به نقل از «اقتصاد آنلاین»

هنگام خرید ملک ورثه ای، باید به چه نکاتی توجه کرد؟

تاریخ انتشار: ۱۶ تیر ۱۴۰۱ | کد خبر: ۳۵۴۳۲۵۵۹

اقتصاد آنلاین-عاطفه حسینی؛ در ملک ورثه‌ای، صاحب ملک فوت کرده و دیگر آن ملک متعلق به همه وراث بوده است. خرید و فروش این املاک قواعد خاصی دارد که باید به آنها توجه کرد. 

اولین قدم در خرید ملک ورثه‌ای این است که تشخیص دهید سند مالکیت به نام چه کسی است؟ مساله دوم نیز بررسی گواهی انحصار وراثت است که یک گواهی در قوانین ارث است و توسط مراجع قضایی صادر می‌شود و در آن وارثان متوفی مشخص می‌شوند.

بیشتر بخوانید: اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!

یکی از مشکلات املاک موروثی، اختلاف وراث بر سر فروختن آن ملک است. برای خرید یا فروش ملک ورثه‌ای باید رضایت تمام وراث را داشته باشید و هیچ مخالفی در این زمینه نباشد. مرحله بعدی این است که به هنگام نوشتن مبایعه‌نامه، حتما باید همه وراث یا وکلای آنها حاضر باشند و مبایعه‌نامه را امضا کنند.

هنگام خرید ملک ورثه‌ای، مدارک هویتی وراث را بررسی کنید که بین آنها صغیری نباشد، زیرا معامله با صغیر صحیح نیست و شما باید با قیم صغیر معامله کنید. قیم نیز اجازه ندارد اموال صغیر را بفروشد و باید از دادسرا مجوز بگیرد.

به این نکته نیز توجه کنید که اگر هنگام معامله، وارثان به دلایلی حاضر نباشند، برای مثال خارج از کشور باشند، باید وکلای آنها حضور داشته باشند. البته صرفا حضور آنها کافی نیست و وکلای وارثان باید وکالت‌نامه رسمی و معتبر داشته باشند و دست‌نوشته یا معرفی شفاهی به هیچ عنوان قابل پذیرش نیست. اجازه فروش و اجازه دریافت مبلغ معامله از جمله اختیارات وکیل در فروش ملک ورثه‌ای است که باید در وکالتنامه تعیین شود. 

درباره ملک ورثه‌ای، یکی از سوالات رایجی که برای وارثان پیش می‌آید این است که آیا امکان فروش ملک ورثه‌ای توسط یکی از شرکا، بدون رضایت دیگران وجود دارد؟

همانطور که گفته شد، ملک ورثه‌ای متعلق به همه وراث بوده و مشاع بین آنها است. اشاعه نیز عبارت است از وضع ناشی از اجتماع حقوق چند نفر بر مالی معین. در این حالت، مالکیت هر یک از شریکان آمیخته با حقوق دیگران است و اصالت خود را از دست نداده و در هر جزء مال وجود دارد، بدون اینکه بتوان مصداق مستقل و جداگانه‌ای برای آن معین نمود.

تقسیم ملک مشاع ابتدا بر حسب توافق مالکین است و هرگونه که به افراز توافق نمایند ملک به همان ترتیب تقسیم خواهد گردید. در غیر این صورت و در جایی که میان مالکین اختلاف باشد، باید از طریق قانونی اقدام نمود که به ترتیب افراز، تقسیم به تعدیل و تقسیم به رد صورت می‌گیرد و در نهایت اگر هیچ کدام امکان پذیر نبود مال مشاع فروخته میشود. افراز نیز عبارت است از جدا نمودن سهم مشاع شرکا از یکدیگر، به عبارت دیگر تقسیم مال غیرمنقول مشاع بین شرکا به نسبت سهم آنها.

در صورتی که جریان ثبتی ملک به پایان رسیده باشد، مرجع صالح برای تقاضای افراز ملک مشاع، اداره ثبت است و در غیر این صورت دادگاه محل وقوع ملک صالح به رسیدگی است.

در خصوص امکان فروش ملک ورثه‌ای توسط یکی از شرکا بدون رضایت دیگران باید گفت که اگر یکی از شرکا تنها اقدام به فروش نسبت به سهم خود نماید، این معامله کاملا صحیح و معتبر است چراکه هر مالک مشاعی می‌تواند بدون اجازه سایرین نسبت به سهم خود، هر نوع تصرف حقوقی داشته باشد.

