قوانین و نکات مهم در رهن و اجاره
تاریخ انتشار: ۳ شهریور ۱۴۰۱ | کد خبر: ۳۵۸۴۱۳۶۹
در هنگام رهن و اجاره خانه قوانین و نکاتی وجود دارد که نه‌تنها مستأجران بلکه مالکان نیز باید آن‌ها را در نظر بگیرند. ناطقان: قبل از اقدام به رهن و اجاره خانه، نکات مهم در رهن و اجاره خانه را باید بررسی کنید تا از مشکلات احتمالی که در آینده در انتظار شما هستند آسوده‌خاطر باشید. در هنگام رهن و اجاره نیز قوانینی وجود دارد که هر مستأجر باید آن‌ها را بداند.
بیشتر بخوانید:
اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!
رهن خانه چگونه است؟
رهن کردن یک خانه یعنی مستأجر مبلغی را به مالک خانه می‌دهد و خانه را برای مدت‌زمان مشخصی در اختیار می‌گیرد. این هزینه که همان پیش‌پرداخت است تا پایان موعد مقرر و اتمام قرارداد در نزد مالک باقی می‌ماند و بعدازآن باید به‌صورت کامل به مستأجر برگردانده شود. مستأجر نیز واحد مسکونی را تخلیه کرده و به مالک تحویل خواهد داد.
رهن یکی از روش‌های خانه‌دار شدن خرید یک ملک مسکونی است. با بالا رفتن هزینه‌های مسکن بسیاری از افراد برای خانه‌دار شدن به فکر رهن یا اجاره خانه هستند که باید نکات رهن و اجاره خانه را بدانند.
مزایای رهن خانه
در رهن خانه نیازی نیست که مستأجر به‌صورت ماهانه به پرداخت اجاره‌بها بپردازد. یکی دیگر از مزایای رهن خانه نیز این است که مبلغ رهن بعد از اتمام قرارداد به مستأجر بازخواهد گشت. اگر مالک در پایان قرارداد پول پیش پرداختی را خرج کرده باشد و نتواند آن را به شما برگرداند شما می‌توانید در آن خانه بمانید و قرارداد را تمدید کنید. دراین‌صورت برای مشخص کردن میزان رهن و اجاره شما نیز می‌توانید نظر بدهید.
معایب رهن خانه
رهن خانه مبالغ بالایی را به خود اختصاص می‌دهد به همین دلیل ممکن است که انتخاب‌های شما محدود شود و سخت‌تر بتوانید خانه دلخواهتان را پیدا کنید. شما ممکن است برای تهیه پول پیش یا رهن خانه تحت‌فشار قرار بگیرید. همچنین اطمینانی به بازگشت پولتان در موعد مقرر نیست.
مالک ممکن است پول پیش پرداختی را خرج کرده باشد و شما برای پس گرفتن پول خود با مشکلات زیادی روبه‌رو شوید. مالکان خانه‌ها نیز بیشتر تمایل دارند واحدهای مسکونی خود را اجاره دهند و ماهیانه اجاره‌بها دریافت کنند؛ بنابراین گزینه‌های رهن کامل خانه در بازار مسکن کم است.
نکات مهم در رهن
اجاره خانه چگونه است؟
اجاره کردن خانه به این معنا است که فرد مستأجر طبق قراردادی از واحد مسکونی که متعلق به مالک است استفاده کرده و به ازای آن به‌صورت ماهیانه اجاره‌بها پرداخت نماید. شما در اجاره کردن خانه نیز به نکات رهن و اجاره خانه نیاز خواهید داشت.
مزایای اجاره کردن خانه
اجاره‌بهای خانه به‌صورت ماهیانه پرداخت می‌شود. اگر مالک کارهای مربوط به خانه را به‌موقع انجام ندهد و از انجام وظایف خود خودداری کند مستأجر می‌تواند با عدم پرداخت اجاره‌بها، مالک را تحت‌فشار قرار دهد. از آنجایی‌که میزان اجاره‌بهایی که به‌صورت ماهیانه می‌پردازد بسیار کم‌تر از مبلغ رهن است. بیشتر افراد به این خانه‌ها رو می‌آورند که نکات رهن و اجاره خانه برای آن‌ها اهمیت زیای خواهد داشت. در این صورت لازم نیست هزینه را به‌صورت یک‌جا به مالک پرداخت کنید.
معایب اجاره خانه
مبلغ اجاره‌بها بعد از اتمام قرارداد به مستأجر بر نخواهد گشت و این یکی از معایب اجاره خانه است. هنگامی‌که فردی خانه‌ای را اجاره می‌کند هرماه مجبور به پرداخت اجاره‌بها است درنتیجه تحت‌فشار قرار دارد. پرداخت اجاره‌بها هم می‌تواند مزیت این خانه‌ها باشد و هم از معایب آن. بستگی به شما دارد. طبق قوانین اگر حداقل ۳ ماه اجاره‌بها را پرداخت نکنید؛ مالک می‌تواند حکم تخلیه مستأجر را بگیرد. برچسب ها: قوانین ، نکات مهم ، رهن و اجاره
منبع: ناطقان
کلیدواژه: قوانین نکات مهم رهن و اجاره پرداخت اجاره بها رهن و اجاره خانه نکات مهم رهن خانه
درخواست حذف خبر:
«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت nateghan.ir دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «ناطقان» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۵۸۴۱۳۶۹ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.
