به نقل از «دانا»

بی اثر ماندن دستور مسئولین برای کنترل قیمتها در بازار مسکن/ شهروندان به حاشیه شهرها عقب نشینی کردند

تاریخ انتشار: ۱۳ اردیبهشت ۱۴۰۱ | کد خبر: ۳۴۹۲۳۵۵۰

خرداد ماه، فصل جابجایی مستاجران، کم کم فرا رسیده و حالا رشد تصاعدی اجاره بها در شهرها و کلانشهرها و بی اثر ماندن تاک تیک های مسئولین برای کنترل قیمتها در بازار مسکن، موجب شده مستاجرانی که توان پرداخت این مبالغ را ندارند به سمت حاشیه شهرها عقب نشینی کرده و شهرنشینی را با همه مزایا و معایبش به متمولانی واگذار کنند که یا صاحب خانه و سرپناهی از خود هستند یا جزو آن دسته از افرادی که توان مالی برای پرداخت اجاره بهای سنگین رهن و اجاره در نقاط مختلف شهر را دارند.

بیشتر بخوانید: اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!

به گزارش شبکه اطلاع رسانی راه دانا؛ به نقل از شیرازه، خرداد ماه، فصل جابجایی مستاجران، کم کم فرا رسیده  و حالا رشد تصاعدی اجاره بها در شهرها و کلانشهرهایی چون تهران، شیراز، اهواز،اصفهان و... و بی اثر ماندن تاک تیک های مسئولین برای کنترل قیمتها در بازار مسکن، موجب شده مستاجرانی که توان پرداخت این مبالغ را ندارند به سمت حاشیه شهرها عقب نشینی کرده و شهرنشینی را با همه مزایا و معایبش به متمولانی  واگذار کنند که یا صاحب خانه و سرپناهی از خود هستند یا جزو آن دسته از افرادی که توان مالی برای پرداخت اجاره بهای سنگین رهن و اجاره در نقاط مختلف شهر را دارند.

