قیمت مسکن یا اجاره بها؛ کدام یک حباب دارد؟
تاریخ انتشار: ۱۸ تیر ۱۴۰۱ | کد خبر: ۳۵۴۴۳۹۲۲
نسبت قیمت به اجاره (P به R) قیمت دلاری مسکن قیمت مسکن حباب دارد؟
به گزارش اقتصادآنلاین؛ با توجه به اینکه وزارت راه و شهرسازی که پیش از این مرجع اعلام داده های قیمتی مسکن بود از تابستان سال ۱۳۹۹ از انتشار آمار خودداری کرده، در حال حاضر بانک مرکزی و مرکز آمار به عنوان دو مرجع رسمی انتشار آمارهای رسمی حوزه مسکن به شمار می روند که البته داده های مربوط به شهر تهران به طور مرتب و تواتر ماهانه یا فصلی منتشر می‌شود و انتشار داده های شهرهای دیگر، نظم و ترتیب مشخصی ندارند.
بیشتر بخوانید:
اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!
اگر آمارهای بانک مرکزی را ملاک قرار دهیم میانگین قیمت هر مترمربع آپارتمان مسکونی در شهر تهران در خرداد ماه سال ۱۴۰۱ برابر با ۳۹٬۴۱۴٬۵۰۰ تومان میباشد. اگر این عدد را با ابتدای سال ۱۳۹۶ مقایسه کنیم به معنای افزایش ۹.۱ برابری میباشد. در آن سو، داده های مرکز آمار میانگین قیمت هر مترمربع آپارتمان مسکونی در شهر تهران در خرداد ماه را برابر با ۴۱٬۴۰۸٬۸۰۰ عنوان کرده است که در قیاس با ابتدای سال ۱۳۹۶، افزایش ۹.۱ برابری قیمت مسکن در شهر تهران را نمایان می‌کند. بنابراین هرچند ارقام این دو منبع آماری از لحاظ مطلق متفاوت می‌باشند که آن هم به دلیل نوع نمونه‌گیری است ولی به طور نسبی افزایش قیمت را از ابتدای سال ۱۳۹۶ یکسان نتیجه می‌دهند. نمودار زیر چگونگی تغییرات قیمت یک متر مربع آپارتمان مسکونی را بر مبنای اطلاعات مرکز آمار و بانک مرکزی از ابتدای سال ۱۳۹۶ الی خرداد ۱۴۰۱ را نشان می‌دهد.
بنابراین تا بدینجا این موضوع نمایان شد که هر چند داده‌های مرکز آمار و بانک مرکزی با یکدیگر متفاوت هستند اما روند تغییرات را به طور مشابه تصویر می‌کنند که آن هم نمایانگر افزایش ۹.۱ برابری قیمت مسکن در شهر تهران در طول بازه زمانی مورد نظر است. اما برای آنکه از هدف اصلی این گزارش فاصله نگیریم، افزایش قیمت مسکن را با تغییرات شاخص قیمت مصرف کننده خانوار شهری تهران یا همان تورم مقایسه می نماییم. (منبع اطلاعاتی تورم، مرکز آمار است) بر مبنای آنچه که آمارها نشان می‌دهد، میانگین قیمت تمام کالاها و خدمات مصرفی خانوارهای شهر تهران از ابتدای سال ۱۳۹۶ افزایش ۴.۵ برابری را نشان می‌دهد که این رقم بیانگر آن است که رشد قیمت مسکن افزایش بیش از ۲ برابری را نسبت به کل کالاها و خدمات مصرفی خانوارهای تهرانی داشته است.
برای آنکه این موضوع را تبیین کنیم که آیا چنین افزایشی در قیمت مسکن نشانگر حباب قیمتی است، دو ابزار تحلیلی ساده در اختیار داریم که به نوعی مکمل یکدیگرند.
