همهچیز درباره کاهش تقاضا در بازار مسکن تهران
تاریخ انتشار: ۱۸ مرداد ۱۴۰۱ | کد خبر: ۳۵۷۰۵۰۴۷
فرارو- منطقه پنج محبوبترین نقطه تهران در بازار مسکن پایتخت است. طبق آخرین آمارهای رسمی حدود ۱۵ درصد از کل معاملات مسکونی تهران در این محدوده شهر منعقد شده، اما تعداد واحدهای خرید و فروش شده در همین منطقه نسبت به ماه قبل ۲۵ ریزش داشته. براساس آمارها این رقم را میتوانیم به کل پایتخت تعمیم بدهیم و بگوییم باوجود اینکه تیرماه امسال متوسط قیمت مسکن در تهران قله جدیدی را فتح کرد و به متری ۴۱ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان رسید، ولی شاهد افت ۲۵ درصدی تعداد معاملات مسکونی بودیم.
بیشتر بخوانید:
اخباری که در وبسایت منتشر نمیشوند!
به گزارش فرارو، منطقه پنج تهران بهتنهایی ۱۵ درصد از سهم معاملات مسکن تهران را به خود اختصاص داده است. از ۱۰ هزار و ۲۹۴ واحد خرید و فروش شده در کل تهران، هزار و ۵۰۲ مورد در منطقه پنج رخ داده و باید این محدوده را محبوبترین نقطه در بازار مسکن تهران بدانیم. مناطق دو و چهار با سهم ۹ و هشت درصدی از این حیث در رتبههای بعدی قرار میگیرند. با این حال تیرماه امسال در هر سه منطقه شاهد کاهش معاملات رسمی مسکن بودیم. در منطقه پنج رقم هزار و ۵۰۲ معامله درحالی بیشترین تعداد خرید و فروش مسکن در تهران بهشمار میرود که همین عدد در خرداد امسال هزار و ۹۹۶ معامله بوده است. در منطقه دو تعداد معاملات مسکن طی تیرماه ۹۴۳ مورد و در خرداد هزار و ۳۳۸ واحد بوده است. تعداد معاملات مسکن در منطقه چهار نیز تیرماه به عدد ۹۰۱ رسید درحالی که خرداد شاهد انعقاد هزار و ۱۲۶ واحد مسکونی بودیم.
کاهش تعداد معاملات مسکن در مناطق کمتقاضای بازار مسکن تهرانمناطق ۱۹، ۲۰ و ۱۶ بهترتیب کمتقاضاترین منطقههای تهران در بازار مسکن بهشمار میروند. در منطقه ۱۹ تیرماه امسال شاهد خرید و فروش فقط ۵۶ واحد مسکونی ظرف ماه گذشته بودیم. یعنی با احتساب روزهای تعطیل رسمی، روزانه کمتر از دو واحد مسکونی در این منطقه دست به دست شده و همین تعداد هشت معامله کمتر از خرداد است. تیر امسال در منطقه ۲۰ تعداد معاملات مسکونی از ۱۴۴ به ۱۲۴ مورد تقلیل پیدا کرد و در منطقه ۱۶ نیز درحالی ۱۳۹ واحد مسکونی معامله شد که خرداد این رقم ۲۰۴ تا بود.
بیشترین کاهش معاملات مسکن در کدام مناطق رخ داد؟منطقه ۹ تهران تیرماه امسال با ریزش ۳۷ درصدی تعداد معاملات مسکن روبرو شد. در این منطقه از شهر درحالی شاهد خرید و فروش ۱۶۹ واحد مسکونی بودیم که خرداد این تعداد ۲۷۲ تا بود. بعد منطقه ۹، بیشترین کاهش تعداد معاملات مسکن پایتخت در مناطق ۱۵ و ۱۰ بهچشم میخورد. جایی که در منطقه ۱۵ تعداد معاملات مسکونی با افت ۳۵ درصدی از ۶۷۰ به ۴۳۲ واحد کاهش پیدا کرد. همچنین در منطقه ۱۰ تعداد معاملات مسکونی ظرف یک ماه از هزار و ۲۴۹ به ۸۶۰ واحد تغییر کرد. یعنی تعداد معاملات مسکونی در این محدوده نسبت به خرداد ۳۱ درصد افت داشته است.
