به نقل از «تسنیم»

مولدسازی منابع زمین برای جذب سرمایه‌ خارجی در بخش مستغلات

تاریخ انتشار: ۳۱ مرداد ۱۴۰۱ | کد خبر: ۳۵۸۱۱۳۱۹

جغرافیای جنوب زاگرس به علت نزدیکی به حاشیه خلیج فارس می‌تواند برای سرمایه گذاری خارجی نسبت به استان های شمالی و حتی ترکیه مزیت نسبی بالایی داشته باشد. - اخبار اقتصادی -

خبرگزاری تسنیم-  حدود 2 سال قبل همزمان با ترکیه، ایران اعلام کرد هر شخصی که 250 هزار دلار در کشور سرمایه گذاری کند دارای تابعیت ایرانی می‌شود.

بیشتر بخوانید: اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!

سطح استقبال و شدت تقاضا در ترکیه به گونه‌ای بود که ترکیه بعد از 2 سال مبلغ را به 400 هزار دلار افزایش داد و سطح استقبال و عدم تقاضا در ایران به گونه ای بود که پس از 2 سال مبلغ به 100هزار دلار کاهش یافت.

اما دلیل شکست چه بود:

نکته اول؛ در هرجای دنیا برای جذب سرمایه گذاری خارجی در حوزه مستغلات به توسعه‌گرها اجازه داده می‌شود در مناطق جغرافیایی خاص اقدام به برنامه‌ریزی و توسعه مستغلات در این مناطق کنند. یک شهروند خارجی اگر در ترکیه بخواهد سرمایه‌گذاری کند کاملا مشخص است که در کجا باید سرمایه‌گذاری کند و چه تیپ ویلا یا آپارتمانی در انتظار اوست اما در ایران شما برنامه، طرح یا منطقه جغرافیایی برای توسعه این امر می‌شناسید؟ حضور تبعه خارجی در ایران رها شده است مثل استان های شمالی، مشهد، خوزستان و یا کردستان. فراتر از طراحی و برنامه ریزی هیچ ساز و کاری برای خرید و تملک و یا حق بهره‌برداری وجود ندارد. همه خریدها از طریق سند عادی و نه سند رسمی انجام می‌شود که ریسک معاملات را بالا و انگیزه سرمایه‌گذاری را کاهش می‌دهد اما با وجود همین ریسک بالا، اندک معاملات سبب شده تا تعادل بازار در استان های شمالی از بین برود. چرا که دولت نتوانسته تقاضای خارجی را هدایت کند. تقاضای خارجی هم بازار داخلی را نابود کرده است. نارضایتی خوزستانی ها و شمالی ها را هم می‌توان دید.

نکته دوم استراتژی اشتباه است؛

استراتژی ایران کپی برداری استراتژی ترکیه مبنی بر اعطای تابعیت در ازای سرمایه‌گذاری بوده است. ترکیه که یکی از قوی‌ترین پاسپورت ها را در منطقه دارد با ایران که یکی از ضعیف ترین پاسپورت ها را در منطقه دارد اصلا قابل مقایسه نیستند‌. برای ترکیه سیاست خوبی است. برای ایران یه bitter joke بیشتر نیست.

چه باید کرد؟

پاسخ تشخیص نیاز اتباع خارجی برای سیاست گذاری است.

ساکنان حاشیه خلیج فارس، عراق و .... فاقد امکان مناسب برای سرمایه‌گذاری در خصوص تعطیلات آخر هفته، تعطیلات مداوم با خرید خانه دوم به علت شرایط اقلیمی هستند. در حالی که مقاصد ترکیه و اروپا به علت بعد مسافت امکان استفاده از خانه ویلایی در مناطق خوش آب و هوا به صورت هفتگی را ندارند یا اگر بخواهند برای آخر هفته به استانبول بروند باید حداقل یک پرواز 200 دلاری را تجربه کنند درحالی که با یک پرواز 30تا 50 دلاری می‌توانند به اهواز یا شهرکرد برسند.

پس بنابراین ما می‌توانیم به دفعات بیشتری در سال میزبان تقاضای خارجی باشیم و هم اینکه طبقات میان درآمدی را هم جذب بازار مستغلات برای خرید خانه دوم ایشان کنیم. مبتی بر همین مسئله در طول تاریخ مراودات قطری و بحرینی ها با استان فارس و مراودات کویتی ها با استان چهارمحال و بختیاری و خوزستان شکل گرفته است. جغرافیای جنوب زاگرس به علت نزدیکی به حاشیه خلیج فارس می‌تواند برای سرمایه گذاری خارجی نسبت به استان های شمالی و حتی ترکیه مزیت نسبی بالایی داشته باشد. جغرافیای مناسب برای جذب سرمایه‌گذاری خارجی استان‌های زاگرس نشین هستند و نه استان‌های شمالی.