اما نکته حائز اهمیت در اینجا این است که تصرفات مادی در ملک مشاع که همان تسلیم و قبض ملک می‌باشد، قبل از افراز و تقسیم، نیاز به اجازه تمامی شرکاء و وراث دارد.

بنابراین اگر یکی از شرکای ملک مشاع، تمام ملک را بدون اجازه سایر مالکین بفروشد، معامله غیرنافذ است و سایر شرکاء می‌توانند با معامله موافقت کنند یا اینکه در صورت عدم رضایت، مخالفت خود را اعلام کنند و آن معامله را با عدم تنفیذ خود، باطل نمایند.

لینک کوتاه لینک کپی شد ۰ این مطلب برایتان مفید است؟ ارسال نظر قانون ارث اخبار مرتبط قوانین ارث و نفقه در ازدواج موقت چیست؟ ۱۴۰۰/۱۱/۲۴ قانون ارث تغییر می‌کند؟ ۱۳۹۹/۳/۲۷ آخرین ویدیو ها تصادف عجیب یک خودروی سواری + فیلم ۱۴۰۱/۰۴/۱۶ ۱۳:۳۴ امیر آقایی برای اولین بار با گریم و لباس زنانه! + فیلم ۱۴۰۱/۰۴/۱۶ ۱۲:۳۸ فرود استثنایی در ارتفاع ۱۰۵۷۹ پایی! + فیلم ۱۴۰۱/۰۴/۱۶ ۱۲:۰۶ قسمت ۸ سریال یاغی؛ دعوای شدید طلا و بهمن خان + فیلم ۱۴۰۱/۰۴/۱۶ ۱۲:۰۰ ۱۸ ثانیه با جنسیس GV۶۰ برقی + فیلم ۱۴۰۱/۰۴/۱۶ ۱۰:۴۴ بازارچه آنلاین گوشی موبایل گوشی سامسونگ گوشی اپل، آیفون گوشی شیائومی ارسال نظر