کمترین کاهش معاملات مسکن در کدام مناطق رخ داد؟متوسط قیمت مسکن در تهران تیرماه امسال درحالی به قله ۴۱ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان رسید و نسبت به خرداد تقریبا شش درصد رشد کرد که در تمامی مناطق ۲۲ گانه پایتخت شاهد کاهش تعداد معاملات رسمی بودیم. طبق آمارهای رسمی تعداد معاملات رسمی مسکن در تهران تیرماه امسال با افت ۲۵ درصدی نسبت به خرداد به ۱۰ هزار و ۲۹۴ واحد مسکونی رسید. مناطق ۹، ۱۵ و ۱۰ که بیش از ۳۰ درصد از حجم معاملات خود را از دست دادند، صدرنشین فهرست بیشترین کاهش تعداد معاملات مسکونی در تهران طی تیرماه لقب گرفتند، اما در طرف مقابل در مناطق ۱۸، ۱۹ و ۲۰ شاهد کمترین ریزش تعداد معاملات مسکونی بودیم. طوری که در منطقه ۱۸ و ۲۰ تعداد معاملات مسکونی ۱۳ درصد نسبت به خرداد کاهش پیدا کرد و این رقم در منطقه ۱۹ حدود ۱۵ درصد برآورد میشود.
تفاوت تعداد معاملات مسکن در پایتخت
منطقه | تعداد معاملات رسمی خرداد | تعداد معاملات رسمی تیر |
یک | ۶۲۰ | ۵۰۵ |
دو | هزار و ۳۳۸ | ۹۴۳ |
سه | ۵۳۳ | ۴۱۲ |
چهار | هزار و ۱۲۶ | ۹۰۱ |
پنج | هزار و ۹۹۶ | هزار و ۵۰۲ |
شش | ۵۷۶ | ۴۳۱ |
هفت | ۸۴۱ | ۵۹۸ |
هشت | ۷۸۱ | ۵۹۲ |
۹ | ۲۷۲ | ۱۶۹ |
۱۰ | هزار و ۲۴۹ | ۸۶۰ |
۱۱ | ۷۰۸ | ۵۲۵ |
۱۲ | ۴۲۳ | ۳۰۸ |
۱۳ | ۴۵۵ | ۳۲۲ |
۱۴ | ۸۵۸ | ۶۵۱ |
۱۵ | ۶۷۰ | ۴۳۲ |
۱۶ | ۲۰۴ | ۱۳۹ |
۱۷ | ۲۶۰ | ۲۱۶ |
۱۸ | ۲۸۱ | ۲۴۱ |
۱۹ | ۶۴ | ۵۶ |
۲۰ | ۱۴۴ | ۱۲۴ |
۲۱ | ۲۳۵ | ۱۸۲ |
۲۲ | ۲۴۰ | ۱۸۵ |
مجموع | ۱۳ هزار و ۸۷۴ | ۱۰ هزار و ۲۹۴ |
منبع: فرارو
کلیدواژه: قیمت مسکن تعداد معاملات مسکن تعداد معاملات مسکونی تعداد معاملات رسمی کاهش تعداد معاملات نسبت به خرداد بازار مسکن مسکن در تهران مسکونی بودیم تیرماه امسال بیشترین کاهش واحد مسکونی خرید و فروش مسکن تهران منطقه پنج
درخواست حذف خبر:
«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را بهطور اتوماتیک از وبسایت fararu.com دریافت کردهاست، لذا منبع این خبر، وبسایت «فرارو» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۵۷۰۵۰۴۷ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتیکه در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.
با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.
خبر بعدی:
قیمت هر شاخه تیرآهن در سال جدید چقدر است؟
به گزارش گروه بازار خبرگزاری علم و فناوری آنا، نوسانات شدید قیمت انواع تیرآهن، نگرانیهایی را در بین خریداران و سرمایهگذاران مخصوصاً فعالان حوزه ساختوساز بهوجود آورده است. این نوسانهای قیمتی در حدیاند که امکان پیشبینی نرخ تیرآهن در کوتاهمدت و بلندمدت وجود ندارد. طبق نمودار قیمت تیرآهن اهواز در آهن رسان، این نوع تیرآهن در چندوقت اخیر بهازای هر یک کیلوگرم حداقل چند هزار تومان افزایش قیمت داشته است. در ادامه میخواهیم به بررسی قیمت تیرآهن بپردازیم.