اگر چه از روزگاری که اجاره‌نشینی مصاد‌‌ف با خوش‌نشینی بود‌‌، زمان ‏زیاد‌‌ی نگذشته است اما د‌‌ر همین مد‌‌ت کوتاه، خوش‌نشینی برای ‏اغلب مستأجران ‏رویایی شد‌‌ه که باید‌‌ د‌‌ر نوستالژی‌ها د‌‌نبال آن بگرد‌‌ند‌‌، چرا که افزایش بد‌‌ون ضابطه اجاره‌بها، ‏اجاره‌نشینی را مکافات بزرگی ‏کرد‌‌ه که د‌‌اشتن یک آلونک د‌‌ر هر کجای شهر به آرزوی ‏بزرگ عد‌‌ه زیاد‌‌ی از مرد‌‌م تبد‌‌یل شد‌‌ه است.‏   بازار مسکن ایران همیشه بازار رهاشد‌‌ه‌ای بود‌‌ه به گونه ای که چند‌‌ د‌‌هه رهاشد‌‌گی سبب شد‌‌ه‌‌ از ‏یک نظم د‌‌رونی پیروی کند‌‌،اما از د‌‌و سال پیش که به د‌‌لیل شرایط کرونایی د‌‌ولت اقد‌‌ام به تعیین سقف نرخ ‏اجاره‌بها تا ۲۵ د‌‌رصد‌‌ ‏برای مستأجران کرد‌‌، بازار رهن و اجاره از نظم پیشین کجد‌‌ار و مریز ‏خود‌‌ خارج شد‌‌ و این اجازه د‌‌ولت، گویی مجوزی شد‌‌ برای مالکان جهت افزایش ‏ گاه تا 100 د‌‌رصد‌‌ی ‏بهای رهن و اجاره خانه‌ها! مجوزی که حتی اگر د‌‌ولت امسال آن را لغو کند‌‌، تا چند‌‌ سالی ‏تبعات آن را مستأجران ‏باید‌‌ بپرد‌‌ازند‌‌؛ ‏مستأجرانی که اغلب از قشر فرود‌‌ست و کارگر جامعه ‏هستند‌‌، با حد‌‌اقل د‌‌ریافتی 6 میلیون تومانی باید‌‌ با اجاره‌های چند‌‌ میلیون تومانی و رهن‌های ‏چند‌‌ د‌‌ه میلیونی د‌‌ست‌وپنجه نرم کنند‌‌. ‏   در این میان علاوه بر در نظر گرفتن نقش مالکان در افزایش قیمت اجاره بها باید به این نکته نیز توجه کرد که بنگاه‌های معاملات مسکن نیز دستی بر آتش افزایش قیمت داشته‌اند و گاه برای دریافت حق دلالی خود قیمتهایی نجومی و باور نکردنی بر روی ملک گذاشته و با تبانی با مالک تا نایی که بتوانند گوش مستاجران را میبرند.   از طرفی نیز با رشد شبکه‌های اجتماعی شاهد بروز و فعالیت این شبکه ها در خرید و فروش کالا و خدمات هستیم که افراد می‌توانند هم کالای خود را عرضه کنند هم تقاضا برای خرید کالا و خدمات را به اشتراک بگذارند که معروف ترین این شبکه‌های بازار محور، سایت دیوار است که قیمتهای بی حساب و کتاب آن معضل بزرگی سد راه مستاجران شده است.   به گفته رئیس اتحاد‌‌یه مشاوران املاک شیراز این معضل به گونه ای حاد شده که د‌‌ر سایت نیازمند‌‌ی‌ها یک نفر با چند‌‌ خط موبایل، بازار مسکن را به هم می‌ریزد‌‌.   شهرام نامداری در یک گفتگوی رسانه ای در خصوص افزایش قیمت در شیراز و بازار بی حساب و کتاب مسکن، ‏گفت: تا چند‌‌ سال پیش از ظهور سایت‌های نیازمند‌‌ی‌ها وضع به صورتی بود‌‌ که ملک به بنگاه ‏سپرد‌‌ه می‌شد‌‌ و مشاوران املاک قیمت‌هایی را که مالکان برای اجاره در نظر داشتند، ‏متعاد‌‌ل میکردند.اما اکنون که ملک‌ها از طریق سایت‌های تبلیغاتی اجاره د‌‌اد‌‌ه می‌شود‌‌، ‏اوضاع از کنترل خارج شد‌‌ه، سایت‌هایی که از هیچ قانون و ضابطه‌ای تبعیت نمی‌کنند‌‌!‏    وی با اشاره به اینکه تعیین د‌‌رصد‌‌ افزایش قیمت اجاره‌بها توسط د‌‌ولت خطایی بود‌‌ ‏که منجر به افزایش چند‌‌ برابری قیمت اجاره‌بها خصوصا د‌‌ر سال گذشته شد‌‌، افزود‌‌: هر ‏د‌‌رصد‌‌ افزایشی که د‌‌ولت تعیین کند‌‌، مالکان آن را چند‌‌ برابر کرد‌‌ه و د‌‌ر افزایش مبلغ رهن و ‏اجاره خود‌‌ اعمال می‌کنند‌‌. اگر د‌‌ولت 25 د‌‌رصد‌‌ افزایش اجاره‌بها بگذارد‌‌، مالک 50 تا 100 ‏د‌‌رصد‌‌ اجاره‌بها را افزایش می‌د‌‌هد‌‌. د‌‌ر حالی که سال‌های قبل که د‌‌ولت افزایش اجاره‌بها را ‏تعیین نمی‌کرد‌‌، مستأجران به 10 تا 15 د‌‌رصد‌‌ افزایش اجاره‌بها راضی بود‌‌ند‌‌ و مالکان به ‏‏20 الی 30 د‌‌رصد‌‌ و د‌‌رنهایت بین مالک و مستأجر خود‌‌به‌خود‌‌ روی 20 د‌‌رصد‌‌ افزایش قیمت ‏توافق می‌شد‌‌، اما این تعیین د‌‌رصد‌‌ افزایش قیمت کار را خراب کرد‌‌ و به مالکان مجوز افزایش ‏قیمت چند‌‌ین برابری را د‌‌اد‌‌.    ‏رئیس اتحاد‌‌یه مشاوران املاک شیراز با اشاره به اینکه شیراز شهر د‌‌وم و سوم ایران از نظر گرانی ‏مسکن است، اظهار کرد: این افزایش بی‌رویه قیمت‌ها د‌‌ر رهن و اجاره و راکد‌‌ بود‌‌ن بازار ‏باعث ابطال روزانه چند‌‌ین مجوز د‌‌فتر مشاور املاک د‌‌ر شیراز شد‌‌ه است. ‏   نامد‌‌اربا بیان اینکه اگر بازار مسکن از این آشفته‌بازاری که ‏هرکس مستقل می‌تواند‌‌ د‌‌ر آن خانه‌اش را رهن و اجاره د‌‌هد‌‌ یا بفروشد‌‌ خارج نشود‌‌، امید‌‌ی به ‏کنترل قیمت‌ها د‌‌ر بازار مسکن وجود‌‌ ند‌‌ارد‌‌، تاکید کرد:متاسفانه با رشد‌‌ صعود‌‌ی قیمت‌های رهن و اجاره د‌‌ر د‌‌و سال گذشته مرد‌‌م مخصوصا قشر ‏جوانی که تازه ازد‌‌واج کرد‌‌ه‌اند‌‌، رو به حاشیه‌نشینی و بخش‌نشینی و زند‌‌گی د‌‌ر روستاها و ‏بخش‌های اطراف شهرها آورد‌‌ه‌اند‌‌.    وی با بیان اینکه پید‌‌اکرد‌‌ن خانه برای رهن و اجاره د‌‌ر حاشیه‌های شهر نیز کار د‌‌شواری ‏شد‌‌ه است، اظهار کرد: اتباع بیگانه ‏به سبب آنکه نمی‌توانند‌‌ حساب بانکی د‌‌اشته باشند‌‌، خانه‌‏هایی را د‌‌ر حاشیه شهر از مالکان به صورت یک‌جا اجاره می‌کنند‌‌. یعنی ‏تمام پول اجاره را ‏یک‌جا می‌پرد‌‌ازند‌‌؛ بد‌‌ون آن‌که قولنامه محضری بین آنها رد‌‌وبد‌‌ل شود‌‌. مالکان نیز به سبب ‏د‌‌ریافت پول یک‌جای ‏اجاره حاضر نیستند‌‌ خانه‌های خود‌‌ را به ایرانی‌ها اجاره د‌‌هند‌‌ و خانه‌هایشان را با مبلغ بیشتر د‌‌ر اختیار اتباع بیگانه می‌‏گذارند‌‌. این د‌‌رحالی است که یک زوج ‏جوان خانه را برای د‌‌و یا سه نفر اجاره می‌کند‌‌، د‌‌رحالی که اتباع اغلب خانه‌ها را برای ‏‏‏10 تا 15 نفر اجاره می‌کنند‌‌.    رئیس اتحاد‌‌یه مشاوران املاک شیراز د‌‌ر پایان با ابراز تأسف از افزایش بی‌رویه قیمت ملک و رهن و اجاره خاطرنشان کرد‌‌: ‏برخی از مالکین واقعا رحم ند‌‌ارند‌‌ و قیمت‌های خانه‌هایشان را د‌‌و برابر گذاشته‌اند‌‌، چون د‌‌ر ‏این بازار راکد‌‌ و نبود‌‌ خانه برای اجاره بالاخره خانه‌شان با اند‌‌کی بالا و پایین‌کرد‌‌ن قیمت ‏اجاره خواهد‌‌ رفت.   قصه هزار و یک شب مسکن و خواب خوش مسئولان   اگر چه تمام متولیان امر مسکن و مسئولان بالادستی و ارشد کشور خود به خوبی ماجرای آشفته بازار مسکن  و راه کارهای کنترل و نظارت برآن را میدانند اما انگار گفتن و نوشتن از گرانی افسار گسیخته مسکن و افزایش های چند صد درصدی اجاره بها، این روزها تبدیل شده به قصه های تکراری هزار و یک شب شهرزاد قصه گو،داستانهای که مادران هر شب زیر گوش کودکان خود نجوا میکردند تا با خیالی آسوده به خواب بروند، انگار این تراژدی تلخ تکراری برای مسئولان ما نیز همانند قصه های مکرری شده که با شنیدنش آنان را  به خواب ابدی فرو برده و دیگر توان بیدار شدن ندارند تا ببینند بی توجهی و عدم نظارت های آنان چه ضربه های سهمگینی بر پیکره جامعه و بنیان خانواده ها وارد کرده است.   انتهای پیام/  

