سوداگری در بازار ملک؛ بانک‌ها مقصر شماره یک افزایش قیمت مسکن
تاریخ انتشار: ۲۱ اردیبهشت ۱۴۰۱ | کد خبر: ۳۴۹۷۸۰۰۹
فرارو- برخی از کارشناسان بخش مسکن معتقدند، بانک‌ها و موسسات مالی و اعتباری بزرگ‌ترین سوداگران بازار مسکن هستند، بر این اساس آنها برای کسب سود بیشتر اقدام به خرید خانه و احتکار آن می‌کنند، این درحالی است که دلالان بخش مسکن با انجام معاملات صوری و کاغذی همواره قیمت مسکن را بالا می‌برند، در صورتی که هیچ گونه نظارتی برای سروسامان دادن این وضعیت انجام نمی‌دهند.
بیشتر بخوانید:
اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!
به گزارش فرارو، برای ساماندهی چنین وضعیتی اخذ مالیات از خانه‌های خالی به عنوان راهکاری برای اصلاح وضعیت بازار مسکن و عرضه خانه‌های خالی به بازار چند سالی است که در دستور کار قرار گرفته، اما هنوز این سیاست درست و حسابی به مرحله اجرا گذاشته نشده است.
در همین زمینه مهدی روانشادنیا کارشناس بازار مسکن با تاکید بر اینکه برای به نتیجه رسیدن این موضوع باید قوانین حوزه مالیات با یکدیگر تجمیع شوند، به فرارو گفت: اگر اخذ مالیات از خانه‌های خالی با قانون مالیات بر عایدی سرمایه با هم هماهنگ باشند و در قالب یک قانون به تصویب برسند، قدر مسلم از جامعیت بسیار زیادی برخوردار خواهند شد، این در حالی است که شناسایی خانه‌های خالی امری بسیار دشوار بوده و به این راحتی نیست که بتوان خانه خالی که به قصد احتکار خالی مانده را شناسایی کرد، چرا که برخی از خانه‌های به دلایل فنی و حقوقی خالی هستند و همین موضوع کار را بسیار مشکل می‌کند.
این استاد دانشگاه اضافه کرد: برای اخذ مالیات از خانه‌های خالی باید زیر ساخت‌های مناسب اطلاعاتی وجود داشته باشد، تا بتوان به اجرای موفق این طرح چشم دوخت، اما متاسفانه چنین چیزی وچود ندارد و در صورتیکه این امکان فراهم نباشد، احتمال فسازا بودن قانون و فعالیت‌های زیر زمینی برای دور زدن قانون وجود دارد که این وضعیت می‌تواند خسارات جبران ناپذیری را به دنبال داشته باشد.
نقش بانک‌ها در ایجاد التهاب در بازار مسکن
احمدرضا سرحدی کارشناس بازار مسکن در گفتگو با فرارو با اشاره به اینکه سوداگری بانک‌ها و برخی از نهاد‌ها در بازار مسکن مشکلات بسیار زیادی را به وجود آورده است، اظهار داشت: اصول کارکرد بانک انجام فعالیت‌های مالی است، نه سرمایه‌گذاری، اما با توجه به وضعیتی که در اقتصاد ایران وجود دارد، بانک‌ها برای سامان دادن به وضعیت ناترازی خودشان و تامین منابع برای پرداخت سود سپرده‌گذاران خود، مجبور هستند در بازار ملک سرمایه‌گذاران کنند، تا بتوانند به حیات خودشان ادامه دهند.
وی افزود: این درحالیست که بازده بخش تولید در کشور نیز به هیچ عنوان آنقدر نیست که بانک‌ها بتوانند با سرمایه‌گذاری در بخش تولید و تامین مالی این بخش، به سود قابل توجهی دست پیدا کنند، در چنین شرایطی بانک‌ها با سرمایه‌گذاری بازار مسکن، باعث افزایش شدید قیمت‌ها می‌شوند، بنابراین با توجه به این که آنها هم پول دارند و هم دارای قدرت هستند، اجازه کاهش قیمت‌ها را نیز نمی‌دهد.
سرحدی گفت: در موضوع بدهکاران بانکی نیز بانک‌ها خیلی رضایت ندارند که این اسامی منتشر شود و یا اینکه قوه‌قضاییه در رابطه با این پرونده‌ها ورود کند، زیرا اغلب آنها تسهیلات را به وابستگان وشرکت‌های زیر مجموعه خود پرداخت کرده اند و به نوعی این جیب به آن جیب کرده‌اند و طبیعتاً در چنین شرایطی نمی‌توان انتظار داشت که وضعیت اقتصادی کشور روبراه باشد، آن هم در شرایطی که نظام اقتصادی در ایران بانک‌محور است.