قیمت هر شاخه تیرآهن در سال 1403بازار آهن و فولاد همواره با نوسانات قیمتی همراه بوده و پیشبینی قیمت دقیق تیرآهن کاری دشوار است. قیمت تیرآهن به عوامل مختلفی از جمله نوع، اندازه، برند، نرخ ارز، قیمت مواد اولیه، تقاضا و عرضه بستگی دارد. برای مثال قیمت هر شاخه تیرآهن 14 اصفهان در اردیبهشت 1403 حدود 4 میلیون و 850 هزار تومان است. اما این قیمت به طور تقریبی است و ممکن است در روزهای مختلف و در فروشگاههای مختلف کمی متفاوت باشد. همچنین، به دلیل نوسانات روزانه بازار آهن، این قیمت ثابت نیست و ممکن است در آینده تغییر کند.
ثبات نسبی نرخ تیرآهن در ماههای اخیربرخلاف نوسانات قیمتی که در سالهای گذشته شاهد بودیم، قیمت هر شاخه تیرآهن در ماههای اخیر (از برج 9 سال 1402 تا بهار 1403) ثبات نسبی داشته است. این ثبات را میتوان در نمودارهای قیمتی سایتهای معتبر مشاهده کرد. ثبات نسبی قیمت جدید تیرآهن در ماههای اخیر میتواند به دلیل عوامل مختلفی باشد، از جمله:
نوسان شدید نرخ ارز: نرخ ارز یکی از عوامل اصلی مؤثر بر قیمت تیرآهن است. با کاهش و افزایش پیدرپی نرخ ارز در ماههای اخیر، قیمت هر شاخه تیرآهن نیز تا حدی کاهش یافته است. تعادل نسبی در عرضه و تقاضا: در حال حاضر، تعادل نسبی بین عرضه و تقاضا در بازار تیرآهن وجود دارد. این تعادل به ثبات قیمتها کمک میکند. سیاستهای دولت: دولت نیز با اتخاذ سیاستهایی مانند کنترل صادرات و واردات تیرآهن، تا حدی بر ثبات قیمتها در این بازار تأثیر میگذارد.قیمت جدید تیرآهن به عوامل مختلفی بستگی دارد و ارائه یک قیمت واحد برای همه انواع تیرآهن غیرممکن است. با این حال میتوان گفت قیمت تیرآهن در ماههای اخیر ثبات نسبی داشته است.
5 عامل مؤثر بر قیمت هر شاخه تیرآهن در بازار آهن ایرانبازار آهن و فولاد همواره با نوسانات قیمتی همراه بوده و به همین دلیل پیشبینی دقیق قیمت امروز تیرآهن کاری دشوار است. قیمت هر شاخه تیرآهن به عوامل مختلفی از جمله نوع، اندازه، برند، نرخ ارز، قیمت مواد اولیه، تقاضا و عرضه و فاکتورهای مؤثر دیگر بستگی دارد. در ادامه به بررسی 5 عامل مهم از این عوامل میپردازیم که تأثیر بهسزایی بر قیمت هر شاخه تیرآهن در بازار آهن ایران دارند:
نرخ ارزیکی از مهمترین عوامل مؤثر بر قیمت تیرآهن، نرخ ارز است. از آنجایی که بخش قابل توجهی از مواد اولیه مورد نیاز برای تولید تیرآهن از خارج از کشور وارد میشود، نوسانات نرخ ارز به طور مستقیم بر قیمت تمام شده این محصول تأثیر میگذارد. بهعنوان مثال، با افزایش نرخ ارز، قیمت مواد اولیه وارداتی نیز افزایش مییابد و در نتیجه، قیمت تیرآهن نیز در بازار داخلی گرانتر میشود.