نسبت قیمت به اجاره (P به R): این نسبت بیان می‌کند که قیمت هر متر مربع آپارتمان چه نسبتی از اجاره بهای سالانه آن می شود. در صورتی که این نسبت تفاوت معناداری از روند بلند مدت خود داشته باشد، نمودی از حباب منفی یا مثبت در قیمت و یا اجاره بها در نظر گرفته می‌شود. قیمت دلاری: این شاخص که همانگونه که از اسمش مشخص است، قیمت هر مترمربع را بر اساس دلار بیان می‌کند، همانند نسبت قیمت به اجاره، چنانچه تفاوت معناداری از میانگین بلندمدت خود داشته باشد (بیشتر یا کم‌تر) به عنوان حباب مثبت یا منفی قیمت مسکن تلقی می‌شود که یا باید قیمت مسکن کاهش یابد و یا اینکه آحاد جامعه بر این باور هستند که در آینده تورم به افزایش قیمت ارز خارجی یا همان دلار می انجامد.اکنون به بررسی این دو معیار در بازار مسکن شهر تهران می پردازیم:
نسبت قیمت به اجاره (P به R)همانگونه که از عنوان این معیار مشخص است برای برآورد آن قیمت مسکن تقسیم بر اجاره بهای سالانه آن می‌شود. از آنجا که داده های اجاره بها توسط مرکز آمار و به صورت فصلی منتشر می‌شود، ملاک قیمت در برآورد این نسبت، داده های منتشر شده از سوی مرکز آمار میباشد.
همچنین با توجه به اینکه داده های مربوط به میزان اجاره‌بها تا پایان تابستان سال ۱۴۰۰ در دسترس میباشد، در این گزارش برای آنکه برآوردی از میزان اجاره بها تا پایان فصل بهار امسال داشته باشیم، بر اساس شاخص قیمتی گروه مسکن، آب، برق و گاز مربوط به خانوارهای استان تهران که توسط مرکز آمار منتشر می‌شود، اجاره بهای مربوط به فصول پاییز و زمستان سال ۱۴۰۰ و همچنین بهار ۱۴۰۱ تخمین زده شده است.
آمارها نشان می‌دهد که قبل از جهش قیمتی مسکن (ابتدای سال ۱۳۹۷) میانگین نسبت قیمت به اجاره آپارتمان‌های مسکونی در شهر تهران در یک بازه زمانی حدود ۱۰ ساله به طور تقریبی برابر با ۱۷ واحد بوده است. اما در بازه زمانی بهار ۱۳۹۷ تا بهار ۱۴۰۱ این رقم به ۲۸ واحد افزایش یافته است و حتی در زمستان ۱۳۹۹ به رکورد بیش از ۳۹ واحدی دست پیدا کرده است. نمودار زیر تغییرات نسبت قیمت به اجاره مسکن در شهر تهران را در بازه زمانی بهار سال ۱۳۸۸ تا بهار سال ۱۴۰۱ به تصویر کشیده است.
آنگونه که می‌توان دریافت، معیار قیمت به اجاره طی حداقل چهار سال گذشته به شدت افزایش یافته و بر اساس برآوردهای نگارنده، در بهار امسال رقمی بالاتر از ۳۲ واحد را ثبت کرده است. با توجه به آنکه پیش از دوره افزایش قیمت میانگین این معیار، ۱۷ واحد بوده است بنابراین می توان اظهار کرد که در بازار مسکن شاهد حباب قیمتی می باشیم.
اما این حباب قیمتی به دو صورت تفسیر می‌شود:
حباب مثبت قیمت مسکن: در این صورت و بر مبنای معیار قیمت به اجاره، قیمت مسکن بیش از حد افزایش یافته و سناریو کاهش قیمت قابل تصور است. حباب منفی اجاره بها: در این صورت هر چند که افزایش اجاره بها به عنوان یک معضل شناخته می‌شود اما در صورتی که این سناریو مطرح باشد در آینده افزایش اجاره بها باید بیش از قیمت مسکن صورت پذیرد.در اینجا برای آنکه بدانیم کدام یک از این دو سناریو از احتمال وقوع بالاتری برخوردار می باشند به سراغ معیار دوم یعنی قیمت دلاری مسکن می رویم.
قیمت دلاری مسکنبرای محاسبه این معیار، قیمت هر مترمربع آپارتمان در هر ماه را تقسیم بر میانگین قیمت دلار در بازار آزاد در همان ماه می‌کنیم. قیمت مسکن بر اساس داده های بانک مرکزی و همچنین تعدیلی از داده های وزارت راه و شهرسازی (برای سال‌های قبل از ۱۳۹۶) بدست آمده است.
برآوردهای نگارنده نشان می‌دهد که میانگین قیمت هر مترمربع آپارتمان در شهر تهران بر حسب دلار در بازه زمانی مورد بررسی (از ابتدای سال ۱۳۸۱ تا خرداد ماه ۱۴۰۱) ۱٬۱۶۲ دلار میباشد. این معیار در خرداد ماه امسال به رقمی در حدود ۱٬۲۵۳ دلار رسیده است.
