکه قیمت اجارهها هنوز کامل مشخص نشده و برای این مساله باید حداقل تا آخر اردیبهشت منتظر بمانیم، اما در همین بازه نیز نسبت به سال گذشته شاهد افزایش قیمت بودهایم.»
او در این خصوص ادامه میدهد: «برای مثال آپارتمانی که تا پیش از عید میشد با 120 میلیون تومان آن را رهن کامل کرد، حالا حداقل 150 میلیون قیمت دارد.»
بررسیهای میدانی تجارتنیوز نشان میدهد واحدهای مسکونی در پردیس نیز افزایشی نسبی پیدا کردهاند.
چه عاملی اجارهخانه را افزایش داد؟فعالان بازار مسکن افزایش قیمت اجاره خانه در شرایط فعلی را ناشی از تحولاتی میدانند که طی ماههای اخیر در نرخ ارز بهوجود آمده است.
یکی از مشاوران املاک در این زمینه میگوید: «قیمت دلار که در سال گذشته مدتی ثابت مانده بود، بهیکباره افزایشی شد و تا حد زیادی هم رشد کرد. همین مساله باعث شد انتظارات مردم هم روی قیمتهای بالاتری برود و مالکان قیمتها را بالا ببرند.»
مشاور املاک دیگری در شهر جدید پردیس توضیح میدهد: «توقع مالکان خیلی از اجارهها بالا رفته است، ما باید با آنها مذاکره کنیم تا شاید بتوانیم قیمت را به حد منطقی برسانیم.»
قیمت مسکن در پرندقیمت مسکن نیز در پرند همسو با اجارهبها از ابتدای سال، روندی افزایشی را پیموده است. اکنون کف قیمت خرید آپارتمان در این شهر جدید، یک میلیارد و 150 میلیون تومان و سقف آن نیز یک میلیارد و 950 میلیون تومان برآورد میشود.
مشاور املاکی که در حوزه معامله ملک در پرند فعالیت میکند در این زمینه میگوید: «قیمت آپارتمان از ابتدای سال رشدی 50 تا 60 میلیون تومان را پشت سر گذاشته است، اما در این 10 روز گذشته دوباره کاهشی حدود 6 میلیون تومان پیدا کرده و دلیل آن را هم نمیدانیم.»
مشاوران املاک و فعالان بازار مسکن این منطقه پیشبینی میکنند قیمت آپارتمان از انتهای اردیبهشت روندی رو به بالا را در پیش خواهد گرفت.
کارشناسان میگویند چشمانداز افزایشی تورم و افزایش انتظارات ناشی از این دیدگاهها در آینده به رشد قیمت مسکن در مناطق مختلف نیز دامن خواهد زد و پرند نیز از این قاعده مستثنی نیست.
کانال عصر ایران در تلگرام