از سوی دیگر می‌توان از مدل مالکیت زمانی یا همان Time Sharing هم برای مناطق توریستی سیاحتی و هم برای مناطق توریستی زیارتی نیز استفاده کرد. کافی است در این خصوص برنامه‌ریزی دقیق داشت تا بتوان تقاضای مناسب را از بازار جذب کرد.

فرهاد بیضایی-کارشناس اقتصاد مسکن

انتهای پیام/

منبع: تسنیم

کلیدواژه: ترکیه ترکیه سرمایه گذاری خارجی استان های شمالی

درخواست حذف خبر:

«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت www.tasnimnews.com دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «تسنیم» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۵۸۱۱۳۱۹ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.

با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.

خبر بعدی:

تناقض عجیب در پذیرش دانشجویان خارجی و کیفیت دانشگاههای ترکیه

ترکیه در حالی یکی از ۱۰ کشور برتر جهان در پذیرش دانشجوی خارجی است که دانشگاه‌های این کشور در بین ۳۰۰ دانشگاه برتر دنیا جایی ندارند. - اخبار بین الملل -

به گزارش گروه بین الملل خبرگزاری تسنیم، طی سالیان گذشته، بسیاری از دانشگاه‌های ترکیه توانسته‌اند شمار قابل توجهی از دانشجویان خارجی را به سوی خود جلب کنند. افزایش آمار دانشجویان خارجی در ترکیه، علاوه بر آن که آورده اقتصادی قابل توجهی داشته، از حیث معادلات مرتبط با قدرت نرم و سیاست گسترش آموزش زبان ترکی نیز، شایان اهمیت است.

بر اساس تازه‌ترین آماری که پروفسور دکتر ارول اوزوار رئیس شورای آموزش عالی ترکیه (YÖK) اعلام کرده، ترکیه یکی از 10 کشور برتر جهان در پذیرش دانشجوی خارجی است و قصد دارد به زودی در رده پنج کشور نخست قرار بگیرد.

یکی از ابعاد متناقض در پذیرش دانشجوی خارجی در ترکیه، این است که در چند سال گذشته، به خاطر شرایط نامناسب اقتصادی، بخشی از جوانان ترکیه، تحصیل در دانشگاه را نیمه کاره رها کرده و بخش قابل توجهی از آنان نیز به کشورهای دیگر مهاجرت کرده اند.

ترکیه میزبان 350 هزار دانشجوی خارجی
اظهارات رئیس شورای آموزش عالی ترکیه حاکی از آن است که هم اکنون 350 هزار نفر از دانشجویان خارجی در دانشگاه‌های این کشور در حال تحصیل هستند. این دانشجویان از 198 کشور مختلف به ترکیه رفته‌اند اما آمارها نشان می‌دهد که دانشجویان کشورهای آسیای میانه و آفریقا در صدر لیست هستند. 

ارول اوزوار در سخنان خود، به این اذعان کرده که نزد بخشی از مردم ترکیه، نوعی نگرش و دیدگاه منفی نسبت به دانشجویان خارجی وجود دارد و گروهی از مردم تصور می‌کنند که با آمدن آنان، فرصت‌های تحصیلی و شغلی از دست جوانان ترکیه گرفته شده است.

او درباره این موضوع گفته است: حضور دانشجویان بین‌المللی باعث تضییع حقوق دانشجویان شهروند ترکیه نمی‌شود. این یک نگرش اشتباه است که به موضوع دانشجوی خارجی به عنوان یک مشکل و مساله غیرقانونی یا پناهنده و مهاجر نگاه کنیم.

برخی از احزاب و جریانات سیاسی راست و ملی گرا در ترکیه، نگاه خوشبینانه‌ای به بالا بردن آمار دانشجوی خارجی ندارند.

روزنامه ینی چاغ ارگان رسانه‌ای حزب خوب، در یک گزارش ویژه اعلام کرده که ورود دانشجویان خارجی به شهرهای کوچک ترکیه، تبعات فرهنگی و اجتماعی دارد و در تازه‌ترین مورد، در شهر کوتاهیا، یک دانشجوی دختر 21 ساله مراکشی که به خاطر فحشای غیرقانونی دستگیر شده، مبتلا به ایدز تشخیص داده شده و از ترکیه اخراج شده است.

این روزنامه افزوده که لازم است برای پذیرش دانشجویان خارجی، مقررات سختگیرانه‌ای در نظر گرفته شود.

کمیت یا کیفیت؟ مساله این است
ترکیه در سالیان اخیر، تلاش کرده تا تعداد دانشگاه‌های دولتی را افزایش دهد. زمانی که حزب عدالت و توسعه به قدرت رسید، ترکیه دارای 53 دانشگاه دولتی بود اما این تعداد حالا از عدد 125 فراتر رفته است.