خرید نرم افزار هلو صرافی ارز دیجیتال صرافی والکس خرید ارز دیجیتال خرید تتر نقشه مترو تهران تقویم ۱۴۰۱ قیمت مسکن آخرین خبر ها ۱۳:۴۷ هنگام خرید ملک ورثه ای، باید به چه نکاتی توجه کرد؟ ۱۳:۳۱ شهرداری تهران: فرونشست زمین در شهریار، رباط کریم و اسلامشهر باعث کمبود آب در ۱۰ سال آینده تهران خواهد شد ۱۳:۱۴ فوری: جانسون تا ساعاتی دیگر استعفا می دهد ۱۳:۰۸ قیمت سکه امروز چند؟ (۱۴۰۱/۴/۱۶) ۱۳:۰۴ هشدار مدودف؛ اگر ما را محاکمه کنید، جنگ اتمی در پیش است! ۱۳:۰۲ سود حیرت آور بانک ها از طرح وام دهی ارزان کرونا ۱۲:۵۱ جزییات جدید یارانه نان اعلام شد ۱۲:۴۹ نمایشگاه نقاشی های مسعود کیمیایی + عکس ۱۲:۴۳ حساب های بانکی مشکوک به اخلال در بازار ارز مسدود شد ۱۲:۴۱ بازگشت مجدد آلودگی هوا؟ ۱۲:۴۱ این معجون تابستانی دوای درد کبد چرب است ۱۲:۳۹ پرداخت دستمزد به تتر خلاف قانون است! ۱۲:۳۹ جزییات جدید دریافت مالیات از کارتخوان ها ۱۲:۲۳ صحنه عجیبی که مهدی باکری هنگام شهادت دید ۱۲:۱۵ تصاویر عجیب از بیرون ماندن استخوان اموات در یک امامزاده! ۱۲:۰۸ قیمت انواع خشکبار در میادین / هر کیلو انجیر خشک چند؟ ۱۲:۰۶ فرود استثنایی در ارتفاع ۱۰۵۷۹ پایی! + فیلم ۱۲:۰۳ طرز تهیه تیرامیسو انبه، دسری خوشمزه و متفاوت ۱۲:۰۲ قیمت های عجیب کتری و قوری‌ در بازار / این کتری ۱۲.۵ میلیون تومان قیمت دارد ۱۲:۰۲ نکات ایمنی زلزله؛ هنگام و بعد زمین لرزه چه کنیم؟ ۱۲:۰۱ ترافیک در آزادراه تهران - شمال و جاده چالوس سنگین است ۱۱:۵۹ بخش اعظم حقابه ایران از هامون، به دلیل اشتباهات طالبان در شوره زارها ریخت و از بین رفت ۱۱:۵۳ قیمت جدید انواع روغن در بازار اعلام شد / روغن آفتابگردان ۱۰۲ هزار تومان ۱۱:۴۳ مجری شبکه خبر از گزینه نهایی برای هدایت تیم ملی فوتبال رونمایی کرد ۱۱:۴۰ مابه التفاوت ارز دارو چگونه پرداخت می شود؟ / جزییات پوشش بیمه ای داروها ۱۱:۳۶ اطلاعیه مهم بانک ملی درباره اموال سرقتی کشف شده ۱۱:۳۰ ۶ دلیل برای اینکه چرا اگزوز ماشین شما بوی بد می دهد؟ ۱۱:۲۸ این زن ایرانی بازمانده خاندان فتحعلی شاه است! + عکس ۱۱:۲۸ خداحافظی وریا غفوری از استقلال + عکس ۱۱:۲۷ نشست فوری سازمان جهانی بهداشت درباره آبله میمون ۱۱:۲۵ آصفری: آمریکا از خر شیطان پایین بیاید، و الا با قدرت به فعالیت های هسته ای ادامه می دهیم ۱۱:۲۱ بوریس جانسون: استعفا نمی دهم ۱۱:۱۶ مشاور تیم مذاکره کننده: تضمین‌ لازم را نگیریم اتفاقات برجام تکرار می شود ۱۱:۱۱ لندن: مذاکرات شکست بخورد، گزینه های دیگر را بررسی می کنیم ۱۱:۰۷ نظر رییسی درباره افزایش حقوق بازنشستگان چه بود؟ / مصوبه مهم جلسه با مخبر درباره متناسب سازی حقوق بازنشستگان تامین اجتماعی ۱۱:۰۰ قیمت لپ تاپ دل چند؟ (جدول مشخصات) ۱۰:۵۸ قیمت دلار امروز ۱۶ تیر ماه ۱۴۰۱ ۱۰:۵۰ روایت زاکانی از خرید ۳ باره یک ملک در گذشته!/ برای پرداخت حقوق ساختمان نفروختیم، در تامین مالی رکورد زدیم ۱۰:۴۴ نمایشگاه نقاشی های پسر اسامه بن لادن در فرانسه برگزار شد + تصاویر ۱۰:۴۴ ۱۸ ثانیه با جنسیس GV۶۰ برقی + فیلم ۱۰:۴۲ خط متروی جدید تهران با ۳۵ ایستگاه؛ از وردآورد تا پارک وی، دولت و تهرانپارس ۱۰:۳۶ روحانی با شعار مذاکره و ایجاد درآمد سرشار رای گرفت، اما کشور را با ۸۰۰ تحریم جدید تحویل داد/ رییسی تعطیلی را بر خود و وزرایش حرام کرده ۱۰:۳۱ آنها مشغول جاسوسی و نمونه برداری از خاک مناطق ممنوعه بودند/ معاون سفیر انگلیس به عنوان گردشگر به کویر شهداد رفته اما در حین رزمایش موشکی سپاه به دنبال نمونه برداری بوده است ۱۰:۲۱ اولویت تخصیص سهام عدالت اعلام شد / کدام جاماندگان سهام عدالت می گیرند؟ ۱۰:۰۲ چگونه‌ اینترنت رایگان را ثبت نام کنیم؟ ۰۹:۴۹ شبکه توزیع آب به وبا آلوده نیست، نگران نباشید ۰۹:۴۷ سفر علی باقری به عمان ۰۹:۳۸ بازگشت رونالدو به دنیای فوتبال! + عکس ۰۹:۳۴ اسلحه نفتی جدید روسیه ۰۹:۳۳ بلینکن: اگر تهران مسیر کنونی را ادامه دهد، به تحریم نفت و پتروشیمی ادامه می دهیم! اقتصادآنلاین حوزه های پوشش خبری صفحه نخست  اقتصاد کلان  مسکن  طلا و ارز  خودرو  بورس  بیمه  بازرگانی  انرژی  صنعت  شهر  فناوری شبکه های اجتماعی  درباره ما  تماس با ما آرشیو  تبلیغات اخبار بیمه

کلیه حقوق مادی و معنوی این سایت محفوظ و متعلق به

پایگاه خبری اقتصادآنلاین

میباشد و استفاده از آن با ذکر منبع بلامانع است.