قیمت مواد اولیهمواد اولیه مورد نیاز برای تولید تیرآهن شامل سنگ آهن، ضایعات و انرژی است. قیمت هر کدام از این مواد اولیه میتواند به طور جداگانه بر قیمت هر شاخه تیرآهن تأثیر بگذارد. بهعنوان مثال افزایش قیمت جهانی سنگ آهن یا ضایعات به طور مستقیم قیمت هر شاخه تیرآهن را در بازار ایران افزایش میدهد.
تقاضا و عرضهقانون کلی در بازار میگوید که با افزایش تقاضا و کاهش عرضه، قیمتها افزایش مییابد و بالعکس. در بازار تیرآهن نیز این قانون صدق میکند. مثلاً، اگر تقاضا برای تیرآهن در بخشهای مختلف مانند ساختمانسازی و پروژههای عمرانی افزایش یابد و درعینحال، عرضه تیرآهن در بازار ثابت یا کم باشد، قیمت این محصول افزایش خواهد یافت.
سیاستهای دولتدولت با اتخاذ سیاستهای مختلف مانند تعرفه، یارانه، کنترل صادرات و واردات و ارائه ارز دولتی میتواند تا حدی بر قیمت تیرآهن در بازار تأثیر بگذارد. مثلاً، دولت میتواند با وضع تعرفه بر واردات تیرآهن، قیمت این محصول در بازار داخلی را افزایش دهد.
تحولات جهانیتحولات جهانی مانند جنگ، بلایای طبیعی، ناآرامیهای سیاسی و اجتماعی میتواند به طور غیرمستقیم بر قیمت هر شاخه تیرآهن در ایران تأثیر بگذارد. بهعنوان مثال، جنگ در یک کشور صادرکننده سنگ آهن میتواند منجر به کمبود این ماده اولیه در بازار جهانی شود و در نتیجه قیمت تیرآهن را در تمام دنیا (از جمله ایران) افزایش دهد.
آیا قیمت هر شاخه تیر آهن در تهران با سایر شهرها تفاوت دارد؟قیمت هر شاخه تیرآهن در بازار تهران معمولاً با سایر شهرها تفاوت دارد. عوامل متعددی بر این تفاوت قیمت تأثیر میگذارند، از جمله:
میزان عرضه و تقاضا: تقاضا برای تیرآهن در تهران به دلیل تراکم بالای جمعیت و فعالیتهای ساختمانی زیاد، بالاتر است. این امر، به همراه هزینههای حملونقل بالاتر به تهران، میتواند منجر به افزایش قیمت هر شاخه تیرآهن در این شهر شود. هزینههای تولید: هزینههای تولید تیرآهن در برخی از کارخانهها ممکن است بالاتر از سایرین باشد. این امر میتواند به دلیل دسترسی به مواد اولیه، هزینههای انرژی یا سایر عوامل باشد. فاصله از کارخانهها: کارخانههای تولید تیرآهن در سراسر ایران واقع شدهاند. تیرآهنهایی که از فاصله دورتری به تهران حمل میشوند، به دلیل هزینههای حملونقل بالاتر، گرانتر خواهند بود. نوع و برند تیرآهن: برندهای مختلف تیرآهن و نوع تیرآهن (مانند تیرآهن IPE، تیرآهن هاش، تیرآهن لانهزنبوری) میتوانند قیمتهای متفاوتی داشته باشند.با این حال، توجه به این نکته مهم است که نرخ تیرآهن در تمام بازارها دائماً در حال تغییر است و عوامل مختلفی میتوانند بر این تغییرات تأثیر بگذارند.
قیمت هر کیلو تیر آهن در سال جدید چقدر است؟ارائه قیمت دقیق هر کیلو تیر آهن در بازار ایران به فاکتورهای متعددی از جمله انبار شهر مورد نظر، برند تولیدکننده، تاریخ و شرایط بازار بستگی دارد. قیمت هر کیلو تیرآهن میتواند در بازههای زمانی کوتاه، به طور قابل توجهی با توجه به محل خرید، نوع برند و مقطع زمانی مورد نظر شما تغییر کند.