همچنین تعداد خوابگاه‌های دولتی دانشجویی نیز از 190 خوابگاه به 587 خوابگاه رسیده که رشد قابل توجهی است. اما مساله اینجاست که ترکیه هنوز هم نتوانسته در لیست‌های معتبر رده بندی بهترین دانشگاه‌های جهان، جایی برای خود دست و پا کند.

تنها 6 دانشگاه ترکیه در لیست پانصد دانشگاه برتر جهان قرار دارند که البته رده آنها از 337 به بالا است و در سیصد دانشگاه اول، جایی ندارند. بنابراین به نظر می‌رسد این کیفیت علمی و تحصیلی دانشگاه‌های ترکیه نیست که توانسته 350 هزار دانشجوی خارجی را به سوی خود جذب کند و باید برای ذکر دلایل مهم، به سراغ موضوعاتی همچون جاذبه‌های فرهنگی – طبیعی، هزینه‌های پایین و اشتراکات ارزشی و تربیتی برویم.

یکی دیگر از موضوعات متناقض در مورد دانشگاه‌های ترکیه، این است که از حیث درصد دانشجو و فارغ التحصیل تحصیلات عالی، هیچکدام از کشورهای اروپایی به گرد پای ترکیه نمی‌رسند.

به نحوی که مثلاً در دو کشور مهم اتحادیه اروپا یعنی در فرانسه و آلمان، به ازای هر 1 هزار نفر جمعیت کشور، تنها 40 دانشجو وجود دارد، اما این تعداد در ترکیه به 95 نفر می‌رسد!

یعنی در حالی که میانگین کل کشورهای اتحادیه اروپا، 38 نفر به ازای هر 1 هزار نفر است، ترکیه با رقم 95 به 1 هزار، از همه کشورهای اروپایی سبقت گرفته است. اما کیفیت و سطح علمی دانشگاه‌های ترکیه تنها با برخی از کشورهای ضعیف اتحادیه اروپا قابل مقایسه است. 

آیا اوضاع دانشجویان ترکیه رضایت بخش است؟
گزارش‌های فراوانی در روزنامه‌ها و شبکه های تلویزیونی ترکیه منتشر شده که نشان می‌دهد در سه سال گذشته، ترک تحصیل دانشجویان ترک به دلایل اقتصادی، رکوردشکنی کرده است. چرا که بسیاری از خانواده‌ها، توانایی تامین هزینه دانشجویان خود را ندارند و امیدی هم به استخدام وجود ندارد.

گزارش روزنامه جمهوریت چاپ آنکارا نشان داده که در یک بازه زمانی 4 ساله یعنی از 2018 تا 2022 میلادی، یک میلیون و 957 هزار دانشجو ترک تحصیل کرده‌اند. مشخص شده که بیشترین تعداد ترک تحصیل دانشجویان در کلان شهرهای استانبول، آنکارا، آدانا، بورسا و آنتالیا بوده است.

به عبارتی دیگر ما در بررسی وضعیت نظام آموزش عالی ترکیه با چند ویژگی و جلوه متناقض روبرو هستیم:
1.ترکیه یکی از 10 کشور برتر جهان، از حیث پذیرش دانشجوی خارجی است.
2.آمار ترک تحصیل دانشجویان به خاطر ناتوانی در تامین هزینه تحصیل در ترکیه بی داد می‌کند.
3.تعداد دانشگاه‌های دولتی ترکیه در بیست سال اخیر، دو و نیم برابر شده اما این کشور در لیست سیصد دانشگاه برتر جهان، جایگاهی ندارد.
4.از حیث سرانه تعداد دانشجو، ترکیه حتی از آلمان و فرانسه نیز پیشی گرفته و از هر یک هزار شهروند 95 نفر آنها دانشجو است. اما با این حال، آمار بیکارهای فارغ التحصیل دانشگاه، به سطح نگران‌کننده ای رسیده است. 

در پایان باید گفت، جذب دانشجوی خارجی در دانشگاه‌های ترکیه، موافقان و مخالفان فراوانی دارد. برخی از منتقدین بر این باورند که تنها در شرایطی می‌توان جذب دانشجوی خارجی را به عنوان یک دستاورد علمی و فرهنگی به رخ جهانیان کشید که کیفیت علمی دانشگاه‌ها در سطح بالایی باشد و دانشجویان فارغ التحصیل بتوانند پس از ورود به بازار کار، خوش بدرخشند و برای دانشگاه خود، اعتبار کسب کنند.

اما گروهی دیگر چنین دیدگاهی ندارند و بر این باورند که جذب دانشجوی خارجی در هر حال یک اقدام ارزآور و اقتصادی است و می‌تواند به توسعه روابط فرهنگی و اجتماعی نیز کمک کند.
انتهای پیام/