با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.
خبر بعدی:
رشد 42درصدی اجاره خانه در فروردین 1403/ این افزایش در مقایسه با سالهای گذشته بی نظیر است
به گزارش خبرآنلاین، این نرخ تورم ماهانه اجاره، در مقایسه با روند یکی دو سال گذشته همین نرخ، در «سطح بسیار پایین» قرار گرفته به این معنا که میانگین تورم ماهانه اجاره مسکن طی دو سال 1401 و 1402، نرخ 3درصد بوده است.
دنیای اقتصاد نوشت: پس در این صورت آیا «بازار اجاره به سمت بهبود، حرکت کرده است؟»
بررسی‌ها برای پاسخ این پرسش، «جواب منفی» ارائه می‌کند، چون که «در همه فروردین‌ها در سالهای اخیر، همواره تورم ماهانه اجاره مسکن، یک سقوط نرخ را تجربه کرده است.»
در فروردین دو سال اخیر نیز رشد ماهانه شاخص اجاره مسکن در کشور، 2درصد بوده است که تقریبا نصف همین نرخ در ماه‌های دیگر سال بود. این افت نرخ تورم ماهانه اجاره در ماه اول هر سال در مقایسه با میانگین تورم ماهانه اجاره 11ماه بعد از آن، «ناشی از تعطیلی بازار معاملات مسکن به خصوص معاملات اجاره» است. در ماه اول سال، تقریبا هیچ مستاجری جابه‌جا نمی‌شود مگر تحت‌تاثیر موارد خاص که حجم آن پایین است.به این ترتیب، «تابلوی تورم ماهانه اجاره مسکن در فروردین 1403»، معیار مشخصی برای تحلیل وضعیت بازار اجاره‌نشینی و حال و روز مستاجرها نیست. از این رو، در این بررسی، لازم است «تورم نقطه‌ای اجاره مسکن» یا همان «میزان رشد اجاره‌بها در ماه اول سال‌جاری نسبت به ماه اول 1402»، دیده و تحلیل شود.
تورم نقطه‌ای اجاره مسکن در ماه گذشته نرخ 41.8درصد را ثبت کرد. اینکه سرعت رشد نقطه‌ای و سالانه اجاره‌بهای مسکن به شکل تاریخی در دو سه سال گذشته و حتی در شروع امسال، افزایش یافته است، ناشی از «سطح جهش‌یافته تورم عمومی» و «تورم مسکن» است که در همین صفحه، قبلا درباره آن گزارش‌های تحلیلی منتشر شده بود. در این مقطع اما علاوه بر اینکه، ضرورت دارد سیاستگذار نسبت به «ریشه‌های تب بالای تورم اجاره مسکن» توجه کند تا بتواند «مهم‌ترین هزینه زندگی ماهانه خانوارها را از حالت سنگین و نامتعارف» به سطح نرمال برگرداند، «دو پیام هشداری» نرخ جدید تورم اجاره هم باید دیده شود.
سطح 41.8 درصدی رشد اجاره‌بها در قراردادهای فروردین 1403 از دو منظر مورد بررسی است.
این نرخ نشان می‌دهد، «فرمول مدنظر نمایندگان مجلس برای تعیین رشد مجاز اجاره‌بها در سال» که تصویب کرده‌اند و برای تایید نهادی روانه شورای نگهبان است، با «وضع موجود این بازار» همخوانی ندارد. فرمول نمایندگان می‌گوید، موجرها هر سال مکلف شوند «اجاره‌بهای سال جدید را براساس 50 تا 100درصد تورم عمومی افزایش دهند و بیش از آن، ممنوع باشد». اما در حال حاضر، تورم اجاره از تورم عمومی جلو زده است به این صورت که در فروردین امسال، تورم نقطه‌ای اجاره مسکن 41.8درصد شد در حالی که نرخ تورم عمومی نقطه‌ای در سطح 30.9درصد قرار گرفت. به این ترتیب، در وضع موجود که «نرخ رشد اجاره‌بها، 1.35 برابر نرخ تورم عمومی است»، ملاک قراردادن تورم عمومی برای تعیین تورم اجاره، امکان پذیرش آن را از سوی بازار با تردید روبه رو می‌کند.
23302
برای دسترسی سریع به تازه‌ترین اخبار و تحلیل رویدادهای ایران و جهان اپلیکیشن خبرآنلاین را نصب کنید. کد خبر 1899986
پلمب بیمارستان محب مهر به دلیل کشف حجاب صحت ندارد