طراحی سایت خبری و خبرگزاری آسام

منبع: اقتصاد آنلاین

کلیدواژه: قانون ارث یکی از شرکا ملک مشاع

درخواست حذف خبر:

«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت www.eghtesadonline.com دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «اقتصاد آنلاین» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۵۴۳۲۵۵۹ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.

با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.

خبر بعدی:

آیا پاسپورت برای آیلتس لازم است؟ نکاتی که باید بدانید!

پاسپورت؛ مدرکی ضروری برای ثبت نام در آزمون آیلتس

شرکت در آزمون آیلتس به‌عنوان معتبرترین تست بین‌المللی زبان شرایط ویژه‌ای دارد. علاقه‌مندان به شرکت در این آزمون باید کاملا با مراحل ثبت نام و مدارک لازم آشنا باشند. نقص مدارک در زمان بارگذاری آن‌ها یا همراه نداشتن برخی سندهای هویتی مانند پاسپورت، امکان شرکت در آزمون آیلتس را از آن‌ها سلب می‌کند. از سوی دیگر همراه داشتن پاسپورت برای آیلتس یک موضوع ضروری است و شرکت‌کنندگان این تست، باید با برخی نکات درباره این سند هویتی را بدانند. بر همین اساس در این مطلب به بررسی نکات و استانداردهای یک پاسپورت معتبر برای شرکت در آزمون آیلتس می‌پردازیم.

در میان تمام مدارک لازم برای آیلتس، پاسپورت اهمیت بیشتری دارد

مدارک فراوانی برای شرکت در آزمون آیلتس مورد نیاز هستند که در میان آن‌ها داشتن پاسپورت یا جایگزین‌های آن اهمیت بیشتری دارد. اعتبار پاسپورت برای آیلتس بسیار مهم است؛ زیرا در زمان اخذ کارنامه نهایی، شماره این سند در آن درج می‌شود. پاسپورت متقاضی شرکت در آیلتس باید حداقل 6 ماه اعتبار داشته باشد. بهتر است قبل از شرکت در آیلتس نسبت به گرفتن پاسپورت اقدام کرده یا اگر اعتبار آن رو به اتمام است، بعد از تمدید اعتبار در این آزمون شرکت کنید.

سایر مدارک لازم برای شرکت در آزمون آیلتس نیز عبارت‌اند از:

فرم تکمیل‌شده ثبت نام آزمون آیلتس ((IELTS Aplication Form

اسکن رنگی از برگ اول و دم پاسپورت متقاضی

اسکن رنگی از کارت ملی داوطلب (اگر کارت ملی او هوشمند نیست، می‌تواند از اسکن شناسنامه یا گواهینامه هوشمند استفاده کند)

اسکن عکس پرسنلی

دقت کنید که پاسپورت یا مدارک جایگزین آن حتما باید در روز آزمون همراهتان باشند. با توجه به شرایط موجود برای شرکت در آزمون آیلتس، درصورتی‌که سن شما کم‌تر از 18 سال است، باید علاوه بر ارائه پاسپورت در زمان ثبت نام، فرم‌های consent form for minors و consent formرا نیز پر کنید.

مدارک جایگزین‌ پاسپورت‌ آقایان برای شرکت در آزمون آیلتس‌ آکادمیک

خانم‌ها برای شرکت در آیلتس مشکلی برای دریافت پاسپورت ندارند و حتما ارائه پاسپورت برای آیلتس از طرف آن‌ها ضروری است. در مقابل بسیاری از داوطلبان آقا برای شرکت در آزمون آیلتس، به دلایل مختلف مانند دانشجو بودن، نداشتن کارت پایان خدمت یا دلایل دیگری پاسپورت ندارند. این افراد می‌توانند فقط برای اخذ مدرک آیلتس آکادمیک از برخی مدارک جایگزین به‌جای پاسپورت استفاده کنند. توجه داشته باشید که آقایان برای ثبت نام در آزمون آیلتس جنرال حتما باید پاسپورت داشته باشند و هیچ مدرک جایگزینی پذیرفته نیست.