منبع: دانا

کلیدواژه: مشاوران املاک رهن و اجاره د ر بازار مسکن افزایش قیمت کنترل قیمت اجاره بها حاشیه شهر قیمت ها خانه ها

درخواست حذف خبر:

«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت www.dana.ir دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «دانا» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۴۹۲۳۵۵۰ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.

با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.

خبر بعدی:

زیر پوست بازار «رحم اجاره‌ای» در ایران

فرارو- بازار فروش اعضا و اجاره رحم بار دیگر داغ شده است، اما اینبار ابعادی بزرگتری دارد. ماجرا از این قرار است که فرد از فرط نداری ناچار به فروش رحم خود می‌شود -که حالا قیمت آن که تا همین چند سال قبل ۵۰ تا ۷۰ میلیون تومان بود- با افزایش چشمگیری آنطور که برخی رسانه‌ها اذعان دارند به ۴۰۰ تا ۹۰۰ میلیون تومان رسیده است.

به گزارش فرارو، در این میان، گاهی هم این پول نیامده به دست همسر فرد می‌رسد که ناتوان از گذران زندگی این مبلغ را صرف درمان یکی از زخم‌های خانواده می‌کند. البته ناگفته نماند که این بازار پرسود فقط در ایران رونق نگرفته و اندازه بازار جهانی آن هم قابل تامل است.

از تعریف علمی تا قیمت رحم اجاره‌ای

این روز‌ها بار دیگر اعداد و ارقام بازار رحم اجاره‌ای دهان به دهان می‌چرخد؛ حتی پرتکرارتر از گذشته. بنابراین، ابتدا بیاییم تعریفی علمی از عبارت «رحم اجاره‌ای» داشته باشیم. رحم اجاره‌ای روشی برای تولیدمثل است که طی فرآیند آن جنین حاصل از تخمک و اسپرم یک زوج به دلیلی که ناتوانی خوانده می‌شود، در رحم شخص سوم کاشته شده، تا زمانی که نوبت زایمان فرابرسد. پس از زایمان هم نوزاد به زوج سپرده می‌شود و فردی که میزبان جنین بود، در ازای این کار خود مبلغی را دریافت می‌کند.

اما اگر از این تعاریف علمی بگذریم و به دنبال پاسخ برای این پرسش باشیم که چرا بازار رحم اجاره‌ای داغ شده است؟ باید گفت آنگونه که از شمایل کلی اقتصاد ایران معلوم است، دلیل میزبان جنین برای انجام چنین کاری چیزی جزء ناتوانی مالی نیست. اگر میزبان جنین دارای همسر باشد، معمولا این پول به دست او می‌رسد تا یا سرپناهی برای خانواده فراهم کند یا کار و کاسبی راه بیاندازد.

حالا سوال این است که مبلغ رحم اجاره‌ای چقدر است که برخی را به این کار وا می‌دارد؟ در پاسخ باید گفت مبلغ این کار که در سال ۹۹ حدود ۵۰ تا ۷۰ میلیون تومان بود و در سال گذشته به حدود ۲۰۰ تا ۴۰۰ میلیون تومان رسید، حالا رسانه تجارت نیوز مدعی شده به ۴۰۰ تا ۹۰۰ میلیون تومان رسیده است. دستمزدی برای ۹ ماه که با حداقل دستمزد حدود هفت میلیون تومانی تعیین شده توسط شورای عالی کار برای سال جاری، برای خیلی‌ها وسوسه‌برانگیز است؛ آن هم در شرایطی که حمایت‌های دولتی یا اموری از قبیل گرفتن وام یا مبلغشان ناچیز است یا نیاز به ماندن در صف برای زمانی طولانی دارد. در این بین، از پولی که به دست واسطه‌ها هم می‌رسد نباید غافل ماند. پارسال تعدادی از رسانه‌ها این مبلغ را پنج تا ۱۰ میلیون تومان عنوان کرده بودند.

چرا زوج‌های جوان رحم اجاره می‌کنند؟

سوی دیگر ماجرا زوج‌هایی ایستاده‌اند که یا قادر به بچه‌دار شدن نیستند یا شاید به دلیل اینکه زن خانواده راضی به برهم خوردن تناسب اندام خود نیست، به سمت اجاره رحم می‌روند. با جست‌وجویی ساده می‌توان دریافت که اگر زوجی رحم زن جوانی را اجاره کنند؛ به اضافه سایر هزینه‌های جانبی از آزمایش و سونوگرافی گرفته تا دستمزد واسطه چیزی حدود ۵۰۰ میلیون تومان باید هزینه کنند. البته ناگفته نماند که این مبلغ منهای هزینه اسپرم یا تخمک است.

همچنین، باید به این نکته هم اشاره داشت که برخی از زوج‌های جوان علت مراجعه به دلالان را معطل نشدن در صف دیگری در کنار هزاران صف در بازار‌های ایران می‌دانند.