بهعنوان مثال قیمت تیرآهن 12 اصفهان در اردیبهشت 1403 حدود 27 هزار تومان است، اما این قیمت بههیچعنوان نشاندهنده قیمت امروز یا نرخ تیرآهن در سایر مناطق و برندها نیست. نوسانات روزانه بازار تیرآهن، لزوم بررسی مداوم قیمتها را برای خریداران و فعالان این حوزه ضروری ساخته است. بهمنظور اطلاع از قیمت دقیق تیرآهن، مراجعه به منابع معتبر و بهروز، راهکاری مطمئن و کارآمد است.
پیشبینی نرخ تیرآهن در سال 1403سال 1403 برای بازار تیرآهن، نبردی بین افزایش تورمی قیمتها تحت نوسانات دلار و رکود سنگین خواهد بود. از یک سو، دولت همچنان از ساخت مسکن توسط شرکتهای چینی خبر میدهد، اما به نظر نمیرسد اجرایی شدن این پروژهها بتواند رکود را از بازار آهن خارج کند.
از سوی دیگر، کاهش تقاضا، کنترلهای دستوری قیمت، تمایل به خامفروشی و افزایش قیمت مواد اولیه در کنار مقاومت تولیدکنندگان با کنترل عرضهها، جدالی رکودی را در سال 1403 رقم خواهد زد. نکته قابل توجه در این میان، نادیده گرفتن تعیین قیمت تیرآهن از طریق بازار آزاد است.
نگاهی به احتمالات بازار تیرآهن
افزایش قیمت دلار: با توجه به شرایط اقتصادی، احتمال افزایش نرخ دلار تا قیمت 100 هزار تومان وجود دارد. آشفتگی در زنجیره تأمین: احتمالاً در سال 1403 نیز در بخش تولید شاهد آشفتگی و اخلال در زنجیره تأمین خواهیم بود. افزایش نرخ تیرآهن: با توجه به عوامل ذکر شده به نظر میرسد نرخ تیرآهن در سال 1403 با افزایش روبرو خواهد شد. تاثیر نوسان قیمت تیرآهن در سال 1402 بر روی قیمت امسالبازار پر نوسان تیرآهن در سال 1402 فراز و نشیبهای بسیاری را تجربه کرد. در ابتدای سال، شاهد روندی افزایشی با شیب ملایم بودیم که به دلیل تقاضای بالا و عرضه محدود رقم خورد. اما این روند با رکودی چند ماهه متوقف شد و در پی آن، شاهد اعمال کنترلهای دستوری و فشردهسازی قیمتها بودیم.
در اواخر سال 1402، با افزایش افسار گسیخته قیمت دلار، رکوردهای جدیدی در قیمت روز تیرآهن به ثبت رسید. به طوری که هر کیلو تیرآهن تا 32 هزار تومان معامله شد و قیمت هر شاخه تیرآهن 14 اصفهان به بالای 5 میلیون و تیرآهن 16 اصفهان به بالای 6 میلیون تومان رسید. با این اوصاف میتوان گفت که به دلیل نوسان قیمت در سال گذشته، وجود تقاضا، نوسانات نرخ ارز، احتمال افزایش قیمت مواد اولیه و آشفتگی در زنجیره تأمین، مطمئناً احتمال افزایش نرخ تیرآهن در سال 1403 وجود دارد.
چگونه از قیمت روز تیرآهن مطلع شویم؟همیشه قبل از خرید تیرآهن، استعلام قیمت از چندین فروشنده مختلف را انجام دهید تا بتوانید با مقایسه قیمتها، بهترین و بهصرفهترین گزینه را انتخاب کنید. برای این کار در خبرنامههای بهروز و معتبر بازار آهن ایران عضو باشید. با اتکا به منابع معتبر و بررسی مداوم قیمتها، میتوان بهترین زمان را برای خرید تیرآهن با مناسبترین قیمت انتخاب کرد و از ضررهای ناشی از نوسانات بازار در امان ماند.
در حال حاضر کمتر خریدار و سرمایهگذاری بدون استعلام قیمت مقاطع فولادی مثل تیرآهن برای خرید آن اقدام میکند. نوسانات بازار آهن نشان داده است که با پیگیری روزانه قیمت هر شاخه تیرآهن میتوان در هزینهها صرفهجویی کرد و خرید هوشمندانهای انجام داد.
انتهای پیام/