بر اساس برآوردهای نگارنده قیمت دلاری مسکن در خرداد ماه سال ۱۴۰۱ انحراف ۷.۸ درصدی نسبت به میانگین بلندمدت خود دارد که می‌توان اینگونه تفسیر کرد که تفاوت معناداری نسبت به میزان بلندمدت خود ندارد.
قیمت مسکن حباب دارد؟برآیند دو معیار نسبت قیمت به اجاره و قیمت دلاری مسکن اینگونه قابل تحلیل میباشد؛ در صورتی که دلار در قیمت کنونی خود باقی بماند سناریو حباب منفی اجاره احتمال بالاتری دارد و در آینده تورم اجاره بها بیش از تورم قیمت مسکن خواهد بود. اما اگر قیمت دلار کاهش معناداری را ثبت کند، سناریو کاهش قیمت مسکن نیز قابل دسترس می باشد. به طورکلی با در نظر گرفتن شرایط خرداد ماه سال ۱۴۰۱، فرضیه حباب قیمت مسکن به نظر می رسد که فرضیه درستی نباشد.
لینک کوتاه لینک کپی شد ۰ این مطلب برایتان مفید است؟ ارسال نظر مسکن اخبار مرتبط آپارتمان های ۱۰۰ متری شرق تهران چند؟ ۱۴۰۱/۴/۱۸ آپارتمان‌های ۵۰ متری مرکز تهران چند؟ ۱۴۰۱/۴/۱۷ میانگین قیمت مسکن شهر تهران از مرز ۴۱ میلیون تومان عبور کرد ۱۴۰۱/۴/۱۴ آپارتمان های ارزان قیمت جنوب تهران ۱۴۰۱/۴/۱۴ چند می گیری مستاجر بیرون کنی؟ ۱۴۰۱/۴/۱۳ قیمت مسکن در تهرانپارس ۱۴۰۱/۴/۱۲ آخرین ویدیو ها صالح آبادی خبر داد: عزم مشترک ایران و روسیه برای حذف دلار و یورو + فیلم ۱۴۰۱/۰۴/۱۷ ۲۳:۴۷ چند ایده کاربردی برای ایجاد نظم در منزل + فیلم ۱۴۰۱/۰۴/۱۷ ۲۳:۴۰ ماجرای خواستگاری پیرزن ۷۰ ساله از سعید معروف! +فیلم ۱۴۰۱/۰۴/۱۷ ۲۲:۱۲ فیلم جدید از لحظه ترور «آبه» ۱۴۰۱/۰۴/۱۷ ۲۱:۵۷ افزایش قیمت بلیط های هوایی به بهانه های مختلف + فیلم ۱۴۰۱/۰۴/۱۷ ۲۱:۲۸ بازارچه آنلاین گوشی موبایل گوشی سامسونگ گوشی اپل، آیفون گوشی شیائومی ارسال نظر خرید نرم افزار هلو صرافی ارز دیجیتال صرافی والکس خرید ارز دیجیتال خرید تتر نقشه مترو تهران تقویم ۱۴۰۱ قیمت مسکن آخرین خبر ها ۱۰:۳۹ قیمت مسکن یا اجاره بها؛ کدام یک حباب دارد؟ ۱۰:۳۹ خرافات عجیب فوتبالیست های دنیا ۱۰:۳۴ تمدید تامین برق نامحدود شبانه برای صنایع فولادی و سیمانی ۱۰:۲۵ قیمت دام زنده عید قربان در تهران اعلام شد ۱۰:۲۵ وضعیت جاده چالوس امروز ۱۰:۲۰ هشدار؛ به این شهرهای ایران سفر نکنید ۱۰:۱۹ دندان پزشکان چقدر مالیات دادند؟ ۱۰:۱۴ با این شغل سلامت روان خود را تضمین کنید! ۱۰:۰۸ هشدار وقوع گرد و خاک در ۱۳ استان ۱۰:۰۰ آپارتمان های ۱۰۰ متری شرق تهران چند؟ ۰۹:۴۶ ایلان ماسک از خرید توییر منصرف شد! ۰۹:۴۰ بیت کوین در نیمه کانال ۲۱ هزار دلاری ۰۹:۳۷ بانک اقتصادنوین برترین بانک بورسی در رشد درآمدهای مشاع ۰۹:۲۶ اقبال بورس به خودروساز جدید!/ رشد یک هزار و ۱۴۱ واحدی شاخص کل ۰۹:۰۷ قیمت وام مسکن چقدر شد؟ ۰۹:۰۵ آخرین مهلت انتخاب رشته کارشناسی ارشد دانشگاه آزاد ۰۹:۰۳ اختلاف در تیم ملی قبل از جام جهانی به رسانه قطری رسید + عکس ۰۹:۰۰ قیمت نفت افزایش یافت ۰۸:۵۵ توصیه های بهداشتی برای جلوگیری از ابتلا به تب کریمه کنگو ۰۸:۵۰ انگیزه قتل شینزو آبه مشخص شد ۰۸:۴۶ انهدام یک تیم مسلح تروریستی در شمال غرب کشور توسط رزمندگان اسلام ۰۸:۱۵ ابتلا به وبا در چه صورت منجر به مرگ می شود؟ ۰۷:۳۰ ۶ شب اقامت در هتل های آنتالیا چقدر پول می خواهد؟ + جدول ۰۰:۵۶ مجازات زنان بی حجاب پس از مرگ چیست؟ ۰۰:۴۷ ویژگی دوست خوب؛ دوست واقعی به کی میگن؟ ۰۰:۳۸ فال ابجد روزانه امروز شنبه ۱۸ تیر ۱۴۰۱ ۲۳:۵۶ مصطفی تاجزاده بازداشت شد ۲۳:۴۷ صالح آبادی خبر داد: عزم مشترک ایران و روسیه برای حذف دلار و یورو + فیلم ۲۳:۴۲ رژیم غذایی یک روزه برای کاهش وزن بعد از پرخوری ۲۳:۴۰ چند ایده کاربردی برای ایجاد نظم در منزل + فیلم ۲۳:۱۹ چرا اومیکرون واکسن ها را شکست می دهد؟ ۲۳:۰۴ آدم هایی که به درد دوستی نمیخورن ۲۲:۵۰ رییسی: حق مردم است کە از تورم های اقتصادی نگران و ناراحت باشند / میدان دولت ما میدان حرف و ادعا نیست ۲۲:۴۷ گیاه مورد علاقه ابوعلی سینا را بشناسید ۲۲:۴۴ میوه ای تابستانی که چربی دور کمر را به سرعت آب می کند ۲۲:۴۰ آخرین رنگ بندی کرونا در کشور؛ تهران به رنگ زرد بازگشت ۲۲:۳۲ بیگانگان به زمین پیام ارسال کردند! ۲۲:۲۳ واکنش فدراسیون به دو دستگی بازیکنان تیم ملی/ ماجدی: مقابل هرگونه حاشیه سازی ایستادگی می کنیم ۲۲:۱۸ با این روش سرعت مودم وای فای خود را افزایش دهید ۲۲:۱۵ راز جوان ماندن تام کروز در ۶۰ سالگی چیست؟ ۲۲:۱۲ ماجرای خواستگاری پیرزن ۷۰ ساله از سعید معروف! +فیلم ۲۲:۰۷ افزایش ۲۰ درصدی مبتلایان به کرونا در انگلیس ۲۱:۵۷ فیلم جدید از لحظه ترور «آبه» ۲۱:۴۸ مشاهده تب دنگی در سواحل جنوبی کشور صحت ندارد ۲۱:۲۸ افزایش قیمت بلیط های هوایی به بهانه های مختلف + فیلم ۲۱:۱۶ نام سردار سلیمانی بر خیابانی در آمریکای جنوبی + فیلم ۲۱:۱۰ تخریب خانه باغ لاکچری در تهران + فیلم ۲۱:۰۶ نحوه خرید کالاهای اساسی با کالابرگ الکترونیک چگونه خواهد بود؟ ۲۰:۵۰ درخواست شلاق برای ۸۰۰ زن سینماگر + واکنش زنان بازیگر ۲۰:۲۸ واکنش جالب زنی که انتشار تصویرش به عنوان مراقب کنکور غوغا به پا کرد اقتصادآنلاین حوزه های پوشش خبری صفحه نخست اقتصاد کلان مسکن طلا و ارز خودرو بورس بیمه بازرگانی انرژی صنعت شهر فناوری شبکه های اجتماعی درباره ما تماس با ما آرشیو تبلیغات اخبار بیمهکلیه حقوق مادی و معنوی این سایت محفوظ و متعلق به
پایگاه خبری اقتصادآنلاینمیباشد و استفاده از آن با ذکر منبع بلامانع است.