قوانین بازار رحم چگونه است؟

اما قوانین بازار اجاره رحم چگونه است؟ آن‌هایی که این تجربه را از سر گذرانده‌اند، می‌گویند قوانین آن شبیه بازار فروش اعضای بدن است. سن و وضعیت سلامتی از اهمیت بالایی برخوردار است و تعیین کننده قیمت. داشتن یک یا دو فرزند سالم امتحانی است که اگر میزبان جنین از آن سربلند بیرون آید، در مرحله بعد نوبت به آزمایش‌ها می‌رسد. بعد هم یک قرارداد محضری بسته می‌شود، بخشی از پول دریافت شده و با پایان گرفتن آزمایش‌ها، جنین وارد رحم اجاره‌ای می‌شود و باقی ماجرا.

اندازه بازار جهانی رحم اجاره‌ای چقدر است؟

هرچند بازار رحم اجاره‌ای در ایران به دلایلی که در بالا ذکر آن رفت، داغ شده است، اما این موضوع تنها مختص کشور ما نیست. یک مقاله نشان می‌دهد که اندازه بازار جهانی رحم اجاره‌ای در سال ۲۰۲۱ برابر با ۱۶۸.۴۵ میلیون دلار بود و انتظار می‌رود تا سال ۲۰۲۷ به ۲۵۹.۱۸ میلیون دلار برسد.

اما در این بین کدام مناطق پیشتاز بازار رحم اجاره‌ای هستند؟

در آمریکای شمالی (ایالات متحده، کانادا و مکزیک)، اروپا (آلمان، بریتانیا، فرانسه، ایتالیا، روسیه و ترکیه)، آسیا و اقیانوسیه (چین، ژاپن، کره، هند، استرالیا، اندونزی، تایلند، فیلیپین، مالزی و ویتنام)، آمریکای جنوبی (برزیل، آرژانتین، کلمبیا) و در خاورمیانه و آفریقا (عربستان سعودی، امارات، مصر، نیجریه و آفریقای جنوبی) نیز واکنش‌ها بالا گرفته است.

واکنش‌های کاربران

از این حرف‌ها که بگذریم، موضوع رحم اجاره‌ای همواره از جمله موضوعاتی بوده که تا خبر از قیمت جدیدی از آن رسانه‌ای می‌شود، موج گسترده‌ای از واکنش‌ها را هم به دنبال خود می‌کشد. اگر سری به شبکه اجتماعی توییتر بزنیم؛ تعدادی از این واکنش‌ها جلب توجه می‌کنند:

کاربری به زبان طنز نوشته است: «رحم اجاره‌ای ۴۰۰ تا ۹۰۰! خوبه‌ها بهتر از بی‌پولیه.»

دیگری گفته: «مال همینه مایه‌دار‌ها تمایلی به بچه‌دار شدن ندارن و دنبال رحم اجاره‌ای هستند.».

اما شخص دیگری این موضوع را از زاویه مشکلاتی که برای یک زن به همراه دارد، دیده و نوشته است: «چون از عوارض و مشکلات اجتماعی و حقوقی رحم اجاره‌ای بی‌خبرید و تنها پولش رو می‌بینید ضعف جسمانی زن بودن رو هم در نظر داشته باشید.»

دیگری هم می‌گوید: «ولی خانم‌هایی که رحم اجاره‌ای قبول می‌کنند وقتی بچه به دنیا می‌آید چطور ازش جدا می‌شن خیلی سخته فکر کنم.»

واکنش‌ها به موضوع رحم اجاره‌ای تا حدی بوده که پای آن به حوزه سینما هم باز شده. «هماتوم» یک فیلم کوتاه در این باره است که علی رفتاری، سازنده آن حین گفتگو با روزنامه شرق اطلاعات جالبی را در این زمینه ارائه می‌کند. او به این موضوع مهم اشاره می‌کند که، چون دوندگی فرزندخواندگی بالاست، عده‌ای در نهایت به رحم اجاره‌ای روی می‌آورند.

این کارگردان به کسب درآمد پزشکان و نقش واسطه‌گری آن‌ها نیز اشاره می‌کند. رفتاری در این باره گفته است: «در واقع بین یک زن و شوهر که مشکل باروری دارند با زنی که مشکل مالی دارد به نوعی واسطه‌گری اتفاق می‌افتد و مسلما به راهی برای کسب درآمد پزشکان تبدیل شده‌است.»

عده‌ای بر این باورند که با توجه به برآورد‌ها از وضعیت اقتصاد ایران و سقوط خانوار‌های بیشتری به سمت فقر، پیش‌بینی می‌شود بازار رحم اجاره‌ای تا پایان سال داغ‌تر و قیمت‌ها با سرعت بیشتری رشد کنند و بنابراین لازم است نظارت بیشتری برای جلوگیری از سوءاستفاده دلالان از این بازار اعمال شود.