مدارک زیر را می‌توان به‌جای پاسپورت‌ در زمان ثبت نام آیلتس‌ آکادمیک ارائه کرد:

تاییدیه اشتغال به تحصیل

نامه فراغت از تحصیل

گواهی سازمان نظام وظیفه (پلیس 10+)

نکات مهم در زمان اسکن پاسپورت برای ثبت نام در آیلتس

در زمان اسکن پاسپورت در سایت باید نکات مهمی را مد نظر قرار داد. مرکز آیلتس استرالیا (IDP) و بریتیش کانسیل به‌عنوان طراحان این آزمون، سخت‌گیری بالایی را برای وضوح و کیفیت مدارک اسکن شده اعمال می‌کنند. به همین دلیل در صورت عدم کیفیت مناسب برای اسکن پاسپورت، احتمال رد شدن درخواست یا حتی لغو شدن آزمون برای شما وجود دارد.

توجه به نکات زیر به شما در اسکن پاسپورت برای آیلتس کمک می‌کند:

فایل پاسپورت ارسالی باید در فرمت JPG باشد. سایر فرمت‌های ذخیره عکس مانند PNG یا GIF پذیرفته نمی‌شوند

فایل ارسالی باید کاملا واضح و خوانا باشد و بتوان تمام نوشته‌ها و شماره‌های درج‌شده در آن‌ها را بدون دردسر خواند

منظور از اسکن صفحه اول و دوم همان برگ اول پاسپورت است

نیازی به امضای صفحه دوم پاسپورت ندارید؛ اما برای اطمینان این کار را انجام دهید. این امضا به هیچ تاییدیه خارجی نیاز ندارد

توجه به تاریخ اعتبار پاسپورت بسیار مهم است. مرکز IDP پاسپورت‌های فاقد اعتبار را نمی‌پذیرد

در زمان ثبت نام آیلتس به کامل بودن مدارک توجه کنید

توجه به کامل بودن مدارک و بارگذاری باکیفیت و دقیق آن‌ها در سایت مربوطه، فرایند مهمی است که در صورت وجود کوچک‌ترین نقصی می‌تواند مانع از حضور شما در آزمون آیلتس شود. بنابراین پیش از اقدام برای ثبت نام در این آزمون، ابتدا تمام تاریخ‌های مدارک لازم مانند پاسپورت و کارت ملی را چک کرده و در زمان خواسته‌شده آن‌ها را در سایت بارگذاری کنید. همچنین اسکن پاسپورت ارسالی حتما باید گذرنامه خودتان باشد تا در زمان اخذ کد آن در کارنامه مشکلی برای شما به وجود نیاید.

حال که اطلاعات کافی برای شرکت در آزمون دارید باید بفکر تقویت مهارت های خود بپردازید. برای این کار بهتر است به یک مرکز آموزش آیلتس معتبر و با کیفیت مراجعه کنید. مراکز زیادی در حال آموزش و برگزاری دوره های آیلتس هستند اما ما بعنوان مرکز آیلتس آفاق لیستی از بهترین آموزشگاه های آیلتس را برای شما معرفی کردیم تا تصمیم گیری در این باره برای شما ساده تر باشد.

سوالات متداول آیا برای‌ شرکت در آزمون آیلتس‌ پاسپورت‌ نیاز است؟

بله. داشتن پاسپورت معتبر در زمان ثبت نام و همراه داشتن آن در روز آزمون برای درج کد در کارنامه الزامی است.

من هنوز سربازی نرفته‌ام، چطور می‌توانم بدون پاسپورت‌ در آزمون آ‌یلتس ‌شرکت کنم؟

نامه اشتغال به تحصیل، مدرک فراغت از تحصیل یا نامه پلیس 10+ مدارک جایگزین برای شما در این زمینه به‌شمار می‌روند.

آیا می‌توانم از مدارک جایگزین پاسپورت ‌برای‌ شرکت در آزمون جنرال آیلتس‌ استفاده کنم؟

خیر. مدارک جایگزین پاسپورت‌ فقط در آزمون آکادمیک کاربرد دارند.