طراحی سایت خبری و خبرگزاری آساممنبع: اقتصاد آنلاین
کلیدواژه: مسکن قیمت هر مترمربع آپارتمان نسبت قیمت به اجاره قیمت دلاری مسکن ابتدای سال ۱۳۹۶ شهر تهران ابتدای سال میانگین قیمت خرداد ماه افزایش قیمت مرکز آمار نشان می دهد بانک مرکزی بازه زمانی حباب قیمت برای آنکه قیمت دلار قیمت مسکن اجاره بها سال ۱۴۰۱ بر اساس ۱۴۰۱ ۴
درخواست حذف خبر:
«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت www.eghtesadonline.com دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «اقتصاد آنلاین» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۵۴۴۳۹۲۲ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.
با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.
خبر بعدی:
پیش‌بینی قیمت دلار ۱۲ اردیبهشت ۱۴۰۳ / دلار زیر چتر کدام رخداد جان گرفت؟
به گزارش خبرآنلاین، قیمت دلار در چهارمین روز هفته با روند افزایشی بازگشایی شد و با افزایش‌های ۱۰۰ تا ۲۰۰ تومانی به صورت پلکانی بیش از یک کانال صعود را تجربه کرد.
تجارت نیوز در خبری نوشت:در نهایت اسکناس آمریکایی روز سه‌شنبه با افزایش هزار و ۵۰۰ تومانی در میانه کانال دوم کریدور ششم بسته شد.
پیش بینی قیمت دلار از دیدگاه معاملهگرانمعاملهگران، افزایش تقاضا را دلیل رشد قیمت دلار می‌دانند. برخی نیز معتقدند تنش‌های ایجادشده در بازار طلای پایتخت در خصوص سامانه جامع تجارت، روند تقاضا و در پی آن قیمت در بازار ارز را صعودی کرده است.
ی دو روز اخیر الزام به اجرای سامانه جامع تجارت، اعتراض صنف طلافروشان در پایتخت را به همراه داشته و منجر به نیمه تعطیل شدن بازار طلا در تهران و برخی شهرهای بزرگ شده است. عده‌ای از فعالان بازار ارز می‌گویند این رشد قیمت ناشی از سرازیر شدن بخشی از تقاضای طلا و سکه در بازار ارز است.
در مقابل، عده‌ای دیگر می‌گویند بازارساز عمدا اقدام به کاهش عرضه و افزایش قیمت دلار کرده تا از فرصت پیش‌آمده نوسان‌گیری کند. آنها معتقدند در روزهای آتی، دلار با سیگنال خبری بانک مرکزی به پله‌های پایانی کریدور پنجم سقوط می‌کند.
گفتنی است محسن کریمی، معاون بین‌الملل بانک مرکزی در مصاحبه با صدا و سیما درباره سفر رئیس کل بانک مرکزی به عربستان به گفت‌وگو با مقامات و بانک‌های مرکزی کشورهای مختلف اشاره کرد و گفت: «در نتیجه این مذاکرات، اتفاقات خوبی در خصوص گشایش‌هایی برای آزادسازی برخی منابع ارزی مسدودشده ایران در برخی کشورها صورت پذیرفت که در آینده اطلاع‌رسانی می‌شود.»
ه نظر می‌رسد این سیگنال دلیل برخی فعالان بازار ارز در خصوص پیش‌بینی کاهش قیمت دلار در روزهای آتی و نوسان‌گیری بازارساز است.
قیمت تتر آماده پرش به کانال ۶۳ هزار تومانی شدقیمت درهم روز سه شنبه با افزایش بیش از ۴۰۰ تومانی بازگشایی شد و به کانال ۱۷ هزار تومانی راه یافت، اما در ادامه معاملات کاهش پلکانی داشت و با رقم ۱۷ هزار و ۸۰ تومان بسته شد. تتر، هزار تومان گران شد و با رقم ۶۲ هزار و ۹۵۰ تومان معامله شد.
قیمت پوند انگلیس نسبت به آخرین معامله روز دوشنبه هزار و ۴۰۰ تومان رشد داشت و روی رقم ۷۸ هزار و ۸۹۰ تومانی ایستاد. یورو با یک پله صعود و رشد هزار و ۴۰۰ تومانی با رقم ۶۷ هزار و ۴۵۰ تومانی بسته شد.
گفتنی است اسکناس و حواله دلار روز سه‌شنبه تغییر قیمت نداشت. اسکناس دلار با رقم ۴۴ هزار و ۳۱۴ تومان و حواله دلار با رقم ۴۱ هزار و ۳۷۶ تومان عرضه شد.
۲۱۷
برای دسترسی سریع به تازه‌ترین اخبار و تحلیل رویدادهای ایران و جهان اپلیکیشن خبرآنلاین را نصب کنید. کد خبر 1901477
گزارشگر قديمى راديو دار فانى را وداع گفت