این کارشناس اقتصادی با اشاره به اینکه بازار مسکن در حال حاضر با سوداگری گره خورده است، اضافه کرد: بخش بزرگی از این سوداگری را بانک‌ها در بازار مسکن انجام می‌دهند، زیرا هیچ فعالیتی به غیر از بخش نفت، گاز و انرژی مانند مسکن سودآور نیست و به اصطلاح طی چهار دهه گذشته اقتصاد ایران اقتصاد بساز بفروشی بوده و سودی که این بخش دارد، در هیچ کجای دیگر این سود وجود ندارد.
وی ادامه داد: به غیر از بانک‌ها، نهاد‌ها و مجموعه‌هایی مانند بنیاد‌های خاص در کشور و یا سایر نهاد‌ها در بازار ملک حضور دارند، این‌ها در بخش مسکن‌های لوکس و لاکچری، مجتمع‌های تجاری و مال‌ها در بالای شهر و در بخش ساخت‌وساز و خرید و فروش فعالیت می‌کنند، زیرا سودی که در این باره وجود دارد به هیچ عنوان قابل مقایسه با سرمایه‌گذاری در بخش مسکن برای طبقات متوسط و ضعیف جامعه نیست، بنابراین بانک‌ها با توجه به اینکه وضعیت، اجازه کاهش قیمت را نمی‌دهند، که در نهایت دود آن به چشم مصرف کننده واقعی یعنی مردم عادی خواهد رفت.
سرحدی بیان کرد: ازسوی دیگر با توجه به سودی که در کار بساز بفروشی وجود دارد، سرمایه عظیمی که از طریق قاچاق اختلاس، پولشویی و...، به دست می‌آید در این بازار به اصطلاح تمیز شده و یا ارزش آن حفظ می‌شود بنابراین تا وقتی که بساط بساز بفروشی در کشور وجود داشته باشد، نمی‌توان انتظار داشت بازار مسکن سروسامان بگیرد، این درحالیست که در کشور‌های دیگر اینچنین خانه ساخته نمی‌شود و به اصطلاح بساز بفروشی وجود ندارد، بلکه در کشور‌های پیشرفته خانه را بیشتر شهرداری‌ها می‌سازند یا اینکه شرکت‌های بزرگی مبادرت به این کار می‌کنند، اینچنین نیست که یک فردی بخواهد خانه بسازد و بعد در قبال آن هیچگونه مسئولیتی نداشته باشد.
منبع: فرارو
کلیدواژه: بازار مسکن قیمت مسکن سوداگری بازار مسکن پیش بینی بازار مسکن سوداگری در بازار مسکن بانک ها حضور بانک ها در بازار مسکن خانه های خالی سرمایه گذاری بساز بفروشی بازار مسکن بخش مسکن بانک ها
درخواست حذف خبر:
«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت fararu.com دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «فرارو» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۴۹۷۸۰۰۹ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتیکه در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.
با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.
خبر بعدی:
التهابات بازار خودرو، ارز و مسکن کاهش می‌یابد
به گزارش خبرنگار مهر، محمدرضا پورابراهیمی در جلسه علنی امروز (یکشنبه ۹ اردیبهشت ماه) مجلس و در جریان بررسی ایرادات شورای نگهبان به طرح مالیات بر سوداگری و سفته‌بازی، اظهار کرد: طرح مالیات بر سوداگری یکی از طرح‌های مهم مجلس یازدهم است و با این طرح، چهار دارایی پایه در اقتصاد کشور از سوداگری جدا می‌شود.
وی بیان کرد: ما باید بخش مولد اقتصادی را تقویت کنیم تا منابع به سمت بخش مولد اقتصادی بازار طلا، ارز، خودرو و مسکن حرکت کند.
رئیس کمیسیون اقتصادی مجلس شورای اسلامی تصریح کرد: قانون مالیات بر سوداگری به کاهش قیمت و التهابات در بازار خودرو، ارز، طلا و مسکن کمک می‌کند و باعث می‌شود منابع اقتصادی را به سمت بازارهای مولد به جای بازارهای سوداگرانه انتقال دهیم.
کد خبر 6090648
حمله به نمازگزاران در گذره هرات افغانستان/ ۶ نفر شهید شدند